パークホームズ川越新富町アドーアってどうですか？

川越初の億ション？

これまでに億いったとこはないですね。

下がイトーヨーカドーってプラスになるんですか？
ネズミとかゴキブリ上がってきたりしませんか？

共生社会ってやつですよ

西武新宿線沿線で検討しており、ここにたどり着いた者ですが、本川越で坪単価260万円だとしたらすごいですね…。やはり地縁のある方がターゲットなのでしょうか。
小平どころか、田無、上石神井、条件の悪い部屋なら鷺ノ宮のマンションも買えそうな価格です。

川越で言ったら坪単価200万以上は割高感満載ですね。
川越駅徒歩一分でも260万は高いかと。
でも、あと1〜2年は建築費下がりそうにないですね。

Ｊタイプは角住居であるため、形はいびつな感じはしますが
上手に部屋の配置がされているため使い勝手が良さそうです。
窓から入る日差しで日中は過ごせるのではないかなと思います。
駅に近いのも魅力のひとつですね!

確かに形は気になるものの、日当たり良いでしょうし住み心地は良いかと思います。

本川越駅徒歩1分とはまた凄い。よくそんな土地が残っていたと思いましたが
イトーヨーカドーの跡地ですか。
外観完成予想図を見ると下駄履きのマンションで、下にイトーヨーカドーが入るのかな？
立地が文句なしに良いので後は価格ですが、こちらの掲示板の予想通りであれば
ちょっと手が出そうにありません。

私も手が出ないですね。
でも、普段西武新宿線を使っているなら十分検討していたと思います。
イトーヨーカドーが下に入っていて、目の前はPePe、徒歩一分以内にドラッグストア、コンビニも二軒あって便利です。
やっぱり一分というのは相当なメリットだと思います。
小学校区も、おそらく現在川越で一番人気の中央小学校です。
私は東武東上線を使っているので見送りましたが、西武線を使っている人には良い買い物なんじゃないかと思います。
新富町は川越市でも人気上位の土地ですし。

ドーア！

りそな銀行側が通路になりますね。仕方ないがエントランスに行くまで狭い通路を歩く感じ。
車庫も一台一台出庫したりして時間かかるのか。通りに出るとき人が多く大変出にくいのが難。
下はお洒落なブランドショップだったら良いけど、庶民のスーパーじゃ、イマイチかも。

資料取寄せて、正直ガッカリでした。
南側自転車置き場辺りはきっと人も多く、スーパー入り口は利用者でごちゃごちゃしそう。
エントランスイメージ図は想像より掛け離れた物でした。残念。あくまでもイメージ資料ですが、、
外観デザインは良いですけど、実際はスーパー主体に見えてしまいました。

近所に住む者ですが、目の前の横断歩道の待ち時間が長く、歩道も狭くいつも人でごちゃごちゃしています。その上住民さんが増えるとなると、出勤時間はどうなってしまうのかと少し心配です。ヨーカ堂の敷地がスペースにはなるのでしょうが…

マンションの１F、２Fにスーパーがあるなんてすごく便利そう
買い物も天候に関係なくできるのはうらやましいです。
その分無駄な者を買ってしまいそうですから、家計には響いてきそうですが便利なのは強みになりますね

ただ、レスされている方のスーパー利用者の自転車置き場があったり、エントランスまで行くのに狭い道を歩くなど不便なことがあるのかしら？
スーパーからそのまま住居専用エントランスにはつながっていないのでしょうか？

ヨーカドーに入るために、住民専用駐輪場フロアから住人専用の出入り口は出来る予定ですよ。
まさにイトーヨーカドーが我が家のパントリーみたいな感じですね！

目の前の歩道というか横断歩道を待つところ、確かに狭いです。
でもそれはここに住もうが住まいが、このマンションができればその分混雑するわけで、別にこのマンションに住まないから解決する問題ではないですね。

そういったゴチャゴチャ感を値段に見合ってないとして避ける方もいそうです。
予想ではかなり高めのマンションになるのですよね？
設備も一般的なマンションのものと一緒のようですし…。
ただ場所の利点が大きいのでそこをどう考えるかですかね。
ヨーカドーの看板、外観完成予想CGだと控えめな文字になってますけど
そのうち大きくて目立つものに変えられる予感もします…。

永遠に、イトーヨーカドーがテナントとして入っている可能性は無いわけで、以前はドン・キホーテが入るなんて話題はあったので、将来はどんな店舗になるかは分からないから、本当に利点や価値は場所という事ですかね。
合併や店舗縮小で、遠い将来は想像しないような店舗が入る可能性もありますから。

目の前のぺぺも、散々変わりましたね。
何だかいつもパッとしません。

この場所にドンキが入るという計画はありませんでしたよ。
ヨーカドー閉店前から、既にヨーカドーの建て替え地として決まっていました。
遠い将来微妙な店に替わる可能性はありますが、そうなるとここだけでなく、ここら一体のマンション・戸建て全てが影響を受けることになりますね。
あの辺はやっぱりヨーカドーないと物足りないですから。

1階2階にヨーカドーが入っても、ロゴ・デザインに配慮し決して
安っぽくありませんし良い感じではありませんか？
間取りは三角形の部屋があったりと奇抜さはありますが、
何か構造上こうしなければならない理由があるのでしょうか。

ホームページ更新されたようですが、他の間取も見たいですね。

ドのプランも狭いし、トイレットに手洗いカウンターが
無いのは如何なものかと思います。
三井が川越に来るということで、期待していただけに残念でなりません。。。

●いいと思う点

上層階は富士山が見える
川越まつりの日は、ベランダから見物できそう
買い物が便利
駅に近い
本川越駅は、絶対に電車で座れる

●心配な点

ムクドリの害が一番心配。駅前に沢山ムクドリがいる。
風通しいいんだろうか？風が通る作りになっていない。
多分すごく高い。高いお金払って失敗したくない。
車出すの大変そう
バイク置き場たったの2台分。少なすぎ。
ゴキブリが上がってきそう
ゴミ置き場が棟内。できれば棟内でないほうがいいんだけど。

グレートマン

平米数53.86～100.05m2とさまざまなタイプが展開されているようですし、一番広い間取りタイプで１００㎡以上あるので、単身世帯からファミリーまでいろいろな世帯の方が購入されるのかなと予想しています。

駅からの近さは利便性としては価値が高そう。
デ

ここは内廊下ですかね？
間取りから推測すると

盛り上がりませんね。
販売も今月下旬から来月下旬になりましたね。

販売が1ヶ月延びたんですね。要望書が少ないのでしょうか。
目の前が駅、イトーヨーカドーが入居。考えただけでも魅力的なマンションですね。
でもマンションの下にスーパー、害虫が出やすい環境になると思うので気になります。
綺麗な状態を保つようスーパーや管理会社側も努力されるでしょうけど。

今週松江町の方で強盗事件があったようですが、この新富町のあたりは治安どうなんでしょうか？
近隣にお住いの方いたら教えてください。
去年も脇田本町と新宿というところで強盗致傷事件があったようなんですが、その犯人は東村山からわざわざ来ていたらしいですね。
こちらのマンションは近くに交番があり、目の前が駅なのでそこまで不安視するほどではないと思うんですが、、最近立て続けに川越のニュースを見て少し不安な気持ちがあります。

周辺は繁華街だけあり、人も多いから本当に色んな人います。
立て続けに事件ありましたね。新富町でもひったくり多いです。知り合いも本川越徒歩３分の人通り多い道でカバンごと盗られてしまい大怪我してしまいました。12日の事件でも近いですし心配ですね。パトロールあまり見ないですし。

一日、数百人以上の人が朝から晩まで毎日利用出来る店舗が一階なんだから 何があってもおかしくは無いでしょうね。
周辺を汚されるのが嫌な人は選択肢から外すかも。客が汚しても文句は言えないし…

初めは綺麗だけと、その内ノボリが立ち、チラシの張り紙が貼られて特売の文字がベタベタ貼られたら いくら駅前で素敵なマンションでも住みだしたら生活感出ちゃって冷めざめしそう…
スーパーじゃなければ考えたのになぁ〜

>>71 マンション検討中さん

生まれも育ちも川越です。
昔から川越に住んでいる人からすると、「あの辺は近寄りたくないな」とか「この辺は雰囲気悪いな」という場所はありますけど、クレアモール入り口〜イトーヨーカドーまでは川越⇔本川越の乗り換えで歩く人も多く、夜でもそんな危険な感じはないですよ。
脇道に一本入るとやはり怖い感じはありますけど、中央の通りはサラリーマンばっかですね、夜は。
昔は不良とか怖そうな人もチラホラうろついていましたが、ここ二十年くらいで随分安全になったなぁ…と思うところです。

パトロールに関して言えば確かにあまり見ないですけど、本川越駅ではおまわりさんをよく見かけます。
アドーアは一階がイトーヨーカドーなので、防犯面では優れていると思いますよ。
犯罪は人の多いところで起きるものですけど、総じて人目の付きにくいところで起きるものですから。
本川越ユーザーであれば、駅からダッシュで即帰宅なのも良いです。

ちなみにですけど、このスレは不自然なサゲ投稿が多いですね。
別のスレでは不自然なアゲ投稿が多いですけど、管理人さん仕事してますか〜？

71のものです。
具体的なエピソードありがとうございました。
川越は観光地なんだし、是非パトロールを強化してほしいですね。
あれから埼玉県のホームページや埼玉県警のツイッターを見てみましたが、川越市は中心部より周辺の方が事件発生率が高いみたいですね。
新富町は幼稚園や小学校が交番付近にあるだけまだ良い方なんでしょうか、、

駅前でこれだけの繁華街の真上なのだから、メリットも大きければ、デメリットもそりゃありますよね。治安は特別悪くはありませんが、人が多いので、夜間は軽犯罪には気をつけた方がいいです。本川越を利用するなら、駅側との行き来になると思いますので、直接の危険はあまりないとは思います。

イトーヨーカ堂と一体型のマンションになっている点や市役所、銀行などある程度の必要不可欠の施設が近くに位置しているのは利便面としては大変充実していると思います

駅から1分の距離というだけでも将来性としては、資産価値も高くなっているのではないかと

個人的にはデメリットよりもメリットの方が高くなっていると思いますよ

間取りが微妙な気がしますが…

間取りもそうですが、仕様設備が低いと思いました。

マンションのエントランスなど、をイメージしているのかもしれませんが、
全体的にアンバランスな感じがするのは気のせいでしょうか。
マンション購入する際、間取りや内装デザインはもちろんですが
外観デザインもやっぱり重要だと考えます。
何か違うかなという印象をうけました。

業者がここの評判を下げようと必死ですね笑
しかし、登録型のサイトなどを見ていると、やはり川越ではアドーアが今一番の注目株のようですよ♪
南大塚のマンションは第一期即完売でしたが、ここもそうなると思います。
マンションは人気で買うと言っても過言ではないです。

そうなんですよ！
このスレ「だけ」明らかにネガティブなコメントが多くて逆に不自然ですよね。
本川越周辺の需要を取られたくないがために必死なんでしょうけど…
私も、ここは瞬間沸騰とまではいかないまでも、かなり早く完売すると思っています。
駅徒歩一分で財閥系ってそれだけで価値あると思いますよ。

たしかに不思議な形の外観ではありますか。
何か制限などのある土地だったのかなと思いますが。
デザインに関しては好みがありますから何ともいえないですね。
ラウンジあたりは和の要素が入ってますから、
対象年齢がちょっと高めなのかなと思ったりします。
外から見て斜めの部分の内側はどうなっているんだろうと思ったら、
うまい具合に四角で構成された間取りになっていて、
影響があるのはほんの隅っこのほうだけ。
上手に設計されているなと思いました。
バルコニーがもう少しあると良かったと思います。

そんなサゲなんか故意にしないのでは？
本当に悩むからこそ細かいことも出てくるというか。
だって周辺ならばいくらライバルでも売り切れるのは時間の問題でしょうし…
読んでて、今までのスレは皆さんの率直な感想なのではないかな、と感じました。
それにしても、一ヶ月？延びたのは何故？

今週からモデムルームオープンですね。
ランドマーク物件だしパークホームズともなれば坪250位はしそうですね。

日々の生活に必要な商業施設や病院が近いため
車がなくても自転車でこと足りる感じがします。
良い感じで歴史も残っている街並みがステキ。
気になるのは、手動式トイレと各部屋の収納箇所が狭いことかもしれないです。

ちょっと高いよな…川越だせ？

予想を遥かに上回る金額ですね〜。
東京まで1時間以上掛かる立地のマンション価格じゃあないです。
普通の人じゃ買えません。

1期は条件いい部屋の供給で@300位でしたね。最上階はもっと高い。
庶民にはとても手の出ないマンションですが川越地元のお金持ちで売れてしまいそうです。唯一無二のマンションだけに周辺相場とか度外視です。

展示場のスタッフの対応があり得ませんでした。
太めの眼鏡のおばさん、あなたの事ですよ。

私も今週見学行きます。担当からは、ご見学は、6,500万以上のご予算の方から優先的にと言われました。
@300前後とは周辺相場から見てもかなり強気ですね。キャッシュ予定なので果たしてそれだけの価値を見いだせるか...
jタイプはリビングが若干手狭にも感じますが。あとディスポーザーが無いそうですね。
まあ何はともあれMR楽しみです！担当の方、いい方だと良いなあ

見学はまだ始まったばかりなのに、あり得ないとはどの様な対応だったのでしょうか？
接客態度悪いとかですか？折角見に行ってるのに、、
他に担当者いたならば変えていただきたいですね。

モデルルーム行かれた方、管理費はどんな感じでした？
ヨーカドーのせいで無駄に高そうな気がしてるんですが。

管理費等は未定でした。
優先もなにも土日でもガラガラだからゆっくり見れると思いますよ。
ディスポーザーとゴミ置場と内廊下でないことが都心マンションと比較してデメリットでしょうかね。ただヨーカドーダイレクトアクセスは魅力です。

他のパークホームズ物件を見ていて思ったんですが、「ザ」がついているもの、ついていないものがあったんですが、違いは何ですか？そんなに明確な違いはないんでしょうか。

このマンションは、「イトーヨーカドー一体開発」。マンション降りてイトーヨーカドーなので、エレベーターで降りて足りない調味料を買いに行けたりするんですね。かなり便利です。我が家では、週末になると家族がカウチポテトになりポテトチップスやスナック菓子が欲しいというので、そんな時にエレベーター降りてすぐイトーヨーカドーがあったら便利だなと思いました。駅まで1分なのも便利。

わざわざ「ザ」をつけた方がフォーマルで格が上がります。

同じ規格でも「閉店セール」と「ザ・閉店セール」ではザが付いた方が凄いセール」のような気になるのです。　
「愚かもの」と「ザ・愚かもの」ではザがつくと「本物の...」と言う感触が感じられます。

そしてイトーヨーカドーと同じ物件にあるマンションで「ザ」がつくと？

パークホームズにザ？
パークハウスでなくて？パークハウスならあるけど合併前はザなしだったはず。
詳しいひとヨロシク！

設備項目を見ていましたが、家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。
特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。
ところでシステム収納のオプション料に関してはどれぐらいかかるのでしょうか

>>96 匿名さん
『他のパークホームズ物件を見ていて思ったんですが、「ザ」がついているもの、ついていないものがあったんですが』

「三井不動産レジデンシャル」の物件では、『ザ パークホームズ』のようなものは存在しないかと思いますが。

ちなみにですが、「三菱地所」が以前に販売していた『パークハウス』、三菱地所、三菱地所リアルエステートサービスの分譲事業部門そして藤和不動産の3社が統合し、現在の「三菱地所レジデンス」で販売している物件は『ザ パークハウス』と言う名称が使われております。

ここのパークホームズも便利さはすごいが、将来の本川越駅ビルの建て直し時にそこの上の方にもマンションを予定通りに建設された場合は名前に「ザ」を付けるのは止めておこうと思います。

>>4 匿名さん

簡単に完売になると思ってます

そうなんですか？
よくわからんけど。

本川越前でなく川越駅前でこの値段だったら
もう少し納得感があったんですが・・・

今度建設される、川越駅徒歩１分のブランドマンションは坪単価もっと高くなりますよ？その時に後悔しても始まりません。

そのブランドマンションとは川越駅西口ですか？ どこら辺でしょうか。

これ以上高くて川越で売れるんですかね？
横浜とか川崎とか東京でも買える値段ですよ。

高級マンションうたってるのにディスポーザーはないわタンクレストイレも一部の部屋しかないわで
色々残念過ぎる…

トイレに独立手洗い器がない、、価格に見合わないよ。

場所やブランドに目が眩んでいましたが、冷静になって考えたら、価格設定がありえないと思いました。ちょっと感覚が麻痺してました。

そうですね、ここは止めたほうがいいです。
設備が賃貸レベルなのに高すぎます。
小江戸が泣いています。

床も二重じゃないのかな？

>>112
直床二重天井です。

ご自分で見に行き判断されたらいいのではないでしょうか。
ここはネガディブな意見ばかりですからね、
全部を鵜呑みにしてもね…
かなり高価格帯なので富裕層になるのは明らか。
買える方が買えばいいだけの話。

マンションマニアのページには二重床って書いてあるよ。

やっぱり、売るのは本当に大変な時代のようです。
厳しい環境になってきていると痛感させられます。
あとは、納得の条件であるかどうか、ということが最終的な決定の要素になると思います。

川越も最近マンションラッシュですね。まだ幾つか中規模マンションが控えていますが、ここ数年が最後の駆け込みになるでしょうから、悩みどころですね。川越に住むことが憧れの私には、他にも選択肢が幾つかありますが、やはりこの便利さに勝る物件はないので、悩みます。

営業のおばさんが…

>>118 マンション検討中さん
なに？

最近直床でコスト抑えているところも結構ありますからね。さすがにこの価格でそこまでセコイことはしないでしょう。内法面積はどれくらいなんでしょう。間取りに特徴があるので、ロスもありそうに見えます。

価格はかなり強気な設定をしていますが。
ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。
実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。

私は関西出身で首都圏を転々としてきましたが、川越のような歴史や観光要素、おしゃれな街並みや活力を持った街は東京近郊には他になく（歴史的な街が多い関西でも、このような多様な魅力を持った街はなかなかないです）、素敵だと感じ、数年前に住むことを決めました。感じた通り、大満足の生活です。アドーアは確かに都内のマンションを購入できるくらいの高値ですが、そもそもここに住みたいと感じる人には都内と比較するのもナンセンスなので、私は躊躇なく購入を決めました。この街に永く住めることにワクワクしています。

久保町や通町にもまだこれから建ちますからね。私も川越がこだわりですが、まだ他にも新築あるので、じっくり考えます。

マンションは利便性いいけど、川越祭りの新富町の山車は、伝統ある旧市内(10町内)の山車と比べると悲しい程 残念ですよね~
もう少しどうにかならないのかな。

元町2丁目、幸町、喜多町あたりが素敵。
その差は歴然だよね。よそから見たら皆んな分からないんでしょうが。でも祭りはいいですよね。

十ヶ町は元々江戸時代から山車を持っていた地域ですからね。今でこそ新富町は一等地ですが、昔は町外れだったようなので、歴史が浅い分仕方ないかなって思います。まだ山車があるだけ良いかなーと。川越はそれぞれが自分の町内に誇りを持っていて、各町内独自の特色もあるので、面白いですよね。新富町一丁目にはクレアモールも蔵里もあるので、イベントも活発で、飽きない楽しみがたくさんありそうです。

一期って何戸販売ですか？

川越駅まで徒歩1分ってすごいと思います。

イトーヨーカドーも近いし。見た目から推測するに、そこまで大型のイトーヨーカドーではない気もします。食料品だけの小さめの店舗でしょうか。衣料品はイトーヨーカドー以外で買うことも多いので、食料品だけあればいいかなと思います。店舗のテナントはいつ決まるんでしょうね。そちらも気になります。

価格はいくらなんですか？ホームページには記載されていません。強気な値段と書いてあるので高いんでしょうね。

駅からここまで近いから値段も高いんだと思います。3駅10路線利用できるから仕方ないのかなと思ったりもします。逃してしまうとここまで駅から近いマンションはないような気がするし・・・。

川越駅ではなく、本川越駅が目の前です。
特にサラリーマンさん以外で駅利用しないならここでなくてもいいわけであります。
価格はまだだが、中層階で6000万強〜。最上階は1.3億位でしょうか。
7000万強でまあまあなところかな。
現実的には、年収1000万以下の方は購入後が大変厳しいでしょう。

億ションですか。凡人の思うところですが、住んでからの付き合いが大変そう…

ここって全プラン、トイレの手洗いカウンター無し&手動式ウォシュレットなんですか？

ここは富裕層向けのマンソンです！

>>130 匿名さん
上層階の富裕層向けプレミアムフロアー等は手洗いカウンター、タンクレストイレなどの仕様になっているようです。
因みに駐車場なども、富裕層には優先的に振り分けられるみたいです。

132さん、情報ありがとうございます。
さすがにプレミアムは特別仕様でしたか。

場所が良いだけに全プラン、それなりの仕様設備にしてほしかった。。

間取りをもっと見せてくれ～

手洗いカウンターとか、タンクレスがいいなら
オプションでつけりゃ良いじゃない。
それが無いとか、設備が足らないとかいうなら
他所へ。この場所は不向きだな。
そんなところをケチらずオプションで好きな様に付けられる位の余裕がないとこの場所は購入出来ません。

手洗いカウンターって後付け出来ないでしょ？

付けたい場所に配線が来てて、担当に前もって伝えておけば 指定のオプションじゃなくても内装なんていくらでも出来るのですよ。
躯体に穴開けるわけじゃなければ。要はかけられる程の余裕があれば モデルルーム以上の物が出来ます。なんだって豪華に出来ますから。
満足度は十人十色ですがね、我が家はトイレまで大理石ですからこちらに縁があればお部屋も色々そのつもりでお願いする予定です。
床の素材ひとつでも変化があるので楽しみです。
まあ、三井もツマラナイ所で安目を売っているので残念感は有りますね。

スペースが無いよ。

予算があるならプレミアムフロアーですが…なければ、下層階の狭小ですものね…。
モデルルームのJタイプでも狭いですものね。
リビングにしても１部屋潰してあのサイズだし…

買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。

なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。