パークホームズ川越新富町アドーアってどうですか？

マンションは利便性いいけど、川越祭りの新富町の山車は、伝統ある旧市内(10町内)の山車と比べると悲しい程 残念ですよね~
もう少しどうにかならないのかな。

元町2丁目、幸町、喜多町あたりが素敵。
その差は歴然だよね。よそから見たら皆んな分からないんでしょうが。でも祭りはいいですよね。

十ヶ町は元々江戸時代から山車を持っていた地域ですからね。今でこそ新富町は一等地ですが、昔は町外れだったようなので、歴史が浅い分仕方ないかなって思います。まだ山車があるだけ良いかなーと。川越はそれぞれが自分の町内に誇りを持っていて、各町内独自の特色もあるので、面白いですよね。新富町一丁目にはクレアモールも蔵里もあるので、イベントも活発で、飽きない楽しみがたくさんありそうです。

一期って何戸販売ですか？

川越駅まで徒歩1分ってすごいと思います。

イトーヨーカドーも近いし。見た目から推測するに、そこまで大型のイトーヨーカドーではない気もします。食料品だけの小さめの店舗でしょうか。衣料品はイトーヨーカドー以外で買うことも多いので、食料品だけあればいいかなと思います。店舗のテナントはいつ決まるんでしょうね。そちらも気になります。

価格はいくらなんですか？ホームページには記載されていません。強気な値段と書いてあるので高いんでしょうね。

駅からここまで近いから値段も高いんだと思います。3駅10路線利用できるから仕方ないのかなと思ったりもします。逃してしまうとここまで駅から近いマンションはないような気がするし・・・。

川越駅ではなく、本川越駅が目の前です。
特にサラリーマンさん以外で駅利用しないならここでなくてもいいわけであります。
価格はまだだが、中層階で6000万強〜。最上階は1.3億位でしょうか。
7000万強でまあまあなところかな。
現実的には、年収1000万以下の方は購入後が大変厳しいでしょう。

億ションですか。凡人の思うところですが、住んでからの付き合いが大変そう…

ここって全プラン、トイレの手洗いカウンター無し&手動式ウォシュレットなんですか？

ここは富裕層向けのマンソンです！

>>130 匿名さん
上層階の富裕層向けプレミアムフロアー等は手洗いカウンター、タンクレストイレなどの仕様になっているようです。
因みに駐車場なども、富裕層には優先的に振り分けられるみたいです。

132さん、情報ありがとうございます。
さすがにプレミアムは特別仕様でしたか。

場所が良いだけに全プラン、それなりの仕様設備にしてほしかった。。

間取りをもっと見せてくれ～

手洗いカウンターとか、タンクレスがいいなら
オプションでつけりゃ良いじゃない。
それが無いとか、設備が足らないとかいうなら
他所へ。この場所は不向きだな。
そんなところをケチらずオプションで好きな様に付けられる位の余裕がないとこの場所は購入出来ません。

手洗いカウンターって後付け出来ないでしょ？

付けたい場所に配線が来てて、担当に前もって伝えておけば 指定のオプションじゃなくても内装なんていくらでも出来るのですよ。
躯体に穴開けるわけじゃなければ。要はかけられる程の余裕があれば モデルルーム以上の物が出来ます。なんだって豪華に出来ますから。
満足度は十人十色ですがね、我が家はトイレまで大理石ですからこちらに縁があればお部屋も色々そのつもりでお願いする予定です。
床の素材ひとつでも変化があるので楽しみです。
まあ、三井もツマラナイ所で安目を売っているので残念感は有りますね。

スペースが無いよ。

予算があるならプレミアムフロアーですが…なければ、下層階の狭小ですものね…。
モデルルームのJタイプでも狭いですものね。
リビングにしても１部屋潰してあのサイズだし…

買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。

なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。

一長一短ですね、ちょっと繁華街の上すぎて。利便性は抜群だけど、環境面はどうだろう。鳥の糞の話はあるし、酔っ払いの汚物とか輩とかなけりゃいいけど…綺麗な建物の回りに輩は集まらない習性があるから大丈夫かな…

鳥の糞の心配ならわかりますが、酔っ払いの汚物はどうでしょう？
飲み屋街や路地裏でもないし、キレイな建物の前なので大丈夫なのでは？
イトーヨーカドーも食品を売っているわけですし、気をつけると思います。
間取りの狭さが少し気になりますが、利便性に優れたマンションなので
それも仕方がないかなと思います。

やっぱり、この立地は最高ですよね。

川越駅より、繁華街の真ん中の本川越駅周辺の方が面白味ありますもんね。蔵の街や喜多院にも近いし、駅自体の使い道はイマイチですが、駅周辺としての魅力は川越よりある気がします。西武線使う人には最高。

一応、今日が第1期1次価格発表会とDMで案内してましたね。
高すぎて手が出ないと思って静観してますが、正確な金額が気になります！

手が出ないのに気にしたって仕方なくね？

>>146 通りがかりさん

予算が6000位までなので、何階までなら買えるのかがきになりました。
できれば上層階がよかったのですが、予算的に全然手が出ないということです…

間取りページの更新を松の実！

147さん、
そうでしたか。
第1期販売では6000万以下は御座いません。
因みに、一期では込み込み7000万〜1.3億円の範囲です。

>>149 通りがかりさん

教えてくださってありがとうございます。
やはり6000万じゃ無理でしたか…
さすが大手&駅1分！
駅近は諦めることにします…

他にも沢山素晴らしいところはありますよ。
川越に限らず周辺エリアは続々と始まりますよ‼︎

販売は先着順ですか？

川越がいいの！

>>150 マンション検討中さん
二期からの販売では6,000万未満の予算でも大丈夫そうですよ。

予算6000万なら買えますよ。
これから販売する部屋はいろんなタイプがありますし。

昨日届いたDMには
一期二次の事前案内会のお知らせと共に、
ホームページに載ってない間取りがのせてありましたね。

販売価格にプラス登記と諸経費で150万は乗るだろうね〜
それから 好きなオプションを追加で 後々あらまーとならない様に計算しないとだな。

店舗を含めた修繕積立金ね 40数万位てやつか。

スーパー上のマンションなんて沢山あるから、そんなに気にしなくても大丈夫でしょ。

一期二次の案内が来たって事は一期即日完売ってわけにはいかなかったって事ですよね～。

そういう事になるでしょうね〜

クレモにも出やすくて本川越駅前の立地なんて滅多に出ません。
いつか埼玉りそな銀行の所がそうなるかもですが、当分なさそうかな…。

本川越駅東口側は賑やかでいいですよね。ヨーカ堂がオープンしたら更に人が集まるんだろうなあ。

ハンパねぇー
https://www.31sumai.com/search/madorilist/X1610/

>>164 マンション検討中さん
何がハンパないのですか？
最上階は別として、この場所に土地から買って建てるとなると妥当な価格では？
もしくはお得かもしれないね。

明らかに川越で最高のマンションですな、こりゃ。

ハンパなさすぎ…

川越で億超えって、、、
えげつねぇ

ドのくらいの期間で売り切るのか注目だわ。

間取り見れなくなってしまった！

第1期 完売だからだよ

パークホームズの駐車場からの出庫口から車で出動するときの高揚感と言ったらとても凄いものがありそう！
あの高級マンションの住人か！
みたいな。

でも、車はピンキリ有りますからねー。
あそこならば、素敵でふさわしいお車が良いですね。

駐車場はベンツ、ビーエムのオンパレードですかね。

やだ、ベンツって呼ばないで。
メルセデスでしょ

川越憧れなら1億だって出せますよ。都内だったらいくらでも超高級マンションはありますが、川越にはここにしかないんですから、もの凄い希少価値ですね！

確かに、ここは川越にとって唯一無二ですよね。住みたいなー♪

全ての間取り出ましたね！！
FとAがいいですね～

間取りを見て検討から外しました。

田の字型の間取りは面白くないからなー…
ここの間取りは新鮮味があっていいと思う。

あっドーア

第一期は完売したのですか？

人気のため抽選になり完売したようですね！

えー。すごい！
お金ありますねー。

一期二次のお知らせが来ました。
一期一次に出てた部屋は全てプレミアム仕様の部屋だったかと思うのですが、全て契約が入ったとなると凄いですね～。
二次からは下層及び仕様も落ちるので、坪単価はどのくらいになるのでしょう。気になります。

確かに間取りは豊富で選択肢が多いのが良いと思います。
一番広い間取りはCですか？
部屋の数を希望する方には良さそうですが、2つの洋室が
必ずリビングを通る必要があるのが良し悪しかな？
全室日照に恵まれそうな造りは◎だと思います。

入り口左右ののれんはやめたのかな？
銭湯みたいだったからね～

店舗の運搬車の出入りは激しいのでしょうか
…？Aタイプはその騒音も気になりそうですよね

駐車場代が気になります。

Aタイプはリビングスルー他のタイプはリビングと面している部屋と、面していない部屋がそれぞれあるようですね。
間取りの種類が豊富なので生活スタイルで好みで選べるのは良いと思います。
個人的な意見になってしまいますが、自分は音に少し敏感なのでリビングスルーはちょっと避けたいかなと思っています。
リビングに面していると家族間の生活スタイルが同じならいいですが、帰宅時間などが違う場合は暮らしにくいです

本日届いたDMに価格が載ってました。
これってそれぞれ三階、一番下層の価格でしょうか。
東向きのGは目の前ビルで塞がれてますよね。

私もDM貰ったけど間取りひどいです。
5畳ない部屋とかどうしろと…。

そんなん物置に決まっとろうじゃが！

だってここはシングル&DINKS &子供一人くらいか、または上層階富裕向け〜

二期販売で、幼い子供が二人もいたら4.5畳とかある部屋選ばないし、足りるわけない笑
夫婦だけならいいでしょうが。

間取りがビドイと思われるなら他所へどうぞ〜。

↑一期二次販売だった

ホームページの予定販売価格をみると、一期一次以外は実は結構お買い得？なのかと思えてきた・・・

それが販売戦略というものですな。
何故価格を抑えてあるのか答えは一つ…ですね

本当の買い得は…一次でしたね。

居室が狭いという書き込みがありますが、あら、本当だ。4.2畳の居室がありますね。
しかも壁際のカウンターを除くと3.9畳になるみたいです。
物置以外の用途としては書斎か趣味の部屋とか？
DINKSなど家族の人数が少なければ色々使い道はありそうですね。

いつのまにやら一期三次に変わってた。
一期二次ってどれぐらい売れたのかしら？

イトーヨーカドー一体って、どれだけ便利なんだという感じです。
まず基本的な買い物はほとんどそこになりそうな感じ。
それに加えて賑やかそうな商店街も近くて、それが魅力的に思えます。

戸数は少な目な感じですが、販売のペースが速いんでしょうか。
もう一期四次が7月下旬予定になってます。
一期三次の抽選が20日にあるみたいですけど、どれほどの倍率なんでしょう。

やっぱり、実際に足を運ばないと分からないことも多いですよ。

モデルルームをみたりすると生活のイメージがわきますよね。

川越で決めたいと思っているので、けっこうこのあたりは詳しくなりました。

川越は最高ヨ

駅までの距離が近い条件は、物件を選択する上で欠かせなくなりますね。
立地環境が多少騒がしそうな印象が強いので、小さなお子様がいらっしゃる
家庭にはしばらくの検討が必要になりそうです。
周辺環境が、お店が揃っており、買い物に困らないはずですね。

ホームページの間取りでＦだけ価格が出てませんけど、
何故なんでしょう？
すでに売れてしまったから？

>>204 匿名さん
一次で完売！

間取りを拝見しました。
アウトフレームになっていて無駄なスペースが無い点や収納面が廊下やキッチンに細かい収納スペースがあるのは良いと思う
全体的な平米数はコンパクトだなという印象ですが、一番広い間取りならファミリーでもOK

購買層はDINKSからファミリー世帯なのかなと個人的に思いました。

立地環境は都心からは少し距離がありそうですね

収納は大事だと思います。
長い目で見ると、不便なところを避けることができますから。
あとは、価格との折り合いのような気がします。
余計なことで負担を感じるようなことはいやですから。

駅までの距離は申し分ないと思います。
後は収納ですか。公式サイトのイラストタッチの間取り図だと、収納の部分がわかりにくいなぁと思いまして…
白い部分の中に、収納の部分もあるということなのですよね？
大型収納はなくて、小さめのクローゼットがある形なのかしら。

二期販売スタートのお知らせがきました。
一期は88戸の登録があったと書いてありました。
残り18戸は狭めな部屋が多そうなので完売までは時間かかりそうですね。

間取りは購入するときに重要なポイントになりますよね。

価格も注目していますけど、長くするなら間取りにも納得したいと思って選んでいます。

パークホームズの首都圏版は知らないので、今度チェックして比較してみます。

間取り図は確かに分かりづらいですね。
計画段階の図面を書き起こしたもので、今後変更となる場合があるそうなので
きちんと清書していただける事を期待します。
その際、収納の総面積も表記していただけると家族の人数が多いファミリー世帯に
とっては特に参考になると思います。

川越も年々高くなってきていますよね。

ところで、まだ売れ残っているという噂がありますけど、本当でしょうか？
なかなか完売は難しいのでしょうか？
設備が貧弱なのでしょうか？

ちょっと心配です・・・。

家の下に飲食店があると、ゴキブリがすごいと聞いたけど。。。？


スーパーでも、惣菜とか作るだろうし、飲食店とかわらないような気がする。

虫、ねずみ駆除とか、定期的にやるだろうけど、どこも、ゴキブリは、復活して？どっかからまたきて？戻ってきて？やってくる。


上の階でもエレベーターに乗ってきたりして、あがってくる。


あと、段ボールの間に卵を産む。
スーパーでは、段ボールで色んなものが運ばれるし、沢山段ボールを捨てるだろう。破棄する前のゴミ置き場は、どう対応するのか。

周りの商店街は飲食店もあるので、そのあたり、どうなんだろうか。。。

どこでも、ゴキブリは避けられないだろうが、ゴキブリリスクが高い場所かと感じました。

誰か、聞いた方いたら教えて下さい。

駅から1分は大変魅力で、土地の価値もよさそうだが。。。

数年前から川越に住んでおり、三井物件に注目しています。
川越はとても住みやすい街です。
都心や大宮に比れば、治安はとても良いですよ。
街灯が明るいので、夜でも女性ひとりでも安心して歩けます。
歴史もあり、年々観光客も増えています。
川越に住むなら蔵の街に近いほうが、より川越らしさは楽しめると思いますが、通勤重視であれば駅近でしょうね。川越は西武、東武東上線、JRの3沿線が使えるので、都心に出るのは便利です。
新宿に通勤であれば、本川越からは必ず座れます。
お値段の割にマンションのスペックは少し残念な感じは否めません。
土地や建築費が高騰しているので仕方ないのでしょうか。
心配なのは駅周辺のムクドリですね。気になる方は事前に確認をおすすめします。
何はともあれ、川越での注目度はナンバーワン。マンションの完成を観るのが楽しみですね。

駅前物件ということだけでも便利だと思いましたが、
マンションの１Ｆと２Ｆがイトーヨーカドーって、とても便利でいいなと思います。
他の方が書かれているように害虫などはこないかなと心配はありますが
大手スーパーであれば、住居者に迷惑かからないような配慮があるでしょう。
駅前物件としては買いやすい価格帯でいいなと思いました。

家の下のテナントって何が一番いいんでしょうね？コンビニエンスストアがいいのかもしれないけれど、それでも食品を扱うし・・・。

知人の家の下は飲食店がかわるがわる入っていって、厄介だと言っていました。

焼肉屋に沖縄料理店、定食屋、居酒屋などがあり、ニオイだけでなく騒音被害もあるようです。
沖縄料理店の時には客が歌ったりして夜中に歌声が聞こえてきて眠れない被害もあったようで。

すみはじめてからお店が変わることもあるから注意しないといけませんね。

建物管理料だっけ？
なんだか他の買い物客の為に払っている感じ。
お得は、近くに住んで利用させてもらうのが一番だと思う。

立地は本川越利用者にしたら徒歩1分なので利便性はとても高いが、狭くて間取りが微妙と言う三井の手抜き物件な気がしてならないです。
夕方になると戻って来るむく鳥の心配もありますね。

>>218 匿名さん
何処のアパート下の飲食店のお話しを引き合いに話してるのですか？ww
沖縄？定食屋？？
ココとは規模も登記制度も違うでしょう。

>>220 通りがかりさん
ここが狭くて手抜き物件？
マンション何処も同じ様な坪数で大体似た様な間取りで、WICだってほぼ同じ位のスペースでしょう。
特別な広々空間のマンションなんて販売しない。需要がある若干手狭の同じ様な箱物しか出来ないんです！ マンションで選択するのは利便性の高さが優先なんですよ！
ステータス持ちましょうよ

本川越周辺の木はサッパリ伐採されたので集まって鳴いてはないですよ。毎日見上げて観てますが、以前程は群れで飛んではないと思います。
対策次第かと思います。
女子校の方が多いような…