パークホームズ川越新富町アドーアってどうですか？

アドーアすげえ

川越最高傑作

川越としては相当な金額になりそうですが、財閥系、駅徒歩1分、新富町アドレスとなると、直近では最大の目玉物件になりそうな予感。
本川越駅の目の前ってのもありますが、川越市駅まで徒歩10分切ってるのも大きいです。

川越で高額物件はうれるのか？

高層階は6000万～って感じかね

マンション近くの賃貸住みの者です。

イトーヨーカドーだった時、すごいたくさんの鳥がとまり
糞も沢山落ちていましたが、このマンションは大丈夫でしょうかね・・・

イメージを見ると真ん中あたり広いベランダのようなスペースががあるように見えますが、
そこに鳥が集まらないかな・・・すごく心配です。

現在、松江町のライオンズと検討しています。
ライオンズの80平米の高層階は6000万超えていますから、
ここの100平米は一体・・・考えたら恐ろしいですね。

12月にならないと資料が届かないようですが、待ち遠しくて仕方ないです～

それにしても、川越で6000万〜となると、もはや川越で買う必要ない気が。
都心から遠いけど、その分安く買えるってのが川越の良いとこだったわけで…。

これは‥高級感すごい‥

坪単価250万でも100㎡だと8000万以上しますよね？
でも高階層は250万程度では買えないと思います。
川越でそこまでして買いたい人っているんですかね。
いるからこそそういった部屋の計画が出たんでしょうけど、驚きです。

ユネスコ無形遺産で世界都市の仲間入りか？ｗ

待ってましたー！

後は金額がいくらになるのか....
3月販売だと、事前モデルルーム予約は1月下旬位でしょうか?
私も来月資料が届くのが待ち遠しいです！

53平米の部屋は4000万ジャストか4000万前半くらいでしょうか？
単価250〜280くらいならそんな感じですよね

大宮やめてこっちに決めよ

外観はほんとオシャレですね！

下にヨーカドーが入るのですか。これは便利だなあ。日頃忙しいWMも助かるのでは。
マンション一体型だと営業時間は何時までになるんでしょうね？うちの近所の店は21時までやってますけど…。
真ん中のバルコニー部分、気になりますね。住民の憩いの場とかになるのかしら。
その下が住居なのでドタバタすると苦情が出そうですけど。

イトーヨーカドーは21時だと思いますよ。
バルコニー下の部屋は、仮にうるさいとしても昼間だけではないでしょうか？
夜はそもそも出れないか、出れても子供が走り回るとかないでしょうし、上に人がいない時間帯もあるので良い面もあると思います。
とは言え、日当たりや景観の観点から、売れるのはそこより上の階層だとは思っています。

県東部への移動はめっちゃ不便ですよね。

都内に向かうのに、何個駅あるんだよってｗ

そうそう、日当たりと景観考えたら高層階じゃないとだめですね。なので、うちはとてもじゃないけど買えません。どんなお金持ちが買うんだろ。

今はどこも高いですからね。
どこのスレ見ても「ここでこの価格？ありえないでしょ」というレスが賑わってます笑

ここまで駅や商業施設が近いと外に洗濯物干せなくないですか？

このあたりの立地なら、洗濯物は浴室乾燥機でしょうね。

マンションマニアさんでレビューされてますよ！
川越の物件としては久しぶりに評価高いですね。
ファインレジデンス以来じゃないでしょうか？
坪単価は260万程度を予想されています。
70平米で5500万くらいなら人気化しそうな気がします。

坪単価260万だとすると、60m2で4680万くらいですね。

私は近所に十数年間住んでいますが、本川越駅周辺に住んでいる友人の方に聞いたのですが、場所はいいけど本当に小鳥のものすごい勢いの大群が毎日飛んで来て、フンと鳴き声に毎日毎日悩まされていると聞きました。そしてその横のドラッグストアの前の道と、裏のクレアモール周辺はゴミや臭い、飲食店お兄さんと客の声でたまり場で、夜は居酒屋客引きとキャバクラオネエが酔っ払い寝ていたり。。
私も幾度も見たことはあります！
そんな所で高級なマンションが台無し、と言ってました。
一見すると外観もラグジュアリーで価格設定も強気のようですが、敢えてここは私も選択しませんね。
やはり、落ち着いているライオンズ新富町マンションの方がいいでしょう。

市役所に対策お願いしたいですね

とかくここ数年は価格が高騰してるのがネックですね。
地価高騰ならまだしも、建築費高騰が原因となると躊躇する人が増えるのも無理はないです。

ん？ライオンズ川越新富町って中古マンションですよね？
しかも一部屋しか売りに出てないですけど営業ですか？

川越って、池袋か大宮にしかいかない電車ですよね？
資産価値低そう

28さん違いますよ、営業ではなくただの近隣住民です。

まあ確かに、資産価値となると、アドーアかライオンズ松江町よりも中古の新富町ライオンズだしね。

マンマニさんのレビュー読んだり、内覧行ったりしたけど、近年じゃ立地、物件、価格が妥当だったのってファンレジデンスくらいじゃね。狭目だったけど。
本川越&川越市駅VS川越&JRで生活というか通勤スタイルで好み別れるけど、どっちがいいか本当迷うわ。
とりあえずパークホームズは駅側まで住人専用ブリッジあればめっちゃ評価高いんだけどな。
朝、あそこの信号待ちで大混雑とか笑えない。
上から見下ろす分には気持ちいいかもしれんが。
後は、駅近だと川越西口だけどライオンズプレミアムフォートも気になるとこだね。

中古になると暴落するのなら、最初から安い中古マンションを買ってリノベーションした方が賢い気がする。

内覧してみて価格を出していいかを検討するのが一番でしょう。

川越は観光したことがありますが好きな街でした。でも池袋にしか行かない駅の指摘はもっともと思います。ただこのあたりに住んでいたら、生活費はそこまで高くなく、東京に遊びに行きたい時には電車に揺られていけるのがいいかと思います。

間取りを見ると、中廊下にありがちな(タワーマンション的)プランだね。中廊下なのかな？
それだけで「マンション！」って感じがする。

川越あたりはマンションがかなり増えましたよね。
ここは駅から徒歩1分というのが魅力的で、利便性がすごくいいのが特徴なのかな
西武新宿線が人身事故などで乗れなくなったときは、代わりに東武東上線が利用可能なところは安心
ただ、東武東上線までは徒歩10分なので普段歩くのには遠いかな。いざというときに利用するくらいでしょう。

イトーヨーカ堂がマンションの１，２Fにできるのなら、買い物にはまず不便がないというところで、
人気が出そうかなと思います

あまりみられない個性的なレイアウトになっていますが、
これくらいであれば慣れてしまえばむしろオシャレに感じそうなものですね。
マンションの外観も他にはあまり見ないデザインで良いと思います。

間取りを見たけどトイレに手洗いカウンター付いてないし、ウォッシュレットもリモコン式じゃないのですね…

私も間取り見て、トイレタンクレスじゃないのか！
結構な金額のマンションになるのに・・・
と残念に思ってました。
まさか、オプションで選ばせるのか？
もしや、食洗機も標準じゃなかったりして・・
ちょっと残念です。
早くもっと情報が欲しいです。

一番近い駅が徒歩1分は、便利以上に言葉がない。

マンションの外観が面白い形であるため、
プラン内容にとっては、部屋の形もいびつの部屋があったり
使い勝手としてはどうなんだろうなと思う部分があります。
価格がどうか次第かなぁ。

今のマンション価格の高騰は建築費高騰が原因なので、価格が高い＝高級な設備という式にはならないと思います。
そのため、高級価格だからといって過剰な期待は禁物です。
あくまでも立地メインで考えるのが良いかと。
ここは本川越1分、川越市駅7分、どちらも始発で乗れるので魅力的だと思います。
おまけに階下にイトーヨーカドーができますからね。

余談ですが、最近ではマンション価格高騰を受けて中古マンションも値上がりしています。
しかし、別に土地の価格が高騰してるわけではないので、中古マンションを買う際は価格調査を念入りにした方が良いですよ。
特に、川越という街はリセールバリューもあまりないので、このマンション価格高騰に乗ろうとしている中古マンションには要注意です。
↓
首都圏のマンションPBR下位30駅
http://toyokeizai.net/articles/-/133933?page=5

川越初の億ション？

これまでに億いったとこはないですね。

下がイトーヨーカドーってプラスになるんですか？
ネズミとかゴキブリ上がってきたりしませんか？

共生社会ってやつですよ

西武新宿線沿線で検討しており、ここにたどり着いた者ですが、本川越で坪単価260万円だとしたらすごいですね…。やはり地縁のある方がターゲットなのでしょうか。
小平どころか、田無、上石神井、条件の悪い部屋なら鷺ノ宮のマンションも買えそうな価格です。

川越で言ったら坪単価200万以上は割高感満載ですね。
川越駅徒歩一分でも260万は高いかと。
でも、あと1〜2年は建築費下がりそうにないですね。

Ｊタイプは角住居であるため、形はいびつな感じはしますが
上手に部屋の配置がされているため使い勝手が良さそうです。
窓から入る日差しで日中は過ごせるのではないかなと思います。
駅に近いのも魅力のひとつですね!

確かに形は気になるものの、日当たり良いでしょうし住み心地は良いかと思います。

本川越駅徒歩1分とはまた凄い。よくそんな土地が残っていたと思いましたが
イトーヨーカドーの跡地ですか。
外観完成予想図を見ると下駄履きのマンションで、下にイトーヨーカドーが入るのかな？
立地が文句なしに良いので後は価格ですが、こちらの掲示板の予想通りであれば
ちょっと手が出そうにありません。

私も手が出ないですね。
でも、普段西武新宿線を使っているなら十分検討していたと思います。
イトーヨーカドーが下に入っていて、目の前はPePe、徒歩一分以内にドラッグストア、コンビニも二軒あって便利です。
やっぱり一分というのは相当なメリットだと思います。
小学校区も、おそらく現在川越で一番人気の中央小学校です。
私は東武東上線を使っているので見送りましたが、西武線を使っている人には良い買い物なんじゃないかと思います。
新富町は川越市でも人気上位の土地ですし。