パークホームズ川越新富町アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県川越市新富町1丁目20番1（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩1分
東武東上線 「川越」駅 徒歩10分
川越線 「川越」駅 徒歩10分
東武東上線 「川越市」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～100.22平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-04 20:59:08
竣工前完売は厳しい感じ？
>>305 マンション検討中さん
大体の人が東京方面に行くときは東上線使うと思いますけど
でものんびり行きたいのなら西武新宿線もおすすめ、おっしゃる通り高田馬場乗り換えですが
今はぼちぼちと入居が始まってる時期でしょうか。
HPだとキャンセル住戸分しか掲載されてませんね。この部屋が売れたら完売なんでしょうね。
しかし一億近い部屋ってどんなだろうと思ったら3LDK81㎡ですか。
最上階は利点ですし広さは確かにありますけど、この条件でこの値段はなかなか厳しいように感じますね。
もうちょっと売りが欲しいような気がします。
最後の1戸っていうのは値段的にはお手頃なんじゃないでしょうか。いま出ているのは比較的低層階で、値段も諸々の条件を考えれば悪くないと思います。
キャンセルに出ていたくらいなので、
もともとはもしかしたら早めに売れていた住戸なのかもしれないなと思いました。
西武新宿線の最果ての本川越でこの価格…！
鷺ノ宮のマンション買えちゃうじゃん。
駅徒歩1分っていうのが大きいのかなぁと思います。
値段が高いのは、
今はマンション全体に言えるような気がします。
どこも結構高いなぁという印象。
しかもここの場合、駅がすぐ近くにあるっていうのも強気の価格のポイントなのでしょう。
この価格でもあと1戸というところまで来たのだから十分に需要があったのでしょう。
最後の1戸は売れるのってむずかしいとは聞いたことがあります。
財閥系は
あまりサービスとかはしないと聞きます。
値下げとかのアナウンスがあったら
すぐに動きそうなんだけどな?。
中古で売出し中、広告入ってきた。
マンションは立地とも言われるようですから、駅から1分となったら資産価値も高いでしょうし、当然価格も高くなるのだろうなと思います。
買うときは大変でしょうけど、リセールや賃貸にするときなどにはなにかとお得なのかなとも思います。
このマンションの場合はスーパーと一体であることも大きな魅力なのではないでしょうか。
最終の1邸は専有面積的には小さいような気がしますが、間取りを見ると悪くない感じがしました。
価格も駅1分にしては高額すぎず、控えめな感じもします。
下にスーパーが入っているっていうのはかなり好みが分かれてしまうと思いますけど、
一般的には、駅に近く、買い物も雨の日だって気楽に行けて
とても利便性は高くなっていくでしょう。
値段も高くなって来てしまうでしょうが、長く需要がありそうなタイプのマンションです。
確かに、316さんが書かれているように
最寄り駅も近く、スーパーが入っているマンションは需要性が高いと思います。
今販売されているのは先着の２ＬＤＫの１邸のみでしょうか。
だとするとファミリー層が住むには狭いですよね。
そうですよね、スーパーも駅も近すぎるのは環境的にちょっとどうなの、と思ってはいても、実際に暮らしてみるとそれらが近いにこしたことはないように思えてきます。
特にスーパーなんかは、ちょっとした買い忘れとかペットボトルの水とか米とか重たいものなどを買いに行くとなると、近いほどありがたい気持になりますので。
最終1邸はまだあるような感じがしますが、営業を当面の間停止しているということなので動きは無いのではと思われます。
再開したら完全予約制で案内するようですが。狭いけどいい間取りじゃないですか？
7580万と7380万ですね
上乗せされてるんですか？
>>320 マンション検討中さん
新築の残り１軒とは、別物件。
上乗せか？分からないが、未入居の感じする。
残り１軒というのも、完売間近って信じられない。
売れたら、後からゾクゾク出てきたりしてね。
7000万出すならもっと都内に近いところ買うわ…下手したら都心でもありそう
本川越とは言え、一番の強みだった下階のイトーヨーカドーが今年7月末で撤退となって資産価値下落必至ですね…。ここだけでなく川越全体でも閉店予定やテナント募集がずっと続く物件も増えており、新築マンション供給ラッシュとは裏腹に(むしろだからマンションくらいしか打ち手が無い？)、いよいよ厳しい時代到来かも。
https://kawagoe.goguynet.jp/2024/03/10/closemae_itoyokado/
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
