ヴェルディ楽々園［パームガーデン］購入者交流レス

年明けから開始している全体模型（Ｓｃａｌｅ１／３００）の製作は、なかなかはかどっていませんが、ネットなど文明の利器を活用してノウハウを入手し試行錯誤をしています。いろいろな情報が自宅に居ながらにして手に入る、便利な世の中になったものでありがたい限りです。
数多くの情報の中から役に立つものをチョイスして引き続き製作を続けていくつもりです。
みなさんも、夢に向かって、入居までの期間何か楽しむことを見つけましょう。
そして、入居後には、ゆとりある心で、気持ちよく、いいコミュニティを形成しましょう！！

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>>226 通りがかりさん

契約者以外の方は書き込みご遠慮願います。
契約者の方であればわかるはずです。

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休みの日には、建築模型に使える小道具（アイテム）を探すため、広島市内の模型店を捜し歩きました。昔に比べてこの手のお店がかなり減って近場にはないので大変です。鉄道模型を扱っているところにあるのは１／１５０スケールが標準。植栽用に使う材料と建物内に使えそうなＬＥＤ照明を購入。加えて、ネット通販で中国のメーカーの中国製の１／３００スケールの人型と自動車を購入。肝心の本体ができていないのに、付属品は着々とそろいつつあります。

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>>228 住民板ユーザーさん
注目度が高いマンションの宿命でしょうか。
入居に向けた準備がスムーズにできるよう、円滑な情報交換がしたいですね。
このスレの方針でもありますし。(^_^)


さて、将来のご近所さま方々、準備は進んでますか？

せっかちな我が家（否、私は）は一足先にオプションがほぼ確定させました。
リビング隣接の部屋は結局、ファミリークロークにしましたよ。売却時に部屋数が多い方がいいなんて未確定な将来は考えないことにしました。
ただ、デフォルトの仕切り等は一切無くしました。シンプルでスッキリです。
あ、ちなみに、すべてのタイプではないでしょうが、ファミリークロークにすると、キッチン横に収納が出来るので便利ですよね。あと、リビングが少し広くなる。リビング最重要なため、これは嬉しいですよね。

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>>229 終の棲家さん
どっぷりですね。(^^)

私のほうは土台作ってから止まってます。(^^;)
なるほど模型店ですか。
確かに、ハサミとカッターでどうやってあのクオリティに仕上げだの!?プロの方!?っておもってました。

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>>230 ぷるぷるさん
ひと段落ですね^ ^
収納は大事ですし、ある意味スケルトンにしておけば、使い方は無限大ですね。キッチン側でパントリーとしても活用できるし。
私は未だ色々と悩んでいます。

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>>231 ぷるぷるさん
ノウハウがなく行き詰まっていますが、苦労を楽しみに変えてチャレンジしますよ‼︎
また、息子達に見せて喜んで(呆れて？かな？)もらいたいですし・・・

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先日の問いに回答していただいた方、ありがとうございました！
台数変更等がある住民のみの抽選であれば不満は生まれないかもですね。
私は駐車場について決定していますし規約に納得してないだとか、有利な条件になりたいとかそのようなことはございません。
波風立てることもありません。不満を生む質問ですいませんでした。

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文章ってほんと難しいですよね。
ちょっとした言い回しで勘違いも生まれますし(^^;

にしても、駐車場すでに決定しているのがすっごく羨ましいです。
うちはまだまだ先になりそうなんですよね～。

あと、その時、駐輪場は何台登録するかって聞かれましたか？

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>>234 野球一家さん
私も駐車場の位置は色々考えた末、上位希望の場所とはなりませんでしたが、昨年末に決定しました。
入居後は、1台持ちであったが2台持ちになるとか、その逆もあるでしょうね。そのような方が困ることがないよう、また、他の方々に影響がない決め方を管理組合や総会等で考えていくことが必要でしょうね。

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>>235 ポンチョさん
駐輪場は、空いているスペースを適宜使うように説明を受けました。
使ううちに自然と位置が決まってくるのかもと思いつつ、日によって場所が変わると迷う事もあるかも？と年配の私は思っています。

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>>237 終の棲家さん
なるほど！フリーなんですね！

確かに場所が変わると迷いますよね。
私も同じように思ってたんです(^^ゞ
（でも確かに、時間とともに自然と位置決まってきそうですね）

一応、自転車に契約者シールみたいのは貼ると思ってたのですが、その質問がなかった（？）ということは、直前で申請するのか、1家庭何台でもいいってことなんでしょうかね。

また、駐車場の連絡があった時にでも聞いてみようと思います。

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>>236 終の棲家さん

1台持ちが２台になったとき等は、管理組合で4000円の差額分を費用負担なんかできれば、住民同士の関係がうまく保てるんじゃないかと思っています。
住民同士がWINWINの関係で、一層みんなが満足できるような生活環境にしていければと思っています。

このマンションは地元住民からみても憧れのマンションです。
希望の部屋が購入できなかったり、他の新築マンション関係者からマイナスの書き込みが今後もあるかもしれませんが、惑わされずにみんなの幸福度が高くなる情報交換をしていきましょう。

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民泊の規定って営業の方に説明され方いらっしゃいますか❔

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管理規約の中で禁止されていたと思いますよ。

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南側の戸建エリアのクオーレアクラスのサイトを見ると、公園用地と積水ハウスの第2期分譲区画の間が空白になってる所があるのですが、ここも戸建てになりますか？
ご存知の方いませんか？
万が一、高い建物建つと嫌だなぁと。

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>>242 住民板ユーザーさん1さん

おそらくパナホームの分譲地じゃないかな。

あんまり売れてないみたいですが。

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>>243 住民板ユーザーさん
戸建てなら安心です。
土地だけで2500万～3000万くらいですよね。ここ買える人すごいなと思います。

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>>242 住民板ユーザーさん1さん
更にその西側の元グラウンドがどのように利用されるのか心配です。
丁度、宮島方向を望む方角になり、高層が建つと少し残念です。

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そうですよね(..)
先月営業の方に聞いたらあそこは、何ができるかまだ未定だと聞きました。

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>>245 終の棲家さん

賃貸のマンションが 建つと聞きました。
本当なのかは 定かではないですが。

ちなみに、我が家は 駐車場の件
まだ かかりません。

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現場をなかなか訪れることのできない購入者の方々へ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629828/

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>>248 終の棲家さん

これはすごいありがたいです(^^)
南側はきれいに整地されましたね

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他に類をみない「プライベートトランク」に魅力を感じています。季節物は必要とはいえ日常的に使用しないものであり、それを収納するスペースほど居住空間の中で省スペース化したいところですが、それにも限度があります。このスペースは、その悩みを払拭してくれるありがたいものです。
他にも気に入った点は、①全戸平面駐車であること②周辺近接地に高層建物が立地する可能性が低いこと（眺望に影響がある建物が建つのは１００％不可能ですが、すぐ近くに建つことがなければよしと考えています）③利便性が高いこと④平坦地なので、建物内以外は水平移動で生活可能であることなどです。
因みに不満な点は、①ゴミ出しの曜日指定があること②共用部として、キッズルームやトレーニングスペースがあること（たぶん使うことはない）③構造がＳＲＣ造でないことぐらいです。
どの物件でも一長一短はありますが、総合評価は◎です。

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①のゴミ出し曜日って決まってましたっけ？
仕分けはあるものの、曜日関係なしだったと記憶してるのですが…

②は、他マンション住人と共用になるだろうって聞いてるのですが、最終決定はどうなったんでしょうかね？

③は、SRC造でないと何か不具合ってあるものなんでしょうか？
というか、SRC造が何かも分かってませんが(^^;

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（修正）
他マンション住人＝近くに建つ同社のマンションの住人

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>>251 ポンチョさん
①決まっていたように思います。自宅に帰ったら管理規約を確認してみます。
②西側に建つマンションとの共有になるのはほぼ間違いないと思います。洗車場も然り
③不具合とは言えませんが、本物件はＲＣ造（鉄筋とコンクリートで構造体を構成）で、ＳＲＣ造とは、加えて鉄骨が組み込まれるもので、より構造的に強いものとなります。まあ、いずれも一定の構造規定は満たしているので理屈のうえでは安全性に問題はないので、気にしなくても良いものではあるのですが、細かい点を比較すると・・・　

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>>250 の一部訂正‼︎
ゴミは、民間業者による毎日収集でした。
誤った情報、お詫びして訂正しますm(_ _)m

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物件としては申し分なく、納得のうえ購入したものです。
施工管理をしっかりしていただき、良質のものを提供していただければと思っています。
もう一つ、月に一回程度は、現場の状況をネットにアップしていただければありがたいです。
「大芝ブログ」では、他の物件の現地写真をたまにアップされているようですが、本物件についても是非ともお願いしたいと思います。
他のデベロッパーさんでは、そのような事例も見受けられ、うらやましく思っています。
もし、関係者の方がこのスレをご覧になっておられるなら、検討していただければ幸いです。

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>>254 断捨利さん

①②③、丁寧なご回答ありがとうございましたm(_ _)m

②は、２つのマンションで共用となると、ほんとにたくさんの人との輪が広がりそうで今から楽しみです♪

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もうオプション決められた方に教えて欲しいのですが壁紙って自由に選べますか？
アクセントクロスを検討しようかとおもってます。

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>>257 住民板ユーザーさん1さん
アクセントクロスって何ですか？

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アクセントクロス→検索で

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寒い一日でした。
楽々園公民館で開催された弾き語りライブ「RAKURAKUEN'S TWELVE」に行ってみました。アットホームな雰囲気で、心温まりました。

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>>242 住民板ユーザーさん1さん
積水さんに電話したら、あそこ賃貸マンションにする計画だと言われました。
戸建てしか建たないと思っていたのでショックです。

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>>261 購入者さん

位置がいまいちわかりません。

新しく完成した公園からみてどの方向ですか？
サンズガラリエの賃貸は聞いてますが、積水は初耳です

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>>260 終の棲家さん
おぉー、あそこの公民館ではこんなイベントを催してくれるんですか！
これは楽しめそうですね。(^-^)

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公園の右側（東側）ですね。3階建だそうです。
電話で問い合わせたので、位置に万が一間違いがあったら申し訳ないです。

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>>264 購入者さん

ありがとうございます。
おそらく、楽々園5丁目にあるシャーメゾンと同じ感じかなと思ってます。

３階建てなら、そこまで気にしなくても大丈夫だと思います。

楽々園は最近、３階建て多いですよ。

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>>265 住民板ユーザーさん
検索したら確かに楽々園に新築のシャーメゾン多いですね。
ありがとうございます。

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>>263 ぷるぷるさん
私にとっては終の棲家となる場所。
マンションの入居者の皆さんとも、地域コミュニティとも良い関係でありたいと願っています。
と言う訳で、様子を伺いに行ってみました。

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早いもので1月も終わりました。今の我家で過ごす1月はあと一回。平成の終わりと共に新天地での生活。考えようによっては、月日が経つのは早い。

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現地を見る限りにおいては、公園東側の区画についても戸建て住宅の区画と同じように給排水設備が敷設されているように思うのですが・・・
他人の土地とは言えど、気になるところです。

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低層階契約したものです。あそこは注文住宅用地だと確実に担当営業さんに言われましたよ？
何かの間違いでは？事実であれば日照の点でかなりのショックです。

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>>270 モモンガさん
このスレでの情報交換も良いでしょうが、ご心配であれば、直接、デベさんに確認された方が、確実だと思いますよ。

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そうですね。そうしてみます。

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私も営業の方から、南側エリアは戸建て住宅用地だと説明を受けました。近くで計画がある高層の建物情報は、直ぐ西隣の用地に計画されているものだけと聞きました。
暮れに南西方向にあるグラウンドが綺麗に除草されたため、デベさんに確認したところ、具体な計画はないとのことでした。

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確かに、公園の直ぐ東側の１区画は、大割宅地のようです。
フェンスで囲まれて、工事も始まっています。
看板の表示からも間違いないでしょう。
Aタイプ(もしかしたらBタイプ)の南側になるのでしょうか？？

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>>274 終の棲家さん
公園には、Aタイプが半分かかってくるみたいですよ。

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東より臨む

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次の条件のもと日影図を作成してみました。
それぞれの建物の実際の形状や位置関係等の情報はありませんので、あくまでも参考程度のもの（イメージ）としてみてください。
特に南側の想定建物の規模（間口寸法）は、非現実的なものとなっています。
・マンションから南側隣地境界線までの距離：９ｍ
・南側隣地境界線から南側想定建物までの距離：２ｍ
・南側想定建物の規模：地上３階建て（高さ１０ｍ）
・夏至の日影：地盤面への日影
・冬至の日影：地上面及び地盤面＋４ｍ（概ねマンションの３階床面）への日影

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>>282 購入者さん

うちは４階建て想定してます。
３階建てで、ラッキーだと思いますよ。

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>>284 住民板ユーザーさん7さん
みなさまきちんと想定してらっしゃるのですね。今回の事は非常に勉強になりました。今回はキャンセルするかもしれませんが、後悔のないよう家族とよく話し合おうと思います。助言くださった皆様ありがとうございました。

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補足ですが、ベランダの腰壁がコンクリートの住戸では、南側の建物による日影の一部は、その建物がなくても落ちることになります。
うまく説明できませんが・・・

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>>286 購入者さん
が存知かも知れませんが、物件の説明責任は、資格を持つ宅地建物取引士にあります。
心配な点があれば、納得のいくまで説明をしてもらうと良いでしょう。

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>>286 購入者さん

私もなんだか不安になってきました。
3階だと日当たり大丈夫だと思ってるんですが、購入者さんは何階ですか？

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>>288 参考程度にさん
ご親切にありがとうございます。

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私も比較的下の方購入しました。
積水ハウスのホームページみると1-1から1-7の区画が全部売れてないのが気になり早く売れないかなと毎日ホームページチェックしてます。

第一種中高層住居専用地域とのことですがそんなに高い建物は建たないと思っていてよいのでしょうか？

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>>291 横から失礼さん
道路境界線からの距離、真北方向の境界線からの距離によって、その地点の高さの制限が決まります。
文字では分かりにくいと思いますが、例えば、真北方向の境界線までの距離が1メートルの地点の高さは、11.5メートル以下に抑えなければいけません。(1m×1.25+10m)
詳しくは、デベさんに説明を求めるなどしてください。

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参考程度にさん

なるほど！！
高さ１１ｍだとおよそ３階建てくらいですかね。
安心しました。
ありがとうございます。

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>>293 横から失礼さん（失礼とは思っていませんよ）
誤解があったらいけないので補足します。（補足しようとすればするほど難解になってきそうなのですが・・・）
①「真北方向までの距離」ですが、現地での見た目の配置寸法（境界線から直角方向に建物までの距離を測定した寸法）ではないため、一般的に、数値は大きくなります。
この距離を１．２５倍したものに１０ｍを加算した数値が高さの制限値となります。
②また、上記①のことを「北側斜線制限」と言いますが、この制限は、日影規制の対象となるものについては適用されません。この場合は、高さの制限値ではなく、周辺に落とす影の度合いにより建物形状が制限されることとなります。
当該地でどのようなものが日影規制の対象となるのかと言うことは、広島市の条例を確認する必要があります。（多くの場合、高さが１０ｍを超えるものが対象となっています。）
いずれにしても、最終的に判断される情報としては、デベロッパーさんに納得のいくまで説明していただくことをおすすめします。

中途半端な情報で、かえってご心配やご迷惑をおかけしているとしたらお詫びします。

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来年の4月にできますよ。
私はそこで開業予定です。
皆さま、よろしくお願いします。

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参考程度にさん

いえいえお詫びなんてとんでもない。
情報ありがたいです。
多分大丈夫かなと思いますが、今度デベロッパに確認してみますね。

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>>295 住民板ユーザーさん5さん
開業ということは、医院やお店が入るテナントがある建物ということでしょうか？

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>>292 参考程度にさん
11.5m→11.25mの誤りです。

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>>295 住民板ユーザーさん5
中途半端なコメントですね。
(業務)内容が言えないのであれば、わざわざコメントする必要はないですし、内容を示さないで「よろしく」はないのではないでしょうか？

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やっとここまで

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現地では雨の中、作業員の方々が頑張ってくださっています。

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南側の開発地、看板の表示変わっていました。

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急な質問ですいません。純正のガスコンロってどのような感じのやつなんでしょうか？

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>>303 契約済みさん
何を聞かれたいこかわかりませんが、契約時に頂いたMaster Bookに写真付きで説明されているのはご存知でしょうか？

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>>295 住民板ユーザーさん5さん
開業とは医療モールのことでしょうか？
来年４月ですか、開業後の落ち着いた頃から利用できるのはありがたい(^^)。

戸建てもどんどんできるだろうし、らいねんまであのあたりの地域は落ち着かないですね。再来年もかな？

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>>302 終の棲家さん
写真アップ、ありがとうございます！(^^)
気になる公園隣接の土地が三区画にわかれて成約済みに！？
結局戸建てってことかな？

ここの公園は、マンションの子供たちが大勢遊びに行くでしょうね。
敷地から直通の道は設置させてくれないのかな。
ちなみにここの公園は市が管理ですかね。

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現地界隈を散策
サンズガラリエの幟、横断幕は目に留まりましたが、ヴェルディの案内等は見かけませんでした。
どうやら、ヴェルディ物件は残り僅かという情報は間違いではないようです。
昨日、駐車場区画の申し込み（確認書）が届きました。
カラーセレクト、オプション品、そして、別途工事等まだ決めかねています。

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カラーセレクト、オプション悩みますねー！
洗面台の色は無難に白にするかそれともポイントとして色を入れるか迷います。。

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>>308 まめこさん
分かります〜〜！！色悩みますよね(^^)キッチンと洗面台と、お風呂の壁の色も・・決める事多いですね！

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燃えるゴミはやはり、紙袋になりますか？
今西区で紙袋なんですが、業者が回収ならビニールでもいいんですかね？

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南側開発地(戸建て住宅用地)で建設ラッシュ。
東側のアパートは、内装工事施工中。あと１カ月ほどで竣工するようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629828/

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公園東側宅地でも建設工事が始まったようです。

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購入者です！
まだ先と思ってましたが、オプション選びもそろそろ考え始めなきゃと…
どこまでオプションつけるべきか、無難に基本で行くか、悩み始めたらキリがないですねー

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>>313 よちさん
そのお悩み、楽しみましょう^ ^

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我が家は低層階を気にしないので、是非キャンセルしてください。

今残っている所がちょっと予算オーバーで検討を諦めてましたが、

価格面をいえば低層階がキャンセルになれば願ったり叶ったりです。

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低層階とは何階までがご希望なのでしょうか？
あと何戸ほど残ってましたか？

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公園横の土地を気にされてた方が、いらっしゃったので。

人から聞いた話で定かではないのですが、公園横は3つの土地で3階建てのアパートが建つと聞きました。

今、建設が始まっているのなら建設現場を見に行くか土地を持っている会社に電話をして確認するかが1番良いと思います。もしかしたら2階建てのアパートなのかもしれません。

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>>140 チョコモンブランさん

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写真右手に看板用（?）の足場が設置してありました。
ここからの現場写真、デベさんアップしてくれないかな・・・

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カラーセレクト＆オプション品を決めなければいけない日が近づいてきます。
将来設計を考えると、限られた予算の中で取捨選択しなければ・・・
「あればいい」ではなく、「ないと不便」なものから選択していくしかないと頭ではわかっているのだけど・・・
でも、この悩みって、「贅沢な悩み」、「苦しくない悩み」として楽しんでいます。

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>>317 匿名さん
現地周辺(開発地)へは、関係者以外立ち入り禁止されているようで、敷地の近くまでは行けそうにありませんね〜

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皆さん、プライベートトランクはどんなものをしまおうと思っていますか？
畳をオプション購入せず、買った後に業者に琉球畳に変えてもらい、敷いてあった畳をプライベートトランクへ敷くような考えの方はいらっしゃいますか？

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>>322 匿名さん
プライベートトランクをプライベートな部屋にすんだね！

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>>322 匿名さん
うーん、トランク内の環境はどうなのでしょう？特に湿気の高い時期は・・・
畳にはカビが生えると思います。
それよりは、畳不要とデベさんに申し出ればいいんじゃない？

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>>324 購入者さん
プライベートな空間にしたいということ！？
わたしも湿気が最大の懸念点かと

我が家はキャンプ用品があるので、それを入れますね
今は押し入れを占拠してます(T_T)

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東側より

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