Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>9597 匿名さん
9590ではありませんが、おそらく定借だと時が経てばどうせ無かったことになる物件ということで、修繕が疎かにになり、また何年かすればリセールも厳しくなり賃貸入居者だらけになる。未納も増え、スラム化していく。
所有権マンションだと今後についての議論はあるだろうけど、定借だと議論の余地なく放置されていく。
とかじゃないですかね？

不安だらけの定期借地権
不便だらけのバス便立地
嘘だらけの物件名と広告

よくこんなプロジェクトが通ったもんだ

プロジェクト単体の問題ではなく、東建の体質が問われています。

というか、こんな杜撰な売り方がゆるされるって、どんな会社なんだろうなって思います。

ひどい言われようだな
ここまで叩かれてる物件はあまり見たことない
検討者もこのスレ見たらさすがに買う気失せそう

>>9601 匿名さん

所有権の石神井台の方が安パイだわ

暇人の集まり。

完成まで7ヶ月。
楽しみですね！

>>9596 匿名さん

結局、3LDKの最多価格はいくらなの？

>>9604 匿名さん

おそらく4000万台後半が最多価格帯かと。
売りに出されていない3500万の部屋は、2LDKですし。

三鷹始発と価格といなげや。
だよな。

管理費は少し高いと思うので、総会で議論していきましょう。

前払い地代と権利金が高すぎなんですよね。

>>9607 匿名さん

地主が羨ましい

地主は、いくらもらうんでしょうね。
70年というのも、長く住めていいことのように錯覚してしまいますが、地主の側から考えると、20年も余計に地代をもらえるということでしかありません。

>>9605 匿名さん

4000後半！？

だったら、隣駅 上石神井のブリリア石神井台の方がいいわ
向こうは所有権だし

>>9610さん

第４次の告知が公式サイトにありますので、そこで金額を確認されるのがよいかと思います。

>>9610 匿名さん
上石神井買ってください。よろしく。

こういう雨の日はバスがいいよね。

朝も夕方も、通勤時間帯は降ってなかったけど。

>>9601 匿名さん

検討者はこんな匿名のスレは気にかけないでしょ。
叩いているのはここが売れたら困る同業他社なんだから。

いや、ここが売れて困る同業他社なんていないでしょ。

>>9615 匿名さん
自分が検討者だったらこのスレの内容見たら、
買うの辞めると思うわ。

9617

検討者ではないけど書き込みしてるって自白

>>9616 匿名さん

購入者がいるってことは購入者を奪われてるってことだから、同業他社は困ると思うけど。

この売れ行きで困るもなにも。
たぶん、笑われてるんじゃないですかね。

ガーラガラ

>>9620 匿名さん

どの程度売れているのかご存知なんですか？

練馬3バカトリオの中でやっぱりここが一番売れてない感じなのかな？

売れていたら、小出しになんかしません。
推して知るべしです。

>9609
地主がいくらもらうかは価格の内訳が明確になっているので直ぐに判ります。
あと固定資産税相当分は毎月別途支払です。

かまってちゃんがたくさんいる！

3500万円の部屋って存在するんだろうか？

>>9623 匿名さん
首都圏の売れてないマンション10選には入っていましたね。

どこぞのマンション評論家じゃないけど、マンションの価値は、シンプルに二つ。
立地がよいか？
価格が安いか？

この二つが満たされていないマンションは買う価値がない。

もっとシンプルにいえば、人気があるマンションは買い、人気のないマンションは買いではない。

というか、手を出してはいけない。

加えて定借ですからね。
所有権だからといってプラスになることはないが、
定借はマイナスでしかない。

>9627
２ＬＤＫの下層階でしょうね

>>9631さん
予告には出ていたのに、本告にはないんですよ。

>>9632 匿名さん
モデルルームに行ってみましょう！

全体の4割ほど売れているかと。

>9632
予告はあくまで次期「以降」の見込みです
広告宣伝用の目玉住戸はここぞという段階まで温存するのが
不人気物件の売り方の常套手段です

売れてるみたいです。

>>9636 匿名さん

ソースは？

>>9635 匿名さん

そういうのって、普通にゆるされてるんですか？

専門家が売れてないって言ってるんだから、売れてないんだろう

購入者なはんですかね。現実は受け止めましょうよ。

練馬練馬ってバカにするけど大泉学園や石神井公園は所得高いエリアだし副都心線開通して相当利便性が上がったし。
そんなにマイナスイメージないけどね。
実際大泉や石神井公園の徒歩10分以内の物件は人気高いし。
大泉学園は田園調布や成城と並んで企業の社長が多く住んでいるのも知らないんだろう。
大泉学園は普通にブランド力あると思う。

田園調布・芦屋・成城は全国的にブランド力が浸透してて実際高級

大泉学園も良いけどマイナーだからなー

ここは大泉ではなくて関町ですよ？
ブランドなんかありません

芦屋とか田園調布みたく広範囲で高級住宅街が広がってるわけでもないからなー
石神井公園は凄いけど範囲狭すぎてなー

売れてるとか、そういうワードがきたら、一気にネガが。。。


住み着いてるね笑

練馬を馬鹿になんてしていないでしょ。
武蔵野市と比べたときに、どうなのかなって話。

あと、じゃあなんでデべは練馬であることを隠してるんだろうね。
よく考えてみて。

中央線と西武新宿線
三鷹駅と武蔵関駅
武蔵野市と練馬区
土地所有権と定期借地権
バス便と徒歩圏内

もう何十回も繰り返し言い尽くされていますよね

徒歩圏内の駅が最寄でも駄目なんです

最寄り駅は、三鷹ではなく、武蔵関。
徒歩16分、2キロ未満です。

これが、どういう意味を持つのか。

デべか、詐称といわれようが、嫌でも三鷹物件にしたいのには理由があるのです。
練馬と書かないのではなく、書けないのです。

榊さんの練馬区物件のレポートが更新されているね。
ここの購入を考えている人は読んでみては？

武蔵野市アドレスか三鷹市アドレスで所有権だったら、バス便でももうちょっとまともに売れてたかと思うんだけどなぁ

23区よりも三多摩のほうが上なんですか＿？？？

23区とはいえ、練馬や江戸川や葛飾とかだったら、
武蔵野市、三鷹市、調布市、都外でも横浜市や川崎市や大宮市、とかの方が格上な気がする

>>9651 匿名さん

武蔵野市≧練馬区石神井公園>三鷹市>>練馬区関町

一般的には23区って特別感あるけど、行政側からすると良いことばかりでもないみたいですね。
千代田区が実は区から市への脱却を希望してるなんてね。

https://biz-journal.jp/2019/04/post_27564.html

山手線内に大きな一軒家を持った両親の一人っ子として生まれて来たかったです。

MR行きました
200売れてるそうです

竣工前完売は厳しそうだね。

>>9656 マンション検討中さん
よくこの状況でそんな事言えるね。笑

（´-`）.｡oO（200戸とは言ってないからセーフ

200販売御礼！

販売御礼だからセーフ
完売御礼、ナニソレw

>>9661 匿名さん
去れ

また引渡まで7ヶ月ありますけど、200って売れ行きどうなんですか？

好調ですよね？

>>9651 匿名さん
三多摩。
今時そのような表現を使うとは。
いいですね。

>>9663 匿名さん
200という情報に信憑性が無いので何とも言えませんが、
仮に200戸売れているとしても好調とは言えないかと思います。

>>9665 匿名さん
過去レス読めば分かると思うけどここのポジ(購入者)は平気で嘘をつくからね

第1期のときに販売御礼とか書いていたから、信用しないほうがいいかも。

売れていないマンション10選に入っているくらいだから、
200戸はウソだろうね。
5、60戸売れてれば良い方なんじゃないか？

そろそろかいたいですね

第五次、またもや売り出しもしない3500万円が……。
これが、売れていないマンションの販売方法なのかね？
囮広告にならないのがおかしい。

予告って書けば、なんでもゆるされるの？

>>9664さん

更新橋さんにお聞きしたいのですが、ここは距離でいうと武蔵関のほうが近い物件ですよね。
住所も、武蔵野市ではなく練馬区です。
それを三鷹駅物件として売り出していることに対して、どのように思われますか？
地元の方の意見をお聞きしたいです。

>>9668 検討板ユーザーさん
一評論家の自身も言っている通り独断と偏見での10選。具体的な数値とか出してもらわないと
真偽の判断しようがない。

>>9673 マンション掲示板さん

完売したプラウドシティ大田六郷も入ってましたね。

>>9672 匿名さん
わたしは三鷹駅つかうけどね。

>>9670 匿名さん
広告ではすべてはわかりません。
みなさんMRに行きましょう。

>>9674 通りがかりさん

完売まで3年かかりましたよ
売れてない物件とされて当然かと

>9651
三多摩ではなく武蔵野市だけが特殊なんです

>>9673 マンション掲示板さん
ここで匿名を武器に暴れている購入者よりは信憑性はあるかと思うけど。

ＭＲ行きましたが約２００戸売れているのは本当だと思います。
でも内訳を見ると南側最前列と格安住戸だけで叩き出した数値で
今後の展開は悲観的が事実だと思います

>>9672 匿名さん
武蔵関駅の方が近いです。
エリアのイメージも「三鷹」ではなく、関町とか北裏と言った方が、この近辺の人にはピンと来るでしょう。ですので、マンション名で三鷹をつけていることにはとても違和感を感じます。
しかし、多くの関町の人たちは武蔵関駅だけでなく、三鷹駅も使っています。夜の三鷹駅のバス停では北裏止まりのバスではなく、さらにその先まで行く武蔵関駅行きに乗る人も多く、このことから関町エリアの人たちの三鷹駅利用の事実がわかります。

以上から、「三鷹駅を使える物件」として売るのはいいと思います。ただ、やり方として良くないなと思うのは、近辺の練馬区の情報をほとんど出さず、あたかも三鷹市か武蔵野市にあるような売り出し方をしているところです。これにはさすがに悪意すら感じます。関町エリアにもいい所はたくさんあるので、それらもきちんとアピールし、アクセスの情報としては「武蔵関駅、三鷹駅利用可」といったような見せ方をすれば良かったと思います。

コメントありがとうございます。
やはりそうですよね。
マンション名や、練馬の情報を一切出さないことには、悪意を感じます。

練馬区を隠したいのは分かるが、
もれなく自分たちのお客様が練馬区民になってしまうというのを忘れるな

２駅利用可能
西武新宿線　武蔵関駅まで徒歩１６分
ＪＲ中央線　三鷹駅までバス１０分　当マンションから始発バス多数あります
　　　　　　三鷹駅は特別快速停車、総武線各駅停車と東京メトロ東西線の始発駅

正直に書いた方がよっぽど信頼性が高くなり好感度も上がるはずです
今は偽装なんかやったら一発で企業が傾く時代です

ほんとですね。
その書き方で、マンションの価値はひとつも落ちません。
むしろ、背伸びして嘘書くほうが、よっほど信頼度が落ちて、売れなくなりますよね。

見栄をはってるデベも悪質だが、
それを真に受けて三鷹エリアの武蔵野市民になった気になって、練馬や武蔵関に否定的な購入者たちもどうかと思う。
そんな気でこれから何十年も暮らしていけるのだろうか…

このエリアのこと不勉強なのが悪い
北裏なんか、三鷹と吉祥寺からは認知されてないよ
武蔵関を基準にみても町外れ
そんな不人気地帯を売ってる奴に騙された方も騙された方です
三鷹のつもりで買ったんなら手付け放棄した方がいいよ
ここら辺ならどこでもバスで三鷹か吉祥寺出るからさ、どこ買っても大差無いって(ﾟ∀ﾟ)

たしかに、吉祥寺や三鷹にバスで20分なんてところは無数にありますね。

インテリアのカタログきました。

どれもけっこーいい値段しますね！

立地や定借という事実を真摯に受けとめて売っていかないとこの先も厳しいかと思う。
いくらマンション名やホームページで見栄を張ったところで、そんな薄っぺらいことに検討者は騙されない。

>>9686 匿名さん
購入者です。
練馬区民となること、西武新宿線共に全く否定はしておりません。
大学生の時に高田馬場に出るため西武新宿線沿いのアパートに住んでたので、わたしは懐かしくて西武新宿線楽しみにしてます。

>>9691 マンション掲示板さん

何年ぐらい住んで、どのぐらいの価格で売り抜けようと思っていますか？
それとも、70年借りつづけますか？

住み続ける予定です。ただし借地期間の半分程の時期ぐらいにはおそらく他界していると思います。

芦屋とか田園調布とかそういう日本を代表する高級住宅街の名前が挙がる時点で
武蔵野と練馬のブランド力が上がってると感じる
普通の場所では絶対挙がらない名前

>>9694 匿名さん
意味不明。
練馬と芦屋や田園調布には接点は無いし、
練馬のブランド力なんて聞いたことないけど。
逆に敬遠する地域かと思うが…

石神井公園の隣接地か大泉学園の一部は昔からの邸宅街だけどさ、そんなもん城東以外ならどこの区にだって一箇所二箇所はある
住んでいる身としてはっきり言うけど、城西で一番の格下が練馬区、明確に一番下です！
高度成長期に大量の地方上京者を吸収するために、ダイコン畑が公団住宅、木賃アパート、戸建に変わり出来た、庶民のための地域です
特に西武新宿線沿線は停滞しきった古臭い不便な地域…まぁ、私は庶民なので丁度良いですけどね、肩肘張らずに暮らせて楽さね

芦屋、田園調布のように地歴は浅くても計画されて造られた高級住宅地と比べる要素なんてなにも無いのに馬鹿な事書かないで欲しい、恥ずかしいわ

しかもその芦屋や田園調布との比較対象になっているのは大泉や石神井公園であって、武蔵関ではないでしょ。
大泉や石神井はそれらと比較して下だというレベルだけど、武蔵関って比較対象にすらならないと思うんだけど。