Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>9573 匿名さん

石神井台は最終期に入り、残り27戸。最終期ならではの価格提示も期待出来ますかね？

所有権と違って建て替え問題がないからなぁ。

>>9579 匿名さん

70年後はボロボロじゃない。
逆に、そこまで更地に出来ないよ。

更地にできない上に、修繕にお金をかけなくなるだろうね。
そして
廃墟化が進む。
でも、賃料は変わらず、管理費は上がる。

>9560さん
ご教示ありがとうございます。
武蔵野市内の新規分譲はほぼ全部資料請求をし可能性があればＭＲ訪問しています。
しかし武蔵野市だと予算６０００万円では相手にされません。８０００万円は必要です。
ローンが組める年代なら購入は可能かもしれませんが所持金だけでは無理な状況です。

https://www.nomu.com/mansion/id/E94U3013/

中古ですが、ガレリアあたりはいかがですか？
陽当たり良いですよ。
知り合いが住んでいますが、特に不満はないようです。

>>9583
うわ、いくら武蔵野市とはいえ築15年がその値段かよ。
だったらこっちがマシに見えてくる。

>>9584 匿名さん
練馬区、定借でマシには見えない

>>9584 匿名さん

武蔵野市、所有権であれば、高値安定ということです。
ガレリアのようなここと同じバス便であろうとも。

ガレリアは広いし、良い物件と思います。
ただ今から１５年後の価格はどうなんだろうね。

すこし前に大規模修繕をやっていたように思います。いまは綺麗なのでは。
まあ、30年経ったら、それなりだとは思いますけどね。

中古や賃貸も含めて、いろいろ検討されるとよいと思いますよ。

>>9581 匿名さん
管理費は上がらんでしょう。

所有権マンションも70年後ボロボロだろうけど、建て替えするかまた大規模修繕か。。
大変そうだなぁ。
意見まとまるんかねぇ。

>>9589 匿名さん
そういうことじゃないんだよなぁ
定借を正当化したいのは分かるんだけど。

ここのような定期借地だと、50年も経ったら、だれも修繕費出したがらないんじゃないでしょうかね。
修繕しないで方向で意見はまとまるかもしれませんが、ボロボロになるのは所有権より早いかもしれません。

>>9591 匿名さん
そもそも、30年過ぎたあたりで空き室だらけになって、解体準備金も修繕積立金も不足が続いて、となると50年もしないうちに取り壊されるというシナリオもあり得ますね。

手放すに手放せないという、いわゆる負の遺産というやつですね。
マンションはつねにイス取りゲームの要素はありますが、定借で最後に持っていると、かなり危険な気はします。
もちろん、まだ新築だから、5年や10年ならリセールは可能かと思いますが、どのぐらい下がるかが読めないので、二の足を踏んでしまいます。

>>9592さん

70年の契約なのに、50年で取り壊しなんてことあるんですかね？
住める期間が長いのはいいことなのかもしれませんが、あまり長い期間だとスラム化しそうなのが怖いですよね。
竣工後完売しないとなると、なおさら危険な気が・・・。

何故にこのような需要が無いものを、造ろうと思ったのでしょうか。
工期に間に合わせるために頑張っているゼネコン、協力業者の方々が報われないですよ
仕事だからやる、そう考えてる方ばかりなら良いのですが、これほどまでに貶される物件を一生懸命頑張って造っていると思うと可哀想です

本告出たね。
第四次の予告にあった3500万円の部屋は、今回も売りに出されず。
なんか、お祭りとか行くと紐をひくくじがあるじゃない。あれって、当たりの紐がもともと入っていないんだよね。あんな感じがする。

こういう悪質なことを繰り返してたら、信用をどんどん失っていくと思うんだが……。

>>9590 マンション検討中さん
じゃあ、どういうこと？

>>9597 匿名さん
9590ではありませんが、おそらく定借だと時が経てばどうせ無かったことになる物件ということで、修繕が疎かにになり、また何年かすればリセールも厳しくなり賃貸入居者だらけになる。未納も増え、スラム化していく。
所有権マンションだと今後についての議論はあるだろうけど、定借だと議論の余地なく放置されていく。
とかじゃないですかね？

不安だらけの定期借地権
不便だらけのバス便立地
嘘だらけの物件名と広告

よくこんなプロジェクトが通ったもんだ

プロジェクト単体の問題ではなく、東建の体質が問われています。

というか、こんな杜撰な売り方がゆるされるって、どんな会社なんだろうなって思います。

ひどい言われようだな
ここまで叩かれてる物件はあまり見たことない
検討者もこのスレ見たらさすがに買う気失せそう

>>9601 匿名さん

所有権の石神井台の方が安パイだわ

暇人の集まり。

完成まで7ヶ月。
楽しみですね！

>>9596 匿名さん

結局、3LDKの最多価格はいくらなの？

>>9604 匿名さん

おそらく4000万台後半が最多価格帯かと。
売りに出されていない3500万の部屋は、2LDKですし。

三鷹始発と価格といなげや。
だよな。

管理費は少し高いと思うので、総会で議論していきましょう。

前払い地代と権利金が高すぎなんですよね。

>>9607 匿名さん

地主が羨ましい

地主は、いくらもらうんでしょうね。
70年というのも、長く住めていいことのように錯覚してしまいますが、地主の側から考えると、20年も余計に地代をもらえるということでしかありません。

>>9605 匿名さん

4000後半！？

だったら、隣駅 上石神井のブリリア石神井台の方がいいわ
向こうは所有権だし

>>9610さん

第４次の告知が公式サイトにありますので、そこで金額を確認されるのがよいかと思います。

>>9610 匿名さん
上石神井買ってください。よろしく。

こういう雨の日はバスがいいよね。

朝も夕方も、通勤時間帯は降ってなかったけど。

>>9601 匿名さん

検討者はこんな匿名のスレは気にかけないでしょ。
叩いているのはここが売れたら困る同業他社なんだから。

いや、ここが売れて困る同業他社なんていないでしょ。

>>9615 匿名さん
自分が検討者だったらこのスレの内容見たら、
買うの辞めると思うわ。

9617

検討者ではないけど書き込みしてるって自白

>>9616 匿名さん

購入者がいるってことは購入者を奪われてるってことだから、同業他社は困ると思うけど。

この売れ行きで困るもなにも。
たぶん、笑われてるんじゃないですかね。

ガーラガラ

>>9620 匿名さん

どの程度売れているのかご存知なんですか？

練馬3バカトリオの中でやっぱりここが一番売れてない感じなのかな？

売れていたら、小出しになんかしません。
推して知るべしです。

>9609
地主がいくらもらうかは価格の内訳が明確になっているので直ぐに判ります。
あと固定資産税相当分は毎月別途支払です。

かまってちゃんがたくさんいる！

3500万円の部屋って存在するんだろうか？