Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>9548
ＭＲ訪問した時にも書きましたが老人福祉目的で武蔵野市へ帰りたい者です。
親が５５年以上自分も４２年以上を武蔵野市で過ごしてきました。
一戸建てを売却した６０００万円で親子再同居のマンションを探しています。
昔は何処も同じと思っていましたが一度武蔵野市の外に出て違いを痛感した次第です。

始発駅物件てのは、そこまで徒歩で行ける物件のこと
バスで始発駅使えますって、それはバス便物件と言うんですよ、知ってました？

三鷹で始発乗れるから何って思う
なら、日野やら、白糸台やらから電車で三鷹出て乗り換えてもいいよね？

>>9558さん

http://l-musashino.com/?utm_source=gadw&utm_medium=cpc&utm_campaign=ga...

6000万ではきびしいかもしれませんが、このあたりはどうでしょうか。

三鷹始発だけにこだわるなら、三鷹駅の南側のほうが安くないですか。
バス20分以内でしぼりこめば、そこそこ選択の余地はあるように思います。

>>9561 匿名さん
三鷹市なら、練馬区の方が良いような。

うちの会社は、ブリリアから三鷹駅の距離だと会社からバス代出ます。シティハウスだと三鷹駅までのバス代出ません。皆さんは如何ですか。

>>9562 検討板ユーザーさん
それはないでしょ

>>9556 検討板ユーザーさん

ディスポーザーなしの方が管理費が安いのなら、ディスポーザーはいりません。
壊れたら修理代も高そうだし。

でも、
リセールは石神井台よりこちらの方が良さそう。
規模が全然違います。
やはり大規模になればなるほどリセールは期待できますから。

共用部も石神井台よりこっちの方が、比べものにならない程
豪華ですから！

>>9560 匿名さん
よさげですね。

>>9561 匿名さん
バス20分で出てくる調布深大寺エリアは、通勤時間帯は40分かかるのかな？

徒歩10分も敷地内までだから実質5分ぐらい上乗せあるだろうけど
バス10分は不確実性が多いのは事実
バス通勤したことあるけど、道が空いてても例えば車椅子の方が乗車してきたら、
一旦運転士が出て行って真ん中に座っている人の席を跳ね上げて車椅子のスペースを作り、入口のスロープを作って中に入れ、さらに固定ベルトを締めてもらう
そこまでの一連の動作で発車まで10分かかったりしてたからね
他にも結構運賃絡みのモタモタとか、ICカードの残高がないとか、停留所のモタモタが意外に多い
ここは行きのバスで途中停留所での降車はそんなにないと思うけど、それでもバスって乗った際の当たり外れが大きいんだよね
バス便が不人気ってそういうことでしょ

>>9568 匿名さん
365日のうち、何日あんの？それ。

バスで時間通りに行くなんて半分もないでしょ
ましてやラッシュ時なんてほぼ遅れる
この立地だとうまくいけて15分、平均20-25分、最悪30分以上も見て行動しないと

>>9565 匿名さん
ここは定借なので、しばらくすると脱出ゲームが始まります。
大規模な故にライバルが多くて大変ですよ。
立地も悪いので、リセールを考えているならこの物件はオススメできません。

>>9565 匿名さん

うーん、普通のマンションならそうでしょうが、ここは、駅遠、定期借地、安くない物件ですよ。
石神井台のほうが上です。、

石神井台もここも不人気なのは変わらないでしょ
大幅に値引きしてようやく手が出るって感じで
練馬区でこのくらいの都心からの距離で選ぶなら総合的に考えて石神井公園、大泉学園

>>9565 匿名さん
この大規模特性が他より頭抜けたメリットであるとは言えないでしょう。
三鷹の駅力が数少ないメリットとは言え、新宿までのアクセスを40分以上見る必要がある僻地なのは紛れもない事実。

>>9574 匿名さん

朝だと、1時間は見とかないと遅れる場合があるよ。

>>9571 匿名さん

大規模ゆえに、脱出ゲームでの値引き合戦も激しそうですね。

やはりこの物件は、70年借りつづけるのが前提かと。

自転車でいいでしょ。

>>9573 匿名さん

石神井台は最終期に入り、残り27戸。最終期ならではの価格提示も期待出来ますかね？

所有権と違って建て替え問題がないからなぁ。

>>9579 匿名さん

70年後はボロボロじゃない。
逆に、そこまで更地に出来ないよ。

更地にできない上に、修繕にお金をかけなくなるだろうね。
そして
廃墟化が進む。
でも、賃料は変わらず、管理費は上がる。

>9560さん
ご教示ありがとうございます。
武蔵野市内の新規分譲はほぼ全部資料請求をし可能性があればＭＲ訪問しています。
しかし武蔵野市だと予算６０００万円では相手にされません。８０００万円は必要です。
ローンが組める年代なら購入は可能かもしれませんが所持金だけでは無理な状況です。

https://www.nomu.com/mansion/id/E94U3013/

中古ですが、ガレリアあたりはいかがですか？
陽当たり良いですよ。
知り合いが住んでいますが、特に不満はないようです。

>>9583
うわ、いくら武蔵野市とはいえ築15年がその値段かよ。
だったらこっちがマシに見えてくる。

>>9584 匿名さん
練馬区、定借でマシには見えない

>>9584 匿名さん

武蔵野市、所有権であれば、高値安定ということです。
ガレリアのようなここと同じバス便であろうとも。

ガレリアは広いし、良い物件と思います。
ただ今から１５年後の価格はどうなんだろうね。

すこし前に大規模修繕をやっていたように思います。いまは綺麗なのでは。
まあ、30年経ったら、それなりだとは思いますけどね。

中古や賃貸も含めて、いろいろ検討されるとよいと思いますよ。

>>9581 匿名さん
管理費は上がらんでしょう。

所有権マンションも70年後ボロボロだろうけど、建て替えするかまた大規模修繕か。。
大変そうだなぁ。
意見まとまるんかねぇ。

>>9589 匿名さん
そういうことじゃないんだよなぁ
定借を正当化したいのは分かるんだけど。

ここのような定期借地だと、50年も経ったら、だれも修繕費出したがらないんじゃないでしょうかね。
修繕しないで方向で意見はまとまるかもしれませんが、ボロボロになるのは所有権より早いかもしれません。

>>9591 匿名さん
そもそも、30年過ぎたあたりで空き室だらけになって、解体準備金も修繕積立金も不足が続いて、となると50年もしないうちに取り壊されるというシナリオもあり得ますね。

手放すに手放せないという、いわゆる負の遺産というやつですね。
マンションはつねにイス取りゲームの要素はありますが、定借で最後に持っていると、かなり危険な気はします。
もちろん、まだ新築だから、5年や10年ならリセールは可能かと思いますが、どのぐらい下がるかが読めないので、二の足を踏んでしまいます。

>>9592さん

70年の契約なのに、50年で取り壊しなんてことあるんですかね？
住める期間が長いのはいいことなのかもしれませんが、あまり長い期間だとスラム化しそうなのが怖いですよね。
竣工後完売しないとなると、なおさら危険な気が・・・。

何故にこのような需要が無いものを、造ろうと思ったのでしょうか。
工期に間に合わせるために頑張っているゼネコン、協力業者の方々が報われないですよ
仕事だからやる、そう考えてる方ばかりなら良いのですが、これほどまでに貶される物件を一生懸命頑張って造っていると思うと可哀想です

本告出たね。
第四次の予告にあった3500万円の部屋は、今回も売りに出されず。
なんか、お祭りとか行くと紐をひくくじがあるじゃない。あれって、当たりの紐がもともと入っていないんだよね。あんな感じがする。

こういう悪質なことを繰り返してたら、信用をどんどん失っていくと思うんだが……。

>>9590 マンション検討中さん
じゃあ、どういうこと？

>>9597 匿名さん
9590ではありませんが、おそらく定借だと時が経てばどうせ無かったことになる物件ということで、修繕が疎かにになり、また何年かすればリセールも厳しくなり賃貸入居者だらけになる。未納も増え、スラム化していく。
所有権マンションだと今後についての議論はあるだろうけど、定借だと議論の余地なく放置されていく。
とかじゃないですかね？

不安だらけの定期借地権
不便だらけのバス便立地
嘘だらけの物件名と広告

よくこんなプロジェクトが通ったもんだ

プロジェクト単体の問題ではなく、東建の体質が問われています。

というか、こんな杜撰な売り方がゆるされるって、どんな会社なんだろうなって思います。

ひどい言われようだな
ここまで叩かれてる物件はあまり見たことない
検討者もこのスレ見たらさすがに買う気失せそう

>>9601 匿名さん

所有権の石神井台の方が安パイだわ

暇人の集まり。

完成まで7ヶ月。
楽しみですね！

>>9596 匿名さん

結局、3LDKの最多価格はいくらなの？

>>9604 匿名さん

おそらく4000万台後半が最多価格帯かと。
売りに出されていない3500万の部屋は、2LDKですし。

三鷹始発と価格といなげや。
だよな。

管理費は少し高いと思うので、総会で議論していきましょう。

前払い地代と権利金が高すぎなんですよね。