Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>9353 更新橋さん

写真アップありがとうございます。
この写真を見ると、やはりおすすめは南向きの棟の東側上層階ですね。
いくら日当たりがよくても、西側は三鷹通りの車でうるさそうですし。

そろそろ第２期第４次が告知されるはずだけど、予告通りに3500万円の部屋は売り出されるかな？

>>9353 更新橋さん
お写真ありがとうございます！
白を基調に上品に仕上がり、吹き付けも気になりませんね。

新築時の吹付けは気にならないと思いますが、5年もすれば道路側は粉塵が凹凸に付着して汚れてきます。10年もすればチョーキングで表面がカサカサになり見るからに劣化して見えます。日当たり良い面ほど劣化が早いです。
タイルが持て囃されるのは経年劣化が判りにくく高級感があるからです。
建築費が安く抑えられるのでこのマンションの指向性と一致してて宜しいかと思います。

吹き付けで白の単色だとどうしても安っぽくというか団地っぽい感じは出てきてしまいますね
もうちょっとツートーンにするとか一部コーナーサッシを使用するとか出来なかったものなんですかね…

吹付けは数年で色あせて残念なことになる。塗替えは大規模修繕の十数年後。

南側は思いっきり日当たり良さそうですもんね。
夏場は、暑さもこたえるかもしれません。

ちょっと吹き付けを褒めたら、すぐにネガが湧いてきた、春を感じる…

ポジの脳味噌お花畑だから羽虫が沸くのは宿命なんだよ

なんでもかんでも批判的に受け止めないで、真摯に耳を傾けてみたら。
吹き付けは安く仕上げられるが、耐久性がないっていうのは事実でしょう。
それは、現実として受け止めないと。
安いけど耐久性がないほうをとるか、高くて耐久性があるほうをとるか。
それは個人の選択。

>>9310 口コミ知りたいさん

学区は関町小と石神井西中。
非常に良いですよ！

粘着ネガ張り付き物件オブザイヤー

ネタ物件でも住んだらミヤコ

>>9367 検討板ユーザーさん

小学校は、青梅街道渡るのが、気になりますね。

西中は立野町の練馬の中では割と裕福な家庭の子が多いですね。
関町小は学区は関町近辺のみなので良くも悪くも庶民的な印象です。

竣工するのは年末だっけか。
さあ、そこまでに完売するのか、お手並み拝見ってとこだな。
石神井は、さすがにそのあたりでは完売してそうだから、そっちの営業を応援で回せるだろうし。
竣工後に売れ残っていたら、値引きされるのを期待しているが。

>>9372 匿名さん

ここも石神井も営業の数の問題ではないのではないかな。石神井なんて一本釣りだろうから、営業貼り付かせておく必要もないと思うけど。

>>9372 匿名さん
今の感じだと施工までには100%無理だと思うけど。
現状100くらいは捌けてるのかな？

どうだろうね。
正確な数字は出していないからわからないけど、半分行けばいいぐらいじゃないのかな。
第2期を小出しにしていることからも、劇的に売れてることはまずないね。

来場予約のページ見れば検討つくけど、土日でも予約ガラガラっぽい
常に○印、△付いたところを見たことがない

尚、私は全く買う気ありません
暇人の時間潰しです

>>9376 通りがかりさん
ここは売れて無いのですね。

何処らを検討されてます？

池袋線の駅近マンションがいくつか出て来たので、苦戦しそう

マンション名からして三鷹エリアに住みたい人をターゲットにしているんだろうけど、
そんな人達からしたら練馬アドレスって致命傷だと思うんだけどな。

致命傷とまではいかないと思うけど、三鷹市や武蔵野市の教育や福祉の恩恵を受けようと考えている人にとっては、練馬じゃないだろってことにはなると思う。

>>9380 匿名さん
もっとマインド的なところでも受け入れられないと思うよ

誰かが書いていたけど、ここを買う人っていうのは、シマムラの服で満足する人っていうのが、まさしく的を射ていたように感じた。100円均一の商品でも気にならないっていうか・・・、まあ、マンション名で引く人も多いだろうから、それでも買うっていうのは、ある意味、周りを気にしない人なんだろうなと。バカにしているとかではなく、そういう生き方なんだと思う。

自分もアウトレットモールで満足できる。
ブランドの服を着ることが無い。
それでも三井に住んでます。

安けりゃ何でもいいって人がここは多いんですかね。
ただランニングコストや資産価値、バス代など考えるとむしろ高くつくんですよね。

>>9384 匿名さん

安けりゃなんでもいいというより、予算が少ないけど、吉祥寺や三鷹に住みたい人がたどりつく物件ってことじゃないかな。
資産価値は定借ゆえに落ちていくスピードは、ほかと比べてはやいだろうね。
バス代は、会社が支給してくれるかどうか確かめる必要あり。最寄りが武蔵関(2km未満)なので、出ない会社もあるし、リセールの足枷になる可能性も。

>>9379 匿名さん

だから公式でも練馬のねの字も出さない
武蔵関、練馬の情報は一切無し
なぜか関係ない武蔵野市の公共施設のメリットを並べる
恩恵は受けれないのに
悪質なのか、馬鹿なのか…

節約は悪いことではない。ただしここを買えるだけのローンや予算があるなら、和光や朝霞、東久留米等の駅近所有権物件を検討する方がずっと生活の質がいいと思う。

西武線はもちろん、中古や賃貸まできちんと比較して、どうしてもここがいいってなった時に初めて買う物件かもね。
検討材料が多いに越したことがないっていうのは他の地域でも言えることだけど。
あとは、価格の妥当性かな。

>>9386 匿名さん

馬鹿ではないと思いますよ……。

ならば悪質ですね・・・・・

武蔵野市役所は使えないが、プール、体育館、図書館は使えるよ。

個人が使う分にはまったく問題ないと思うけど、マンション業者が声高に、隣の行政区の施設を使うことを推奨するって、どうなのよ？

そんな営業トークにつられる側にも問題あるけどね
営業トークというより詐欺師の唆しだな

>市役所内の飲食施設とか使えますよ

>>9394 匿名さん

それはその通りなんだけど、武蔵野市の行政に乗っかろうとするなって話でしょ。
何だよ、武蔵野セントラル構想って。

>>9394 匿名さん
だから、使える使えないの話じゃないだろ

そりゃ飲食店なんだから金払えばどんな輩でも入れるけど、そういうことじゃない
他行政の人間が我が物顔で使うと豪語したり、他行政のマンションが武蔵野市の公共施設をメリットととして上げることがおかしい

>>9383 匿名さん
あなたのそれとは違うんですよ。
しまむらの服を堂々と着ることの出来る人は、要するに他人の目が気にならない、かつ無頓着の両方を兼ね揃えている人なんです。そんな人に吉祥寺だ三鷹だなんていらないですよ。
デベが背伸びして間違えた売り方しなければ、これくらいの程よい郊外の物件で、他人の目を気にしない人を取り込めてもう少し売れていたでしょう。
しまむらさんを徹底的に狙うべきでしたね。
それでも定借は消せないので、しまむらさんの深く考えない人が現状購入しているのですかね。ただ、そのような人は世間的にはマイノリティーです。

仮にブリリアシティ武蔵関や、ブリリアシティ練馬関町でも売れ行きは同じだっただろうね

ブリリア石神井台も、西武新宿線を連想する上石神井ではなくて町名の石神井台をつけたのに結局値引きの嵐
逆に石神井公園だと全然違うのにね

バスで10分かけて三鷹まで出てって立地より、石神井公園徒歩10分以内の方が全然いいと思います。

石神井公園から飯田橋まで通ってますが、行きは石神井公園7:46発の始発の有楽町線で、疲れた帰りは19:17発か20:16発の座席指定列車Sトレインでコーヒー飲みながらスマホ見てゆったり帰ります。窓側の席にはコンセントもついてますし。
早朝の会議とか、混雑に巻き込まれたくない時は行きも6:42発のSトレインで、ネット予約のチケットレスサービスを使って座席を確保し、飯田橋までの1駅24分の間、朝食を取ったりして快適に通勤してます。
色んな選択肢があって意外に便利ですよ。三鷹はともかく武蔵関じゃ圧倒的に石神井公園に軍配です。
私も上井草や上石神井の方が若干近いですが、通勤以外でも石神井公園をメインで使います。
そういうことでまぁ練馬区の関町より三鷹を前面に出すのもわかります。

＞＞9400　通りがかりさん
上石神井または上井草から石神井公園まで徒歩30分から40分かかりますので、新宿線寄りにお住まいなのに普段使いが石神井公園ってかなり違和感があります
延々歩いて遠くの駅に赴いて、でＳトレインを使うと、、、、難儀なことですね
しかもこのエリアはバス本数が少なく、歩道の整備状況もよろしくありませんけど、、、難儀なことですね

街の発展度合い＝買い物利便性は吉祥寺が石神井公園を圧倒しているので、普段使いで石神井公園という方は全く見掛けませんね（笑）

>>9398 匿名さん

しまむら含め酷い言われようですね。ここは何だかんだ4000万後半くらいの価格帯ですから、それを買える層がそこまで蔑まれるのもどうなのかと思います。
またここの広告表現には確かに違和感を覚えますが、この物件の価値はシンプルに言うと三鷹や吉祥寺の生活圏にお手頃価格で住めるということだと思います。そういうニーズは多いと思うし、寧ろマジョリティではないのかな。

ここは武蔵関生活圏であって三鷹と吉祥寺は圏外なんですけど

>>9402さん

100歩ゆずって、所有権かつ最寄りが三鷹駅であれば、三鷹や吉祥寺をお手軽で住める物件とみなされたでしょうけど、残念ながらいろいろなリスクが隠されていて、それをデベがいかに誤魔化すかという物件になってしまっています。
おっしゃるとおり、平均価格は4000万円代後半ぐらいだと思いますが、3500万円から平均3900万という囮広告的なことを行っています。(3900は一番安い棟の平均値らしい)

しまむら云々というのは、価格的にもそうですが、むしろマンション名に違和感を覚えるか覚えないかであったり、借地権に手を出すか出さないかであったりではないでしょうか。

どちらがマジョリティかはわかりませんが、わたしはマンション名に違和感を感じますし、定借はよっぽど安くないか好立地でないかぎり手は出しません。

>>9401さん
普通に両路線の間に住んでる人でバスや徒歩だけでなく、自転車で池袋線の駅に行く人は多いと思いますけど？
9400さんは「若干」近いとおっしゃっているんですよ？　
両路線の間に住んでて上石神井や上井草に10分、石神井公園に15分みたいなシチュエーションの方で池袋線の方に出る人はいっぱいいますよ。
（なんで新宿線の駅から徒歩40分なんて話になるんですかね、笑）
中央線には敵わないですけど、路線の利便性は明らかに池袋線＞新宿線なので。

まぁここも武蔵関を前面に出すより三鷹を前面に出した方が売れるって判断なんでしょう。

定借は駅チカが基本
バス便は低価格でシャトルバス希望