Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>9195 匿名さん

そのふたつの差は、もちろん井之頭公園が近くにあるかどうかも影響していると思いますが、最寄りが三鷹と吉祥寺と違うということかなと思います。
なんだかんだ言っても、吉祥寺は人気ですよ。三鷹に比べると。

グランヴィラが完売して、こちらが苦戦しているのも、三鷹と吉祥寺の違いが一番かと。
もちろん、グランヴィラは所有権でしたので、その安心感もありましたね。

かなり前にも書きましたが当区間のバス所要時間は関東バス公式時刻表で８分です。
ですから１０分の表記は誇張広告ではありません。
ですが、朝夕のラッシュは時刻表通りの運行は無理です。またピーク時に近い時間帯では１０分前後の乗車時の時間差があるだけで所要時間の開きはとても大きくなります。
バス専用レーンがあってもバスだけで渋滞します。先頭のバスに乗降客が集中すると後続が数珠つなぎになって遅れが拡大します。
１５分掛かる時も２０分掛かる時もあります。
悪天候だとバス停で遅れたバスが来るのを待つ時間も含めると３０分も有り得ます。

バス便は10分だったり40分だったりするのは当たり前
時間に来ないことがよくあるでしょ！
安いんだから文句言うな！

>>9199さん

10分増えてるし。

ここまだ売れ残ってるんですか、長いですね

>>9199 匿名さん

安いんだから文句を言うな！っていうほど安くないから、完売にこぎつけられないのです。

近くのシティハウスもいまだに売れ残っていますからね。バス便定借というマイナス面をのぞいても、供給過多なのが影響しているんでしょうね。

https://www.presis.com/presis/tokyo/musashino/index.html

小規模ながらも、新たなライバル出現という感じですかね。
こちらのほうがより駅に近く、所有権ですね。価格次第だとは思いますが、楽しみですね。

>>9203 匿名さん

潜在顧客をプラウドシティ武蔵野が先に刈り取ったしね。

>>9205 匿名さん

ほんとそうですね。弱肉強食の世界というか、顧客はシビアですからね。
プラウドはやや強気の価格設定の普通借地でしたが、駅徒歩10分という立地の良さを評価され、徒歩20分のシティハウスは完敗しました。
シティハウスは所有権ですが相当強気の値付けでしたからね。どうしても比較した場合価格の高さが目立ち、プラウドのほうに流れたのでしょう。もうすこし安ければどうなったかわかりません。
ここも価格次第だとは思います。おそらく平均は5000とかですよね。定期借地であることを考慮してもやや割り高感は否めないかと。すこし狭くても最多3900、平均4500ぐらいの設定にすればよかったのにと思いますが。

そういえば3500のパンダ部屋はまだ残っているのでしょうか。たしか2Lでしたよね、いくら安くても日当たりのあまりよくない2Lは躊躇しますよね。

>>9204 匿名さん
立地は悪くないですね。
武蔵野市だし。
この辺は本当に多くマンションが建ちますね。
検討者にとっては色々選べていいと思いますが、ここのような他より優位性を持っていない物件を担当している営業には少し同情します。

>>9207 マンション掲示板さん
立地は練馬区ですよ。

>>9204 匿名さん

こことかを見ると、やっぱりこのマンションの名前は異常なんだなと思ってしまう…

逆にいうと、そうでもしないと売れないという判断が働いている物件ということです。

＞9208
東京都武蔵野市西久保ですよ。
だから向こうはスレがあるとすれば東京市部にスレがありますね。
こっちは23区。

価格が出ていないからわからないけど、比較の材料は多いほうがいいね！

むこうは軽く6000オーバーですよ。
しかも60m2中盤の下層3Lで。

三鷹駅に近い武蔵野市西久保は魅力的です。
ただ五日市街道沿いで飯田グループが最大のネック。

バス停は近くだし、三鷹駅まで徒歩圏内ですね。
飯田グループの評判はとうなんでしょうか？

愛人を住まわせるにはちょっとショボいマンションかと。

そういうのは、港区あたりで探してください。

>>9216 検討板ユーザーさん
愛人もさすがに練馬のバス便には住みたくないだろ
しかも定借

ねぇパパ マンション買ってよ。

>>9219 匿名さん

駅からバスに乗って30分かかるけどいいかい…？

パパ

下手したら愛人の方がいいマンション住んでるパターン

自分が愛人だったら、やだな。

うるさい、贅沢言わないで
ここに住みなさい！

>>9223 口コミ知りたいさん

嫌だー！

混んで座れもしないバスに30分も乗れない！！

UR 団地街の団地感が段ちがい良いエリア

>>9225 匿名さん

確かに、昭和の団地・軍艦島といった表現がピッタリな物件ですね。

建替え以降のＵＲの団地は家賃高いけれどこんな配棟はないです。

従来通りゆったり配棟

昭和時代の古い団地は南向きでエレベータ無しの５階建だが1階でも朝から晩まで日照がしっかり

>>9228 匿名さん

ということは、
ここは昭和の団地以上に劣悪環境なんですね！？

大規模な板マンだと外観に高級感がないとどうしても団地っぽくなるよね。
タイル張りとかハイサッシ、コーナーサッシなどでないと。
白っぽい単色の吹き付けだと安っぽく見えるね。
小規模な低層や逆にタワマンだとそれでもオシャレに見えるものはあるけどね。

まいったよ世の中長谷エばかりで
タラタラッタラー

カメラがあるからわっかるんだー

ほんと、自分の若い頃には、長谷工マンションなんかに住んじゃいけないって言われていたけど、いまやどこもかしこも長谷工長谷工。隔世の感があるなあ。

>9229
昭和の団地住まい経験者ですが、４０㎡～５０㎡の貧弱な住まいですが広大な敷地で
ゆとりのある南向き配棟計画で何十棟あっても日照は余裕なのが特徴です。
今のマンションは狭い敷地にぎっしり漢字の「日」の字配棟するから設備仕様は最新鋭でも住環境的には住畜ですよ。

たしかに、ここもパンパンですね。とくに北側から望むとまさに軍艦島って感じです。

なぜ外壁にタイル貼らなかったの？
最近は吹き付けがブームなんですか？？

>>9236 検討板ユーザーさん
コストカットですよ
ここは建物にあまりお金をかけていません

>>9237 匿名さん

だから団地みたいなんだ…

出来て来ましたね。

>>9239 マンション検討中さん

側面しかタイル貼ってないじゃん！

>>9239 マンション検討中さん

ベランダはガラスタイプとアルミルーフタイプだと、どちらがオススメですか？

>>9241 検討板ユーザーさん

アルミルーフの方が高級感があって好きです。

最近は高級物件でしか総タイル張りにはしません。
建設コストよりも維持コストが安くなるので悪い面ばかりではありません。

私は逆ですガラスの方が高級感を感じます。価格も広範囲ですから一概に言えませんが上層階やタワーで使うタイプが良いです。

定借だのバス便だの団地だの言いたい放題言いやがって
その分安いんだから文句言うなよ
ここはそういうマンションなんだよ

安いけど、りセール期待できなくて、ランニングコストが高いよ、
そういうのを隠そうとしているから批判される。