Brillia（ブリリア） City 三鷹について

練馬の外れということは、23区の外れということです。
デベが練馬のねの字も出さない(出したくない)、のには理由があるということです。
察してあげてください。

23区内でも西は練馬、東は葛飾、江戸川あたりは
武蔵野市や三鷹市はもちろん、調布、狛江、府中、大宮、千葉、川崎、横浜なんかよりは断然格下ですね。

>>8702 検討板ユーザーさん
単純に駅前の話でしょ？
腐っても２３区だから、ならしたら変わらんよ…

有益な情報交換をしましょう！

練馬のブリリアは安いのにどこも人気ないなぁ
東京建物どうしちゃったの？

>>8705 匿名さん

石神井台は、一部破格のバンダ部屋をつくって売りまってるよ。

>>8705 匿名さん

高野台も厳しいという噂

釣り師が来るゾーーー

>>8708 匿名さん

わたしも ひっこします

>>8709 エスパーさん

能力者もきたぞーーー
これからこの物件は竣工前完売に向けて突っ走るだけだぞー

竣工前に余裕で完売とか言っていた人がいたけど、いまどんな気分なんだろう。
まあ、生暖かく竣工まで見守りましょう。

>>8702 検討板ユーザーさん
多分地方出身の方ですかね、東京23区って言葉小学校の時にならいましたよ

>8705
東京建物は長谷工の口車に乗せられてデベの名義貸し状態になっただけでしょう。
本当にブリリアブランドとして企画・設計していたならばこんな内容にはならないです。
少なくとも施工会社を長谷工以外の大手ゼネコンに選んでいた時期は良かったです。

>>8713 匿名さん
違うな。コストを考え長谷工を消極的に選択するしかないのでは？
スーゼネでこの価格は絶対無理だし、そもそもスーゼネはクソ田舎の分譲やらんよ、スーゼネは仕事選べるんだから。

エアーベストの営業さんの方が売る？

昔は、長谷工なんか、安かろう悪かろうの代名詞みたいなもんだったけど、これだけコストが上がってしまった今となっては、安いマンションつくろうと思ったら、長谷工しか選択肢がないというのが現実。ここに限らず、コストダウンマンションはほぼほぼ長谷工。

費用対効果で考えるとお得な物件。石神井台の販売はひと段落したので、東建営業や業者もこちらに注力できますね。

>>8710 匿名さん

釣り師さんって、マンション掲示板のカリスマの方ですよね？

>>8717 仕事人さん

たくさんのひとが しょうだんにきてます

関東バスが春闘交渉が始まりました。
暖かく見守りましょう。
ストライキされたらここは陸の孤島です。

>>8720 更新橋さん

バス便って不便だね

>>8719さん

東建営業や業者が、商談会の客を装って来ているってことないですよね。

>>8722 匿名さん

そんな無駄はしません。

>>8722 匿名さん

ネット予約の画面をいじればオッケー

>8714
長谷工特命でなくとも配棟なんかみると明らかに長谷工の色が出過ぎている

>>8725 匿名さん

軍艦島？

ブリリアの西武線3バカトリオはどこも苦戦中のようですね

>>8727 匿名さん
高野台は高い部屋売れたみたい。条件良いからだろうけど。残りは魅力無しの部屋ばかりで苦戦しそう。

>>8727 匿名さん
その中でもここが立地的に劣っているし、定借だしで、一番厳しいんじゃないかな。

>>8729 名無しさん
定借だけど、最上階や角部屋が買いやすいってことはないか(笑)。

>>8727 匿名さん

石神井台はC棟を全てパンダ部屋にして販売好調のよう。検討者板の情報では、3980万からとか。２月は9戸販売。
ただし、条件の良いA棟は値引対象外。

ここもそうですね。本当に販売しているかしていないのかよくわからない3500万円の部屋をパンダにして、B棟や最上階などは強気の販売。
でも、やっぱり高すぎだと思う。

>>8726さん

正面からはわかりづらいですが、いなげやの屋上から眺めてみると、建物の全貌がよくわかりますよ。
検討されている方はぜひ、いなげやの屋上にも行ってみることをおすすめします。

定期借地権が不人気の大きな原因とは思えません。
もし土地も分譲販売なら販売価格は更に大幅上昇して益々不人気になると思います。

駅から遠いのに定借であることが、購入に踏み切れない一番の原因だとは思いますよ。
ほかにも売れない原因はあると思いますが。

でも、結局のところ価格ですよ。
定借に見合った価格なら売れる。
所有権に見合った価格なら売れる。

それだけです。

>>8733 匿名さん
写真アップお願いします。

私は定期借地権は好きです。
マンションの区分所有の土地は資産価値はあっても自由度が低過ぎます。
子供、孫に残しても建物が老朽化して建替えが順調に出来るか甚だ疑問です。
そこまで所有していたらもう売却は困難です。
築浅か１回目の大規模修繕を無事すませて地価が大きく上昇した物件は中古売却で資産性を十分発揮出来ますがそれ以外では魅力を感じません。

定期借地の物件って、固定資産税は誰が払うの？
地主が払うから、マンション購入者は固定資産税支払義務なし？

>>8738 マンコミュファンさん
マンション購入者にとって土地は借り物だから、土地の固定資産税は地主が払う。だから地代がかかるのかとおもました。
合ってますか？
わかる方、正解をお願いします。

>>8738さん
固定資産税は、もちろん地主ですよ。
ということは、当たり前ですけど、地主が払った分がすべて借主に負担がくるということです。

>>8737さん
わたしも、人気立地で資産価値が保てるのであれば、定期借地権もありだと思います。
ただ、ここの場合、価格の下落は必死だと思われるので、そうとう早く売り抜けないのであれば、きびしいと思います。

ちゃんと考えればわかるよ
自分で調べなきゃダメだ
人生の中でも大きな買い物だよ

区分所有している建物分の固定資産税は当然購入者が課税されます

>>8742 匿名さん

ということは、
土地部分の固定資産税は地権者が払ってくれるの？

>8738
固定資産税の納税義務は地主にありますが、その分を地代に上乗せします。
この物件での地代は固定部分は７０年分を一括前払いしますが、変動部分を固定資産税に連動して毎月支払いします。
３年毎の評価替えで固定資産税は変動しますので、毎月支払う地代の変更もその時に行います。地価が上がっても地代そのものは変動しませんが、固定資産税相当分は変動します。

地主が手堅く儲かるシステム、それが定借。
安さの裏にある真実。

地主が喜んでるから事業は成功。

地主はボランティアではないからね。
固定資産税まるまる払ってくれるとか、そんなおめでたい事があると思う？
儲からないことはやらない。

地価が上がれば地主だけが喜ぶ。
結果として固定資産税はマンション住民が月払地代として払うから負担は増える。
因みにここの地主は電電公社住宅時代から電電公社と複数の個人。

>>8745 匿名さん

まさにこれ。

全国各地にあった郵政と電電の宿舎（社宅）の跡地は全部の土地を保有していれば競争入札で高く売り抜けているが、ここは地権者が入り組んでいたから売却は出来なかったと思われます。