東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 三鷹について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-26 16:22:47

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。


所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56

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Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2018/04/01 23:22:13

    35年ローン完済して、後35年住めるんだから何が問題か。

  2. 852 匿名さん 2018/04/02 00:30:48

    35年も廃墟には住みたくないよ

  3. 853 匿名さん 2018/04/02 01:59:16

    最後の10年が恐ろしいよな。
    どうなっちゃうんだろうか。

  4. 854 匿名さん 2018/04/02 23:31:26

    駅近の定期借地権はまだ理解出来るけど、駅から遠い定期借地権はどうなんだろ。安いといっても関町南アドレスの相場からして安くは感じないしね。かえって住む層が落ちると管理費や修繕積立金も払わない人とか出てきそうだしね。

  5. 855 匿名さん 2018/04/03 00:42:40

    >>851 匿名さん
    被相続人が困るまたは自分が老いてより便利な駅近に住もうと思っても売れない

  6. 856 名無しさん 2018/04/03 01:17:38

    入居が始まってもガラガラかもな。
    また価格改定かもなぁって思った。

  7. 857 匿名さん 2018/04/03 22:43:25

    こういう定期借地マンションって、最低売れなかったら、地主が買い取るシステムとかあればいいのにね。あと、最後の10年間の修繕費は地主持ちとか。そういう安心がないと、なかなか購入に踏み切れない。

  8. 858 匿名さん 2018/04/03 22:52:09

    作るほうも売る方も買う方も、ここの野次馬も、70年後に生きてないだろ。
    そもそも70年後の日本がどうなっているかだって…。

  9. 859 匿名さん 2018/04/03 22:53:45

    DMで価格表みたけど、
    坪200前後かー

  10. 860 匿名さん 2018/04/04 03:49:33

    >>858さん
    それを言ったら、どこにも住めないでしょ。笑
    大事なのは、自分が住んでいる間に、どのぐらいマンション価格が下落するのか?
    ここは定期借地だから、子供たちに負の遺産にならないのかってことが大事ってこと。

  11. 861 マンション検討中さん 2018/04/04 05:11:10

    誰かに検討や購入を強制されている訳でないのなら、定借が嫌だったら検討外せばいいじゃん。 子供じゃないんだからそれだけの話だよ。いつまでもここで定借や物件名をネガっても、所有権になったり物件名が変わる事もないので人生の貴重な時間を無駄にするだけですよ!

  12. 862 匿名さん 2018/04/04 06:21:33

    買い替え無理なので嫌だなあ

  13. 863 匿名さん 2018/04/04 07:51:55

    861さんは、検討者さんですか?
    ここを買おうとしている理由を教えてくれませんか?

  14. 864 マンション検討中さん 2018/04/04 11:43:59

    >>862 匿名さん
    所有権マンションが建て替えできると思ってんの?
    よく勉強した方がいいですよ。

  15. 865 匿名さん 2018/04/04 14:08:39

    定期借地権は期限が来ると、土地も建物も権利が全く無くなるんでしょ。
    普通借地権は期限が来ても更新できるから、そのまま住み続ける事も可能かと。

  16. 866 匿名さん 2018/04/04 14:20:04

    70年後の日本は人口が激減している予想ですから。
    土地の価格は当然今よりも激安になっていて、
    住めないボロ建物となった所有権物件も権利などゼロに等しいでしょう。

  17. 867 匿名さん 2018/04/04 15:18:20

    買い替え無理って言ったのに…。

  18. 868 匿名さん 2018/04/04 20:36:09

    人口が激減していたら、なおさら定期借地とか危険なのでは。
    所有権が絶対だとは思わないけど、そうなると、立地のいいところしか残らないよね。
    ここは駅遠だし、立地も微妙では。

  19. 869 匿名さん 2018/04/05 07:00:25

    最近は郊外の定期借地権物件は不人気
    理由はご存知の通りです。
    でも武蔵野に恋してるから解体です。

  20. 870 匿名さん 2018/04/05 12:01:37

    バスの行き先が三鷹というところがまた微妙ですね。せめて吉祥寺ならなあ。

  21. 871 匿名さん 2018/04/05 14:55:15

    70年間ローンも含めさまざまな費用があり、実際に支払う総額を考えるとすごい金額を支払うことになることに気付きます。
    それがこのマンションの価値と言われればそれまでですけどね。

    仮に4500万の部屋を選んだとして、管理費と修繕積立金で2万越え(ここまでは通常のマンションと同じくらいかな)で当然修繕積立金はとあるタイミングで増額されます。それに加えて地代と解体準備金で約1万かかります。
    通常のマンションではかからない1万円を68年間払い続けると800万超くらいになるのかな。
    4500万に800万足して5300万の物件買ったと思いましょう。しかし、借地の期間が終われば無価値。
    長く住むメリットは無さげに思えてきます。

  22. 872 マンコミュファンさん 2018/04/05 23:35:45

    >>871 匿名さん

    地代はかかるけど借地だから固都税は安いよ。

  23. 873 匿名さん 2018/04/06 00:20:28

    >>872 マンコミュファンさん
    マンション代にどのくらいが前払い地代が含まれているかですよね。
    地代割合が多いと固定資産税は安くなりますが、いずれ無価値になるモノの金を多く払うことに。
    前払い地代割合が少ないと建物にそれだけ費用がかかっているということだから、満足いく仕様になってくるであろうと。そのかわり固定資産税はさほど安くはならない。
    ん〜考えさせられます。



  24. 874 匿名さん 2018/04/06 00:45:10

    価値の有る物には税金だって払いますよ!

  25. 875 匿名さん 2018/04/06 08:48:16

    俺は誰になにを言われようとも買うっていう勇者はいないのか。

  26. 876 匿名さん 2018/04/06 14:06:04

    >>864 マンション検討中さん
    勢いだけはあるな

  27. 877 匿名さん 2018/04/06 21:01:48

    自分の勘違いで書いているのに、訂正とか謝罪はないみたいね。

  28. 878 匿名さん 2018/04/06 22:29:50

    まだ勉強中ですね。

  29. 879 匿名さん 2018/04/07 02:09:51

    武蔵野に恋して...
    住所は練馬...
    マンション名に三鷹...

    意味わからん

  30. 880 匿名さん 2018/04/07 06:49:33

    恋をすれば、わかります。

  31. 881 匿名さん 2018/04/08 04:50:36

    恋はあせらず、ゆっくり待とう。
    隙が大切なんですよ!

  32. 882 匿名さん 2018/04/08 06:01:08

    待てば海路の日和あり。
    すこし待てば、格安で出てくるかもね♪

  33. 883 マンション検討中さん 2018/04/08 23:59:53

    なんでこのマンションのスレッドだけこんなに盛り上がってるんですか?

  34. 884 マンション検討中さん 2018/04/09 00:15:41

    順調に売れちゃうと
    困る人達が必死だからです。

  35. 885 マンション掲示板さん 2018/04/09 02:27:31

    購入を真剣に考えてます。他の方がどう思ってるのか気になりまして。なんか色々な意見?があって参考になります。そろそろ判断しなきゃいけないので…。

  36. 886 匿名さん 2018/04/09 05:56:12

    >>885
    立地や建物自体はそんなに悪くないと思うけど、いつぐらいに手放すとか、そのときどのぐらいの価格で売るとかのビジョンを持っていないと、あとで泣くことになるかもよ。

  37. 887 匿名さん 2018/04/09 05:57:00

    好きにしたらいい
    恋は盲目

  38. 888 匿名さん 2018/04/09 09:01:05

    >>884さん
    順調に売れないと、困る方ですか?
    実際のところ、どうですか。売れてますか?

  39. 889 匿名さん 2018/04/09 09:28:47

    順調に売れないと困る方は逃げたな。
    はーどすこいどすこいと。

  40. 890 匿名さん 2018/04/09 15:09:13

    >>886 匿名さん
    そのときどのくらいの価格では売るかのビジョンとはどういう意味ですか?
    どの資産も先の事は予測がつかないと思うのですが…

  41. 891 匿名さん 2018/04/09 15:12:51

    都心5区外の定期借地は土俵にすらあげてもらえないのだろうか…?

    1. 都心5区外の定期借地は土俵にすらあげても...
  42. 892 マンション掲示板さん 2018/04/09 15:18:32

    20年くらい住むんですかねぇ。正直、中央線の徒歩物件は高くて手が出ないので…。ここなら価格的にちょうどいいんです。

  43. 893 口コミ知りたいさん 2018/04/09 15:25:55

    あー、大手デベロッパーさん達の恣意的な記事のやつですね。

  44. 894 マンション掲示板さん 2018/04/09 15:35:47

    8分ですか。。。載ってるマンションが探しているエリアであればいいんでしょうね。

  45. 895 匿名さん 2018/04/09 15:55:35

    東京建物さんも7大大手なんだから、恣意的にしてる側?となると相当価値無いってことに…。
    そこまで悪くないと思うんだけど。

  46. 896 匿名さん 2018/04/09 16:08:06

    >>890 匿名さん

    予測なんてだれにもわからないし、自分でつけなきゃダメなんだよ。
    定期借地の下落率を受け入れられるかどうかってこと。

  47. 897 匿名さん 2018/04/09 16:40:44

    >>896 匿名さん
    なるほど、自分でつけるという意味ですね。
    という事は定期借地であろうが、所有権であろうが下落する時はするし、上がる時は上がると。

  48. 898 評判気になるさん 2018/04/09 16:45:48

    >>895 匿名さん
    とくに、一つ星の物件ラインナップ怪しいですよ。
    きっと、金積んで書かせてますよ。
    聞いた事ない駅も入ってますしね。

  49. 899 マンション検討中さん 2018/04/09 22:32:39

    >>891 匿名さん

    これって何新聞ですか?

  50. 900 匿名さん 2018/04/09 23:07:40

    >>899 マンション検討中さん
    日経産業新聞。


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