Brillia（ブリリア） City 三鷹について

雨や雪の日は遅れるよ。
まあ、それはバスならどこでもいっしょだと思うけど。

4人家族で3人分のバス代
20年で700万くらいかなあ
自転車に乗ることにしようか

>>782 匿名さん
子供がバス使うのは高校3年間くらいでは？

自転車のほうが体にいいから、その方がお金もかからないし、いいかもね。(三鷹の駐輪場は1日100円)
雨の日はバスにするとか、割り切るのもよいかと。
三鷹のバス便の良さばかりが取り上げられているけど、西武線の武蔵関もそんなに遠くないよ。

徒歩で10分歩いて駅に行くなら、バスで10分の方が楽だから、バス便マンションの方がニーズが高い。
当然駅から徒歩10分かからないマンションには負けるけど。

やっぱりマンションは駅近が理想やね

と言うより、駅遠のマンションの何が良いのか・・・

>>787 ご近所さん
価格でしょ。

>>785さん
うーん、それはちょっと違うな。
雨や雪だと遅れる。
深夜にバスはない。
そういう要素も考えないとね。

あと、バスの運賃も当然発生する。

東京は年間110日ぐらい雨の日がありますからね。
猛暑・極寒を考えると、自転車通勤メインにはできない都市ですね

バスの運賃って、意外とかかりそうだね。

>>791 匿名さん
会社でバス通勤費が出るから全く問題がありません。

家族

雪が降るとバスって混むね。

>>790 匿名さん

それ、一時雨も入ってるでしょ。
通勤時間帯に雨が降るのって体感だと10％も無いよ。

雨はたしかにそんなに降らないと思うけど、
バスが基本だろうね、この立地だと。

トップページに、祝ご来場者500組超とか書いてあるけど、これって多いの？
それにしても、いろんな特典揃えてるんだねえ。
必死感は伝わってくるわ。笑

>>797 匿名さん

たしかに凄いですね。20万のインテリアオプションに引っ越し代20万、さらに抽選で10万の商品券プレゼントって！？1期からこの大盤振る舞い、、、苦戦してる証拠ですね。

タクシーで来場可能では無いので好調！
不調マンションはタクシー来場がポイント！
なんちて

10％割引してくれるなら
即決してもいい

なるほどですねー
3500万円なら良いですね
歩留まり上がりますね

営業のおっさんがタバコくさい。
代えてほしい
しかし、そんなこと言う勇気もなく…

>>802 マンション掲示板さん

それ言っていいと思いますよ。説明聞いてて、本当に嫌な気分になりますよね。

担当変更の仕方
奥様から女性担当にして欲しいと言う。
主人が受付で上の人いますかと言う。
カスタマーセンターに電話！
担当替えて！タバコ臭いと！ハッキリ言うのもあり
いい人しかいないんだけどなあ…

ノルマとかきついんだうろな。マンションの営業って。

売れない人は営業マンではなくなる。

昔はなぁ、定期借地権マンションは担保価値無しって銀行が貸してくれなくて、オリックスか公庫のみだったんだって…。今はいいよねー。

担保価値なしっていうのは、変わらないけどな。

>>802
タバコじゃなくて口臭では？
マンションの販売事務所って今じゃ大手中小関係なく全面禁煙が主流だよ。
歯の裏にヤニがこびりついてない限り、タバコ臭いってあり得ないんだけど。

業務妨害かもよ？

>>810 匿名さん

室内は禁煙だけど、喫煙スペースはありますよね。さすがに喫煙を制約されはしないと思いますけど。

>>812 匿名さん

喫煙スペースってどこにあるんですか？
モデルルームの中には無いと言われました。
タバコの臭いホントに気持ち悪くなるので、ちゃんと臭い対策して欲しいです。

>>813 通りがかりさん

営業さん専用の裏口の外とかですよ。それ以外にも昼食時のレストランやコンビニ前とか、喫煙者どこかしら探して吸ってますよね。

ここに限った話じゃないんだけど、定期借地の何が一番気になるのかって、
経年につれて、住民が修理にお金をかけなくなるんじゃないかってこと。
たとえば、50年過ぎたとき、直す直さないでもめそうな気がするんだけど、そういうの気にしない？

>>808 マンコミュファンさん
今も金融機関によっては断られますよ。

そう！ほんとうにそう言うことなんですよー
共用施設なんてすぐに閉鎖しますしね。
48年定借が常識的に合ってるんだよなって思った。

＞たとえば、50年過ぎたとき、直す直さないでもめそうな気がするんだけど

それは所有権マンションでも同じでしょ。むしろ所有権のほうが建て替え問題でもめ事が大きくなる。
70年と決まっていれば、それまで修繕して使う以外に選択肢がないからモメない。

まあ最後の10年くらいは半廃墟かも知れないけど、それは建て替え決議ができない所有権マンションも同じ運命。しかも終わりが見えない。

所有権マンションは建て替えられるんですよ〜
70年後の技術の進歩に期待ですね。
廃墟とピカピカの違い。

容積率ギリギリのマンションって建替費用は全部所有者負担でしょ？　どう考えても合意形成できると思えない。

>>818さん

たしかに、修理するしないの問題は、所有権マンションでも発生すると思うけど、
取り壊すことが決まっているマンションとそうでないマンションとでは住民の意識は違うと思うよ。
定期借地権のマンションのほうが、修理したくないと考える人間が多いと考えるのが普通。

では、聞きたいんだが、818さんは、定期借地マンションを買いたいと思う？

解体費用がかかる掛かるから
買いたいとは思わない

どちらか選べといわれたら所有権を選びます。あとはどれだけ価格メリットを出せるかですね。ここ3900万からになってるけど、最多はどのくらいなんですかね？

最低が3900万円台だからね、5000〜6000万台が最多じゃないの。

モデルルームに行きましたが、3LDK 4500万円前後の価格帯が多かった気がします。
少し割高に感じましたが、こんなものなのでしょうか？

100m2の戸建て住宅が買えるエリア
なのに定期借地権とは…。

826
このへんで5000万で買える戸建てって…ｗ

青梅街道以南の関町南は閑静でバス便も充実してるから地価も高いんよね。地縁のない人にはあんまりわからんよね。

練馬区のあたりでは3階建て建物100平米でも5000万は厳しいでしょう。

とはいえ、戸建ての有りそうな立地なので、そんなところに定期借地はどうかと思いますが。

賃貸マンションなら、アリな気もするが、定期借地はないよなあ。
どんな人がターゲットなんだろうか。