Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>7745 匿名さん
楽天銀行いけますよ。

>>7751 名無しさん


楽天銀行って金利高くないですか…

>>7752 匿名さん
フラット35ならトップレベルで安いですよ。
楽天銀行使えば事務手数料も半額です。

>>7753 匿名さん

前スレにフラットは審査不可との情報がありましたが… 金利最安値のSBI、じぶん銀行が使えないのは痛いですね

今 練馬区で販売されているブリリア三兄弟（三鷹・高野台・石神井台）では、結局どこか一番買いだと思いますか？

今回は どこも買わないという意見はなしで、どこかを選ぶという前提で、アドバイスを頂けますか。

よろしくお願いいたします。

恋する武蔵野の方がかっこいいコピー！

ブランズ豊洲
愛が、長続きするタワー。

だって

湾岸のタワーと西武新宿線の定借マンションですか…

>>7755 口コミ知りたいさん

ブランドより沿線のプライオリティの方が高いから、その三兄弟で比較検討する人はあまりいないのではないでしょうか？

>>7749さん

縦型か横型かももちろん大事だとは思いますが、自分が買うべきなのは所有権なのか定期借地権なのかをきちんと見極められたほうがよいと思いますよ。

>>7755 口コミ知りたいさん
なんで練馬区のブリリアにこだわるんですか？

2期は1月下旬販売とのことですが、まだ本広告してませんね。来週末はもう2月だし、僅か8戸の販売を延期するんでしょうか。しかし先着順住戸は1期終わってからずっと9戸のままだし、相当スローペースのようですね。

「この広さでこの価格3500万円台から」
こんな広告してますが、これで売れないとなるといよいよヤバいかもしれませんね。

>>7760 匿名さん

自分の予算で練馬区内に購入できるのが、元値が安い三鷹、ありえない破格の値引提示のある石神井台、たぶん安いであろう高野台。単純に手が届く物件が、たまたまブリリアだったというだけ。ブリリアに対して、それ以上の感情は全くありません。

>>7762 匿名さん


ここは厳しそう。

>>7764 検討板ユーザーさん

日経の記事にも駅遠は厳しい傾向だったとありましたしね…。

>>7765 匿名さん

日経の記事読んでみたかった…

>>7766 検討板ユーザーさん
これです。ネットでなくとも図書館に1/23の朝刊があれば読めるかと。

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO40345850S9A120C1TJ1000?s=2

だいぶ出来てきましたね。なかなか良い感じ。

写真アップありがとうございます。大規模だからしょうがないけど、やはり詰め込み感ありますね。タイルと吹き付けの割合はどうなんでしょう。

>>7768
かなりいい感じですね！住環境も良いしコレだけ大規模ですと安心ですね

>>7769 匿名さん

吹き付け8 ; タイル 2
くらいですかね。

ベランダの手すりは、ガラスではなくステンレスがメインですね

>>7771 匿名さん
いいですね、というコメントしているのは数少ない購入者だけ…
あっという間に入居の時期が来てスカスカマンションになっちゃう雰囲気出てきたね。

>>7772 匿名さん

やはりそんなものですかね。昔住んでた公団賃貸みたくならなきゃいいのですが。

>>7774 匿名さん

建築費が高騰しているこのご時世で、激安なのに仕様がいいなどあり得ないのでは。

これなら石神井台の方が仕様がいいよ。価格帯は似てますが、石神井台の方が竣工が早かったので、三鷹よりは建築費が安かったはずなので。
これから建つマンションは、どこもコストダウンが目立つでしょう。外壁は吹き付けが標準になるかも。

>>7776 匿名さん
それは嫌ですね。
嫌なら高い金払えってことでしょうか。
けど、いい立地に中途半端な物件は建てて欲しくないですね。

>>7775 匿名さん

激安は条件の悪い住戸とパンダだけですよね。ここでまともな住戸買うなら4000万後半という感じになりますし、安かろう悪かろうではさすがに払える額ではありません。。。

公式サイト見た。ほんとだ。第２期は２月上旬になってるね。
3500万円という餌をぶらさげておく期間を、すこしでも伸ばそうという作戦かな。
3500万円の格安部屋を売ったあとは、どんな広告を打ってくるんだろうか。

>>7779 匿名さん

2期販売住戸の8戸に申し込みが入っていれば延期できないと思いますので、単純にお客さんが付かなかっただけではないでしょうか。逆に3500万からという激安価格訴求で効果がなかったということですから、既に八方塞がりの状態だと思います。

やはり、駅遠の定借物件は成立しないということなのでしょうか。

>>7781 匿名さん
まあ、難しいでしょうね。
ブリリアは大手デベの中では定借物件を多く手掛けていますが、この企画はちょっと無理があったかも。

壮大な実験で大コケして今後の肥やしにすることはデベにとってはよい経験だったかもしれませんが、すでに購入した方には少し可哀想ですね。。

>>7781 匿名さん

それだけでなく、比較対象となる競合が多いことや供給過多というタイミングも多分にあるかと思います。

中堅デベはひとつ失敗でも痛い

>>7780 匿名さん
もはやネガも心配している状況と流れが変わってきてますね。8戸で延期はさすがに可哀想でネガできないですよね。
買った人が可哀想はしょうがないと思います。
見極める能力は何事にも必要ですから。

売れていないから失敗と言うのは、考えが短絡的ではないですかね。

売れているから価値があり、売れていないから価値が低いで不動産が語れるなら、誰もマンション選びに苦労などしないと、ちょっと感じました。

地図上の立地、権利、価格で方程式が組めるなら、もっと端的に評価指標があって良いはずです。

単なる感想で申し訳ない。

>>7780 匿名さん
まだ、申し込みは受け付けていませんよ

>>7787 匿名さん

確かに人により価値観は異なりますからね。ただ不動産の市場価値においては、売れているかいないかが、ひとつの大きな指標になることも間違いないかと思います。

>>7788 匿名さん

失礼、2期の発売はまだしてないから申込書ではなく要望書でしたね。

コストカットし過ぎちゃいましたね。

直床は賛否両論あるから良しとして、吹き付け外壁はやり過ぎ。

キッチンもコストカットやり過ぎです。

>>7791 口コミ知りたいさん

この価格なら仕方ないでしょ

>>7789 匿名さん

売れる、つまり需要があれば価値は上がるしなければ下がる。それだけのことですね。

>>7791 口コミ知りたいさん

どの辺りがコストカットし過ぎなんですか？
教えていただきたいです。

直床仕様、タイルを貼らない外観、内装のグレード、非常階段仕様、住戸内エレベーター、植栽、将来の大規模修繕費をたくさん徴収する事になる駐車場など一般論であれば色々とあるのかも知れないですねーって思った。

>>7795 匿名さん

同意

>>7794 匿名さん

バス便の土地ということが最大のコストカット。定期借家が2番目のコストカット。

>>7795 匿名さん

直床が二重床に劣ると言うのは誤解です。ググればすぐわかるので説明省略

外壁は、基本タイル張りですよ。確かに一部吹き付け部分もあります。タイルの材質、見た目の高級感の無さを言っているならわかります。

現地や仕様書みないで、ここの過去発言鵜呑みにされていません？

ケチって無いと反論する気はありませんが、一般的な風評や推測を根拠にするのはミスリードかと思いました。

>>7798 匿名さん

7795さんは、一般論って言ってます。
あるかも知れないですねー
と言っているだけ。もしかして、優良ならぬ、不良誤認してしまった？

>>7798 匿名さん

仕様書ってどうやったら見せてもらえるの？

>>7768 マンション検討中さんの撮影した場所(いなげや屋上駐車場)から、マンションのほうを見てみた。
夜だったせいもあるけど、ほんと軍艦島というか要塞みたいだね。
もちろん電気がついていなかったことでより威圧感を感じたんだろうけど、これ全部埋まるのは大変なんじゃないかと思った。
そして、竣工時に埋まっていないと、夜とか怖いなとも思った。

>>7800 匿名さん

MRで見たいと言えば。
内装、外装、それぞれの構造が確認できます。色は書いてないですけど

>>7801 匿名さん

外壁が吹き付けでなくタイル貼りだったら、もう少し雰囲気が違っていたと思います。
しかし、コストカットしなければいけないので、タイル貼りは無理だったのでしょう。

参考

https://mituikenta.com/?p=2497

月々95000円で住めるんだからいいよ
しかもブリリア ブランドだし
三鷹駅使えるし、自転車に乗って吉祥寺行くし。
嘘じゃないしカッコつけないし！

>>7805 匿名さん
あなたのような考えで割り切れる方にはオススメでは無いでしょうか！

>>7801 匿名さん
軍艦島 カッコいいですね。

こんな感じの外観なんですか！？

DMが毎週の来るのー
インテリアチケット10万円ー
要望書締め切り迫るー！
なんの煽りにもならん

>>7810 匿名さん

一番アンケートを記入したら最後…

駅直結のグレーシアタワー三鷹が完売したみたいです。坪475万ですよ！？やはり不動産は立地が全てなんですね。

>>7812 匿名さん


バス便はアウト

>>7805 匿名さん
いくらの部屋だったら月々95000円になるのか教えて下さい！

>>7814 名無しさん

ローンシュミレーターを使えば簡単ですよ！

>>7809 通りがかりさん
夜に、いなげやの屋上からみると、まさにそんな感じですよ。

もうすこし安くなれば買い手はつくとは思うけど、今の価格では販売長引きそう。
三井さんも書いているけど、購入を考えている人は、大幅値引きを持ちかけてみるのもいいかもね。

>>7817 匿名さん

三井さんのリンク先を教えて！

>>7817 匿名さん
もう半分以上売れてて竣工前完売でしょうね
まだ1年近くあるしね

雪の三鷹駅。バス停はとんでもない行列。
こーゆー時、バス便物件はつらい。

>>7820 匿名さん
今、全く積もってないよ。降ってもない。

今降ってないとか、積もってない！とか別にネガ言われたわけでもないのに反応するのってどうなのか？

雨が降るとバスは普段より混むし、雪ならそれ以上の事が起きるよ、ましてやココはどう考えたって徒歩では無理な距離。という事を客観的にお伝えしただけでは？

客観的に言えば大雪だった日も三鷹駅からバスで楽々乗れたけどね（笑
バスってほんと便利
雨とか雪とか蒸し暑い炎天下に歩きたくないですね

三井さんのは、>>7804さんのリンク先を参考に。
https://mituikenta.com/?p=2497

炎天下や雨でも便利というのは同意するが、あたり前だけど乗るのにお金はかかるし、雨や雪で混んだりというマイナス面があることにもきちんと目を向けないと。

値引きされると困る購入者さんですか？　ここは、これから購入を検討する人のための掲示板ですよ。
現実を直視しましょうね。

昨日の20時くらいの三鷹駅は、バスに乗りたい人があふれて混雑していた。現実だ。
それは普段とは違う光景だ。
雨の中、皆傘をさして並んでいた。
電車はいつも通りの光景だった。

楽々乗れるだ、バスだけじゃないだ。信憑性と礼儀のカケラもない人の意見の方がネガだ。
バス便なのだから、普段と違う天気の日はそういう事は当然起こる。誰でも理解している。

>>7827 匿名さん

雨降るのは普段の日常だよ
うん、みんな理解してるよ。理解してないのは君じゃないかな？笑

そんなに◯◯なマンションではないと思うけどなぁ
賃貸よりも住むならまだマシマシだと思うけどなぁ
誰がネガティブな言葉を言い続けているのかなぁ
買うか買わないかと言われれば買わないのかなぁ

自分はこの物件近くに長年住んでいます。
バス便ですが、便利な方のバス便だと思ってます。景色も雰囲気もいいですし。
バス便だから、三鷹から遠いから、と嫌がる人の気持ちも分かりますが、そういう人は駅近に住めば良いだけの事です。

>>7830 通りがかりさん
そういう人は駅近はもちろんバス便ですらかえない人だからこそこういうところに出没してケチな嫌がらせをするしかないのです。

バス便が悪いってことはないと思う。
バス便&定借っていうこのコンボが非常に価値を下げている。
また三鷹エリアを希望している検討者にとって、練馬アドレス、最寄り駅武蔵関っていうのも致命傷かと。

>>7832 匿名さん

価値を下げてないし致命傷でもないかと。
価値を下げてて致命傷なのは物件じゃなくて君自身だと思う

正直バス便、定借の話はすでにネタが出尽くした感がありますので、もうこれ以上話題にしてバカにするのはやめた方がいいと思う。
あとは検討者が責任を持って判断するよ。それよりももっとポジ情報ないのでしょうか？

三鷹駅のバス停について書いた者です。
昨日は寒かったですね。今日もですが。

また人をバカにするような人が現れましたね。
論点がズレてるので参考になりません。
他人の書き込みの論評ではなく、この物件について投稿してもらえませんか？

>>7833 匿名さん
そんな事しか言えないなら議論にならないし、
荒らしと同じ。
あなた自身が物件の価値を下げていますよ。
物件の価値を測るものに住民レベルというものがあるのをお忘れなく。

>>7836 検討板ユーザーさん
やはりこういった低価格なマンションには低所得層が多いので、
このような方のような住民レベルが心配になりますね

>>7837 eマンションさん

そーゆー言い方は良くない。

>>7823 匿名さん
それはウソだ。
本当だとしたら、あなたは相当日頃の行いがいいのでしょう。

住民レベルとか言い出してくる人は決まってマンコミュ住民のあるあるですね

>>7836 検討板ユーザーさん
元々議論ですらない

>>7839 マンション検討中さん
いつも楽々だよ

>>7837 eマンションさん

単純な考えだな。

>>7843
そういう脳なのが仕様なのだからしょうがないでしょう
ご自身が低いと低いのが好きになるようですね

言い方は良くないけど
ここのような低価格帯の物件には、他には手が出ない所得の方が多いのは事実だと思う
もちろん低価格なのが悪いとは言ってないし、むしろそれはメリットだとは思っています

>>7845
どうだろ。低価格な物件ですら買えない所得の人が悔しさあまって群がってるだけだと思うよ

3500万円の買い物ができる人が低所得とは言えない。

>>7847 匿名さん

だね
貧しい心で嫌がらせをしてる人はここに粘着してるみたいだけどマンコミュ住民だからいっか

冷静に考えれば、定期借地権物件は賃貸以上持ち家（所有権）未満という位置づけですね。もちろん超高級賃貸もあれば地方の格安一軒家もある。だからあまり真剣に利便性を軸とした資産価値を論じても大した意味はないかも。
住宅にかけるコストを減らして他に回すようなライフスタイルプランがかたまれば、名前がニセでもバス便物件でも定期借地権でも、選択の一つとしてはありでしょう。

>>7849
以上とか未満とか関係ないからね。