Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>7697 マンション検討中さん

光触媒だろうが吹き付けは吹き付け。この価格で外壁にタイル貼ったら、儲けが薄くなっちまいます。

>>7699
これからの時代山手線外周地域はどこも一緒
吉祥寺など武蔵野市三鷹市は上京民が喜んで住みたがるが、
実際は都心から距離ありすぎて利便性そこまだ良くない

>>7702 匿名さん

ここ、三鷹市でなく練馬区です。

そうか、ブリリアなんちゃって三鷹かぁ。
ブリリア練馬北裏。

ネーミングのネタは消えませんね。
ついてまわりますね。
ところで、NTT時代は狭かった千川上水沿いの道路。
広くなることに期待。

しつこいなあ名前遊び
どすこい物件だからしかたないのか

名前が違ったらもうちょっと売れてたかもね
ブリリア練馬関町で良かったんじゃないか？
10km離れてて三鷹はさすがに無いかと

>>7705 匿名さん

いなげや沿いの道と、この千川上水沿いの道は9メートル広がるようですよ。

>>7693 名無しさん
こう見ると練馬って23区の中ではかなり安い部類なんだね。
武蔵野市、三鷹市と偽りたい気持ちもわかる。

>>7709 評判気になるさん
あの比較は意味ないですよ。商業地と住宅地を一緒にした平均なんて何の意味もないです。武蔵野市は吉祥寺駅前の高い地価が平均を押し上げてるだけです。
練馬区にはずば抜けて高い商業地がないだけです。

>>7707 検討板ユーザーさん
どこからの10キロですか？？

>>7710 匿名さん
関町南は練馬区の中でもかなり安いですね。。。

>>7710 匿名さん
それは違います。
練馬区にはフラッグシップがないだけ、代表的な街というか駅がないだけ。
練馬と同クラスの例えば、大田区なら蒲田、大森、北区なら赤羽、足立なら北千住。
物件と違うですが。

まあ練馬だから悪いってわけではなく、
練馬区関町で最寄り武蔵関駅という立地だと、武蔵野市や三鷹駅の名前を借りないと価値を生み出せないということですかね

>>7714 名無しさん
でも、とても住みやすい場所ですよ。

通勤はしんどいでしょう。
あこがれの三鷹駅に対して逆方向にバス停へ歩くのも腹立たしい。

場所は悪くないんだけど、問題なのは、
・練馬であることを意図的に隠している。(マンション名、ホームページ)
・定借のメリット・デメリットをきちんと伝えていない。(定借スキームって何?)
・条件の悪い部屋の価格を、平均価格のように見せている。(3500万円の部屋ってどんな部屋?)

こういう誤認誘導が目立つところかなあ。
これらを納得できる人は、購入してもよいとは思うが。

>>7714 名無しさん
定借というハンディキャップを背負っている以上、それを補うものは立地でしかない。
何の特徴もなくただ駅から遠いだけの練馬のこの立地を、少しでも価値あるものの様に見せるために武蔵野市や三鷹市の名前を使ってるって感じだね。

三鷹や武蔵野と見せることで、価格も割り増してるでしょうからね。消費者もその辺りはしっかり見ていますよね。

ここで以前、定借はスラム化しないと言い張っていた人がいたが、本当にスラム化しないのだろうか？
たしかに、定借は取り壊し時期が決まっているので、どこを修理するのか決めやすいというのはあるかもしれないけど、そもそも壊すことが前提である以上、取り壊す時期が近づけば近づくほど、修理したくない（お金をかけたくない）と思う人が多くなり、修理がままならない状況になるんじゃないだろうか。

以下、自分の推論だが、スラム化するかしないかは、定借だからとか所有権だからとはではなく、立地の良さと、住民の裕福度によるのではないだろうか。

立地のよい物件は、定借だとしてもビンテージマンションとして残っていくし、住民が裕福であれば、修理に反対する人も少ないだろう。

はたして、ここはどうだろうか？

いったい、3500万円の部屋は、何階の何ヘーベーぐらいでしょうか。

>>7721 マンション検討中さん
それまだ開示してないんですか？
それも隠しているんですか？
トップページに載せているのにですか？

誰もMR行かないだけか。

いよいよあの部屋が販売される
まさかの展開が待っているのかもしれない。

>>7723 匿名さん

なになに？ おせーて下さいよ。

定期借家契約でも銀行の融資は所有権と同じように審査とおりますか？
所有権という担保がないので、審査が厳しいネット銀行とかだと心配です。金融に対する知見がないので、アドバイスを頂けると本当に助かります。

新規ならまだ大丈夫な方ですよ。
営業さんを通して申し込みすれば金利は安くしてもらいやすいです。
個人で申し込みだと厳しいですね。

>>7725 マンション検討中さん
マンションギャラリーで普通に審査通ります。

>>7727 マンション検討中さん

安心しました。
契約する決心がつきました。
ありがとうございました。

定借だからと言ってローンの審査通りにくいとか、審査してもらえる銀行が少ないとかは無いようです。将来的に売るとしても、東京建物がずっとお世話してくれるというお話でしたよ。

>>7729 匿名さん

SBIネットのような審査が厳しい銀行でも大丈夫でしょうか？ この銀行で、融資を組む予定をしています。
ちなみに、他の物件で仮審査を受けた際は、通っています。

借地権はネット系の銀行はほぼ全滅と聞きましたよ。またここに限っていえばフラット35も使えません。ローンについてはご自身の問題だけでなく、リセール時の購入者のネックにもなりますから安易に考えない方がいいと思います。ましてや35年以降は借地の残存期間でしかローンも組めませんしね。そもそも後35年で解体する物件いるのか？という問題はありますが。

あとリセール時に面倒みてくれるというのは、東京建物ではなく東京建物販売の方ではないでしょうか。面倒みるというより、中古売買が仕事の会社だから普通に対応してくれるというだけの話かと。まあリセールなら、ノムコムやリバブルの方がよほど力あると思いますよ。

参考まで
https://help.netbk.co.jp/sp/faq_detail.html?id=1499
SBIは使えないようですね。

>>7730 匿名さん
なんでSBI一択なんですか？金利低いんですか？

>>7728 マンション検討中さん

購入を決める前に、今一度7731さんの意見を参考にされるといいですよ。

ちなみに、どんな部屋を購入される予定なんですか。
参考までに教えてもらえるとうれしいです。

>>7730 匿名さん

所有権の石神井台ならネット銀行使えます。3月までの融資実行が条件となりますが、坪単@200でいけます。定期借家より所有権の方が、リセールしやすいです。

フラット35に適合していないというのは、なにが引っかかっているのでしょうか？

担保にならない、価値がないと判断されているということでしょうか

>>7733 匿名さん

変動では1番安いから。

https://diamond.jp/articles/-/126846

>>7736 匿名さん

フラットの規定する技術面での不適合か、地主がフラットの使用をNGにしたかのどちらかだと思います。賃借権に質権設定する際には地主の承諾が必要になりますので。私も詳しくはわからないので、営業さんに聞いてみてください。

>>7739 匿名さん


資金調達の選択肢が少なそうですね。
フラット35がダメなら、実質、通期固定金利NG。
更に前スレのネット銀行もダメなら、、融資の選択肢が少なすぎる。
逆にどこなら融資実行してもらえそうでしょうか？ しぶん銀行もムリですかね？

リヴィングの縦型・横型で迷ってます。
どちらが住みやすいんだろう？ 家族構成は夫婦・子供2人の4人家族です。

あとどれくらい部屋が残ってるんですか？

>>7742 住民板ユーザーさん6さん

じっくり選べるだけの量はあります。

自分に資産相続人がいないなど、定借物件のメリットだけを享受出来るのてあれば、おススメ物件だと思います。

でもここファミリーマンションですよね。大概お子さんはいるのではないでしょうか。
因みに、じぶん銀行も恐らくNG。大手都銀なら大概借りれると思いますよ。

>>7744 匿名さん

やはりネット系銀行は審査が厳しいですね。イオン銀行・楽天銀行も可能性は少なそう。
都銀なら住友信託銀行が、金利が安く、団信も充実していて良さそうかな。

>>7741 評判気になるさん

4人家族なら縦型一択
※3人家族なら横型

http://purchase.lixilrealty.com/post-4705/

定借だとアルヒのスーパーフラットが使えないのが痛いですね。
優良住宅ローンはどうなんでしょうか。

>>7741 評判気になるさん

リビングを広く感じたり、日当たり重視な方は横型、そうでなければ後々どうにでも使える縦型が良いと思います。
私は縦型にしようかと考えてます。
モデルルームの広さの縦型は、既に売り切れてるから、それより少し狭い縦型になりますが。

>>7748 マンション検討中さん

ご教示ありがとうございます！
縦型に決めたいと思います。

>>7747 匿名さん

事前に地主の承諾が必要になるので、マイナーな金融機関は売主の方で準備してないのではないでしょうか。
いろいろと幅広く検討される方が多くて驚きました。でもそうなると将来的なリセールが不安になりますね。

>>7745 匿名さん
楽天銀行いけますよ。

>>7751 名無しさん


楽天銀行って金利高くないですか…

>>7752 匿名さん
フラット35ならトップレベルで安いですよ。
楽天銀行使えば事務手数料も半額です。

>>7753 匿名さん

前スレにフラットは審査不可との情報がありましたが… 金利最安値のSBI、じぶん銀行が使えないのは痛いですね

今 練馬区で販売されているブリリア三兄弟（三鷹・高野台・石神井台）では、結局どこか一番買いだと思いますか？

今回は どこも買わないという意見はなしで、どこかを選ぶという前提で、アドバイスを頂けますか。

よろしくお願いいたします。

恋する武蔵野の方がかっこいいコピー！

ブランズ豊洲
愛が、長続きするタワー。

だって

湾岸のタワーと西武新宿線の定借マンションですか…

>>7755 口コミ知りたいさん

ブランドより沿線のプライオリティの方が高いから、その三兄弟で比較検討する人はあまりいないのではないでしょうか？

>>7749さん

縦型か横型かももちろん大事だとは思いますが、自分が買うべきなのは所有権なのか定期借地権なのかをきちんと見極められたほうがよいと思いますよ。

>>7755 口コミ知りたいさん
なんで練馬区のブリリアにこだわるんですか？

2期は1月下旬販売とのことですが、まだ本広告してませんね。来週末はもう2月だし、僅か8戸の販売を延期するんでしょうか。しかし先着順住戸は1期終わってからずっと9戸のままだし、相当スローペースのようですね。

「この広さでこの価格3500万円台から」
こんな広告してますが、これで売れないとなるといよいよヤバいかもしれませんね。

>>7760 匿名さん

自分の予算で練馬区内に購入できるのが、元値が安い三鷹、ありえない破格の値引提示のある石神井台、たぶん安いであろう高野台。単純に手が届く物件が、たまたまブリリアだったというだけ。ブリリアに対して、それ以上の感情は全くありません。

>>7762 匿名さん


ここは厳しそう。

>>7764 検討板ユーザーさん

日経の記事にも駅遠は厳しい傾向だったとありましたしね…。

>>7765 匿名さん

日経の記事読んでみたかった…

>>7766 検討板ユーザーさん
これです。ネットでなくとも図書館に1/23の朝刊があれば読めるかと。

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO40345850S9A120C1TJ1000?s=2

だいぶ出来てきましたね。なかなか良い感じ。

写真アップありがとうございます。大規模だからしょうがないけど、やはり詰め込み感ありますね。タイルと吹き付けの割合はどうなんでしょう。

>>7768
かなりいい感じですね！住環境も良いしコレだけ大規模ですと安心ですね

>>7769 匿名さん

吹き付け8 ; タイル 2
くらいですかね。

ベランダの手すりは、ガラスではなくステンレスがメインですね

>>7771 匿名さん
いいですね、というコメントしているのは数少ない購入者だけ…
あっという間に入居の時期が来てスカスカマンションになっちゃう雰囲気出てきたね。

>>7772 匿名さん

やはりそんなものですかね。昔住んでた公団賃貸みたくならなきゃいいのですが。

>>7774 匿名さん

建築費が高騰しているこのご時世で、激安なのに仕様がいいなどあり得ないのでは。

これなら石神井台の方が仕様がいいよ。価格帯は似てますが、石神井台の方が竣工が早かったので、三鷹よりは建築費が安かったはずなので。
これから建つマンションは、どこもコストダウンが目立つでしょう。外壁は吹き付けが標準になるかも。

>>7776 匿名さん
それは嫌ですね。
嫌なら高い金払えってことでしょうか。
けど、いい立地に中途半端な物件は建てて欲しくないですね。

>>7775 匿名さん

激安は条件の悪い住戸とパンダだけですよね。ここでまともな住戸買うなら4000万後半という感じになりますし、安かろう悪かろうではさすがに払える額ではありません。。。

公式サイト見た。ほんとだ。第２期は２月上旬になってるね。
3500万円という餌をぶらさげておく期間を、すこしでも伸ばそうという作戦かな。
3500万円の格安部屋を売ったあとは、どんな広告を打ってくるんだろうか。

>>7779 匿名さん

2期販売住戸の8戸に申し込みが入っていれば延期できないと思いますので、単純にお客さんが付かなかっただけではないでしょうか。逆に3500万からという激安価格訴求で効果がなかったということですから、既に八方塞がりの状態だと思います。

やはり、駅遠の定借物件は成立しないということなのでしょうか。

>>7781 匿名さん
まあ、難しいでしょうね。
ブリリアは大手デベの中では定借物件を多く手掛けていますが、この企画はちょっと無理があったかも。

壮大な実験で大コケして今後の肥やしにすることはデベにとってはよい経験だったかもしれませんが、すでに購入した方には少し可哀想ですね。。

>>7781 匿名さん

それだけでなく、比較対象となる競合が多いことや供給過多というタイミングも多分にあるかと思います。

中堅デベはひとつ失敗でも痛い

>>7780 匿名さん
もはやネガも心配している状況と流れが変わってきてますね。8戸で延期はさすがに可哀想でネガできないですよね。
買った人が可哀想はしょうがないと思います。
見極める能力は何事にも必要ですから。

売れていないから失敗と言うのは、考えが短絡的ではないですかね。

売れているから価値があり、売れていないから価値が低いで不動産が語れるなら、誰もマンション選びに苦労などしないと、ちょっと感じました。

地図上の立地、権利、価格で方程式が組めるなら、もっと端的に評価指標があって良いはずです。

単なる感想で申し訳ない。

>>7780 匿名さん
まだ、申し込みは受け付けていませんよ

>>7787 匿名さん

確かに人により価値観は異なりますからね。ただ不動産の市場価値においては、売れているかいないかが、ひとつの大きな指標になることも間違いないかと思います。

>>7788 匿名さん

失礼、2期の発売はまだしてないから申込書ではなく要望書でしたね。

コストカットし過ぎちゃいましたね。

直床は賛否両論あるから良しとして、吹き付け外壁はやり過ぎ。

キッチンもコストカットやり過ぎです。

>>7791 口コミ知りたいさん

この価格なら仕方ないでしょ

>>7789 匿名さん

売れる、つまり需要があれば価値は上がるしなければ下がる。それだけのことですね。

>>7791 口コミ知りたいさん

どの辺りがコストカットし過ぎなんですか？
教えていただきたいです。

直床仕様、タイルを貼らない外観、内装のグレード、非常階段仕様、住戸内エレベーター、植栽、将来の大規模修繕費をたくさん徴収する事になる駐車場など一般論であれば色々とあるのかも知れないですねーって思った。

>>7795 匿名さん

同意

>>7794 匿名さん

バス便の土地ということが最大のコストカット。定期借家が2番目のコストカット。

>>7795 匿名さん

直床が二重床に劣ると言うのは誤解です。ググればすぐわかるので説明省略

外壁は、基本タイル張りですよ。確かに一部吹き付け部分もあります。タイルの材質、見た目の高級感の無さを言っているならわかります。

現地や仕様書みないで、ここの過去発言鵜呑みにされていません？

ケチって無いと反論する気はありませんが、一般的な風評や推測を根拠にするのはミスリードかと思いました。

>>7798 匿名さん

7795さんは、一般論って言ってます。
あるかも知れないですねー
と言っているだけ。もしかして、優良ならぬ、不良誤認してしまった？

>>7798 匿名さん

仕様書ってどうやったら見せてもらえるの？