Brillia（ブリリア） City 三鷹について

半分売れてるとか確実にガセ
ほんと悪質

外壁が大分できてきましたね。広くなる歩道や植栽ができるのはいつ頃でしょうか。楽しみです。

>>7452 匿名さん

楽しみですね。以前、この付近に住んでいたことがあり、このマンションのことが少し気になっています。久しぶりに現地に行ってみようかな。

現地の環境が素敵ですね
売れ行きがよいのもわかる気がします

ここを半分も売る営業スタッフに仕事を習いたいと思う。歩留まり10％以上維持は異常だよ。

私も、一周回っていいマンションだと思ってます。そんなに売れてないなら、あと数百万下げてくれたら買うので東京建物さんよろしくです(^_^)ﾉ

>>7456 マンコミュファンさん
私は二周目ですがまだ良さがわかりません

2周目なのにまだわからないなんて

これだけボロカスに言われてて、それでも良いと思える感性が信じられない。
安けりゃ何でもいいのかな？

分からない人は買わなくてもいいだけですよ
今年の12月には竣工迎えますしその頃にはもう売れて新生活を始める人がいるだけです

定期借地権で買う人ってどういう考えで買うの？

三鷹風で3500万円台なんて他にないからね
賃貸以下の支払いが魅力！

>>7462 匿名さん
安ければ何でもいいんですね！

分譲だって70年後はどうなってるかわからない。
築70年のマンションなんてまだ出現してないから。
この場所で、この値段で、この設備（特上ではないが最近のコストダウン分譲よりマシ）なら魅力があると思う。

そういうわけで前向きに検討中です。

使い捨てカメラや使い捨てカイロと同じで安くて便利
というわけでは無いようですね。

>>7462 匿名さん
三鷹風マンション。
いいですね。早くも今年の流行語大賞候補ですかねー

日当たりがいい部屋で3500万円なら、お買い得かなあと思うけど、3500万円の部屋って、どんな感じなの？

2期の概要見る限り62平米の2LDKのことではないでしょうか。でも広告では「この広さで3500万台から」と謳ってますね。まさか2LDK62平米でこの広さ！と言ってる訳ではないですよね。。。

かなり大雑把だけどコストを計算してみた。
あらかじめ言っておくけど、売却費は、これ以上下がらないであろうぐらい安く見積もっている。

5000万円で購入、20年後に2500万円で売却。

2500/20 =125万円(年間)　125/12=10.41(月間)
月の管理費等約4万円(修繕積立基金と管理準備金、敷金を2400ヶ月で割った額含む)

つまり、ひと月14万4千円ほどの部屋に住んでいる計算になる。

もちろん、売却費が上がれば、月あたりのコストは低くなっていくけど、正直微妙かな。
新築に住むことに価値を見出す人にとってはよいのかもしれないけど。

定借だと、安ければ安い部屋ほうが、リスクは少ないけど、はたして3500万円の部屋の住み心地がどんなものなか、それ次第かな。

ここって、20年後にいくらで売れるんだろう？
このあたりのことはもっと議論したいので、ぜひ反論や意見をお願いしたいところ。

>>7468さん

「この広さで」って、すごく曖昧な言葉だよね。
なにを比較対象にするかで変わってくるし。
散々、誤認を誘うような文言を並べてきたから、今更驚かないけど、まあ推して知るべしだね。

買いました！後悔はしてません！

>>7470
ちょっと下に「3LDK・70㎡超の広さでこの価格」って書いてあるじゃん。

それは、その下の予定最多3900万円台に掛かっているのでは？しかも3LDK70平米超って、言うほど広いですかね。70平米後半ならまだわかりますが。

5500万円の部屋はダメダメだけど
3500万円の部屋なら回るぞって思った。

3500万円って、センターコートの低層階でしょ。いくら安くてもねえ。

>>7469 匿名さん
そのシナリオでも十分ペイするよね
23区新築70平米超、スーパー隣接ブランド分譲物権は月14万円程度で住めるわけだからね。
実際には20年後程度ならもっと高く売れるだろうし気に入ってるなら住み続ける選択肢もある。無論売却に加え賃貸で貸すと言う選択肢もある。
14万の賃貸よりもはるかに費用対効果が高いよね。

>>7469 匿名さん
所有権マンションがどこもおしなべて年100万円ずつ価値が下がると言われる中、年125万円ずつ下がる想定だということですね。それくらいで売れると仮定するとつまり、所有権マンションとトントンで、デメリットでもメリットでもないということになりますかね？利便性を考えると十分検討に値すると思ってまして、安いとも思わず、他と平等に見てます。あり得るのは、安さに飛びついて買った方が途中からランニングで苦しくなって手放すというシナリオですが、中古市場にたくさん流通するようになって、逆に人気出たりして。

人気が出るか出ないかは蓋を開けてみないとわかりませんが、一般的に、所有権に比べて定期借地権を嫌う人が多いのと、銀行から融資が受けづらいなどから、売りづらいとは言われています。
安さで選ぶというよりも、この立地がどうしても気に入っている。三鷹までバスで出て通勤するのが便利など、強い理由がなければ、他を選んだほうがいいように思います。

三鷹の間取りについては、このブログが少しは参考になるかも。
https://www.cocom.fun/entry/2018/12/20/090501

>>7479 マンコミュファンさん

間取りが良すぎですね
これで3500万円とは安すぎる

7479さんのはアベニューコートですから、3500万円ではないと思いますよ。
3500万円は、センターコートの低層階です。
それに、間取り的には、ごく標準的なもので、特別に良いとか、とりたてて広いという印象は受けませんが。

>>7481 匿名さん
3500万円ですからそんなに高望みしてないですよ
3500万円という価格にしては住みやすい広い間取だと思いました

この物件の最低価格が3500万円です。
ですので、7479さんが紹介しているプログの間取りの部屋は3500万円では買えません。
3500万円の部屋がどんな間取りなのか、デベに直接たずねてみてはいかがですか。
2LDKかもしれませんし。

>>7483 匿名さん

3500万円で70m2 が買えますよ

すこし待っていればそうなりそうやね

センターコートでも3500万円は魅力的ですね

>>7480 匿名さん
洋室（1）と（2）の形が悪い。アウトフレームが徹底していない。
77平米もあるから3500万ではないだろう。

長谷工だし、建物そのものに、ふんだんにお金はかけていない感じはするね。
すごく悪いとも思わないけど。

三鷹駅にあずさ・かいじが停まらなくなります。
地味に駅力が低下。
地味に悲しい。

>>7489 匿名さん
あずさとかいじはどこ行きですかね？笑

>>7489 匿名さん
三鷹利用者だけでなく、吉祥寺～大久保住民にも地味に痛い。

http://3sakaki.web.fc2.com/42nerima/
ここは、最強？らしい。
練馬区の物件を比較検討している人は読んでみては？

>>7492 匿名さん
>ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

と榊氏は言ってるが、さすがに駅近マンションの担当者は饒舌に語ります（笑）
まあお金出してまでそのレポートは買わなくていいでしょう。榊氏がバス便マンションの購入を勧めることはあり得ないし。

駅近で設備仕様が良く価格が安いマンションならS氏も良いレポートを書くのでしょうか？

>>7494 匿名さん
書きますよ。それがかなりマイナーなデベでも苦戦中の完成物件でも。
というか、レポートの1～2行見出し見ただけでも内容のネガポジの程度は推測できる。

資産価値という観点からいうと、駅遠で定借ですからね。
まあ、Sさんでなくても、評価は低いでしょうね。
そういう意味では、もうすこし安くないと、需要と供給のバランスは取れないような・・・。

晴海ブラックは坪250万くらいでしょ？
4000戸のお祭りに乗っかったほうが良い。

>>7497 匿名さん
それはないな
坪300は切らないだろう
ここは都内最安値坪200以下の低所得者向けの物件だが、月々の支払いは所有権マンションよりもかなり高くつく
低所得者には厳しい未来が待っているのも現実

>>7498 口コミ知りたいさん
月々の支払いが所有権マンションよりもかなり高くつく点ですが、具体的にはいくらぐらいですか？

バス便のマンションて、終電で返って来ても、バス走ってるのかな？

>>7500 評判気になるさん
23:30分過ぎが終バスですね。

>>7499 検討板ユーザーさん
個性資産税が建物としての代金になるので（土地代がなくなる）支払額はどっこいどっこいと思いました。具体的な数字は分からないですが。

深夜バスも走ってるから電車よりもいいよね

>>7499
所有権物件よりもむしろ月々の支払いはかなり低いよ

>>7501 マンション検討中さん

深夜帰宅ならタクシー代が出費ですね。定期券が使えず、自腹の交通費は痛い。

都内のマンションだと普通は固定資産税の大半は土地分だからなあ。
ここがどうかはわからないが、普通はどっこいどっこいにはならない（地代・解体準備金のほうが高い）。

失礼、逆だった。建物分が大半だった。

>>7505 匿名さん


それがバス便の宿命。

ここはスラブ厚はいくつですか？

>>7508 匿名さん
それでもお得だよね

もう半分売れてるみたいですね
ペースとしてはかなり早いですね

嘘を書いて楽しいですか？終バスは、深夜1時9分です。事実と異なる事を書いてわざと落とすような発言は控えてください。

↑　>7501　に向けて書きました。

えっ？
もう半分売れてるんですか？
プラウドよりスゴいじゃないですか？やっぱりイニシャル価格がいちばんのメリットなんですね。

>>7509 検討板ユーザーさん

200ミリかと

クソ物件オブザイヤーの次は、最強に買ってはいけないマンションですか…
ほんとネタには困らないマンションですね。
頑張ってください！

>>7512 買い替え検討中さん
平日0時以降のバスは深夜便で料金2倍です。
また銀座晴海通り千疋屋前から三鷹駅行き深夜急行バス平日0時50分発があり、料金1950円です。

現地を見てきました。
外壁はタイル貼りが少なく、ほぼ吹き付けだったのが残念です。

タイルは高いから、吹き付けにしたんですか…
コスト削減以外で、外壁を吹き付けにするメリットってあるんですか…？

>>7515 匿名さん

180では？

>>7429 検討板ユーザーさん

22時以降の帰宅時間帯は？

三鷹駅までバス10分。
待ち時間・道路渋滞による遅延が考慮されてませんので、ご注意を。

徒歩物件なら、こんか心配は無用ですが。

実質、三鷹駅までは20分はみた方がいいかも。

>>7521 通りがかりさん
通勤ラッシュ時でも10分だよ

>>7514 マンション検討中さん
そりゃプラウドよりも立地がいいしね
特に共用設備が段違いにいい

夜なら三鷹駅「から」10分で帰ってこれます。
バスで。

>>7524 匿名さん

通勤ラッシュの朝でも三鷹駅に10分ですね

今年度末の大商戦でかなり売れてしまいそうですな
12月の引渡しまでには完売でしょう

>>7519 マンション検討中さん

床、薄っす！

>>7527 匿名さん

安心してください。

ふかふかの直床向けフローリングが敷いてありますから。

このマンションのホームページのCMみたいに沢山流して良いイメージばかり植え付けて、たとえ騙されたとしても取引額が大きくて、それで経済が回るって世の中で、本当にいいのか。
資本主義経済は実際はそんなもんだし、キレイごとを今更言っても仕方ないけどさ。

少なくとも、顧客ファースト信頼に値する不動産業者が成長できる世の中に、本当にそうあって欲しいと願う。

>>7528 通りすがりさん

二重床じゃないの？

>>7527 匿名さん
ゆかはかなりあついよ

>>7529 匿名さん

君の発言が信頼に値しないじゃん笑

>>7531 匿名さん

200ミリは普通。

スラブ厚は、パンフレットには180から200mmと記載がありますよ。

>>6114 匿名さん

外壁はタイル面は少なく、吹き付けが大部分の面を占めてます。

吹き付けメインだと、どうしても団地みたいになっちゃう。

>>7533 名無しさん

200mmはかなりあついほうですね

>>7535 匿名さん

タイル面が大多数で高級物件に見えますよ
団地には見えませんがそういう目をしてるんですかねぇ

>>7536 匿名さん

特別厚くはないです。

以下、参照ください。


http://kentiku-kouzou.jp/sp/tekkinkonkurito-surabuatu.html

>>7537 匿名さん

実際の工事で、外壁タイル貼りは既に完了しています。

実物をみれば判りますよ。

>>7539 匿名さん
実物見てるから言ってるんですよ
団地には見えませんね

>>7538 匿名さん

あついですよ
今の材質水準基準も知らないのでしょうか笑

>>7541 匿名さん

今の材質水準基準とやらを教えてみてもらえますか。

>>7542 匿名さん

勉強しましょう

>>7542 匿名さん

https://www.sutekicookan.com/%E7%9B%B4%E5%BA%8A%E3%81%A7%E3%82%B9%E3%8...

そろそろ買いたいですね

最終的にはかいたいですね

都内最安値マンションなので高級感は皆無ですよ
安さが売りですので。

かなりの高級感がありますよ

>>7547 通りがかりさん

同意

建設費上昇により、ディスポーザー以外は、ブリリア高野台よりも更にグレードダウン。