Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>6819 匿名さん
なるほど、相場をまったくご存知ないようで。
そりゃ、買えないわな。

>>6819さんじゃないけど、相場って、なにを根拠に？
この立地で同等のところがないから、比較なんかできないでしょ。

だいたい、相場どおりか、それよりも安かったらもっと売れてるんじゃないの？
売れてないってことは、相場より高いってこと。

>>6851 マンション検討中さん
もしかして適正価格だとか思ってます？そりゃ、買っちゃうわな。

自分もそうだけど、さすがにこのクラスを買えないって人はいないと思うよ。
そういう意味でも、妬みで書いているとは考えづらい。

>>6850 匿名さん
先の見通しが立てにくい市況だから、リスクに備えて背伸びをしない選択肢をするんですよ。晴海の選手村跡地に4145戸のマンションができますが、そちらに需要を持って行かれたら、市部の物件は軒並み価値下がりますよ。郊外はどこも苦戦してるらしいじゃないですか。共働きで買えるなら、23区内の職育住近接。バス便でそこを狙わないなら、中途半端に高い物件に手を出さないのも選択肢です。

>>6854 匿名さん
それな。妬まれるような上等なマンションのつもりかよっていう。

ほんとですよね。ここに住むことができてうらやましいとは、これっぽっちも思いませんね。
近隣住人からしたら、そのマンション名は恥ずかしいのでやめてくれってことぐらいで、買いたいとも思いません。

>>6855 マンション検討中さん
そこで定借に手を出そうと思うあたりがまともじゃありません。リスクを上乗せしてるだけじゃないですか。

・所有権より定借
・リスクを考えて定借を選んでいる。
・マンション名の詐称なんて法律違反でなければ関係ない
・バスの定期代が会社からでなくても平気。

まさに、この物件を買うために生まれたんだと思いますよ。
マンション検討中さんには、ぜひ、この物件を購入してもらいたいと思います。
住んでからのレポートもお願いいたします！！

>>6857 匿名さん
どんな奴が買うのかな？
こっちの興味はそこなのにね。笑

>>6858 匿名さん
間取りが広くて最新設備でバス便・電車始発でスーパー隣接の物件に住めるのに、恥ずかしいことなんてないですよ。逆にあなたはどんな素晴らしいところに住んでるのか教えて欲しいです。

いや、だからさ。
このマンションが素晴らしいのはよくわかったから、判子ついてきなよ。

>>6860 匿名さん
どんな奴がディスりまくってるのかな？
こっちの興味はそこなのにね。笑

>>6862 匿名さん
素晴らしいですよね。夢のような物件ですよ。

まさに、あなたの夢がすべて叶うマンションじゃないですか。
なんなら、二戸でも三戸でも買って、賃貸にしたらいかがですか。

>>6864 マンション検討中さん
なんなのこの人…

>>6865 匿名さん
本当に資産価値が高い駅近物件は、仰るように中国人が投資用に購入することがあると伺いました。でも、中国人の投機バブルも危ういとこあります。市況の値上がりに見切りを付けて利確を狙いだすと、そういう物件にも空きが出てきて需給の価格バランスが戻りそうですね。実質住んでなかったので、中古でも新古同様で間取りが広くて眺望もいいとか。

>>6861 マンション検討中さん
>>6858ではないが、地下鉄駅前都心から20分前後。購入当時70平米6500万前後。
鑑定によると現在購入当時より2割ほど上がっているらしい。

ネガの人って攻撃的で印象悪いでしょうけど、不動産トレンドに敏感で目が肥えている場合が多い。過剰な地元愛とかちょっといい環境に目を奪われたりしないのですよ。
この物件の支持者は人は良さそうだけど、どこか鈍感そうでまだ買ってもいない物件を我が家のようにかばうなど、妙な感情移入が見えます。

>>6857 匿名さん
羨ましくないけど、気になって仕方ないのかな？笑
近隣の賃貸さんか、木造さんなのかな、ネガさん達って。ローンは通らない？

>>6867 マンション検討中さん
中国人投資家って、当然東京の地理には疎いけれど、儲かりそうな物件はピンポイントで狙ってきて不思議なくらいちゃんと当たりますからね。MRで中国人日本語通訳が電卓叩いてはじき出した数値に納得すると「好！」と言ってキャッシュで即買いする決断力は凄いものです。

>>6869 マンション検討中さん
どんな間抜けが買うのかは気になってますよ。

今日、武蔵関駅前でお祭りやってるよ！
武蔵関エリアの生活も楽しそう。

西武新宿線が不便なのではなく、武蔵関駅徒歩16分が不便なんだよねえ。

>>6871 匿名さん
なんだか、性根の本性があらわれてきましたね。検討者さん、購入者さん、ネガの本性は、このように歪んでいます。

>>6874 マンション検討中さん
お互い様には違いないが、ポジの粘着性も明らかに異常なレベル。こんな検討の末に入居しようとする住民の質もたかが知れる。このマンションに将来性は感じられない。

住民は関係ないでしょうが！！

>>6871 匿名さん

買いました。間抜けですいません。

>>6877 匿名さん
だって、こんな周りの見えない人達ばっか住むんだよ？いくらなんでもヤバイって。

>>6878 評判気になるさん
施工前だからキャンセルはまだできますよ。

中傷がすぎる。

>>6879 匿名さん
過剰な感情移入で情報の読解に鈍感な傾向はありますね。

盛況なの、見たことないな。

>>6880 匿名さん
Thank you for your advice.

>>6880ですが施工前でなく入居前ですね。すみません、間違いです。

ある不動産鑑定士に査定してもらった概要。概要ならOKということでこんな感じ。

>>6886 匿名さん
このグラフに関する限り、所有権の方が資産価値上有利ですね。この物件にあてはまるかは存じませんが。

>>6886 匿名さん
築30年でここが2500万円で買えるならかなりお買い得だと思います。所有権だと4300万円くらい、-1800万円。あと40年住めるわけですもんね。買い手は付くのではないでしょうか？そこから老後にどこに住むかというと、実家があれば相続される土地に住み、売却資金で新築戸建を買う想定です。

>>6888 マンション検討中さん
確かに中古の買い手にとっては有利かも。

>>6888 マンション検討中さん
築30年だと残りの定期借地期間は38年くらい。
中古価格2500万だと仮定して
リフォーム700万
管理、修繕、地代、解体費 5万/月
解体まで住み続けたら12万/月+更なるリフォーム費用が必要かどうか。

隣のコーヅ関町が築30ー40年くらいだから、いい参考になるかもね。

>>6872さん
祭情報ありがとうございます！
子どもと行ってきました。(笑)

>>6878
私も買いました。仲良くしてください。

やっぱり、定期借地はかなり下落しますね。

安いのには理由があります。

この言葉の重みを噛み締めています。

>>6892 評判気になるさん

こちらこそよろしくお願いします。

>>6888 マンション検討中さん
水を得た魚のように「かなりお買い得だと思います」
もうやめろって。下の人の反応は有利かもくらいだろ。何がかなりだよ、かなり。売りたい、売れたいの私見が入りすぎなの！
議論の邪魔するなよ。いい加減に自分がしていることがこのマンションにとって害しかない事に気づけよ。

ほんとうですね。さっさと購入して、はやくここから出て行ってほしい。

>>6896 匿名さん
You too.

>>6891 匿名さん
いやー、ご丁寧にどうもです。(笑)
めっちゃ人がいましたね。

>>6898さん
たしかに、混んでましたねー。
じつは、武蔵関のお祭りは初めてだったんで、新鮮でした。笑
食べもの系ばかりでしたね。
お寺さんが主催されてるんですね。

どすこいの祭り
行ってみたいなぁ

6899ですが、自分が住んでいるのは別の路線なので、西武線はなんか文化が違うなあという印象です。
こちらの物件からだと、歩いていけますしね。
ぜひ、住んでいるかたは、来年行かれてみるとよいのではないでしょうか。
駅裏にあるお寺のお祭りのようです。

今日見に行きましたがかなり売れてましたね　大盛況でした

>>6902さん
お祭りのたこ焼きですか？

関小は、昔お受験盛んで有名な公立でしたが、いまは、そんな事無いのですかね？
また、土曜日も学校ありますか？

プラウドシティ吉祥寺はどうですか？
同じバス便で、距離は若干異なるものの、朝の通勤時間はほぼ一緒です。
向こうのポジが価格、立地、所有権から選ぶのはわかるのですが、こちらのポジが選ばない理由は、価格ですか？広さですか？それ以外ですか？

マジメに考えると、個人的には価格差は家計へのインパクトが強く、結構皆さん悩まれるのでは無いかと思うのですが。

ここが三鷹と言うのも気になる所ですが、牟礼は一昔前は吉祥寺とは言わなかったです。
時代と共に、変わるんですね。

いずれ、ここも三鷹が定着するのか、笑われるのか見物です。

文句言い続けるって、体力要りますし、販売後にマンション掲示板なんて普通見ないですから。
いまいる、皆さんが納得はしないでしょうが、案外定着する方が現実的に思われます。
くやし～

>>6905 評判気になるさん
ここは恋する武蔵野で練馬区関町、あちらは世界が夢見る吉祥寺で下連雀アドレス、バス便ということで同じです。プラウドは所有権で坪270、ここは定借70年で坪220。この差が一番大きい。プラウドは井の頭公園にも近いが三鷹市の行政サービスや学校距離が不安。ここも学校は近くないがやはり練馬区なのが安心感ある。なんだかんだ23区だからね。

>>6907 マンション検討中さん

結局、マンションなんて、そんな感じのコンセプトですよね。バカにすること自体がムダな努力と言う所でしょうか

>>6908 匿名さん
その通りです。しかし、そのムダな努力に人生の大切な時間をつぎ込む輩の多いことよ。

西武線新宿線物件はバスで中央線に
乗るアピールをしないと売れないからなぁ
でも物件の名前に無理があるんだよなあ
購入考えたが失敗したくないですからね。

プラウドは、最寄りが吉祥寺だから、まだ物件名に違和感はないけどね。
気にしない人は気にしなければいい話だけど、自分は気にするわ。
というか、ダサすぎ。

>>6908 匿名さん
次はプラウドの吉祥寺と並べておこぼれ狙う戦法ですか？
前の方が言っている通り、あちらは三鷹市で井の頭公園側で誰も違和感、感じてません。
バカにされるから住みたくないのではないですよ。考え方が購入検討者の目線ではないですね？あたかも販売側の意見ですね。
自分が住む上で納得できない人が多いんですよ。それでも価格等で妥協しなくてはいけない人、そういう目線でお客集めした方が良いですよ。

>>6912 匿名さん

私は、関係者でも日頃ピーピー言われている人間でもありません。
自分の意見と異なると、こう言う幼稚な嫌味しか言えないの可哀想に感じます。

売れても、売れなくても、どうでも良いじゃないですか。少なくとも私は、ここの評判が良い悪い気にしてません。売れないと得でもするんですか？

絶滅すべきでしょうか
定期借地権

>>6913 匿名さん
多分、その次の人6909に対しての意見だと思いますよ。マンション検討中がブリリア関係者だから。間違えたのかな。あなたの意見は、よいのではと横からですが思いました。

うん、アンカーミスかと。6913の意見は問題ないかと。

ここで、やたらに物件を持ち上げる発言をしている、マンション検討中さんがおひとりいますね。
ふしぎなのは、それ以前にもやたら、買いたいですねとか、意味不明のポジを連投する人がいたのですが、現れなくなった点です。
雇われている期間が終了して、新しい人に変わったのでしょうか。

このマンション検討中さんの書き込みは、検討者にとっても、あまり有益ではありません。
なぜなら、盲目的に褒めているだけで、検討する上でのマイナス要素をどう納得するかに目が向けられていないからです。
検討者の方は、このマンション検討中さん(この名前を使われているべつな方もいるようなのでご注意ください)の書き込みは無視されたほうがよいと思います。

>>6916 匿名さん
だから、業者ではないって何度も書き込んでますが、あなたも自分に不利になる要素を認めたくないのは私のやり口と全く同じですね笑。根拠のない風評を書かれるのが1番検討者の皆さんにとって迷惑なのですよ。デメリットを認めたくないわけではなくて、メリットも必要です。そういう内容も書き込んだらいかがですか？

私のやり口って。
やはり、なにかしらの悪意を持って書いてるって認めてるじゃないですか。笑

根拠のない風評って、だからなにか風評なんですか？
すべて真実ですよ。

いちおう、風評の意味も調べてから回答してくださいね。

ここで妄想ポジで荒らしているマンション検討中さんは、プラウドシティ吉祥寺では妄想ネガで荒らしているようです。荒らしは検討者にとって迷惑行為でしかありませんよ。

>>6919 匿名さん
安心してください。それもあなたの妄想です。

>>6914 匿名さん
全ての定期借地権が悪いわけではありません。不動産相場下落時かつ芳しくない立地の不動産とは相性よくないようです。

将来は「貸せばよい」っ簡単にいうけど、地代や管理費等で年50万もかかるのよこの物件。それに見合う賃料で貸せるのかね。定借でも都市部なら大丈夫といわれる理由は、将来も高額な賃料で貸せるからでしょ。

>>6922 匿名さん
プラウドシティ吉祥寺は、年36万程度の管理費修繕費です。差額の14万円が30年続くとすると、420万円。所有権の価格が5000万円だとすると2割の1000万円安い計算ですが、ランニングではまだ+580万円元が取れてます。あとは売却の評価額ですが、6886さんによると1800万円ほど差が出る可能性もある？と。すると-1220万円の損ですね。「安物買いの…」とはなります。ただ、その間の生活の質が変わらないか、返済に余裕が出る分少しブリリアシティ三鷹の方が上だとすれば、そちらを選ぶのもいいのかと。

>>6923 マンション検討中さん
少しだけ真面目に回答してあげる。相手は相手にしてないよ。それが現実だから受け入れないと。
吉祥寺物件と関町物件。
どれだけ頑張ろうと、同じのはバスという事くらい。それであなたのいう金額差は埋まらない。今はまだ実績の根拠がマスクされているけど、完成してみれば確実にわかる事だから。
天秤にかけたら確実にあちらだよ。じゃあどうするか。吉祥寺に住みたい、三鷹に住みたい、でもプラウド買うのは現実問題難しい。そういう方、こんな物件もいかがですか？借地ですけど、練馬ですけど、三鷹にはバスで行けますし、コストも。それならまぁ理解できる。
手を替え品を替え、努力するのはあなたの自由ですが、やはり何人も記載されている通り見苦しいです。 そもそも検討者は現状いないのでは？武蔵関や西武線近郊の駅で、ビラ配りでもした方が集客上がるのでは？寒いから掲示板ですかね。

>>6924 通りがかりさん
スーパー隣接ということも似てますよね。なぜそれを挙げない。いなげやはいいスーパーですよ。向こうのスーパー名は伏せられていて、名前を出すと不利なのかもしれません。他にも設備系の説明がアプリの分かりにくいところにしかないなど、不利になりそうなところは徹底して伏せられていて、不誠実さすら感じます。向こうのマンションギャラリーも、仕様が豪華すぎて実際に住んでみると落胆するかもですよ。行かれましたか？吉祥寺に住めるといううっとり感やゴージャス感を全面に打ち出して洗脳してる感じがします。ある意味上手いと言えば上手いですよね。実際のところは、同じ間取り・階数・方角で比較すると、1000万円どころか1500万円ほどブリリアシティ三鷹の方が安いです。であれば、デメリットもきちんとこの掲示板で見ることができる、ブリリアシティ三鷹の方が安心できるかもですよ。言っておきますが、回し者じゃないです笑

>>6925 マンション検討中さん
すごい必死ですね。あちらの掲示板に書いてみたら？
もう一回だけ言うよ。相手は相手にしていない。だからここであちらのデメリットを並べてもね。あなたはここが良いって言いたいんじゃなかったの？
一生懸命あちらと比較しているから教えてあげているのに。ブランド力が違うんだって。吉祥寺と関町では。
スーパーがどうしたよ。スーパー？笑
吉祥寺に住めると夢見て、みんなギャラリー行くんだよ。関町に住めると夢みては、行かないもんね。
ごめんね。バカにするつもりじゃなかったんだけど思わずね。全く世の中を理解していないというか、この物件が売れる事しか夢見ていないようなのでついね。

それで間取りは一緒で安いって？
だから、あちらを買えない人でも集めて、テッシュ配れば売れるんじゃないってアドバイスしているじゃん。反論する前に有難いアドバイスと思って欲しいな。

実際どちらが求められるマンションかは、そのうち結果出るけど、ここはあくまでブリリアのスレで、ましてあちらのマンションはここを一切ライバル視していない。あちらのスレ見ればわかるじゃん。
ここと比較されるのすら迷惑だと思うから、比較はもうやめようね。アドバイスほしいならいくらでも付き合うよ。
言葉には気をつけろよ！

>>6926 通りがかりさん
下連雀っていつから吉祥寺になったん？びっくりした。

>>6927 マンション検討中さん
あ、もう反論できないのね。。。

同じ関町でもグランヴィラと明暗分かれるのかね

いや、このマンション検討者さんは、何を言ってもダメですよ。

べつに、プラウドが100%良いとは思いませんが、吉祥寺と三鷹のプランド力の差はありますね。

マンション名に関しても、

プラウドシティ吉祥寺(三鷹市下連雀)・・・最寄り:吉祥寺、住所:三鷹、吉祥寺に隣接
ブリリアシティ三鷹(練馬区関町)・・・最寄り:武蔵関、住所:練馬、三鷹に隣接せず

これも参考までに入れておくと、
吉祥寺北グランヴィラ(練馬区関町)・・・最寄り:武蔵関、住所:練馬、吉祥寺に隣接

まとめると、

プラウドシティ吉祥寺は、グレー
吉祥寺北グランヴィラも、グレー

ブリリアシティ三鷹は、かなり真っ黒なグレーですよ。

そんなにブリリアラブなら、とっとと購入して、せひ購入後のレポートをしてください。
買わない前から、良いを連発されても、検討の邪魔でしかありません。

>>6930 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
私もプラウドの吉祥寺がとてもいい物件とは思ってないんですよね。
ただ、それをこの物件は一番だ。みたいにありえない投稿連発されたので、少し突っ込んでやりたくなってしまって。
まぁでもここまでこの物件褒めちぎる。他の物件は全否定。購入者か、販売側の関係者しかありえません。どちらにしてもいい気分しないですし、検討者離れますよね。

それがおまえらのやり方かー

私は、ここに出てきた諸々の物件を見学し、検討してまいりました。

予算は吉祥寺（関町の吉祥寺北含め）、三鷹周辺で買えないことはないのですが、お恥ずかしながらお部屋が選べず（広さを求めて買い替え検討）

今は最寄り吉祥寺駅、バス便の三鷹住まいです。ちなみにマンション名はガッツリと吉祥寺と入っています。
とても抵抗ありましたが、今は気になりません。笑

ブリリア三鷹さんは部屋が選べるというのが良いです。今もバス便なので気になりません。

定借だけが不安材料です。

こんな寒い夜は、いなげやでタラでも買って、
タラ鍋にして暖まろう。
いいスーパーが近くにあっていいなあ。

久しぶりに覗きましたが、
ひどい荒れようですね。

もはやこの物件のこの掲示板で得る情報は無い
と感じました。もう来ません。

私はこちらの物件に特別な感情な何も無いですが、別に賛否両論あってもいいと思います。
ただ本気で検討している方々が前向きになれる、有益な情報が得られる、そんな掲示板になってほしいなと、個人的に思います。

吉祥寺と三鷹を比べること自体間違ってますね。吉祥寺はやはり住みたい街No.1ですから。恵比寿や横浜にも勝るんです。そんな場所の名前を冠するだけでも、価格や人気にプレミアムが上乗せされて当然。客層も違いそうですしね。三鷹バス便は敵の背中を見ずに勝負したらいいのでは。

東京建物って、旧安田財閥なんですね。ぜんぜん知らなかった。野村不動産より信頼感あるんでねえの？

>>6937 マンション検討中さん
ようやく捻り出した反論がこれだよ。勝負あったな。

東京ローカルでしょ
プレサンスの方が信頼できるかもよ。

いままで気付かなかったんですが、ここはすぐ近くに西友もあるんですね。夜遅くでも西友が使えるのはでかい。むしろうちは共働きでどちらも遅いことが多いので、西友の方が使う頻度多くなるかもしれません。

板状10階建てだと、やっぱり威圧感ありますのね。でも共用のガーデンや、水景のあるテラス？はかなり良い感じですね。エントランスも高級感あるので出来上がりは楽しみです。千川上水側は歩道整備されるのでしょうかね？

北裏バス停から吉祥寺のサンロード入口バス停まで、普通に10分で行けるんですね。また比較すると誰かに怒られそうですが、プラウドシティ吉祥寺は休日にバスが渋滞したりするらしいので、スムーズに吉祥寺の繁華街の北口にダイレクトに行けるのはいいですね。実はこっちの方がバス力も高いのかもしれない…

>>6943 マンション検討中さん
10分じゃいけませんよ。20分くらいは見ておいた方が良いかと。

>>6943
千川上水南に走る武蔵野市のムーバスだと100円かつスムーズに東急まで行けると思います（3本/1hですが）

>>6943
吉祥寺通りは確かに混みますが、北裏からのバス停からよりは早く着きますよ。プラウドと比較するのはやめましょうよ。

>>6944 匿名さん
ええ、私もそう思ってたんですけど、便によっては吉63とか早い路線みたいでびっくりですよ！NAVITIMEとGoogleマップ検索では10分、Yahoo!乗換検索で11分で出るので、そこそこ信頼できそうです。

曜日や時間帯によりますね。
大抵四軒寺から八幡前までの渋滞でがっつり止まります。
あそこを通過するのに5分以上かかるのこともあります。
一回、田無から西武バスに乗って吉祥寺まで行こうとしたことがありましたが、
青梅街道はすいすい進むんですよね。
けど、吉祥寺通りからがゆっくり。
四軒寺からは激遅。
結局四軒寺の手前のバス停で降りて、歩いて駅前まで行きました。そして、そちらの方が早かったです。

武蔵野セントラルシティって何なの？
武蔵野市民からしたらまじで気分悪いんだが。
何で練馬の西武新宿線の定借マンションが武蔵野セントラルシティになるの？

>>6949 マンション掲示板さん
武蔵野市は財政力No.1ですもんね。でも近隣の市の学校の校歌にも「武蔵野」のワードって頻出しますから、全ての学校にクレームを入れて校歌を変えさせたらいいですよ。