Brillia（ブリリア） City 三鷹について

第1期がどこまでつづくのかだけでも、十分楽しめるよね。

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>>6476 名無しさん
一番近いのは武蔵関駅。
2番目に近いのは東伏見駅。
3番目に近いのは柳沢駅。

三鷹駅は4番目。

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供給戸数少ないな東京漬物
何でビッグ7なんやろ

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>>6503 匿名さん

住宅で実績伴ってるのは三井、住友、野村のメジャー3でしょうね。

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また、定借スキームかよ。
上っ面な都合のいい解釈するなって。

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>>6505 匿名さん

そこがこの物件の最大のメリットでありデメリットでもありますからね。定借を克服できない限り、ここの完売はないかと。

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安いけど、その分デメリットも多い。それなのに、さも素晴らしいシステムと勘違いさせようとしているのが問題。

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>>6498 名無しさん

1９６４年（昭和３９年）と現在の物価を比較してみます。

はがき ５円⇒５２円
電車初乗り １０円⇒１３３円
銭湯の入浴料金 ２３円⇒４５０円
国家公務員の初任給 １９１００円⇒１８１２００円
朝日新聞朝刊 １５円⇒１５０円
白米１０Kg １１８０円⇒４６１４円
大工さんの１日の賃金 １８００円⇒１８４２８円

だいたい、１０倍くらいですね。

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ぷれさんすを忘れてるざんす

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>>6506 匿名さん

まだデメリットの方が上回っているということ。要はメリットである価格をどれだけ下げられるか？という、とてもシンプルな話しですよね。東京建物の腕の見せ所ですね。

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>>6508 匿名さん
10年ごとの物価比較だとどんな感じですかね？
このコメント欄だと表記しにくいでしょうが。おわかりになるなら、3項目程度で構わないですよ。

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結局のところ、現状、デメリットのほうが上回っている価格ってことだよね。
売れないのは。

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もう半分以上うれちゃってるね

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>>6513 匿名さん
それ本当ですか？

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>>6514
この方は、このスレに張り付いて、ネガ潰しのために、嘘ばかりついています。信用しないほうがいいですよ。
きっと、MRで確認しろとしか答えられません。
普通に考えたら、第1期27次で一戸ずつ売っているのに、半分(210以上)売れているってことはありません。

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>>6515 匿名さん

夏の時点では2、30戸という情報あったね

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>>6517 匿名さん
このツイートした人は当然このスレを見てるでしょうね。

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こういう物件をつくってしまう東京建物ってどうなんでしょうね。まだ住んでもいない自宅をこのように世間から蔑まれて、購入者が本当に不憫でなりません。ひと昔前の事業戦略や販売戦略を見直す時期がきたのかもしれませんね。

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マンションポエムで騙して売るっていう手法は、もう止める時期なのでしょうね。

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>>6517 匿名さん
面白い。
3住民の代弁者。

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練馬って、三鷹以下だって言われているようなもんだからね。
グランヴィラのように、吉祥寺の周りにあって吉祥寺と名乗る物件は数あれど、三鷹の近隣でもなく、練馬なのに三鷹と名乗るの物件は稀有かもね。

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ある意味現実を理解するにはいい機会なのでは？
クソ物件に完成前のマンションでノミネートなんて。
実際のところ早まって購入した人は可哀想ですね。200世帯といっていますが現実100未満ですかね。

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クソ物件オブイヤーって何さ
不動産営業が選ぶ
逆本屋大賞みたいなヤツ？

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練馬の端っこでは高くうれないと踏んで、三鷹駅までのバス便の便利さを全面に出してマンション名も三鷹ってつけたんだろうけど、結果、混乱させただけだったってとこかな。
せめて、一番近い駅が三鷹ならまだゆるされたんだろうけど、隣の隣の市の名前をマンションにつけるのは、ミスリーディングを誘ってると言われたり、モラルを疑われても仕方ないよなあ。
デベも反省して、今後はこんな違和感のあるネーミングはやめるべき。
東京建物にかぎらず、マンション名については、不動産全体として、もっときびしい基準を設けないといけないと思う。

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この掲示板でどこの物件でも共通してるのが、

◆売れる物件
→投稿数も少なく、中身も荒れてない

◆売れない物件
→投稿数が多く、中身も荒れている

売上に反比例して、、
とはまさにこういうことですな。

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きらきらネームで
バカにされるのは人もマンションも同じ
ブリリアントできらきら

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>>6526 通りがかりさん

そりゃそうよ。基本的に投稿するのは、おいらみたいにマンション買えないヒガミだもん。
文句をつけやすい物件が盛り上がるわな

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ブリリアシティ三鷹ブリリアコートXXX号っていうのも、なにも考えてないんだなあと思う。せっかく一番日当たりがいい棟なのに、そのネーミングはないだろうって。

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イエスマンしか残れません
批判なんてありえません。

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>>6523 匿名さん
比較に挙げられる野村不動産は、ブラック企業大賞正式ノミネートでおめでたいですね。マンション価格上げてるデベ連中もろともバブル崩壊してほしいです。

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三鷹駅徒歩30分のここ、吉祥寺駅徒歩30分のグランヴィラ 。グランヴィラ は叩かれてもめでたく完売。ここも、結局は完売かな。だって、投稿数すごいもん、注目度高すぎ。

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他の物件と違うのはポジが少ない。＝購入者が少ない。それと圧倒的に突っ込みたくなるポイントが多くかつダサすぎるところかな。
どこもネガが頑張るんだけど、結局ポジが正論で束になって火を消せる。結局売れてるからさ。
でもここは正論はネガが握っちゃうし、購入者少ないから数で勝てないしでネガが楽しいんだろうね。
残ったポジは中学生みたいな意見を繰り返すだけの初心者マーク。それだけではクソ物件言われても跳ね返せないし、売れ行きにも反映されるよね。これは完成後の過疎化が楽しみになってしまう物件かな。

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>>6526さんのコメントをお読みください。

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>>6532 マンション検討中さん
叩かれるレベルが振り切れてるよ。
このスレみた上で検討に行く人の顔を、正直みてみたいよ。
まぁ5割引きなら売り切れるだろうけどね。

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>>6535 匿名さん
スレなんて、所詮スレですよ。暇なやつの遊び場。購入最後の判断にスレは影響しないよ。

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>>6534 匿名さん
小石川タワーは販売前で4500投稿数ですが、これも売れない物件？パークシティ武蔵小山も売れてない？ 笑

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そう思うなら、買ってあげなよ。

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買った人がただただ可哀想

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>>6539 マンション検討中さん
私買いました。
哀れんでいただきありがとうございます。

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買われたのに、検討中なんですか？

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東京建物の物件は、質実剛健な感じがして好感持てます。少なくともブランドが分かりやすい大手や、＊＊＊根性発揮してネガキャンに励んでそうな中小とは違うポジションにいそうですし。土地の買付能力で他の大手に敵わないところがあったにしても、この物件は価格と生活利便性のコスパに優れてると思いますよ。いずれにしても日本は人口減りますし、定借マンションは他にもたくさんありますし。この物件だけ貶められるいわれはないですね。

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>>6542さん
参考までにお聞きしたいのですが、何年ぐらい住まわれて、どのぐらいの価格で売ろうと思っていらっしゃいますか？　それとも、最後まで住み倒すおつもりですか？

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定借リスク→70年だから死ぬまで住めるまたは貸せる。
バス便リスク→三鷹駅行大量本数かつ始発
練馬区リスク→特になし
マンション名詐欺リスク→完売したら誰も目に止めないのさ、隣のミュープレイスで実証済み
リセールリスク→当面20年位は問題なし、その後はリセール厳しいので賃貸
価格リスク→坪220平均。吉祥寺バス便のプラウドシティが坪270なので、適正。
学区リスク→なし
治安リスク→なし
買い物難民リスク→なし
入居者民度リスク→住宅ローンは昨今本当に厳しいので、これ通る人中心なのでなし

他ネガある？

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>>6544 マンション検討中さん
連続投稿ご苦労さま。
あなたが納得して買ったならいいのでは。

ただ、記載事項は全てあなたの主観なんです。
全部記載するの面倒なので、わかりやすいマンション名。私にとってはこのマンション名をつけた時点でダサすぎて終わりなんですよ。そしてそれを気にしないあなたも、ダサすぎてダサすぎて。要するに価値観の違いです。
あなたみたいな考えの方が、たくさん集まれば売り切れてみんなハッピーですよね。

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>>6544 マンション検討中さん

各デベが地主に対してマンション用地募集してて、定期借地権を設定するメリットを説いている。裏を返せば定期借地権を買う側のデメリットでしょう。地主にもマンション購入者にもメリットばかり強調するこのスキームの在り方そのものに問題がある。

そもそも定期借地権は一部の好立地マンション以外には向かない。

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なんだか、感情むき出しさんとか、売主がメリットを言うから買主のデメリットスキームですとか、アレなので、次どうぞ。

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>>6544 マンション検討中さん

西武新宿線の沿線物件にしては割高
最寄りは西武新宿線武蔵関駅から徒歩16分
長谷工による詰め込み団地配棟と室内仕様
ハザードマップに一部掛かってる
会社によりバス代が支給されない
フラット35が使用できない
駅遠バス便陸の孤島のため賃貸の借り手が見つからない
武蔵野市や三鷹市在住の人にマンション名や場所を聞かれた時にモジモジしてしまう
駅遠バス便と定借のシナジー効果が半端ない
売れ行き絶不調

こんな感じでしょうか？

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>>6540 マンション検討中さん
大変ご愁傷様です。

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>>6545 匿名さん
必死でネガキャンしてるお方が1番ダサいと思いますよ。

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>>6548 匿名さん
いいね！

西武新宿線の沿線物件にしては割高
→この辺りの中古は坪190~200なので坪220は適正。沿線だから割高とかいみふ。

最寄りは西武新宿線武蔵関駅から徒歩16分
→この立地はほぼ皆三鷹バス便なので関係なし

長谷工による詰め込み団地配棟と室内仕様
→吉祥寺バス便のプラウドはもっとひどい。

ハザードマップに一部掛かってる
→これはリスク。この部分の一回住戸は値段交渉しましょう。

会社によりバス代が支給されない
→転職しよう。無理なら頑張って払うしかないね。

フラット35が使用できない
→証拠なし

駅遠バス便陸の孤島のため賃貸の借り手が見つからない
→証拠なし。

武蔵野市や三鷹市在住の人にマンション名や場所を聞かれた時にモジモジしてしまう
→笑

駅遠バス便と定借のシナジー効果が半端ない
→いみふ

売れ行き絶不調
→証拠なし

結局アレだな。次どうぞ。

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>>6544 マンション検討中さん

入居者民度はローンが通るからということよりも、値段や安さありきという志向性にリスクありですね。

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>>6552 匿名さん
?という志向性、笑。おもしろい。

マンションのローンってなかなか通らないんだよ、まして4000万超えてくるとね。君は通った？このレンジのマンションの家庭は学区にこだわるし子供の教育にも熱心。幕張の美浜地区なんか恒例だよね。

はい、次ー。

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>>6552 匿名さん
手が届くなら他の中央線駅徒歩圏所有権を買いたいけど、届かないからバス便定借で関町南のブリリアシティ三鷹なんですよね。そこをわきまえてもらわないと。
三鷹や国分寺だけでなく、武蔵小金井もいいタワマン出てますね。23区板ばかり見てると、多摩地域の優良物件に疎くなりがちで。

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>>6543 匿名さん

だから売れないって
こんなとこ

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このマンションの結末を想像してみたら

竣工しても完売せず、
ずっと掲示板は荒れたまま、、

いな、そのうち世の中から忘れ去られるか。

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あはは、ちゃんと読むとネガさんは、なんだか無根拠さんと感情むき出しちゃんだけみたいね。
まじめに回答して損した。

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>>6553 マンション検討中さん
幕張の美浜地区って、何それ？
そっち側も検討してんの？
そんで、恒例って好例の間違い？

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>>6529 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅もキラキラネームだと揶揄されてますが、高輪ですからね。ここも、ブリリアでスーパー隣接でバス始発駅で、メジャー7の安心感で、キラキラネームだと逆に愛着持てそうです。ただのB棟よりはずっと良いです。

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いなげやは良い。
クリスマスセールが楽しみだ。

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>>6557 マンション検討中さん
答えられない他のネガコメントには何も返答してないくせに

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>>6556 評判気になるさん
定借マンションの結末を心配する（煽る）より、掲示板にネガばかり書き込んで楽しんでる自分の行く末を心配した方がいいですよ。老婆心ながら。

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>>6560 匿名さん
いなげやに限ったことではないけど、クリスマスセールは楽しみですね。

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>>6551 マンション検討中さん
現地は見に行きましたか？
B棟とC棟の間隔がとても狭く、圧迫感がとても強いです。
マンション内でヒエラルキーが形成されそうで、それがリスクと言えそうかと。
住むならやはりB棟の、もしくはエントランスに近いD棟ですね。
あなたはどこがお好み、もしくは購入しましたか？

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>>6551 マンション検討中さん

はい、次ーではなくてさ。笑
君は何も回答してないよね。証拠なしーとかいみふーとか他がどーとかではなく、不動産のマーケットをもっと勉強した方がいい。君の希望的観測や浅慮を並べ立てたところで、それこそ無意味。適正という言葉も市場に受け入れられなければ不適正ということがわからないかな。回答も少しずつズレてるよね。まあ民度を住宅ローンで測る辺りから君の程度は知れるのだが。

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>>6553 マンション検討中さん
不適合見込み物件
都市計画道路の売却利益を東京建物に持っていかれそう物件
バス会社のストライキで陸の孤島になる物件
雨の日車での送迎で近隣道路に渋滞を生む恐れがある物件

他、いいところもあるあるよ。

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クソ物件オブザイヤーの書き込みのあとに急にあらわれた、謎のマンション検討中さん。
火消しのために派遣された、デベ側の人間にしか見えませーん。

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>>6565 匿名さん
不動産マーケットとか民度とかいう以前に、新しい暮らしを夢見て、前向きな情報を得たいと思って見に来てるんです。ネガティブな情報も大事ですがそれだけを知識人ぶって攻撃しながら語られると、客観的な事実として受け止めにくくて良くないと思います。

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>>6562 マンション検討中さん

安心しろ、違うとこ買ったから。
他人煽るなら、このマンションのこと書いた方が少なくとも読んでる人のためになりますよ。

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>>6567 匿名さん
私はただの購入検討者ですが、この辺りの土地に少しは馴染みがあります。世の中にはネガティブ情報を書き込むのを仕事にしている極悪バイラルマーケティング業者もいると聞きます。または、ただの暇つぶしが書き込んでいるのかもしれません。でも主観の多いネガティブ情報を鵜呑みにして買わない人が増えるよりも、ハッピーにいいところを気に入って買う人が多いところに住みたい、住むまではいかなくても応援したいです。

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>>6569 評判気になるさん
参考までに、お目が高い先生はどこをお買い上げになったのか教えてください！

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いちおう回答しておこうか。

定借リスク→70年だから死ぬまで住めるまたは貸せる。→定借にかぎらず死ぬまで住もうと思えば、どこでも住める。貸せると安易に言うが、早々に完売しない物件な上に、近隣に大規模URといった良心的な価格の賃貸があるのに、需要なんてあるの？

バス便リスク→三鷹駅行大量本数かつ始発 →バス便のリスクは、そんなことではなく、最寄り(一番近い駅)が三鷹ではなく武蔵関になってしまうので、バス定期代が出ない、さらに武蔵関まで2km以内なので、バス定期代そのものが出ない会社が多いっていうこと。

練馬区リスク→特になし →これに関してはよくわからんが、練馬区の税金ってどうなってるんだろうか。

マンション名詐欺リスク→完売したら誰も目に止めないのさ、隣のミュープレイスで実証済み →気にしない人ももちろんいるが、このマンション名で引いちゃった人も多数いるはず。自分もそのひとり。

リセールリスク→当面20年位は問題なし、その後はリセール厳しいので賃貸→20年問題なしの根拠が不明。そのあとも賃貸需要があるのかなんて、誰もわからない。

価格リスク→坪220平均。吉祥寺バス便のプラウドシティが坪270なので、適正。 →比較するなら、定期借地で比較しようね。

学区リスク→なし →このあたりなら、武蔵野市のほうがいい。

治安リスク→なし →このあたりなら、武蔵野市だろうが西東京市だろうが関係なし。

買い物難民リスク→なし →三鷹駅や吉祥寺駅に近ければ近いほど買い物の利便性は高い。

入居者民度リスク→住宅ローンは昨今本当に厳しいので、これ通る人中心なのでなし →なんか情緒不安定な人がいそうだけどね。この冗談みたいなマンション名の物件買ってる時点で、周りが見えない人が多い気がするっていうのも一応書いておく。

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買えそうだけど、買えない（買う勇気がない）
だから、買わない理屈とその正当性を謳って自己満。
ネガってこんな感じなのでは？

賃貸の需要があれば、売れないと言うことはないと思います。
30年間賃貸に出すことためだけに、ビジネスとして下取りする人だって考えられるわけですから。もちろん、練馬区が過疎化して賃貸需要が無くなると言うなら別ですが。いずれにしても、20、30年後に売れる売れないを議論するのはムダです。
また、売らないと行けない理由も無いと思います。

売らなくても困らない収入なり貯蓄があれば良いんです。
ただ、それだけ

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>>6573
それはとの通りだけど、じゃあ、なんで世の中は借地権だらけにならないの？
所有権のほうが価格の下落が穏やかで、安心感があるからでしょ。

だからこそ、定借は、いつまで住んで、いくらで売るのかっていうのが重要になってくる。
そこに目をつぶったら、結局損するのは自分だよ。

売らなくても、価値が落ちていく、いま住んでいる物件の価値はきちんと把握しないと。

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>また、売らないと行けない理由も無いと思います。

最後まで借り続ける覚悟がなければ、どこかで売らなくてはいけないんですよ。
定期借地は、その見極めができない人が買ってはいけない物件です。

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>>6573 匿名さん
>賃貸の需要があれば、売れないと言うことはないと思います。

高齢化と人口減少が進んでいくなかで、この物件は満足できる賃料で貸すことできるんですか？三鷹駅バス便や武蔵関駅15分を探して選ぶ人の中に優良な借り主はいるんですか？人口減っても優良な不動産へのニーズは低くなりませんよ。20年30年後に他の物件との比較で優位に立てるのですか？それとも丸ノ内線延伸で北裏駅開業をアテにしてるのですか？
この物件の立ち位置やウィークポイントを冷静に見られないのなら、4000万なり5000万なりの貴重なお金をドブに捨てるだけです。それが容易くできるほど、自分に資産はありません。

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>>6571 マンション検討中さん
その物件の粗探ししてディスりたいだけだろ。最悪ストーカーかね？

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>>6549 匿名さん
ありがとうございます。他人の痛みをわかる思いやりのある人ですね。

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スタッフ総動員で盛り上げて！
大人気のブリリア わっしょい！
ブリリア なら安心ですね！

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>>6578さん

参考までに聞かせていただきたいのですが、バス定期代は会社から支給されますか？
あと、伴侶の方が出かけるときのバス代やお子さんが大きくなったときの通学定期代なども考慮されたうえでのバス便物件購入でしょうか？

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>>6529 匿名さん
ブリリアのブリリアントコート。ブリリブリリって語感悪すぎ下品かよっていう。そして三鷹（練馬）。ネタとしか思えない。

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>>6550 マンション検討中さん
ネガキャンではなくて、バカにしてるだけでしょう。
あなたはバカにされている対象でしょう。
そこを理解しておいた方が気が楽になりますよ。

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>>6573 匿名さん
ネガの理由が違います。
ただこの物件のお粗末さがネタになるので突っ込んでいるだけです。正当性なんてそんなカッコいいものではなく。
何でこんな謎物件買う人がいるのか。その人の心情は自分にないものなので、気になりますけど。

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>>6572 匿名さん
いいねー前向き。

貸せると安易に言うが、早々に完売しない物件な上に、近隣に大規模URといった良心的な価格の賃貸があるのに、需要なんてあるの？
→価格次第、URとブランド分譲賃貸、それぞれ需要があるからね。

バス便リスク→三鷹駅行大量本数かつ始発 →武蔵関まで2km以内なので、バス定期代そのものが出ない会社が多いっていうこと。
→420×20＝8400円の出費は見込んでおきましょう。これ見込んでの判断ならリスクではないよ。

このマンション名で引いちゃった人も多数いるはず。自分もそのひとり。
→完売したら必ず風化します。

リセールリスク20年問題なしの根拠が不明。そのあとも賃貸需要があるのかなんて、誰もわからない。
→20年経過時は残存期間が50年なので、ローンも通る。40代なら死ぬまで住める。賃貸需要は価格次第。

価格リスク→坪220平均。吉祥寺バス便のプラウドシティが坪270なので、適正。 →比較するなら、定期借地で比較しようね。
→定借は所有より1?1.5割安が妥当なので、妥当。

学区リスク→なし →このあたりなら、武蔵野市のほうがいい。
→武蔵野市もピンキリ。石西中は練馬トップクラス。

入居者民度リスク→なんか情緒不安定な人がいそうだけどね。この冗談みたいなマンション名の物件買ってる時点で、周りが見えない人が多い気がするっていうのも一応書いておく。
→大丈夫。立野町と下連雀もおかしな名前だらけ、みんな堂々と暮らしてるよ。

お疲れ様、良い意見だったよ。

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>>6584 マンション検討中さん
下連雀及び上連雀はおかしいと言えばおかしいし、由緒あるとも言えます。
江戸時代に神田連雀町で大火事が起こり、そこで家を失った人々が移住した先が現在の上連雀下連雀にあたる所になります。つまりその一帯の古くからの住民のルーツは神田にあるということです。

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>>6584 マンション検討中さん
要は開き直れば何だって大丈夫と言いたいのですね。
しかし皆が皆そうやって開き直れるわけではないし、立地の良い所有権タワマンのように考えることが少なく買える物件ではないので、雑にポジティブにまとめるのもどうかと思います。

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>>6585 匿名さん
へー関係ない話だけど、トリビアとして参考になったよ！

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>>6586 匿名さん
あなたのおかげでデメリットは分かりましたが、それ以上のデメリット要因は出ないんですか？メリットたくさんありますし、他のマンションより優れてるところもけっこうありますよ。もっともっと煽ってもらえたら。

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>>6586 匿名さん
開き直ってないよ、リスクを明らかにして、それと価格のバランスで判断するしかないって話。三鷹駅直結のグレーシアは坪380、ここより170高い、つまり70平米で3500万グロスが変わる。これはこれで考えること少なくないよね？
結局は価格とのバランスだからさ。

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>>6574 匿名さん
オリンピック以降、住宅バブルがはじけてローンの金利も茹で蛙のように上がり、低金利だからと無理なローンを組んで購入した方々の生活が破綻してくるのに日本は給料が頭打ちで苦しいと泣きを見る方が多くなる可能性ありますよね。新築マンション市場全体が供給過多だと言われる雑誌の特集も増えました。ずっとマンション価格上がってきたから中古で買い換えもなんとかなりましたが、これからはそうもいかない。今初期費用を抑えて購入する選択肢は懸命かもしれませんよ？

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>>6589 マンション検討中さん
ローンが通るか通らないかの人は考えることだらけだが、資産に余裕があって三鷹で一番の物件を希望する人には殆ど考えることはない。貸したいときに貸せてすぐ入るし、売りたいときに希望の額で募集して早く売れる。

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>>6590 マンション検討中さん　続き
新築マンションという選択をする時点で、マンションデベロッパーの新築プレミアムに加えて需要の縮小・金利上昇・中古でかなり価格が下がるリスクを覚悟しなければならない。定借でも同じです。そうすると、広くて立地も良くて設備も同じ中古も選択肢にして比較し、新築でも人件費が割高の財閥系でない選択肢も比較し、定借という選択肢も比較し、長い目で見た生活のクオリティを第一に考えると、いい判断にも思えます。

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初期費用が安いことは誰も否定していない。問題なのは、ランニングコストの高さや、リセールの不安でしょ。
定期借地なんて、無数にあるかもしれませんが、駅遠の物件はそんなに多くはないですよ。
20年以内だとしても、はたして、希望の額で売れるんでしょうかね？

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そもそもグレーシアに多いタイプの契約者は、手持ちの現金をモノに変えないと税金吸い上げられるような人が多いから、ブリリアシティ関町南とは属性が全然違いますな。

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>>6593 匿名さん
初期費用のディスカウントと引き替えに背負うデメリットがあまりにも多すぎるんですよね。悪い立地やミスリーディングの名前も含めて。

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逆に、初期費用がデメリットを超えるぐらいに安ければ話は別なんでしょうけど、3900万円代からを声高にうたって、3999万円ですからね。

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初期費用7500万必要だけど、借り手がすぐつくかつ売ったときのリターンが期待でき、もちろん住んでよしの物件。
初期費用4000万で済むが、ランニングコストに固定資産税は免除されるものの借地権料と解体費用積立金が加わり、不便な立地で優良な借り手と賃貸料の設定が期待できず、定期の借地権であるため売却益が全く期待できない物件。

同じエリアで括られるけど、コンセプトも住民属性も全く違う。この物件のポジが初期費用の高さを理由に駅近タワマンをコキ降ろすのは噴飯モノだ。

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>>6584 マンション検討中さん

>価格リスク→坪220平均。吉祥寺バス便のプラウドシティが坪270なので、適正。 →比較するなら、定期借地で比較しようね。
>→定借は所有より1?1.5割安が妥当なので、妥当。

妥当なら、なぜあちらは大人気で、こちらは第1期27次とかで苦戦中なんでしょうか？
嫌味とかではなく、妥当と書く意味が本当にわからないので、ご説明いただけないでしょうか。

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「定借物件は所有権物件より2割安い」。これがおかしいのですよ。
定期借地権の価格は借地契約の内容(権利金の額、前払い地代の額、地代の額、その他費用)によってまったく変わるもの。借り手側に有利な借地契約内容なら所有権の価格に近く、逆に不利なら所有権よりかなり安くなる。一般的には定期借地権より価値の高い普通借地権で契約内容が一般的な場合の価格は所有権の6割と言われている。あくまで土地部分が6割だから建物価格との合計では、建物と土地が半々としすると2割安となる。
普通借地権で2割安いのに、それよりも価値のない定期借地権が2割程度安いだけではおかしい。借地契約の内容次第な所はあるけど、もっと安くてしかるべきかも。

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路線価見たら借地権割合60%と70%の道路に挟まれてますね。

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