東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 三鷹について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-26 16:22:47

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。


所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56

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Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判

  1. 6451 匿名さん

    グランヴィラも、すごい勢いで売れたって感じじゃないからね。
    こちらへの影響はそんなにないと思うよ。

    それよりも、プリリアの影響が強いから、あちらが完売するまでは、小康状態がつづくんじゃないかな。

  2. 6452 名無しさん

    >>6443 匿名さん
    定期借地権では起きないのでスラム化は所有権の共有の特有の問題です。なぜなら所有権を共有してるところからきてますので

  3. 6453 匿名さん

    上石神井の戸建てがいいよ
    建て替えもあり。

  4. 6454 名無しさん

    >>6453 匿名さん
    上石神井は無いな笑
    西武新宿線はノーサンキュー

  5. 6455 匿名さん

    借地権の共有

  6. 6456 名無しさん

    >>6455 匿名さん

    借地権は共有していない

  7. 6457 匿名さん

    >>6454 名無しさん

    ノーサンキューって、ここも西武新宿線に分類されると思いますが。最寄りは西武新宿線の武蔵関駅徒歩16分ですよね。

  8. 6458 名無しさん

    >>6457 匿名さん

    誰も使わないからね
    みんな三鷹か吉祥寺か荻窪ですね!中央線が便利なので

  9. 6459 匿名さん

    現実を受け入れて
    西武線、しかも新宿線。

  10. 6460 匿名さん

    中央線の三鷹でしょうね。

  11. 6461 名無しさん

    人気なのでそろそろかいたいですね

  12. 6462 匿名さん

    >>6461 名無しさん
    出てけ、てめー。

  13. 6463 マンション検討者さん

    買いたい時が買い時です。

  14. 6464 匿名さん

    しつけー。

  15. 6465 匿名さん

    いろんな意味で、ダメだこりゃ。

  16. 6466 匿名さん


    >>6443 匿名さん
    定期借地権では起きないのでスラム化は所有権の共有の特有の問題です。なぜなら所有権を共有してるところからきてますので

    これって、なにを根拠に?
    定期借地セミナーの人が、そう言ってたの?

    それとも、ここを買っちゃって、わけわかんなくなってるだけ?

  17. 6467 匿名さん

    最寄り駅はどこか? という話題のが出ると、必ず三鷹とか言う人がいるが、乗り物での最短時間ではなく、距離。だから、ここの最寄り駅は、武蔵関。
    そして、2キロメートル以内。

  18. 6468 匿名さん

    >>6454 名無しさん
    西武新宿線を馬鹿にできるような立地ではないだろ。

  19. 6469 マンション契約者さん

    普段は三鷹。
    災害時等、中央線ストップや激込みでどうにもならない場合、西武新宿線武蔵関。
    2路線物件。

  20. 6470 匿名さん

    借地権の準共有

  21. 6471 匿名さん

    こことヴィークコート吉祥寺通りだとどっちがいいかな。ヴィークコートの方が所有権であるだけマシ?全然売れてないし、吉祥寺使い放題とかいう売り方してるのにまったく叩かれてない笑

  22. 6472 匿名さん

    次は、27次だそうな。
    順調に売れてるね!

  23. 6473 匿名さん

    >>6471 匿名さん
    吉祥寺は駅近くになるとバスが動かなくなるからねえ。あれを経験すると、吉祥寺バス便物件をパスしたくなる。

  24. 6474 匿名さん

    2期、3期、最終期とかにならないのが凄い
    第1期86次位であの間取り出るかなぁ?

  25. 6475 名無しさん

    >>6466 匿名さん
    現実ならないからですよ

  26. 6476 名無しさん

    >>6467 匿名さん

    三鷹駅ですよ笑

  27. 6477 名無しさん

    >>6474 匿名さん

    竣工後1年以上経ってるのにまだ4期のブリリア石神井台がいますから

  28. 6478 匿名さん

    バスといなげや取ったら何も残らない北裏

  29. 6479 匿名さん

    >>6474 匿名さん
    真面目に言えば、要望書を出すべし。
    この進捗状況なら簡単に通って、契約できるでしょう。
    でも86次とか揶揄しているくらいだから、そんな本気ではないでしょう。

  30. 6480 匿名さん

    >>6475さん

    日本語通じてますか?
    定期借地がスラムにならず、所有権がスラム化する根拠を示してください、とお願いしているのですが……。

  31. 6481 匿名さん

    >>6476さん

    同じ方だと思いますが、最寄りを三鷹と思っているのは、あなただけですよ。
    リセールのときには、武蔵関物件になります。

    そして、バス定期代が出ない問題が発生する可能性があるので、買い手が付きづらくなります。
    せめて、三鷹のほうが近かったらいいのに。
    もしくは、武蔵関から2キロ以上離れていたらよかったのにと思いますが。

  32. 6482 匿名さん

    >>6481 匿名さん
    バス10分や徒歩15分以上で検索する買い手や借り手は非常に想像しにくいですね。

  33. 6483 匿名さん

    >>6480 匿名さん

    確かにまともな回答をしてくれないポジ?の方いますよね。事実無根の不当表示に該当すると思うのですが、購入者の場合は罰せられないものですかね。関係者なら一発アウトなんですが。

  34. 6484 匿名さん

    >>6483 匿名さん

    優良誤認と有利誤認というやつですか。確かに行き過ぎると問題になりそうですね。

  35. 6485 名無しさん

    >>6480 匿名さん

    eolが決まってるからですよ
    管理しやすくなりますからね

  36. 6486 名無しさん

    >>6481 匿名さん
    リセールにではよりいっそう中央線物件になると思いますよ

  37. 6487 名無しさん

    >>6482 匿名さん

    三鷹と吉祥寺は人気ですからすぐに借りて買手は見つかります

  38. 6488 匿名さん

    だめだ、こりゃ。
    別世界の住人みたいです。

  39. 6489 名無しさん

    >>6488 匿名さん

    ここで文句ばかりたれながしてる荒らしはただのマンコミュ住民だからそりゃ別世界。現実的に買えないのだからね

  40. 6490 匿名さん

    愛の反対は無関心なんて言葉もあるので
    コメントする時点で、この物件が大好きなんですよ。
    本当にどうでもいいと思ってたら見向きもしないはずですしね。

  41. 6491 通りがかりさん

    好きな子にいたずらする子供みたいなもんなんですかね。なるほど

  42. 6492 匿名さん

    大好きというより、あまりにもツッコミどころが多いから、いじられてるだけでしょ。

  43. 6493 匿名さん

    >>6492 匿名さん
    相場が上がりかつ優良なマンション用地が減って、変な企画のマンションが増えてますね。

  44. 6494 名無しさん

    >>6493 匿名さん

    仕事が減ったワープあが増えただけだと思います

  45. 6495 匿名さん

    23区掲示板に何で三鷹の名前がついたスレがあるんだろう間違えかと思って開いてみたら、規格外の変な大規模マンションで面白すぎる。

  46. 6496 名無しさん

    遊ばれてるのはマンションよりもマンコミュ住民だったね笑

  47. 6497 匿名さん

    インフレ対策のために不動産を買う人もいる。インフレ時、定期借地権だと支払い地代のみが上がり、定期借地権+建物価値は経年による減価でインフレでもほとんど上昇しない。転売価格(資産価値)が減る一方で、地代等の支払い額が増えることになる。今すぐインフレになる事はないが、数十年後には否定できない。

  48. 6498 名無しさん

    >>6497 匿名さん

    それはないね
    ここ50年そうはなっていない

  49. 6499 匿名さん

    参考にならないボタンつくってくれないかな。
    押しまくりたいよ。

  50. 6500 マンション検討中さん

    全くここ検討してませんが面白いので拝見させて貰ってます

  51. 6501 匿名さん

    第1期がどこまでつづくのかだけでも、十分楽しめるよね。

  52. 6502 匿名さん

    >>6476 名無しさん
    一番近いのは武蔵関駅。
    2番目に近いのは東伏見駅。
    3番目に近いのは柳沢駅。

    三鷹駅は4番目。

  53. 6503 匿名さん

    供給戸数少ないな東京漬物
    何でビッグ7なんやろ

  54. 6504 匿名さん

    >>6503 匿名さん

    住宅で実績伴ってるのは三井、住友、野村のメジャー3でしょうね。

  55. 6505 匿名さん

    また、定借スキームかよ。
    上っ面な都合のいい解釈するなって。

  56. 6506 匿名さん

    >>6505 匿名さん

    そこがこの物件の最大のメリットでありデメリットでもありますからね。定借を克服できない限り、ここの完売はないかと。

  57. 6507 匿名さん

    安いけど、その分デメリットも多い。それなのに、さも素晴らしいシステムと勘違いさせようとしているのが問題。

  58. 6508 匿名さん

    >>6498 名無しさん

    1964年(昭和39年)と現在の物価を比較してみます。

    はがき 5円⇒52円
    電車初乗り 10円⇒133円
    銭湯の入浴料金 23円⇒450円
    国家公務員の初任給 19100円⇒181200円
    朝日新聞朝刊 15円⇒150円
    白米10Kg 1180円⇒4614円
    大工さんの1日の賃金 1800円⇒18428円

    だいたい、10倍くらいですね。

  59. 6509 匿名さん

    ぷれさんすを忘れてるざんす

  60. 6510 匿名さん

    >>6506 匿名さん

    まだデメリットの方が上回っているということ。要はメリットである価格をどれだけ下げられるか?という、とてもシンプルな話しですよね。東京建物の腕の見せ所ですね。

  61. 6511 匿名さん

    >>6508 匿名さん
    10年ごとの物価比較だとどんな感じですかね?
    このコメント欄だと表記しにくいでしょうが。おわかりになるなら、3項目程度で構わないですよ。

  62. 6512 匿名さん

    結局のところ、現状、デメリットのほうが上回っている価格ってことだよね。
    売れないのは。

  63. 6513 匿名さん

    もう半分以上うれちゃってるね

  64. 6514 匿名さん

    >>6513 匿名さん
    それ本当ですか?

  65. 6515 匿名さん

    >>6514
    この方は、このスレに張り付いて、ネガ潰しのために、嘘ばかりついています。信用しないほうがいいですよ。
    きっと、MRで確認しろとしか答えられません。
    普通に考えたら、第1期27次で一戸ずつ売っているのに、半分(210以上)売れているってことはありません。

  66. 6516 マンション検討中さん

    >>6515 匿名さん

    夏の時点では2、30戸という情報あったね

  67. 6517 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  68. 6518 匿名さん

    >>6517 匿名さん
    このツイートした人は当然このスレを見てるでしょうね。

  69. 6519 匿名さん

    こういう物件をつくってしまう東京建物ってどうなんでしょうね。まだ住んでもいない自宅をこのように世間から蔑まれて、購入者が本当に不憫でなりません。ひと昔前の事業戦略や販売戦略を見直す時期がきたのかもしれませんね。

  70. 6520 匿名さん

    マンションポエムで騙して売るっていう手法は、もう止める時期なのでしょうね。

  71. 6521 マンション検討中さん

    >>6517 匿名さん
    面白い。
    3住民の代弁者。

  72. 6522 匿名さん

    練馬って、三鷹以下だって言われているようなもんだからね。
    グランヴィラのように、吉祥寺の周りにあって吉祥寺と名乗る物件は数あれど、三鷹の近隣でもなく、練馬なのに三鷹と名乗るの物件は稀有かもね。

  73. 6523 匿名さん

    ある意味現実を理解するにはいい機会なのでは?
    クソ物件に完成前のマンションでノミネートなんて。
    実際のところ早まって購入した人は可哀想ですね。200世帯といっていますが現実100未満ですかね。

  74. 6524 匿名さん

    クソ物件オブイヤーって何さ
    不動産営業が選ぶ
    逆本屋大賞みたいなヤツ?

  75. 6525 匿名さん

    練馬の端っこでは高くうれないと踏んで、三鷹駅までのバス便の便利さを全面に出してマンション名も三鷹ってつけたんだろうけど、結果、混乱させただけだったってとこかな。
    せめて、一番近い駅が三鷹ならまだゆるされたんだろうけど、隣の隣の市の名前をマンションにつけるのは、ミスリーディングを誘ってると言われたり、モラルを疑われても仕方ないよなあ。
    デベも反省して、今後はこんな違和感のあるネーミングはやめるべき。
    東京建物にかぎらず、マンション名については、不動産全体として、もっときびしい基準を設けないといけないと思う。

  76. 6526 通りがかりさん

    この掲示板でどこの物件でも共通してるのが、

    ◆売れる物件
    →投稿数も少なく、中身も荒れてない

    ◆売れない物件
    →投稿数が多く、中身も荒れている

    売上に反比例して、、
    とはまさにこういうことですな。

  77. 6527 匿名さん

    きらきらネームで
    バカにされるのは人もマンションも同じ
    ブリリアントできらきら

  78. 6528 匿名さん

    >>6526 通りがかりさん

    そりゃそうよ。基本的に投稿するのは、おいらみたいにマンション買えないヒガミだもん。
    文句をつけやすい物件が盛り上がるわな

  79. 6529 匿名さん

    ブリリアシティ三鷹ブリリアコートXXX号っていうのも、なにも考えてないんだなあと思う。せっかく一番日当たりがいい棟なのに、そのネーミングはないだろうって。

  80. 6530 匿名さん

    イエスマンしか残れません
    批判なんてありえません。

  81. 6531 マンション検討中さん

    >>6523 匿名さん
    比較に挙げられる野村不動産は、ブラック企業大賞正式ノミネートでおめでたいですね。マンション価格上げてるデベ連中もろともバブル崩壊してほしいです。

  82. 6532 マンション検討中さん

    三鷹駅徒歩30分のここ、吉祥寺駅徒歩30分のグランヴィラ 。グランヴィラ は叩かれてもめでたく完売。ここも、結局は完売かな。だって、投稿数すごいもん、注目度高すぎ。

  83. 6533 匿名さん

    他の物件と違うのはポジが少ない。=購入者が少ない。それと圧倒的に突っ込みたくなるポイントが多くかつダサすぎるところかな。
    どこもネガが頑張るんだけど、結局ポジが正論で束になって火を消せる。結局売れてるからさ。
    でもここは正論はネガが握っちゃうし、購入者少ないから数で勝てないしでネガが楽しいんだろうね。
    残ったポジは中学生みたいな意見を繰り返すだけの初心者マーク。それだけではクソ物件言われても跳ね返せないし、売れ行きにも反映されるよね。これは完成後の過疎化が楽しみになってしまう物件かな。

  84. 6534 匿名さん

    >>6526さんのコメントをお読みください。

  85. 6535 匿名さん

    >>6532 マンション検討中さん
    叩かれるレベルが振り切れてるよ。
    このスレみた上で検討に行く人の顔を、正直みてみたいよ。
    まぁ5割引きなら売り切れるだろうけどね。

  86. 6536 マンション検討中さん

    >>6535 匿名さん
    スレなんて、所詮スレですよ。暇なやつの遊び場。購入最後の判断にスレは影響しないよ。

  87. 6537 マンション検討中さん

    >>6534 匿名さん
    小石川タワーは販売前で4500投稿数ですが、これも売れない物件?パークシティ武蔵小山も売れてない? 笑

  88. 6538 匿名さん

    そう思うなら、買ってあげなよ。

  89. 6539 マンション検討中さん

    買った人がただただ可哀想

  90. 6540 マンション検討中さん

    >>6539 マンション検討中さん
    私買いました。
    哀れんでいただきありがとうございます。

  91. 6541 匿名さん

    買われたのに、検討中なんですか?

  92. 6542 マンション検討中さん

    東京建物の物件は、質実剛健な感じがして好感持てます。少なくともブランドが分かりやすい大手や、***根性発揮してネガキャンに励んでそうな中小とは違うポジションにいそうですし。土地の買付能力で他の大手に敵わないところがあったにしても、この物件は価格と生活利便性のコスパに優れてると思いますよ。いずれにしても日本は人口減りますし、定借マンションは他にもたくさんありますし。この物件だけ貶められるいわれはないですね。

  93. 6543 匿名さん

    >>6542さん
    参考までにお聞きしたいのですが、何年ぐらい住まわれて、どのぐらいの価格で売ろうと思っていらっしゃいますか? それとも、最後まで住み倒すおつもりですか?

  94. 6544 マンション検討中さん

    定借リスク→70年だから死ぬまで住めるまたは貸せる。
    バス便リスク→三鷹駅行大量本数かつ始発
    練馬区リスク→特になし
    マンション名詐欺リスク→完売したら誰も目に止めないのさ、隣のミュープレイスで実証済み
    リセールリスク→当面20年位は問題なし、その後はリセール厳しいので賃貸
    価格リスク→坪220平均。吉祥寺バス便のプラウドシティが坪270なので、適正。
    学区リスク→なし
    治安リスク→なし
    買い物難民リスク→なし
    入居者民度リスク→住宅ローンは昨今本当に厳しいので、これ通る人中心なのでなし

    他ネガある?

  95. 6545 匿名さん

    >>6544 マンション検討中さん
    連続投稿ご苦労さま。
    あなたが納得して買ったならいいのでは。

    ただ、記載事項は全てあなたの主観なんです。
    全部記載するの面倒なので、わかりやすいマンション名。私にとってはこのマンション名をつけた時点でダサすぎて終わりなんですよ。そしてそれを気にしないあなたも、ダサすぎてダサすぎて。要するに価値観の違いです。
    あなたみたいな考えの方が、たくさん集まれば売り切れてみんなハッピーですよね。

  96. 6546 匿名さん

    >>6544 マンション検討中さん

    各デベが地主に対してマンション用地募集してて、定期借地権を設定するメリットを説いている。裏を返せば定期借地権を買う側のデメリットでしょう。地主にもマンション購入者にもメリットばかり強調するこのスキームの在り方そのものに問題がある。

    そもそも定期借地権は一部の好立地マンション以外には向かない。

  97. 6547 マンション検討中さん

    なんだか、感情むき出しさんとか、売主がメリットを言うから買主のデメリットスキームですとか、アレなので、次どうぞ。

  98. 6548 匿名さん

    >>6544 マンション検討中さん

    西武新宿線の沿線物件にしては割高
    最寄りは西武新宿線武蔵関駅から徒歩16分
    長谷工による詰め込み団地配棟と室内仕様
    ハザードマップに一部掛かってる
    会社によりバス代が支給されない
    フラット35が使用できない
    駅遠バス便陸の孤島のため賃貸の借り手が見つからない
    武蔵野市三鷹市在住の人にマンション名や場所を聞かれた時にモジモジしてしまう
    駅遠バス便と定借のシナジー効果が半端ない
    売れ行き絶不調

    こんな感じでしょうか?

  99. 6549 匿名さん

    >>6540 マンション検討中さん
    大変ご愁傷様です。

  100. 6550 マンション検討中さん

    >>6545 匿名さん
    必死でネガキャンしてるお方が1番ダサいと思いますよ。

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4900万円台~6500万円台(予定)

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61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.18平米~67.88平米

総戸数 45戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3800万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

30.44平米~45.48平米

総戸数 72戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸