Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>6399さん

こういうコメントも、ほんとやめてほしい。

>買いたい人が買えばいい。
>そして、買いたい時が買い時です。

思考の停止です。

>>6400 匿名さん
何に対してのあたりまえですか？
6000万に対して、90㎡というのを出してきたのはポジ側の意見ですよ。
90㎡。吉祥寺、三鷹。この条件が絶対ならここはその中で最も低価格でいいじゃないですか？
このエリアにいれてほしいなら、もう少し予算あげないと買えないですよ。

>>6401 匿名さん
ネガに耐えられなくなった時の逃げ文句、と以前議題にあがってきました。
定期的に登場するので、デベ側の発言でしょう。先程MR前通りましたが、車も1台もなく閑散としていたので、辻褄もあいます。

>>6402
まったくその通りだね。
ここは、お金がない人が買う物件。
それに見合った条件の部屋をつくるべき。

もちろん、悪いことではないよ。
お金がない人へ提供するという意味では、社会にとっては必要な仕事です。
デベも、背伸びばかりせずに、きちんと身の丈で商売してほしい。
買い手も、むやみに期待しないことが大事。

>>6404 匿名さん

お金がないとかえませんよ笑

お金をあまり持っていない人と言えばいいですか？

キャンセルしたほうがいいですよ。

フラット35なら
年収450万円で4200万くらい
借りられるやろが！

そろそろかいたいですね

>>6406 匿名さん

お金をあまりもってないなら家なんてかえませんよ

あなたは、キャンセルして、他の物件買ったほうがいい。

最後の最後にはかいたいですね?

わざと平仮名で書いてんだろ、おまえ。
やめろ。

ここはフラット使えませんよ。

すべての物件。
戸建も所有権マンションも最後は解体ですがね。

所有権マンションの最後はスラムですよね

>>6415 匿名さん

過去にそんなこと言ってる人いましたが、本気で定借はならないと思ってるのですか？

>>6416
ならないですよ
期日が定められているという事は管理ができるという事です。

また、根拠のない嘘ですか。

>>6418 匿名さん

具体的に何を管理するとスラム化しないのですか？

スラム化になっても期限がきたら解体なので、安心ですね

その前に買った人は、この世にいない気もしますね。

期限があっても、住む人がいなくなればスラム化します。
所有だろうが借地権だろうが関係ありません。

むしろ、定借は取り壊しに近くなればなるほど、住む人がいなくなる可能性があります。
たしかに、共有部分は取り壊しが決まっているので、直す直さないの判断はつけやすいですが、占有スペースに関しては、直さない人が増えてきます。
賃貸も増えるでしょう。
家賃が低くなれば、住民の質がどうなるか、容易に想像がつきますよね。

取り壊しの年に近づけば近づくほど価格が安くなるため、売りづらくなります。
売れないのに、管理費、解体準備金は払い続けなくてはいけません。
負の遺産になる可能性があるとは、そういうことです。

こういうことを書くと、かならず、そんなに長く住まない。
70年後には死んでいる、と書く人が出てきます。

で、あるなら、何年後にいくらで売るのか、そのビジョンを買いてほしいです。

5年、10年であれば、所有権とそんなに変わらない下落率だと思いますが、それ以上住み続けた場合、いったいいくら下がるのか。

そこが重要だと思います。
そんなに下がらないという判断がつけば、ここを買うのも悪くないのではないでしょうか。

>>6424 匿名さん

それはその人次第でしょう。状況も違うからね

>>6423 匿名さん
期限があればスラム化しませんよ
クロージングが計画されてるからです。
スラム化するのはそれがないから荒れるのです。

>>6420 匿名さん

eol です

ほら、また現れた。
あなたは、何も語ってないですよね。

では、あなたは、この物件を何年後にいくらで手放そうと思っていますか？
想像でかまいませんので、自分が購入したと想定して書いてみてください。

いくらで売るかのビジョンを描いたところで
買う人がいないと売れないですからね。
10-20年もすると高齢化も進んで、買える層の人口はますます減りますし、社会保障費の増大で家を買うなんて夢物語かもしれないですよ。

正確に10年後の未来が予測できるなら問題ないと思いますけど。

>>6423 匿名さん

同感です。解体時期が決まっていても、住む住まないの管理はできませんよね。そして権利関係なく住まない人が増えればスラム化します。
ここは購入者の年齢と解体までの残年数を考えると築30年頃から脱出ゲームが始まるのではないでしょうか。というか私ならライフステージ踏まえ、少しでも有利な条件で売り抜けたいのでそう考えます。
その時にどのように売れるか？が問題です。もちろん駅近好立地なら問題ありませんが、ここは駅遠バス便で残年数が40年な上に管理費や修積金が値上がり地代の負担もばかにならないという悪条件です。6423さんの言う通り、足元見られて買い叩かれるか、業者に二束三文で買い取ってもらうか、相続放棄されて競売に出されるか、売れなくて賃貸に出すか、、、住人の質が下がるのはもちろんですが、ここは思ったより早い段階からスラム化が始まることが想像されます。誰もババは引きたくないですからね。
また解体の期日が決められているから管理できると仰いますが、机上の空論だと思いませんか？ここ400世帯超のマンションですよ。住む人にとっては最後の最後まで快適に住む権利がある訳で、そもそも解体に向けた管理ってなんだ？という話ですけどね。

>>6429さん

もちろん、買う人がいなけば、絵に描いた餅ですが、ここで、やたらにこの物件をほめちぎっている人は、買わせたいだけだから、ビジョンすら書けないんですよ。
いや、描けても、定借のリセールの悪さがわかっているから、15年後、20年後で売るときの安さに、あえて目をつぶっているというのが正しいかな。

>>6429 匿名さん

高齢化なんて言われてもうだいぶ立ちますよね
東京なら数十年で変わる話じゃないですね

>>6430 匿名さん

机上ではなく現実そうだからですよ
管理がしやすい物件はあれませんしスラム化もしません

駅遠でバス便だったにしても
奥地に行くよりかはのバランスで需要はありそうですけどね。電車で10分くらいの距離を歩くのはしんどいけど、バスで10分程度の距離ならまだ歩けますし。
その頃に、駅近が安値で買えるほど相場が崩れて街がゴーストタウンになっていれば流石に需要ないでしょうけども。

>>6433 名無しさん

ごめんなさい、言ってる意味がわかりません。現実とは？管理しやすいとは？

>>6430さん

あなたは、机上の空論ばかりですよ。
想像でかまいませんから、何年後にいくらで売るのか、示してもらえませんか。

>>6435 匿名さん

現実とはそのままの意味です
仮定の話ではありません。
eolが決まってると管理がしやすいですよ。終わりが見えないと着地点がわかりませんからね

>>6437 名無しさん

現実に定借末期の管理物件があるということですか？着地が見えてると、具体的にどのように管理しやすいのでしょうか？

>>6438 匿名さん

どこにあとどれだけのコストをかけるのがいいのかわかります

終わりが決まっているから、逆に、最後のほうはまったくお金かけなくなる。
そして、スラム。

>>6440 匿名さん

ならないんだよ、それが。ババ抜きゲームが起きないからね。

言い切りますねえ(笑)未来から来た人のようだ。

>>6421さん

ババ抜きゲームなんて、よっぽど好立地のマンション以外は、どこでだって起こりうる。
所有権だろうが、借地権だろうが、関係ないんだよ。

どんなマンションも、30年後とかには、管理費等の値上げ、修繕するところがどんどん増えてくる。
それを直して使うのか、直さないで使うのかは組合で決めることだが、ここはどちらかといえば低所得層のマンションであるがゆえ、お金をかけない方向に転んでいくと思われる。(もちろん、そうじゃない可能性もある)

スラム化までいくかどうかはわからないが、定借であるがゆえ、賃貸が増え、専有部分を放置する人も増えることは間違いない。

逆に、所有権や普通借地権は使いつづけることが前提だから、積極的に修繕していく。
もちろん、その分修繕費は嵩むがね。

定借だから、スラム化しないとか、なんの根拠もない妄想にすぎない。

だから、何年後に、いくらで手放すのかというのが重要だということ。

グランヴィラがラス1だって。あっちが売り切れれば、ブリリアにも影響あるかな？

東洋経済の記事見て驚いたり。

https://toyokeizai.net/articles/-/252830
これかな。

相場が高めの現在だから定借のハンデがちょっとカバーされるけど、相場が安くなったら郊外バス便定借なんて誰も見向きしないでしょ。賃貸になっても苦戦は必至。

>>6445 匿名さん

この辺り供給過多ですからね。近々ではあまり影響ないかもしれませんね。

>>6447の記事の読者コメントの方がここのポジコメントよりマンションのトレンド等よくわかっていますね。