東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 三鷹について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-26 16:22:47

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。


所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56

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Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判

  1. 6301 匿名さん

    良い面からのみのアプローチですが

    定借は、価値が下がるって皆さんおっしゃるのですが、市場では顕著に所有権に比べ下がったという事実を見つけるのは、今のところほぼ困難。ほとんど、変わっていないのが実態

    ただ、気をつけるべきは、今の定借は法律が出来て20年ちょっとなので、長い所の実績があまりない。所有権も30年超えるとリノベが必須で、売却益がどれだけあるのかは甚だ疑問ですけどね。
    それでも、価値があると信じている人は多い。個人的には、薄っぺらい価値にしか感じられない。

  2. 6302 マンション検討中さん

    >6299 さん
    ありがとうございます。
    なるほど売らずに資産運用する手もありですね。

  3. 6303 匿名さん

    >>6302 マンション検討中さん

    いまいち噛み合ってないような。。。

  4. 6304 マンション検討中さん

    読み返しました。失礼しました

  5. 6305 匿名さん

    >>6304 マンション検討中さん

    売らずに資産運用する手もありです。

    売るなら、何を求めるのかです。
    価値とは価格ではありません。家族のために広い部屋、通勤のための利便性、ステータス、様々ですから。
    将来の資産価値が重要なら、仮に売るとしても再購入はここでは無い気がします。違う目的に合致するものがあるかどうかではないでしょうか

  6. 6306 匿名さん

    >>6294 匿名さん
    ここはゆとり。
    あちらはつめこみ。

  7. 6307 匿名さん

    定期借地は、ほとんどが好立地だからですよ。
    ここのように、微妙な立地は、現実問題厳しいかと。
    そもそも、この売れ行きですからね。
    リセールが、とても良いにはまずならないかと。

  8. 6308 匿名さん

    >>6306 匿名さん
    こちらはライバルと思う。
    向こうは一切思っていない。

    現実ですね。

  9. 6309 匿名さん

    ゆとりにも色々ありますけどね。
    天井が高いゆとりもあれば、将来安心して暮らせるゆとりもあるし。

  10. 6310 匿名さん

    >>6308 匿名さん
    さすがレスが早いですね笑

  11. 6311 匿名さん

    >>6285 匿名さん
    25日のフリーアドレス関連ポジは削除とアクセス禁止食らってるから、まあまあ風通しはよくなったと思う。

  12. 6312 匿名さん

    >>6308 匿名さん

    のようですね。プラウドシティ吉祥寺は1期1次の140戸を即完したらしいですよ。
    https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018112901512.pdf
    しかも既に1期2次の予告をやってて、次は1次よりも多い152戸を発売するようです。さすが売れてる物件は勢いが違います。
    残念ながらここの検討者は、全部あちらに持ってかれてしまったのでしょうね。

  13. 6313 匿名さん

    >>6293 マンション検討中さん

    価格安定の中古も候補に入れるといいよ。

  14. 6314 マンション検討中さん

    >>6313 匿名さん
    これは本当にそう思う。

  15. 6315 匿名さん

    >>6312 匿名さん
    さすがに1次完売はないでしょう。抽選住居も数えるほどとの事ですから。

    まぁ同じバス便で吉祥寺、三鷹エリアを売りにしている中でこのリッチと公園そば、同じ顧客層を相手にしてしまうなら必然の結果ですけどね。
    ここの売りの初期費用が抑えられる。でしたっけ?それを頼みに買えない人のおこぼれでももらいましょう。早まって購入した人はお気の毒です。一説によると200世帯くらいいるらしいですけど…
    やっぱり売り方間違えちゃったと思うな。
    マンション名に三鷹なんてつけなければ客層広げられたのに。

  16. 6316 匿名さん

    太田六郷江古田関町南
    マンパワーでなんとか

  17. 6317 マンション検討中さん

    立地的にも地名としても、武蔵野関町でよかったな。
    最寄駅の武蔵関にも名前似てるし、何より嘘じゃないし。

  18. 6318 匿名さん

    背伸びしたことで、反感買いすぎたね。

  19. 6319 マンション検討中さん

    >>6315 匿名さん

    1次即日完売ですよ。もうマスコミ向けにプレス発表されてます。

    https://www.nomurare.co.jp/cfiles...

  20. 6320 マンション検討中さん

    >>6313 さん
    ありがとうございます。もう少し慎重になりたいと思います。

  21. 6321 匿名さん

    >>6319 マンション検討中さん
    あちらも竣工した時に何戸売れているか楽しみですね。
    戸数も多いですし。
    笑いものにならないといいですね。

  22. 6322 匿名さん

    >>6320さん

    所有権でも借地権でも、値下がりしにくい物件こそ、コスパがいい。
    早々に売り切れる物件は、環境がいいし、リセールが期待できる。

  23. 6323 匿名さん

    >>6321 匿名さん

    ちょっと痛々しいですね。
    しかし、この差は何なのでしょう。大規模と商業施設隣接と物件名の地名詐称と似てるところは多いのですけどね。

  24. 6324 eマンションさん

    >>6321 匿名さん
    あちらのポジでも何でもないけど、現時点でその可能性消えてるじゃん。
    あなたの発言がいい笑い者です。
    現実を受け止めないと。

    こちらは施工前に十分笑いものになってますからね。そこを含めて考えるとあなたの発言は更に滑稽に聞こえてきました。

  25. 6325 匿名さん

    >>笑い者にならないといいですね。
    ブーメラン。

  26. 6326 匿名さん

    >>6323 匿名さん

    それで言うと商業施設は隣接してないけど、グランヴィラも同条件で売れましたよね。やはり所有権と定借権の差と言うことになるのかな。

    しかし1000万以上の価格差があっても、これだけ顕著に売れ行きに影響してしまうのですね。やはり駅遠定借は日本の市場では受け入れられないということなのかな。

  27. 6327 匿名さん

    駅遠で定借というのも理由のひとつでしょうが、三鷹と吉祥寺のブランド力の違いがもろに出た感じではありますね。
    ここも、吉祥寺へのアクセスが悪いわけではありませんが、練馬なのに三鷹を名乗っちゃいましたからね。
    良くも悪くも、三鷹のイメージが強すぎます。

  28. 6328 マンション検討中さん

    三鷹は全国区では無いから、マンション名が三鷹では・・。

  29. 6329 匿名さん

    >>6328 マンション検討中さん
    私見ですが、向こうはバスと言えども吉祥寺と名乗っても違和感ない場所ですけどね。こちらは違和感の塊です。あくまでも私見です。

  30. 6330 匿名さん

    >>6329 匿名さん
    地元の人も三鷹と名乗ってますし違和感はないですね

  31. 6331 匿名さん

    >>6327 匿名さん

    三鷹はエヴァンゲリオンで有名になったしね

  32. 6332 eマンションさん

    仮に、ブリリアシティ吉祥寺で売れたか?
    売れませんよね。同じ結果です。
    ブリリアシティ武蔵野関町なら?
    少し違う客層取り込めた気がするんですよね。
    残念で仕方ない。

  33. 6333 匿名さん

    >>6332 eマンションさん

    いますでに売れてますからね笑

  34. 6334 匿名さん

    妄想に憑りつかれてるんですかね。
    そろそろ現実を受け入れてください。

  35. 6335 匿名さん

    >>6323 匿名さん

    差は、アピールの仕方の違いです。
    そんなに、売れ行き変わりませんよ。
    ブリリアが良いと言いたいのではなく、向こうがそこまで好調ではないです。

  36. 6336 匿名さん

    >>6312 匿名さん

    2次を見れば、誤解だとわかりますよ。
    以下、理由です。後でご確認ください。
    ①12月2日の2次の抽選による、販売戸数は公表されない
    ②従って、2次の結果は3次に先着販売に移行した戸数、つまり残からの差し引きで求めるしかないが、この戸数は50戸に満たない。多分15~30の間でしょう

    一次はあくまで、アピールのためです。
    ブリリアの一次戸数ご存知?確かに負けてますが、そんなに遜色ないですよ

  37. 6337 匿名さん

    だから、ブリリアはいくつ売れているのよ?
    24次とかやってるのに。

  38. 6338 匿名さん

    まだ竣工まで1年以上あるのに半分売れてるので十分売れてると言えるでしょう

  39. 6339 匿名さん

    大丈夫ですよ。プラウドが完売するまでの辛抱ですから。いままで通り、ゆっくりと1戸ずつ頑張っていきましょうね。

  40. 6340 匿名さん

    プラウドが形ができるまでにはもう完売でしょうな 

  41. 6341 匿名さん

    半分売れてるとか、ソース全くなし。
    哀れで仕方ない。

  42. 6342 匿名さん

    MR言ってる人はみんな知ってるよw

  43. 6343 匿名さん

    半分売れていて、毎月一戸ずつ売れば、二年で完売だよ。
    がんばれー!

  44. 6344 匿名さん

    >>6342 匿名さん

    行ったけど、半分売れてるとは言ってなかったですよ。1期のキャンセル住戸(売れ残り)を先着で受付してるのと、他に検討できるお部屋があれば相談可能という感じでした。モデルルームも閑散としてて、売れてるという感じは皆無でしたよ。

  45. 6345 匿名さん

    >>6335 匿名さん

    問題の本質に気付けないのか気付いていないフリをしてるのかわかりませんが、アピール含めマーケティング活動の全てにおいて劣っているということが理解できませんかね。
    野村不動産やプラウドブランドにコンプレックス感じてるのですよね。それはよくわかりますが、プラウドシティ吉祥寺はバランスの取れたいいマンションですよ。価格もよくあそこまで抑えられたと思うし、立地も商品も絶妙ですよね。まさにコスパ最高、今年度の吉祥寺三鷹エリアのベストバイと呼ぶに相応しい物件だと思います。

  46. 6346 匿名さん

    結局、顧客をすべて取られてしまったって感じなのかな。
    プラウドが完売したら、こちらに流れてくるかもね。

  47. 6347 匿名さん

    >>6342 匿名さん
    哀れな上に誤字かよ。
    救いようないな。

  48. 6348 匿名さん

    第1期43次位から勝負
    あの間取りの部屋出るかなぁ

  49. 6349 匿名さん

    三桁行けば、ギネスに載るんじゃない。

  50. 6350 匿名さん

    5000円の商品券プレゼントとかはじめたね。

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