マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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6301
匿名さん
良い面からのみのアプローチですが
定借は、価値が下がるって皆さんおっしゃるのですが、市場では顕著に所有権に比べ下がったという事実を見つけるのは、今のところほぼ困難。ほとんど、変わっていないのが実態
ただ、気をつけるべきは、今の定借は法律が出来て20年ちょっとなので、長い所の実績があまりない。所有権も30年超えるとリノベが必須で、売却益がどれだけあるのかは甚だ疑問ですけどね。
それでも、価値があると信じている人は多い。個人的には、薄っぺらい価値にしか感じられない。
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6302
マンション検討中さん
>6299 さん
ありがとうございます。
なるほど売らずに資産運用する手もありですね。
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6303
匿名さん
>>6302 マンション検討中さん
いまいち噛み合ってないような。。。
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6304
マンション検討中さん
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6305
匿名さん
>>6304 マンション検討中さん
売らずに資産運用する手もありです。
売るなら、何を求めるのかです。
価値とは価格ではありません。家族のために広い部屋、通勤のための利便性、ステータス、様々ですから。
将来の資産価値が重要なら、仮に売るとしても再購入はここでは無い気がします。違う目的に合致するものがあるかどうかではないでしょうか
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6306
匿名さん
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6307
匿名さん
定期借地は、ほとんどが好立地だからですよ。
ここのように、微妙な立地は、現実問題厳しいかと。
そもそも、この売れ行きですからね。
リセールが、とても良いにはまずならないかと。
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6308
匿名さん
>>6306 匿名さん
こちらはライバルと思う。
向こうは一切思っていない。
現実ですね。
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6309
匿名さん
ゆとりにも色々ありますけどね。
天井が高いゆとりもあれば、将来安心して暮らせるゆとりもあるし。
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6310
匿名さん
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6311
匿名さん
>>6285 匿名さん
25日のフリーアドレス関連ポジは削除とアクセス禁止食らってるから、まあまあ風通しはよくなったと思う。
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6312
匿名さん
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6313
匿名さん
>>6293 マンション検討中さん
価格安定の中古も候補に入れるといいよ。
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6314
マンション検討中さん
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6315
匿名さん
>>6312 匿名さん
さすがに1次完売はないでしょう。抽選住居も数えるほどとの事ですから。
まぁ同じバス便で吉祥寺、三鷹エリアを売りにしている中でこのリッチと公園そば、同じ顧客層を相手にしてしまうなら必然の結果ですけどね。
ここの売りの初期費用が抑えられる。でしたっけ?それを頼みに買えない人のおこぼれでももらいましょう。早まって購入した人はお気の毒です。一説によると200世帯くらいいるらしいですけど…
やっぱり売り方間違えちゃったと思うな。
マンション名に三鷹なんてつけなければ客層広げられたのに。
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6316
匿名さん
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6317
マンション検討中さん
立地的にも地名としても、武蔵野関町でよかったな。
最寄駅の武蔵関にも名前似てるし、何より嘘じゃないし。
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6318
匿名さん
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6319
マンション検討中さん
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6320
マンション検討中さん
>>6313 さん
ありがとうございます。もう少し慎重になりたいと思います。
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6321
匿名さん
>>6319 マンション検討中さん
あちらも竣工した時に何戸売れているか楽しみですね。
戸数も多いですし。
笑いものにならないといいですね。
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6322
匿名さん
>>6320さん
所有権でも借地権でも、値下がりしにくい物件こそ、コスパがいい。
早々に売り切れる物件は、環境がいいし、リセールが期待できる。
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6323
匿名さん
>>6321 匿名さん
ちょっと痛々しいですね。
しかし、この差は何なのでしょう。大規模と商業施設隣接と物件名の地名詐称と似てるところは多いのですけどね。
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6324
eマンションさん
>>6321 匿名さん
あちらのポジでも何でもないけど、現時点でその可能性消えてるじゃん。
あなたの発言がいい笑い者です。
現実を受け止めないと。
こちらは施工前に十分笑いものになってますからね。そこを含めて考えるとあなたの発言は更に滑稽に聞こえてきました。
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6325
匿名さん
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6326
匿名さん
>>6323 匿名さん
それで言うと商業施設は隣接してないけど、グランヴィラも同条件で売れましたよね。やはり所有権と定借権の差と言うことになるのかな。
しかし1000万以上の価格差があっても、これだけ顕著に売れ行きに影響してしまうのですね。やはり駅遠定借は日本の市場では受け入れられないということなのかな。
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6327
匿名さん
駅遠で定借というのも理由のひとつでしょうが、三鷹と吉祥寺のブランド力の違いがもろに出た感じではありますね。
ここも、吉祥寺へのアクセスが悪いわけではありませんが、練馬なのに三鷹を名乗っちゃいましたからね。
良くも悪くも、三鷹のイメージが強すぎます。
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6328
マンション検討中さん
三鷹は全国区では無いから、マンション名が三鷹では・・。
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6329
匿名さん
>>6328 マンション検討中さん
私見ですが、向こうはバスと言えども吉祥寺と名乗っても違和感ない場所ですけどね。こちらは違和感の塊です。あくまでも私見です。
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6330
匿名さん
>>6329 匿名さん
地元の人も三鷹と名乗ってますし違和感はないですね
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6331
匿名さん
>>6327 匿名さん
三鷹はエヴァンゲリオンで有名になったしね
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6332
eマンションさん
仮に、ブリリアシティ吉祥寺で売れたか?
売れませんよね。同じ結果です。
ブリリアシティ武蔵野関町なら?
少し違う客層取り込めた気がするんですよね。
残念で仕方ない。
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6333
匿名さん
>>6332 eマンションさん
いますでに売れてますからね笑
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6334
匿名さん
妄想に憑りつかれてるんですかね。
そろそろ現実を受け入れてください。
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6335
匿名さん
>>6323 匿名さん
差は、アピールの仕方の違いです。
そんなに、売れ行き変わりませんよ。
ブリリアが良いと言いたいのではなく、向こうがそこまで好調ではないです。
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6336
匿名さん
>>6312 匿名さん
2次を見れば、誤解だとわかりますよ。
以下、理由です。後でご確認ください。
①12月2日の2次の抽選による、販売戸数は公表されない
②従って、2次の結果は3次に先着販売に移行した戸数、つまり残からの差し引きで求めるしかないが、この戸数は50戸に満たない。多分15~30の間でしょう
一次はあくまで、アピールのためです。
ブリリアの一次戸数ご存知?確かに負けてますが、そんなに遜色ないですよ
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6337
匿名さん
だから、ブリリアはいくつ売れているのよ?
24次とかやってるのに。
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6338
匿名さん
まだ竣工まで1年以上あるのに半分売れてるので十分売れてると言えるでしょう
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6339
匿名さん
大丈夫ですよ。プラウドが完売するまでの辛抱ですから。いままで通り、ゆっくりと1戸ずつ頑張っていきましょうね。
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6340
匿名さん
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6341
匿名さん
半分売れてるとか、ソース全くなし。
哀れで仕方ない。
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6342
匿名さん
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6343
匿名さん
半分売れていて、毎月一戸ずつ売れば、二年で完売だよ。
がんばれー!
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6344
匿名さん
>>6342 匿名さん
行ったけど、半分売れてるとは言ってなかったですよ。1期のキャンセル住戸(売れ残り)を先着で受付してるのと、他に検討できるお部屋があれば相談可能という感じでした。モデルルームも閑散としてて、売れてるという感じは皆無でしたよ。
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6345
匿名さん
>>6335 匿名さん
問題の本質に気付けないのか気付いていないフリをしてるのかわかりませんが、アピール含めマーケティング活動の全てにおいて劣っているということが理解できませんかね。
野村不動産やプラウドブランドにコンプレックス感じてるのですよね。それはよくわかりますが、プラウドシティ吉祥寺はバランスの取れたいいマンションですよ。価格もよくあそこまで抑えられたと思うし、立地も商品も絶妙ですよね。まさにコスパ最高、今年度の吉祥寺三鷹エリアのベストバイと呼ぶに相応しい物件だと思います。
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6346
匿名さん
結局、顧客をすべて取られてしまったって感じなのかな。
プラウドが完売したら、こちらに流れてくるかもね。
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6347
匿名さん
>>6342 匿名さん
哀れな上に誤字かよ。
救いようないな。
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6348
匿名さん
第1期43次位から勝負
あの間取りの部屋出るかなぁ
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6349
匿名さん
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6350
匿名さん
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