Brillia（ブリリア） City 三鷹について

所有権マンションは住まなくなったら、売るだけ。定借より手堅く売れるからね。
定借みたいに高く売れないから、賃貸にしちゃえとかならないんだよ。

何年後に賃貸にするのか知らないけど、リフォームとか含めたら、賃貸にする前にお金かかるよ。元取れるのかね。

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定借って、フラット35使えないんだっけ？
所有権でも使うつもりない人には関係ないけど。

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>>5047 マンション検討者さん

賃貸でバス10分借りる人って、そうそういないですよね。売却についても、ここ見てると新築でこれだから中古だと相当合理的な価格にしないと厳しそうですね。賃貸市場も中古市場もそんなに甘くないですよ。

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そう、価格次第。
徒歩1分もバス10分も価格次第。

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>>5052 マンション掲示板さん
あなた固定金利派？
それか属性悪いの？笑

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>>5054 マンション検討者さん

価格はもちろんですが、そもそも賃貸でバス10分のニーズはないかと。

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購入を考えている人は、リセール価格や、賃貸で貸し出す場合の賃料をどのぐらいと考えているのだろうか。

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>>5056 匿名さん
ほんとにニーズないの？
なに調べ？あなたの考え？
てきとー

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>>5057 匿名さん
その時の状況による。
それは所有権も一緒でしょうよ。

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10年でも20年後でもいいですよ。具体的な数字がでてこないと議論にならないかと。

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>>5060 匿名さん
この議論って、過去にこの掲示板でたしかあったよね。
それ見てよ。

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>>5058 マンション検討者さん
価格次第。当然お得でなければならない。もしくはいなげや従業員の社宅。
ない、と言い切ったから反応したのだろうけど、ニーズが低く不利なのは変わらない。

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>>5055 マンション検討者さん
制約は色々あるみたいね。マンマニ君がないと勘違いしてたか。

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NTTか横河電機の社宅としてはどう？

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>>5064 匿名さん
NTTは地主だから、やり方次第で賃料搾取になりかねない（笑）

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>>5065 マンション掲示板さん
NTTの社宅としては使えないってことではないよね？

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賃貸への希望みえてきたー

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社宅にして、NTT三鷹にしたほうがいいかもね。
そいや、ここって、昔はNTTの社宅じゃなかったっけ？

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>>5058 マンション検討者さん

好き好んでバス10分の賃貸を求める人はいませんよ。分譲ならまだ価格で妥協してもらえるかもしれませんが、賃貸はそこまでの価格差も出せませんしね。

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いま、ふと思ったんだが、ここを買った人が20年後とか30年後に所有したまま出て行き、ほぼ全員が賃貸にしたら、結局賃貸マンションといっしょの状態になるんじゃないだろうか。

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>>5053 匿名さん

うちは賃貸でバス10分のとこに住んでいて快適です。

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>>5069 匿名さん
じゃあシティハウス吉祥寺北町も賃貸としてダメってことですね。

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あちらも、賃貸としての需要は少ないと思うよ。
だけど、所有権だから貸さずに売るんだよ。

こっちは定期借地だから、貸すしかないってこと。
というか、貸さざる負えない。　

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>>5073 匿名さん
いつまで売れることやらね〜

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>>5073 匿名さん
スタートの値段が高いから、売るときにも手出しする必要があるんじゃない笑

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>>5072 名無しさん

駅距離に比例して需要はなくなっていきますよ。でもここなら武蔵関徒歩16分で、西武線希望者のニーズはあるかもしれませんね。まあ相当足元見られると思いますけどね。

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>>5076 匿名さん
よし。でも売れるということですね。
あとは価格ね。
賃貸もつくし、売れるし。
完成を待つばかり。

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バス代は経費非課税枠で落ちるしね 下手に10分とか歩くよりバスのほうが楽でしょうな
駅徒歩3分とかなら別ですがね

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>>5077 マンション検討者さん
ここよりいいマンションはいくらでもあるのに、なんでここに拘ってそんなに楽観視できるんですか？

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>>5079 匿名さん
箱より立地、環境、このエリアの大事だからね

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>>5080 マンション検討中さん
んー、よくわからない。

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>>5081 匿名さん
タワマン買ってくださ〜い。
買えたらだけどね笑

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>5079 匿名さん
書き込みしてる暇あったら、いなげやで買い物して、売主貢献しなさい。

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>>5082 マンション検討者さん
既に買ったけど、もう一つ買うほどのプランや資力はない。

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そんな人がなんでここにいるんだ(笑

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>>5084 匿名さん
ここに何の用？
せっせと働いて貯金でもしなさい。

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マンション検討者さんは、すでに購入したのですか？
ここは、価格は安いですが、リセールを考えるとすこし割高だと思います。
まだ、購入されていないのなら、もう少し待つのもよいかと。
わたしは、第二期がはじまってから、見極めようと思っています。

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〉〉5085 　〉〉5086

実家近くの物件はそれなりにチェックしてる。
今住んでるところが結構いいから、売って実家近くに引っ越し、というシナリオがなかなか描けない。
むしろ実家周辺に拘らない物件選びで正解だった。

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そもそも2期始まるのかな
4月に1期が始まって半年以上経ちますが未だに1期23次、しかも販売戸数1戸
1期の111戸を売り捌くのには時間かかりそう

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>>5088 匿名さん
この掲示板では、あなたの実家周辺がとてもけなされてますよ〜

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>>5088 匿名さん
それは住み慣れたからでしょ。
どこも住めば都だよ。

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>>5090さん

この地域がけなされているのではなく、このマンションのマンション名だったり、売り方だったりが誤認誘導を誘うものばかりだから、注意喚起されているだけですよ。

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>>5090 匿名さん
いや、ワタシの実家周辺は世間的に異常に評判が高く、過大評価ではないかという疑念があるので。実家を出てからその疑念は半分ハズレ半分当たりといったところで整理できました。

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>>5090 匿名さん
おそらく、5093さんの実家は、練馬区の端ではなく、武蔵野市なんだと思いますよ。
なので、けなされているというのは該当しません。

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>>5094 匿名さん
武蔵野市だからじゃなく、住所に吉祥寺が入ってるからじゃないですかね？吉祥寺北町とか。

吉祥寺絶大。

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練馬区関町南と武蔵野市吉祥寺北町では
大きな差ですか？
川で大きな境界線がありますか。

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練馬区と武蔵野市では道の幅や整備が違います。武蔵野市は練馬区より道幅が広く電線がないため、ゆったり感があり、ごちゃごちゃ感が軽減されています。ブリリアの辺りはよく見てないですが吉祥寺通りは練馬区と武蔵野市に通っている道で、その違いが見てとれます。
あとあの並木道とかは武蔵野市が緑に力を入れているからでは。

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練馬区は歩道整備が遅れている感じですね。とくに、大泉学園あたりの歩道の幅の狭さには、驚かされますね。この物件の建つ関町あたりは、武蔵野市の影響もあるのか、そんなに歩道の幅については気になりませんが、行政区は練馬です。
たとえ三鷹駅まで、バスで10分ほどで行けるとしても。
広告で「武蔵野の中枢」と謳っていますが、武蔵野市の市役所が近くにあっても、なんのメリットもありません。
図書館や体育館の利用はいちおうできると思いますが。

マンション名に騙されてはいけません。ここは、練馬のはじっこにあるマンションとして、価値を判断すべきです。

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>>5096 通りがかりさん

武蔵野市側千川上水沿いにプラウドシーズンとファインコート有るけど、同時住所に吉祥寺と付くだけで8000万以上でもすぐ売れた。練馬区側は5000万～6000万位だったな。実際武蔵野市吉祥寺北町と練馬区関町南では大きな違い有る。

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住所に吉祥寺とつくだけで価値はあがるけど、それを勘違いしたのが、シティハウスかな。あの場所は、吉祥寺北町だけど、どうみても吉祥寺ではない。

逆に、グランヴィラは、住所は練馬だが、吉祥寺の北と言ってもまあ通用する場所だし、実際吉祥寺にも近い。

それがそのまま売れゆきにもつながっている。

ここは、住所は練馬で、マンション名が三鷹。
売れ行きを見るかぎり、住所もマンション名も、ウリにつながっていないという判断が妥当なんだろうね。

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