Brillia（ブリリア） City 三鷹について

賃貸
メリット：初期費用があまりかからない
デメリット：資産になるものがない

所有権
メリット：資産になる（売却できる）
デメリット：初期費用がかなり高い

定期借地権
メリット：所有権と比較して初期費用が少し安い
デメリット：初期費用が高い、資産になりにくい（売却しにくい）、契約内容の変更（値上げ等）の可能性がある

つまり、「賃貸」と「所有」の悪いところ取り！

やたらにライバル会社の名前を連呼していますが、もしその会社にまったく関係がなかったときにどのような問題になるのかも興味ありますね。ぜひ、経緯を報告してください。

ここが賃貸に出てきたら、家賃は相当安いと思う。
賃貸で30年住んでも、買うよりお得になりそう。

よく考えないでなんとなく買っちゃう
そんな人おらんやろー？100人もおるの？
あとで騙されたとか言い出すかもよ

訴訟費用を出す余裕があるなら、所有権にすればよかったのにね。

約1500万の前払い地代。地主はこれを70年間も自由に運用できるが、その経済的利益（月額約17,000円）は買主にまったく還元されていない。このうち半分程は買主に還元（前払い地代の減額、毎月の地代の減額）すべきと個人的には思う。従ってこの物件は借地権物件として割高という結論です。

親切な方
ありがとうございます
これで目が覚めました

マイナス意見に反応してるのは、ここのデベか購入者でしょ。どちらも検討者ではない。

定借、駅遠バス便、練馬なのにマンション名は三鷹、練馬なのに武蔵野セントラルシティ。
これだけネタがあったのに、
これに加えて購入者によるIP開示請求事件。
完全にお笑いネタマンションになってしまいました。
これは確実にクソ物件オブザイヤーにノミネートされますね！
頑張ってください！

購入者さんがホームページで
私が購入した理由的な話をしてる。
謝礼金少ないのに一生残る事知らないのかな？

>>4392 匿名さん
運用について言うならば、初期投資額の差額１２百万円を1%(税引後)で運用出来れば、定借物件ランニングのCash out 増となる解体費用積立と借地料をカバーできる。

論点ズレてきてますが、12百万の運用資金があれば何もここは買わないでしょうね。

>>4406 名無しさん
個人がリスクとらずに1％のリターン得られる投資先あれば俺が投資したいわ。

前向きに検討も出来ない荒れ地になってしまいましたね、ここは

割と結論が出てるからねえ。イニシャルは安いがランニングが高い。好立地といえないので、リセールがきびしい。それでも資金的に厳しいという層には無理にはすすめないけど、まあアリなんじゃないのかなという物件かと。

>>4419 匿名さん

立地の良さが訴求できない定期借地が、劇的に安いわけでもない金額で売れるのかどうか見守っていきたいですね。
だれかが以前書いていましたが、定期借地が今後存続できるかどうかを決定づける物件かもしれません。

>>4265 検討者さん
お返事が遅くなりました。
第1期の最初に購入しました。
ここに来るまで散々色々なモデルルーム観に行ってたんですけど決め兼ねていて…。
ランニングコスト含めてもトータル的には近隣の所有権よりも安く住めるので購入を決めました。

>>4424 匿名さん

ここでは言えません。
該当の会社に連絡を取ってみます。
もしかしたらニュースで知ることになるかもしれませんね。

>>4423 名無しさん

どのぐらいの期間でで売却しようと考えていますか。
また、その時のリセール価格はどのぐらいと考えていますか？
参考にしたいので教えてもらえるとうれしいです。

モデルルームを実際に見てきました。
実際にモデルルームをご覧になった方で正直どう感じましたか？

>>4425 名無しさん
ということはあの物件のモデルルームからということでいいですか？
確認してみても大丈夫でしょうか？

そもそも名前が三鷹なだけで、
この物件が三鷹エリアという感覚がないな
三鷹吉祥寺エリアを希望している検討者にとってここは興味がない
デベも同じだと思うけど

書き込みが特定できるとか言って脅しているのを見て、ひとこと。
仮にIPがわかったところで、プロバイダが開示しなければ個人は特定できない。
もちろん、どこの場所から書き込んだかなどもIPだけでは、わからない。

それを知った上で脅してるんだろうけどね。
ここの営業か購入者なのかはわからないけど、ほんと悪質。

もはやただの脅しじゃん
こういう購入者がいることが物件にとって非常にマイナスなのを分かっているのかな？
東京建物はどう思ってるんだろう？

公式サイトの「メニュー」→「スキーム」→「定期借地権付きマンションのメリットとデメリット」→「税金」

（誤）不動産所得税
（正）不動産取得税

ゲストサロンにお知らせするより、こちらの掲示板のほうが確実に伝わると思い、こちらに気さくしました。

>>4443 名無しさん

いや検討者はだいたいこのサイト見ますよ。
ネガティブな意見に対して、悪質な脅しを繰り返している購入者がいる物件を買いたいと思いますか？
マンションの価値を測るものに住民レベルというものも存在します。
デベにとっても他の購入者にとっても非常に迷惑な行為かと思います。

>>4439 マンション検討中さん
別にマイナスでもなんでもないでしょう
あなたのほうが見苦しいです

>>4445 名無しさん
ガーラにネガがいないのは、知り合いがガーラ買ったって聞いても羨ましがられないからよ。
ネガの多さは注目度の高さゆえよ。悔しいからネガってマウントとりたくなってるんだぞ。

>>4447 マンション検討中さん
この物件のリスクを本当に理解して買ってるのかな？という興味だけです。

確かに知り合いからプラウドとかブリリア買ったって聞いたらスゲーなって思いますもんね。
ガーラって聞いても良かったねー位にしか思わないけど

定借マンションって超都心でリセール出来るって基準なんだけど、駅遠くて、練馬区なのに三鷹をマンション名にするなど、ツッコミどころが多いですね。

値段は魅力的だけ、解体積立ってコストを払う気になれないな。

買わずに20年賃貸が一番お得。