Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>4072 匿名さん

これわかりやすいですね。35年で大体トントンということですかね。

>>4101 匿名さん

ローンの支払いではなく、それ以外で月の実質支払い額が93973円ってどういうことなんだろ？分譲価格に含まれている前払い地代や権利金を、償却額として二重に前月支払う必要あるのかね？
そもそもローンの支払い以外で月9万って、都心の億ションみたいですな。よくわからん。

よくわからんが出費が多い気がする

ありもしない数字を作ってまで所有権が良いといいたいのはどんな理由なんだろね？ 定借か所有権のどっちかが優れてて、どっちかが駄目なんていう単純な問題だったら誰も悩まないでしょ。
それぞれメリット、デメリットがあり優劣つけられないし、気に入ったものを選ぶのがその人にとっての正解という話がなぜ理解できないのかな？

>>4104さん

ありもしない数字って、どれのこと？
それに、所有権を良いと言っている人はいないと思うが。
定借が良いと言っている人はいても。

>>4072: 匿名さんがつくってくれた表は、わかりやすい比較だと思うけどな。

所有権、定期借地権、ともに同じ条件だとすると、
購入価格での差額がおよそ1220万円
月々のランニングコストは、定借(93000円)、所有権(65000円)
毎月の差額が、おおよそ33000円。
この開きが埋まるのがだいたい35年後って計算でしょ。

初期投資額は安いが、ランニングコストが割高というのがわかるよね。
それをどうみるかであって、所有権が良いと断言しているわけではない。

>>4105 匿名さん

あれのどこがわかりやすいのか理解できないけど、そう思うならそれでいんじゃない？

>>4106 匿名さん
あれで理解できないのはよっぽどですね

>>4106 匿名さん

ここの購入者さんですか？トータルコストの比較をされてたら、ぜひアップしてもらえたらです。

4105ですが、毎月の差額の金額間違えてました。
28000円ですね。すみません。
わたしがバカなだけで、悪意はありませんので。

4106さんにお伺いしたいのですが、4072さんの表にどこがおかしな点があるのであれば、教えていただけないでしょうか。

私も知りたいです。
教えてください。

年数で償却するのは正しいように見えるけど、期間損益を出す必要のある法人じゃ無いから、単純に累積キャシャアウト額を見るのがシンプルで実感に近いと思う。

>>4111: 名無しさん　

具体例を出すなど、わかりやすく説明してもらえると助かります。

>>4072
前払い地代があるのに毎月前払い地代償却額があるのはなんで？

権利金や前払い地代の償却額の2万円ぐらいは、
誰が誰に対して支払いするものですか？

なんかすごいぼったくられてるシステムだな
定借って

同じ定借のブランズシティ世田谷中町もかなり売れ残っています。
あちらもここほどではないですが駅遠ですね。
世田谷は駅遠でも割と価値のあるエリアは多く、ここも悪くない立地ではあるのですが、ここまで売れないとは。。。
この物件はお世辞にも立地が良いとは言えませんし、定借でどこまで売れるかというのは今後の“悪立地+定借+低価格”というジャンルの指標になるかも知れませんね。

>>4116さん
悪くない立地と、悪立地が混在していますが・・・

>>4117 匿名さん

悪くない立地とはブランズシティ世田谷中町のことですね。
このマンションは悪立地かと。

>>4112 匿名さん
70年間住む。所有権物件は70年後に売却とします。

購入時の差額は12百万円。

現金支出を伴うランニングコストの差
地代 +解体費用-土地固定資産税 = 8千円/月。
70年間で約７百万円。

所有権物件売却前で５百万円差。

土地は減価しない前提とすると所有権物件は解体費用控除しても25百万円で売れる。

売却まで行くと所有権物件は定借物件よりも20百万円も総支払額が少なくなる。

所有権物件の圧勝。

ただし、売却までの資金負担は所有権物件が大きい事、また売却価格が実際にどのようになるのか、そもそも売れるのかという点がある。

>>4119 名無しさん
そういうことですね。

家電量販店で、物を買うときに、現金＋ポイントがリボ払いに圧勝するのと一緒です。
初期コストを抑えるメリットに対し、トータルコストは高いということ。これの善し悪しは人それぞれ。

私はお金ないので、初期コスト抑制は魅力的

リボ払いツライっす

>>4113 匿名さん

この比較は、非常にわかりやすいです。
償却はその分、確実に価値が減るものを対象としていると考えるとわかりやすいと思います。

初期コストとして支払ったもののうち、時間の経過と共に価値がゼロに収束するものを償却額として把握されています。一般的な会計と同じ考え方です

>>4120 匿名さん

リボ払いの例え非常にしっくりきました。
基本的にはまともな感覚を持った人間ならリボ払いは選択しませんからね。
資金は無いがどうしても欲しい時にリボ払いを使う方がいるんじゃないでしょうか？
ここも他が高くて手が出なかった方が定借ではあるが安いので飛びついているのでしょうね。

買いたいですね

いつか解体ですね！

>>4123 検討板ユーザーさん

立地価値のないここには価格価値しかありませんからね。

>>4123 検討板ユーザーさん
そうだね。
ただ他が買えない低所得層がこのマンションを定借ではあるが低価格なため買っているが、
結果的にランニングコスト含めると割高になって、もっと高額な所有権よりも支払ってしまうことになるという逆転現象が起きる。
まさしくリボ払い。
貧乏が破産するシステムだ。

>>4120 匿名さん
あくまで、物件自体の比較の話ですよね。

現金→ローンになれば、その部分の金利負担が生じるわけで、トータルはどちらがお得か謎になる。

要は、ローンで家を買えば、多かれ少なかれ似たような問題は生じる

1期14次1戸5379万円。77㎡で地代8,208円、解体準備金2,711円、管理費17,000円、修繕積立金7,200円、ローン以外の諸経費で月々約35,000円も払うのですね！？
修繕積立金が段階的に上がるのだとしたら10年後には50,000円程／月でしょうか。これは結構な負担です。イニシャルだけで飛びつくと、後々後悔することになりそうですね。

値段で飛びついてしまった方はご愁傷様としか言いようがないですね。。

>>4130 匿名さん

値段で飛びつこうと思ったけど、買えませんでした。

>>4128 匿名さん

マンションってのは、サービスも含めて価値を見出すものなんで、そんなに、負担が負担が言うなら、諦めたらどうですか。
ブリリアは、サービス良いので、当然それに見合う経費負担必要だよ。

すごいこと言ってるよ
どんなサービスだよ、ポン引きかよ

>>4133 匿名さん

大規模ってそう言うもの。ローン以外に５万、修繕値上がりすル10年後には7万、15年後は9万です。
サービスの対価と思えないなら、辞めた方がいいです。

コンシェルジュの人件費だけで、１世帯、幾ら払うと思います？
数百円じゃないですよ。

>>4134 匿名さん

定借だからそんなに高いんじゃん。このグロスの所有権でそんなにランニングコストが高いことなんてないよ。
てか大規模はむしろ大規模ゆえに充実した共有施設、サービスを比較的安価で享受できるメリットがあるのが普通。

渋谷区役所建て替えプロジェクトは定借か？
それこそ定借だからこそのメリットか？

定借のランニングコストが高い部分は、借地料と解体積立金。低い部分は土地の固定資産税部分。差し引き7〜9千円/月。

>>4137 名無しさん

安いから買う人が多い中、その差は大きいですね。いずれ上昇する修積金も結構な負担になりそうです。

なんだ、安いと思ったら出費がすごいのか。

入居後15年までに退去なら賃貸
15年～30年なら定期借地で
30年以上なら他の所有権物件を

トータルコスト
賃貸＞定期借地権＞普通借地権＞所有権
イニシャルコスト
所有権＞普通借地権＞定期借地権＞賃貸

5年10年だったら、そんなに値下がりしないと思うけど、30年後にいったいいくらで売れるの？

吉祥寺や三鷹バス便の築30年前後リフォーム済みで3000〜3500万という感じでしょうか。リフォーム費を除くと2500万〜3000万という感じですかね。

でもさ、こんな売り方されたら買っちゃうよ
ブリリア ブランドだもの
うっかりさんには高くつくけど、勉強代だね。

定借が悪みたいな言われようだけど、そうじゃないよ。
この立地で定借というのが悪なだけ。

>>4144 匿名さん
まあでもその分、ランニングコストは置いといてイニシャルコスト自体は安くすみますから。
「定借+悪立地+低価格」というジャンルはそれほどモデルケースがあった訳では無いので、どう転ぶかはまだ判断はできませんね。
新しいジャンルなのでどうなるか皆で見届けましょう。

>>4140 匿名さん

ひとつ言っておくと、中古の定借ってびっくりするほど売れないからね。
定借ってだけで敬遠される。
そもそも検索時にチェック外されるから目にも止まらない。
永住目的ならいいと思いますが。

>>4146 匿名さん
いや全然売れてるんだか
業界人でもない癖に知ったかすんなやうぜぇ

>>4147 検討板ユーザーさん
ヒント：新築マジック

中古でも人気駅徒歩5分以内なら、定借でも高値で取引されるでしょうね。武蔵関駅徒歩16分は、さすがに厳しいかもしれませんね。

>>4149 匿名さん
定借のメリットは好立地に割安で住めること。
ですがこの物件は…
リセールを考えるなら難しいですね。
定借は好立地でないと成立しないと思われますので。