Brillia（ブリリア） City 三鷹について

五十歩百歩は言い過ぎ。
デメリットのほうが勝る。
よく考えてごらんよ。そんなに定借がよければ、世の中はもっと定借だらけになっている。
高額マンションのほとんどは所有権。
お金がない人が買うのが定借です。

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>>3501 匿名さん

あなたにとってデメリットが勝るだけで、メリットが勝る人もいる。 それだけ

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>>3499 匿名さん

ってかどう高いの?

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>>3501 匿名さん

所有権の共有だよ（笑）

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出た、所有権の共有。笑
さあ、定借の素晴らしさを語っていただきましょう！

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定借の事実としてマンション供給戸数が所有権に比べてとても少なく、長いスパンでみると減少傾向にあります。
リーマンショック後のマンション供給は年10万戸前後ですが、このうち定借は年200戸～900戸程度です。
ここ2年は件数・戸数が増えているのですが、そもそもの供給数が少ないのでこの物件のように大規模がひとつでも出ると数字上は跳ね上がります。

マンション供給戸数は国交省住宅局、定借の供給戸数は公益財団法人日本住宅供給センターのサイトで掲載されてます。迷っている購入者はそういう客観的で正確なデータから自分なりに解釈するのも判断材料のひとつだと思います。

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>>3503 匿名さん

いや高いとは言ってませんよ。笑
ただ、あなたは安いと明言してますよね。だから具体的に教えてと言ったまでです。どことどのように比較してどのくらい安いのですか？
それくらい答えられないと、ここ売れませんよ。

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同等の所有権より安いとか言うのかな。
ここのウリって、結局なんなんだろうね。

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サンクレイドル西東京の方がいいですかね？

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2700万円台からって。安っ！笑

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>>3505 匿名さん
所有権の共有の素晴らしさはないんだ やっぱり

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>>3507 匿名さん

実際売れてるから君の煽りも虚しいだけじゃないかね
それにここが売れ用が売れまいが君には関係がないし

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>>3509 マンション検討中さん

ブリリアがいいんじゃないかな

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>>3508 匿名さん
立地、大規模、利便性、設備、価格、全部じゃないかな。バランスいいしね
ここの項目挙げ面って遊んでる人が1部いるだけでしょうな

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>>3506 匿名さん

個人の住宅選ぶのマクロデータは意味をなさないよ

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やはり隣接地にいなげやを擁する物件力は半端ないって。

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>>3517 匿名さん

いなげやは安いしな 特に肉が安い

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いなげやデリバリーで玄関受け取りもいいね

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上から読んでもいなげや

しかし定期借地権ネタに釣られすぎ

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購入者らしきポジ荒らしが検討者を煽りまくっているが、
購入者は都内最底レベルの価格の低所得層向けのマンションと分かっているのかな？
ここしか手が届かなかったから買ったんだろ？
なぜここまで安いかは分かっているはず。
自分を正当化して暴れるのはやめましょうね。

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>>3512 匿名さん

あなたの投稿は稚拙で抽象的過ぎるのですよね。説明できる根拠や知識を持ち合わせていないのなら、軽率なコメントは控えた方がいいですよ。
で、あなたの妄想でしかない、ここが安いとか売れてるといった検討者を惑わすような投稿には、一体何の意味があるのですか？

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70年も同じマンションに住まう人はいないよね

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>>3514 匿名さん

これも何がウリでバランスいいのかよくわかりません。

立地→駅遠で陸の孤島ですが。
大規模→近隣にも大規模多いですが。
利便性→バス便か西武新宿線徒歩16分ですが。
設備→至って普通。寧ろ長谷工仕様ですが。
価格→定借でこの立地・利便なら特筆すべきことでもないですが。

一般的には、こんな評価になると思うのですが。

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>>3524 匿名さん

安いのも事実、低所得者向けというのも事実だが、
安いのは物件価格だけ。
借地権による土地代、駅遠によるバス代、ランニングコスト、将来のリセールバリュー等、結果的には高くつく仕組みになっている。
しかも他に手が出ないギリギリの層が多く買っているため苦労しそう。
分かっている人間は買っていない。

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>>3529
>>3530

この物件スレにきてここでそれを書いてる時点で説得力がゼロになってしまいますよね

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定期借地権のリスクを重要事項説明書でしっかり説明しているんですか？
そりゃしてますよ！

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>>3533 匿名さん

確かに、4000万前半が上限でどうしても三鷹使いをしたい新築マンション派には、選択肢がここしかありませんからね。その人たちにとってはマストバイなんでしょう。
だとしたら専有面積を圧縮して、4000万前半の割合をもっと増やせばよかったのに。定借なんだから、価格ありきで振り切った方がウリもシンプルでわかりやすかったですけどね。

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まったくその通りだね。
最初の広告にあった、4000万円以下で買えるというのが、パンダ部屋以外にもたくさんあったら、このマンションの評価はもっと高かったんだろうに。

そもそも、定借を買う層は、かつかつな人が多いわけで、ランニングコスト高なものは手を出しちゃいけない。
となると、結局、どんな層に向けて売り出そうとしているのか、よくわからないよね。

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定借素晴らしい教の信者が買うだろ。
ここにも来てるやん。

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>>3540 匿名さん
いや彼らはここしか手が出なかったにも関わらず、
定借を買った自分を正当化してるだけ。

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定借素晴らしい教　笑
所有権の共有所有権の共有所有権の共有……

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>>3541 匿名さん

でしょうね。
彼らも心の底では、定借で駅遠なのでランニングコストが高くつき、価値も低く将来的なリスクは高いということは分かっているのでしょう。
そしてこのマンションが売れなければそのリスクは更に高くなる。
なのでここまで必死なのでしょうね。

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すでに購入者した方で、
他の住戸も売れてもらわないと、価値が下がって自分が困るってことですね。

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しつこいなぁ〜 人の買物や好みになんでそこまで興味持てるんだろな？ 自分が嫌だと思ったら買わなければいいだけのことなのに、人や考え方を否定し続けるから子供のイジメと変わらないんだよ。嫌いと公言してる異性に付きまとい続ける奴が周りにらいたら、ちょっと気持ち悪いのと一緒だと思う。

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必死なのはトウタテ

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買いたいと思っているけれども、価格をふくめ条件がもろもろ妥当なのかどうか計っている人が多いと思いますよ。
そこへ、定借すばらしい教の人が、すばらしいすばらしいと連呼するもんだから、余計に疑心暗鬼になっているという構図かと。

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>>3547 匿名さん

定借は供給戸数の1／500～1／100程しかないのに、大規模×辺鄙、こんな物件は一生出てこないと思います。というか、ここが大コケしたら本当に出てこなくなると思う。

だから熱く観戦したいんですよね。
熱くなりすぎて声援やヤジが飛ぶこともある。一種のスポーツ観戦とでも思ってください。
あなたも熱くなってるようだけど、いなげやで買ったアイスでも食べながら一緒に観戦しましょう。

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ここが売れないと、定借の今後にかかわってくる重要な物件かもしれませんね。
デベもバカではないので、これで売れなかったら、さすがに懲りて、定借マンションなど作らなくなるかもしれません。
そういう意味では、3550さんの書いているように、これはある意味戦いなのかも。w
デベが次にどんな作戦を繰り出してくるのか、わたしも興味があります。

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>>3550 匿名さん

かなり気持ち悪いですね。

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ネガ専用板や定借板を作ってそこてとことんやれよ。

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張り合いが無いなー
弱腰ですか？
いなげやで買った肉食ってチカラ付けなよｗ　肉食え肉！！

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いやいや何をおっしゃる
ここで話しましょう
郊外の定借が今後無くなるきっかけかもよ？

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駅前やブランド立地なら定借もありだと思うのですが、この立地価値の極めて低い場所でというのがね。あとはとにかく価格インパクトをどう出していくかかな。反対側のガーラみたく65平米の3LDK・72平米の4LDKとかにしとけばよかったのに。

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まさしくそうですね。デベの腕のみせどころかと。
実直に価格を下げてくるのか、マンションポエムなどでありもしない価値を高めていくのか。
さて、いかに。

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定借すばらし教の人も、どんどん書き込みしてほしいよね。
いなげや情報もたのむ！

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>>3556 匿名さん

その駅前やブランド立地が高嶺の花だからあなたはここにいるんでしょうからそれを言っても意味が無いですよね。
もっとおれにおかねがあれば、ってのと同じこと言ってますから

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買う気は無いけど高みの見物って気分で意見してるだけだから、そんなとこまで考えてないと思いますよ。
ちょうど文句言いやすい対象と相手してくれる人がいるから書き込むのであって、気に入らないなら無視しておくだけで、相手を論破する必要なんて無いんですよ。

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買ったマンションがいつまでも完売しないのは苦痛
ガンガン値引きしてでも即完売なんて思わないけどね

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>>3560 匿名さん

高みの見物にならないからここにいるんでしょって事ですよ
ここが相当低いんでしょ? 降りてきちゃって相手してますよね（笑）高みでも無いし見物でも無いですよ

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>>3562 匿名さん
値引期待してるなら再来年まで待たないとね

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ここが希少な条件だから観戦する層もいるのだがね
ネガは金無い検討者と決めつけるポジさん、そんなだから荒れるってことがわかっていないんだ
荒れれば荒れる程、傍から観れば問題物件の様に映るんだけど、、、問題物件で合ってそうだから別にいいのか、、、ナルホド

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結局、111戸中、何戸売れたんだろうね。

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いちおう、ここより高いマンションに住んでいるけど、眺めてる。
駅遠定借マンションが、どんな売れ方をするのか興味あるので。

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436戸中2割強では磯子プリン並みか…

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>>3569 匿名さん

2割強いってれば、まだ御の字かと。2期の予告を未だに出せないとこみると、いいとこ1割強かなと思います。

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いなげやの手作り100円パンとカフェスペースは、ちょっと良さそう。

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5、60戸ってこと？
さすがに、そこまで売れてないってことはないんじゃないの。
パンダ部屋は早々に売れたのかな？

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パンダで釣るのに
パンダをアルパカいないだろ

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2割強（100戸）捌けてれば、現状、売る物はないはずだと思います。先着9戸をずっと続けてますし、順当に売れていれば秋商戦に向けて2期を立ち上げない理由はないかと。
あとはプラウドシティ吉祥寺が事前案内を始めるようですから、そこの価格を確認して最終の調整額を決めるのだと思いますよ。

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プラウドシティ吉祥寺が思い切った価格できたときが見ものだね。

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>>3575 匿名さん

ホント。
一気にこっちに流れてきて完売しちゃうかもねw

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定借＋いなげや、圧倒的にこっちが有利
高みの見物だな

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価値の無い所有権にしがみつく情弱ども、あっ、いっけね、共有付け忘れた、は、地獄の炎で焼き付くされるものである。

又吉イエス

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100は売れてるに決まってますよ。

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なんで決まってるの？

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もう売れてるからでしょ　早いよな
来年末までの販売が楽しみ

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>>3550 匿名さん
確かにたまに定借の物件あるけど立地が優れているものが多いですね。
ここのように何の特徴もない、ただ遠いだけの立地(しかも練馬アドレスで西武線エリア)というのは非常に珍しいですね。
今後どのような動きがあるのか注目しています。
ただ価格は確かに安いので、他の物件が高くて買えない層には需要のある物件かと思います。

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>>3582

バスで三鷹駅10分の好立地だとおもいますよ
練馬区ってことは23区ですしね
中央線エリアでこの価格はありがたいです。

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北裏ブランド最高。

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10分歩くよりもバスでゆったり座って三鷹駅いくほうが楽でいいな

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公園、スーパー、保育所、併設ってことは子育て世帯にぴったりですね

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>>3583 匿名さん
あなたがそう思っていても、バス便だと価値は低いです。
また誰も中央線エリアと見ていませんね。
なぜこの物件が安いか考えて下さい。

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まぁでも実際バスで10分でお手軽に三鷹駅にいけちゃうし荻窪駅にも行けるからやはり中央線物件ですね
生活圏も中央線エリアですからね　青梅街道以南ってのはやはり大きいですね

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立地がデメリットになる定借物件って過去に存在したことあったのかな？
定借物件って立地がメリットであるからこそのものだと思ってたけど。
大丈夫かよ、この物件。

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>>3589
好立地だから大丈夫でしょ
住環境もいいし子育てに最適だよ

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北裏ブランドは確かにいいかもな
知る人ぞ知る利便性
穴場的存在でリーズナブルな価格
やっぱり２３区だよな

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駅遠バス便、西武線エリアを好立地とか言い出したら議論にならない。
好立地とされていないから安いんです。

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>>3592
議論する必要はないよね　議論する場じゃないし。前向きに物件検討する場だよ
安い、高いは市場取引の結果だから　ここより高いところもあれば安いところもある　市場取引結果なだけ
高いところに住みたいなら住めばいいだけでしょう

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買いたい時が買い時だ
2.3回失敗してもいいじゃないですか！

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三鷹のアトレはお買い物しやすいですね
アトレカードは加入しておいた方が良いと思います
吉祥寺でも使えますからね

中央線はやはり便利で魅力的です。
西武新宿線の駅からでもあれだけ多くの人がバスで南下して中央線に行くのも
わかりますよ。武蔵関徒歩1分、みたいな物件よりバスでどれだけ便利にいけるかですからね

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バス便ですが、車持ってたらここの駐車場は安めだし休日便利ですよ。車がない人は、バス便を不便だと言うでしょう。
駅近マンションは駐車場代も高いですし。生活スタイルによりますね。

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中古のフォレスターとか買いなよ、激安価格！
車が有ったら便利だってばよ

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子育て世帯が多いので車は買いますね

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>>3589 マンション検討中さん
私もこのレベルの定借はあまり見たことがありません。
今後の動きに注目でしょうね。
ただ安いので他が高くて買えなかった層が飛びついてるのも事実かと思います。

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資産がゼロになるわけじゃないし
10年で売ればお得ですよねー
ずっと住んでリバースモーゲージでチャラ男

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