Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>13797 匿名さん
コロナで世の中誰もが貯蓄の重要性を実感したと思います。この世の中でマンションを買いたい、特にリセールが難しいと考える方が多いこの物件を買いたいというのは、販売側からしたら大変ありがたいお話だと素人ながらに感じます。
本当に検討しているなら交渉の大きなチャンスではあると思いますよ。

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>>13801 匿名さん
ありがとうございます。交渉してみます。

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ランニングコストコが引っかかって
なかなか良いふうに考えれないまま。

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>>13799 匿名さん

もう少しで完売？

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意外に早かったじゃん。

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へぇ、月に2?3戸くらい抽選してるみたいだから、それが本当なら年内完売なのかねぇ？
そんなに好調とは驚きです

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>>13797 匿名さん

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_94298099/?kbn=2

中古でしたらスーモでお安く出てましたよ！

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>>13807 匿名さん

新築が完売して、中古に流れてるの？

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買いたいですね

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最終的にはかいたいですね。

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>>13810 匿名さん

おかえりなさい

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また勢揃いですね。

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どす恋

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このコロナ禍にあっても売れ行きが好調ですね。さすがは三鷹は人気ですね。

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プロの書き込み職人が
久しぶりに勢揃いしてる。

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>>13811 仕事人さん

仕事人さんお久しぶりです。

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またここを もりあげましょう

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商談で400万円の値引提示があった方いらっしゃいますか？

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ぶらり途中下車の旅（7／4放送）で舞の海修平さんが
武蔵関、武蔵関、、武蔵丸、、、武蔵丸関
と、つぶやいてました

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>>13818 匿名さん

いいねの数が対象者って訳か…
考えたねー?

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>>13818 匿名さん

500万＋家具でした

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>>13821 残り数戸さん

同じです。

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いきなり１割以上も値引きがあるとは、、、

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>>13823 匿名さん

今や普通

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今のコロナ禍ではかなりありがたい設備、住環境でリモートワークにも最適な物件なのもあって売れ行きがかなり良いですね。

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>>13821 残り数戸さん

それは買いですね。
いい買い物しましたね。

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>>13826 匿名さん

個人的には適正価格に戻っただけだと思います

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ここは超高速インターネットが最初から格安で利用できるのも今のリモートワーク、授業にとって追い風ですね。ランニングコストが激安です。

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>>13827 マンション掲示板さん

まったくその通りだと思う。
決してお買い得感はない。

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75平米で3300～3500位が適正価格じゃないかな
少しいけば伏見の完全郊外バス便、しかもリセール絶望な定借物件
イニシャルでかなり安くないとメリット薄いよ
ランニングコスト高いんだから

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ランニングコストは他の分譲マンションよりも安いよね　お買い得かと。

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ランニングコストが激安とか、意味不明なんだけど。

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確かにランニングコストはここは安いですね
土地の固定資産税も不要ですし地代は固都税よりも安いですし管理費も安い 大型のメリットだね

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営業かと思うような書き込み多いですね笑

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コロナ禍を逆手にとるとはさすが東建さん。感服致しました。

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値下げしたのになかなか売れなくて、焦ってるんですかね？
完売はいつですか？

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ファイナルディスタンスで
営業も少なく大変かもよ。

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>>13833 匿名さん

管理費は高くない？

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>>13833 匿名さん

地代は減税措置ありませんよ。
それと解体積立金が抜けてますね。
管理費も同規模物件と比較しても特別安くはありません。

ちゃんとしたこと言わないと単なる営業操作と思われますよ。

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>>13839 検討板ユーザーさん

そんな悪条件が多いのに、よくこんなに売れたね。
値効果ですか？

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ここは機械式駐車場の多さも懸念材料ですよね
172/176ですから、将来の修繕費が怖すぎます…
それとも長期修繕計画には全交換の費用まで込み込みなんですかね？

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割引後に2000万後半になる住戸はありますか?

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>>13841 マンション検討中さん

デベに修繕計画書見せてもらえばわかりますよ。
でも、これから将来的に空室と共に空き車室がたくさん出てくると、駐車場利用しない住民から機械式駐車場交換反対意見が必ず出てくるでしょうから、意見まとめるのがかなり大変になる可能性はあります。

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実勢販売価格の情報はありませんか？

一部 破壊の値引情報？も散見されているようですし…

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>>13845 検討板ユーザーさん

モデルルーム行ってみてはいかがですか？
押し売り等はありませんから（笑）

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値引なんて1円もしてくれないよ。

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既に購入した人は値引き信じたくないですよね

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>>13848 検討板ユーザーさん

値引なんてしてくれる訳ないじゃん！

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リセール出たね！

https://www.athome.co.jp/mansion/1098385331/

この値段なら当面売れなそう。

やっぱ、購入して後悔した人が多いのかな！？
シャトルバスを早く運行させないから、
逃げて行っちゃうんだよな。

理事会の責任だわな。

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この部屋、これでも値下げしたみたいですよ。
前は6980万だったかな？

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>13780さんの投稿のやつですね
1月経ってもやはり売れなかったんですね

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売主欲深いなー
はじめから適正価格で出せば印象悪くないのに

成約価格は5500万と見た

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築浅って余程お得感出さないと厳しいよね、いくら築浅でも扱いは中古。各種減税、補助金、ローン優遇等々が新築よりかなり条件悪くなるから、販売価格考えないと余程良い部屋でないとスルーされちゃう。
定借ってのがさらにハードル上がるし。

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>>13853 検討板ユーザーさん

4500くらいじゃないと無理でしょ!?

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>>13854 検討板ユーザーさん

中古だと各種減税、補助金、ローン優遇等々が、新築よりかなり条件悪くなるのですか？等々のところ含め参考まで教えてもらえますでしょうか。

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>>13851 匿名さん

たぶん諸経費入れて元金回収したいんだろけど、ちと甘いですよね。下手に広い部屋だからそもそものグロスが結構高い。
最初の値付けだとコミコミ7000万超えですから汗
いまの時流だと同じ価格出すなら70平米で駅徒歩5分が選ばれる。

駅遠＆定借は出口で非常に苦戦するという見立てがリアルに証明されている感じ。中古になると仲介手数料もバカにならんし。

これが違う部屋で3000万後半くらいだったらサクっと決まってもおかしくない。そのくらいの金額であればバリューを感じますので。ただ、建物自体は7000万ってのはちと苦しいかな。悪くはないけどその層はもっと高級感を期待するから。
ここの物件の作りはせいぜい3000～4000万の作り。

こちらの物件がいくらで成約されるかひとつの目安になるでしょう。
6000万円代で売れたら大成功。

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>>13856 匿名さん

Google先生に聞いてみたらいかがでしょう

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まあ7000万近い予算があれば多少狭くても普通に三鷹駅徒歩圏の物件買えますし、わざわざ駅遠＆定借は選びませんよねぇ

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やっぱ買うなら駅近なんだよなぁー。

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結局適正価格かどうかなんですよねー
別に、駅遠や定借が悪いわけではなくて、それに見合う価格かどうかってこと

ここは3割安いのが適正価格でしょうか

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>>13858 検討板ユーザーさん

想像ですか？

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テレワークに最適なマンションですね。

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販促策として、
駐車場使用権付きで販売している住戸があるって本当？

全員抽選っていうのは嘘なの？

駐車場使用権付きの提示を受けた方っていますか？

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ここはスレ数が非常に多いですが、駅遠物件なのに何故なんでしょうか？
安いから？投資用で買われた方もいるのでしょうか？

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残り20戸まで減ったね。
年内には完売するかな！？

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定期的に、残り〇戸！完売間近！って煽る人がいますけど何故なんでしょうねぇ

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>>13864 匿名さん
ＭＲ訪問しましたが本当ですよ。
最も高額帯の最上階とか専有面積の広い４ＬＤＫなどが該当します。
権利をお金で買う訳で不正ではありません。

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初期レスから斜め読みしてみると、バス便、駅遠、定借、西武新宿線、名前詐欺、謎ポエム、クソ物件オブザイヤーノミネート、無根拠な売れゆき好調発言、と言った話題が多い様に感じます
このスレが伸びてるのはネガティブな要因のようなので本気の検討者にとっては有益な情報だと思います

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有用というより、MRでは聞くことができないマイナス点を知ることができるということじゃないかなあ。
マイナス点を知った上で、購入したほうが安心だからね。

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野次馬が西早稲田に移っていったせいか、ここは静かになったね。
最近は他の物件が高くなった＆仕様が低くなったせいか、ここはネーミング以外はすごくマトモな物件に思えてきた。

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中央線徒歩圏のマンションは買えない。
お金持ちだけのもの。

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>>13872
値引きした額が、本来あるべき妥当な価格だよ。
もともとの価格はお買い得ではない。

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>>13874 職人さん
自由取引においては売主と買主双方が合意すればそれがその人たちにとっての妥当な価格。
本来あるべき妥当な価格ってのは人それぞれ違う。買えない人はそうやって言い訳ばかりをして人生を過ごしてるだけ。

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竣工後にこれだけ売れ残っているのに、妥当な価格なわけないだろ。
だったら、値下げなんかせずに売ればいい。

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>>13876 匿名さん
もうほとんど完売じゃん

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その、根拠のない完売連呼、いいかげんにやめなよ。
販売戸数=残り戸数じゃないから。
意図的か、無意識に書いているのかわからないけど、もうすこし勉強したら。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10116315240...

あと、値下げはないって言い張る人もたまにいるけど、デベだって、公に値引きとか言わないから。
商談の中で、いついつまでに契約してくれたら、これこれ値引きしますよ、とか。
あと、マンション内のモデルルームなんで、お安くしますよ、とか。
家具をいくら分サービスしますよ、とか。(実質値下げ)
あの手この手で値引きをうまくごまかしながら売るんだよ。

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テクニカル営業
なんか得した気分で損をする。

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定借は買うのは怖いですけど、ポジティブな意見を聞いてみたくて、ついココを見てしまいます。

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>>13880 匿名さん

怖いならやめた方いい。ましてやここ見て買うなんてもっとやめた方がいい。と思いますよ。

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今の時代の在宅勤務に最適なマンションなので便利ですよね。ネットもゲキ速。

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ポストにここのチラシが投函されてた。
ポスティングが必要なくらい売れてないんだ… (???? ????) ｼｸｼｸ

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上空写真で見ると、配棟の詰め込み感がハンパないね。

真ん中の棟の下の階、チラシ写真ですら影になってます。 笑

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この詰込み見てしまうと、郊外の板状団地の方がマシに思えるから凄い

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ブリリアシティ西早稲田という完全上位互換が出た以上、予算制約以外で選ぶ理由がないからね。
残り住戸は死に住戸でしょう。赤字覚悟で値引き処分しないと。逆にここピンポイント狙いならそれに突っ込む手はある。

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上から見ると要塞みたいですね。
コの字の奥まったところが熱気がたまらないか心配です。

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前の棟と近すぎない？
これが普通ですか？

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ここを定期借家で買うなら、賃貸の方が良くない？

定期借家が賃貸に勝るメリットって何？

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>>13884 通りがかりさん

撮影時期は、桜の木の状態から3月中旬ぐらいの感じですね。

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>>13884 通りがかりさん
拡大してみると、4階まで綺麗に日陰になつていますね。

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なんでこんなバカ正直な写真を
広告の写真に使ったのか謎です。 笑

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>>13890 名無しさん

12月撮影と明記されてます。1月後半位からは、ある程度の階まで陽当たりはあるのでは？

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影の向きから、正午ぐらいですね。
ということは、この写真で日陰になってる部屋は、一日中日陰っていうことになりますね。
これより上の階も、日陰になる時間
多そう。

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そして、この手の書込みをしだすと何故か湧いてくるのが
「昼間は働きに出ているのだから陽当たり関係ない」と宣う人々

個人的には「在宅ワークに最適なマンションですね」の方の意見を聞いてみたい

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>>13892 検討板ユーザーさん

竣工してるから隠してもしょうがないですね。日影はその分価格に反映されてるから、現地見て価格とのバランスで検討すればいいと思いますよ。皆、前建てない方がいいし南がいいに決まってます。そこはお財布と相談して個々人で考えればいいかと思います。

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真ん中の棟の下の方の部屋って、埋まってるんですか？

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>>13897 匿名さん

まだゆ??っくりと選んでいただけます。

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住んでらっしゃる方の意見もお聞きしたいですね。
日当たりとか、どうですか？

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>>13899 匿名さん
3月後半に入居した者です。前に他棟のある南向きの棟の1階も陽は当たっていました。陽当たりシミュレーターでも春分の日?秋分の日までは1階も陽当たり問題無し、冬至の時期は3階以下は陽当たり無しであったと思います。ちなみに私は上層階居住です。

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