Brillia（ブリリア） City 三鷹について

70年後には戻ってくるから孫などに資産が残せるし、
その間は空室とかの心配なく安定した収入が入ってくるし、
地権者にとっては良い制度ですね

定借ガー 不安ガー リセールガー

とか言ってもみんな大好き！

ブリリアシティ三鷹

早朝からネガっても

嫌いになれない

ブリリアシティ三鷹

高い勉強代だったね。

そういうことですね。
ただ確かにこの辺りで4000万台新築所有権はない訳で、どうしてもこのエリアでマイホームほしいが予算届かないという方にとってはアリかもしれません。もちろんここに最後まで住み続けるという前提でですね。
5000万以上出せるならじっくり検討した方がいいかもしれませんね。

>>1310 匿名さん
>素直に所有権で徒歩圏内の三鷹駅徒歩圏内所有権物件に
>5000万握りしめて中古でもいけばいいんじゃないでしょうかね。

いや西武線沿線十数分、練馬区、定期借地権物件で比較してみてください
広告や提案じゃなく実質的に同レベルの不動産で比較しないと意味が無いので

リセールが期待できないならと永住パターンを考えてみましたが
手付金500万円でも70年換算で毎月7万円計算ですね・・
こうして比較すると70年間賃貸を渡り歩くのと何が変わらないのか・・

定期借地権マンションのはしりともいえるプランヴェールEX。
今年で築20年で残存期間は30年、荒川区の駅遠ですが、普通に売買されてますよ。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0018159/?gclid=EAIaIQobChMIpd...

>>1366 匿名さん

賃貸渡り歩くよりは良いグレードのマンションに住めますよ。

>>1367 匿名さん

ごめん、そっちの相場がよくわからない上に、成約事例はどこ見ればわかるんだろう。

適当に検索してみると、周りの相場の半額以下くらいなのかな。
残年数短いと逆に賃貸で借りる総額と比較してーって考えちゃいますね。同物件が賃貸にも出ているけど、残り期間住むとしたら買ったほうが安いってバランスかなと。

>>1370 匿名さん

ありがとうございます。因みに、相場の半額ということは普通に売買されてるとは言えないってことですかね。。。

>>1367 匿名さん
総戸数115戸に対してこれまでの中古取引数80って凄いですね
しかも昨年からの取引数がかなり多い・・
新築購入者は誰も永住なんて考えてなくて20年という締め切りに間に合わすために必死なんですね・・
それでも20年で資産価値が購入時の半分とは・・

平均との比較
荒川区の平均より52.0% 低い↓
東京都の平均より59.6% 低い↓

坪単価によるランキング
東京都
34431棟中 32764位
荒川区
546棟中 536位

残り年数に相当した価値になっているだけなので、賃貸で借りるよりは割安な物件になるかと。
相場の金額より劣る価格分くらいを購入時に割安に手に入れているなら？と考えるけど、今から20年前だと相場も金利も違うから厳密な比較は難しいですね。

ブリリアシティひばりヶ丘だと残年数が41年で35年以上あるからそこまで下落している感じはないですね。確か過去の書き込みでひばりヶ丘の物件を売却した方の書き込みがあったような。
残り期間でローンが成立しにくくなるほど下落率は高そうですけど、その頃にはそもそも自身の寿命が近いだろうから大人しく死ぬまで住むしかなさそう。
基本は永住するつもりで、売るなら相場をチェックして早めの時期にってとこでしょうかね。

20年ぐらいが、正念場かもね。
早いに越したことないと思うが。

50年なら永住覚悟、70年なら最初の20年中に判断って感じですね。

考えようによっては残り30年になっても需要はゼロじゃないってことか。
所有権でも築20年なら相場の半分くらいじゃね？

さすがに、所有権で半分はないよ。
どうしても、所有権と定借を同等にしたいみたいだけど、そこには越えられない大きな壁があるってこと。

>>1378 匿名さん

そもそもイニシャルの価格違うんだから、比較すべきは変化率とか変化量でしょうね。

>>1380 匿名さん
定借でもアップの可能性はあるよ。例　シティタワー品川

>>1380 匿名さん

長い目で見ると、やっぱり定借はないな。いまの値段だけで判断すると痛い目みるね。

また定借の話？
仕事中も家帰っても頭の中は定借
のことしか考えてないんだろな…

>>1381 匿名さん

こことは立地もイニシャルも違い過ぎますね。あの定借は買いたかった。もちろん抽選で外れたけどね。

>>1383 マンション検討中さん

この物件は定借をクリアしないと先に進めない。というか定借以外で何か話すことありますか？

>>1381 匿名さん
ここは分譲時の経緯が特殊なので、定借の価格維持率の観点では参考にしないほうがいいですよ。
よく定借の販売側がここを引き合いに出して、リセール問題ないとか言ってますが、ほんと知らない人は鵜呑みにするだろうし酷いなと思います。

>>1385 匿名さん

なんで選び放題の所有権を選ばないの？ ここが欲しいってこと？

>>1387 マンション検討中さん

選び放題ってどこ？

>>1388 匿名さん

定借以外の殆どの所有権物件から選べばクリアできるでしよ。
自ら定借物件選んで何をどうやってクリアするのかな？

それに定借以外話すことないって…
ちょっと私には理解できないな。

>>1389 マンション検討中さん

まあ、あなたのための掲示板ではないから。やはりここは見に来ない方がいいと思いますよ。

>>1389 マンション検討中さん

予算がたくさんあるならそうだけど、ここ買えるくらいだと西武線沿線で花小金井あたりまで下がるか中央線沿線なら日野くらいまで行くかじゃない？
それか築10年越えの中古か。

この周辺がいいってだけなら、中古もありますしね。

>>1381
シティタワー品川って、値付けが間違ってんじゃないのってくらい安かったから、
参考にならないでしょ。
そりゃああれだけ安ければリセールはあがる。
言うなればここを2000万円台で売ってたようなもんですからね。

所有権のマンションで、20年経っても、価格を維持しているところは、そこそこある。
うまくいえないけど、佇まいの良さっていうのかな。住みたくなるマンション。
ビンテージマンションってとも呼ばれてる。

一方、借地権で、価格を維持できているところは、皆無。

つまり、安く買うこと前提で10年以内に売るか、最後まで所有し続けるか、そのどちらかしか、選択肢がないってこと。

中途半端に住み続けるのが、一番危険。

＞安く買うことが前提。

借地権は、これに尽きるね。

>>1394 匿名さん
じゃあここは十分安いのか議論ですね。シティタワー品川ほど安いとは私も思いませんが(笑)

このマンション借地だから叩かれてますが、中の設備はかなり充実してそうじゃないですか。子育て世代のファミリーに人気のマンションになると思います。

ここで育つ子供は老後に家がなくなるから、ニートにならない確率が高そう。

売れ行きが早いですね　残り1/4ですか。

どうだろ？111戸を販売したってことであって、どれだけ売れたのかわからない。
実際の契約率や抽選倍率とか、もっと踏み込んだ情報があれば売れ行きの良し悪しがわかるんだけどな。

誠也数じゃなさそうだね。
ほんと、まやかしばかり。

成約の間違い

このペースだと竣工前までに完売しそうですね

>>1401 匿名さん

売れ行きも立地も価格もそんな感じですよね。いまどき珍しいデベロッパーですね。

来年10月に竣工なのにもうこれだけ売れてるのはすごい

公式サイト見ると、
第1期第1次 111戸販売御礼!!
とあるんだけど、これって、売れた数ではなく、「販売」した戸数が111ってこと？
売れている場合は、「完売」御礼って書かないのかな？

>>1407 匿名さん

もちろん、ただ販売しただけってことです。いま先着で売ってるのが売れ残りというわけです。
売れてもいないのに御礼て言葉がつくのは何ででしょう。売れたように見せて人気物件と思わせることが目的ですかね。
勘違いするような表現が多くて、いろいろ注意が必要なマンションですね。

週末契約予定です。この掲示板はだいぶ荒らされてますね…。買わせたくないという事はそれだけやっかまれる魅力もあるのだと思っておきます。

平和な掲示板にしたいですね。