Brillia（ブリリア） City 三鷹について

フラットはそもそも対象外ですけど、
この価格帯の銀行審査通らないのなら、そもそも不動産買うべきではないかなと思います

なんでフラットは対象外なんですか？建物担保にならないから？団信必須ですかね？

>>1221 マンション検討中さん
フラットも使えますよ
嘘は良くないですね

嘘じゃないと思います。わたしは直接確認しましたが、フラットは使えないそうです。

固定金利が使えるーってのをフラットって言ってるのですかね？

担保に建物を設定するのだけど、借地の残り期間を考えると35年ローンの終わり際だと、処分しにくいですしね。
フラットの審査は甘いとも言うから、ここに住める人達なら管理費や修繕費が払えなくなるみたいなケースは少ないのかもしれませんね。

>>1221 マンション検討中さん
対象ですよ

どっちが本当？

ここには使えないって書いてあるね。

BrilliaCity(ブリリアシティ)三鷹　予定価格と間取り　モデルルーム訪問 | マンションマニアの住まいカウンター
https://manmani.net/?p=12880

やっぱり、ダメってことね。

ブログの意図的な曲解は悪意を感じますね。
誰もよくないとか使えないとか書いてないですよ。

>>1231 匿名さん

うん？フラットが使えないということですよね？ブログにも記載あるかと。

使えないって、はっきり書いてあるけど。

>>1231 匿名さん
東京都フラット使用可能マンション公開されてます、残念だけどここは使えません。

フラット35が使えないような雰囲気ですが…。

素人質問で恐縮です。
ここが単純に定期借地権だからフラットが使えないのか？
（とはいえ借地期間70年と長いから、これから契約するなら問題ないような？）

それとも、建物の技術基準が、何か規定を満足していないため使えないのか？
（ここは、いわゆる高級マンションに属するだろうから技術基準は問題ないような？）

あるいは、ほかに何か理由があるのか？

どう理解するのが望ましいでしょうか？
いまいちスッキリしません。

フラット35を使うような人が近年は少ないのでいちいち申請しないマンションが増えてきてるからです

買うしかないね、こりゃ。

4000マン円切ってるのにローン組んでもたかが知れてるでしょ

https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/sea...

使えるっていう人は、何を根拠に言っているの？
ここを見るかぎり、残念ながら登録されていないね。

3900万のパンダ部屋で釣っておいて
定期借地でフラットすら使えないとかいい加減にせいよ

まあ、フラット35をあえて使うのは銀行で住宅ローン組んでて二件目買いたい人とかは厳しいか？

借地で土地には抵当権設定できないし、価格に見合う担保価値がないということなんですかね。金融機関の評価も得られないマンションてどうなんでしょう。所詮賃貸マンションということなのかな。

パンダ部屋は法律で禁止できんものかな。
4000万円を切るとか、いってほしくないわ。
マンション名もひどいし、こういうのも法律で規制してほしい。

>>1242
>>1243

いつもの嫌がらせさんですね。にしても必死ですね〜
まるで親の仇のような叩き方ですね。
ここは定期借地なのでお安いので実質4000万きってるのが
現実ですよ

フラットが使用できない理由ですが、
定期借地権だと、たとえ借地期間が70年と長くても、銀行からすれば担保価値が乏しいからでしょう。

このマンションの住宅ローン審査は手強そうです。

1244さん

4000万円切っている部屋は、何部屋あるのですか？

確かに、条件悪い東の低層・狭小3LDKで4000万前半ですよね。3000万台ってどんな劣悪住戸なんでしょう。まさに広告のために無理矢理つくった客引きパンダ住戸ということでなんでしょうね。なんだかデベの質が問われますね。

1244は逃げたのかな。
嫌がらせとか書かれている人より、タチが悪いな。
嘘はだめだろ。

どこのマンションでも、最安値の部屋を広告に使うもの。3900万円〜という広告も嘘ではない。実際にその金額の部屋が存在するのだから。ここの欠点ばかり探す人がいますね。それほど、このマンションが注目を浴びてるということですね。

武蔵関駅徒歩15分、練馬区の定期借地権マンションの中心価格帯5000万円って異常に高い
東京建物が発見した「バス使えば三鷹」という概念の一点突破で売ろうとしてる物件に見える

安いのがよければ、その価格帯で売ってる地域に行けばいいだけでは？

ここ周辺の中古で3000万いかないくらいのありますよ

>>1252 マンション検討中さん

その安い地域が、ここだと思ってたのですが違ったようですね。1249さん含め既に開き直ってる感あるけど、安いと思って行ったら全然そうではなかったという、その騙された感は致命的のような気がします。

前払いの地代が物件価格に入ってるから定借なのに高めに感じるのかもしれませんね。
丼勘定ですけど70年分の地代の2/3を先に払ってる感じで、1,200〜1,500万くらいの価格が販売価格に上乗せされていて、住み続けたとしたら600〜750万くらいを毎月にわけて払う…最終的な金額で言えば所有権で同ランクの物件を買うより少し安いくらいになる。

マンションの価格ってスタートラインに立つ、立てる？とかの判断で重要だと思うけど、価格そのものがズバッと掲載されてる率が低くてモデルルーム行った後にガッカリすることありますよね。

3900万円台って、2Lなのか。
ほんと、ひどいな。
パンダにもなってないじゃん。

そもそも、4000万円切っている部屋は、現状売り出されていないし。

4000万きるくらいの価格帯でないと手が出ないなら、もっと奥地に行くしかないような。
元々そんな価格で売り出されるエリアじゃないんだし。

>>1258 匿名さん

ここも十分三鷹の奥地ですよ。それでいてフラットも使えないような定借だから高いと言われてるのではないですか？武蔵野市や三鷹駅最寄りを思わせたり3000万台を思わせたり、売主自身が厳しい物件と認識してるのでしょうね。

そもそもこの場所が練馬区だし、武蔵野市と西東京市に面していて三鷹市が近いわけでもなんでもないので三鷹の奥地って表現は…
とはいえ奥地といえどもこの周辺で4000万しない3000万代でそこそこの広さの物件探すなら中古しか選択肢ないかと。

＞ここは定期借地なのでお安いので実質4000万きってるのが
現実ですよ

＞とはいえ奥地といえどもこの周辺で4000万しない3000万代でそこそこの広さの物件探すなら中古しか選択肢ないかと。

1244にしても、1260にしても、どうして、調べればすぐわかるような嘘をつくかね。
4000万円以下は、数パーセントしかない。しかも、2LDKで、かつ条件のよくない部屋だよ。
だいたい、安さを売りにするなら、4000万円以下を中心にすべきだろ。
正直に、5000万円台が、最多と書きなよ。

>>1260 匿名さん

仰ってることは最もなのですが、その事実を問うというよりここの売り方についての疑問を呈しています。物件名からもここは三鷹や武蔵野に近いというポジションをウリにしてるし、3000万台からという割安感を前面に押し出してもいます。でも実態は異なる訳で、そんな騙すよう売り方では消費者ついて来ないのではないですか？という話です。

>>1262 匿名さん

パンダ部屋も遠くの駅名使うのも常套手段だからね。ここだけの問題じゃない。

>>1262さん
なるほど理解しました、たしかに広告見るだけだと安値が多そうに思いますものね。
ただこの周辺で新築3000万台からーだったら、まず何かおかしいって考えた方が自然かと。

とはいえ、新築の家がもっと安くなるか、国民全体の収入が上がって苦労しなくても家が買える時代になってほしいものです。
3000万だって大金ですし、一生に何度もない買い物なのですし。

>>1263さん
みんながやっているから、常套手段だからっていうのは、このネット全盛の時代、得策には思えませんが。
現に、そのことで、批判の対象になっています。
適正な価格で、まっとうに売ってほしいものです。

>>1263 匿名さん

ちょっと乱暴すぎませんか？他がどうという話しではないのですけどね。ただ少なくとも東京建物はユーザーを煽るような誇大表現をするということがわかりました。気を付けないといけませんね。

住所は練馬区、最寄りは武蔵関だから、マンション名に不服が出るのも仕方ないかも知れません。でも実際、関町付近にお住まいの方で、バスや自転車で三鷹まで行き、通勤されてる方は山ほどいると思います。
生活する方向は人それぞれですが、便利な三鷹駅まで遠くない、それを推しているというだけではないでしょうか。
このマンションに興味ない人はマンションコミュニティを見なければ良いというだけです。

>>1269 マンション検討中さん

GoogleMapくらい確認しようよ。ネット掲示板はチェックするのに情弱過ぎでしょ。