Brillia（ブリリア） City 三鷹について

掲示板の書き込みに独自の判断で的外れとか何様ですかね
ご自身の職場で独り言のように話し続けるか、ご家族お友達とお話ししてください。

>>12149 eマンションさん
よくよく自身の書き込みを見直してみては？翻ってここの購入者を貶している内容ですよ。
自身の理解不足、知見のなさで的外れと言い放つその厚顔無恥にも恐れ入ります、

内覧会の日程連絡はもうすぐです。
もう完売間近なので、荒らしの書き込みは気にしなくていいかと。
ここを購入する人の中には、勤め先が自転車通勤圏内の人も居るので、最寄駅の話題、アドレスの話題を気にしない人もいます。
元々、近所に住んでいる人にとっては、気にならない荒らしコメントが多いですね。

>>12153 匿名さん

仕事人さんが移動してしまったので、今後、ポジは期待できないのでは？ やはりフリーランスで雇われている人には勝てない。

完成前完売なんて野蛮
野蛮で承服しかねます。

定借や駅遠よりも意外と練馬アドレスっていうのも致命傷な気がする
中央線エリアを希望する人にとって練馬アドレスは有り得ないんじゃないかな

>>12156 匿名さん
確かに。
中央線といえば中野区、杉並区、武蔵野市、三鷹市。
練馬は、無いな…

>>12157 マンション検討中さん

メリットが打ち出せるなら、住所は練馬でも良いと思うけどね俺は。
例えば駅まで直通バスがたくさん出てて、行政サービスも都下より23区が圧倒してる、とか。

意外とアドレスって重要なんですよね

アドレスよりやはり価格ですよね。
ウエリス仙川も７０年定期借地、駅遠バス、しかも都下ですが竣工１年経たずに完売してますから。
た。高くても4000万前半でしたからね。
ここは高すぎ。２割くらい下げないと売れないでしょう、デベも体力ないほうだし、、

>>12147 匿名さん
妥当ね。
駅近の定期借地だったら、8掛けが妥当かもしれないけど、この立地だったら、7か6でしょ。
200っていうのも、数字をよく見せようとしすぎ。

>>12145 匿名さん
リノア見てきたよ。
なんか、外壁の塗装が雑すぎ。
ほんと、もったいないよなあ。
もうすこし高級感だせば、印象が変わるのに。

一階にちいさな図書館的なのがあるのは、小さい子がいる家庭にはいいかなあと思うけど、どうなんだろう。
ウリがそれだけな気がする。

駅近の普通借地だったら？　普通借地と定期借地の価格の違いはなに？

>>12163 匿名さん
プラウドシティ武蔵野三鷹を買った人にでも聞いてみたら？
いろいろ言われていたけど、竣工前に完売したからね。

普通に考えたら、1000万円以上高くても、安心感を取ったってやつじゃない。

普通借地は最低30年以上で上限なし、定借より住民の権利が強いよね。ほかにも違いはあったかな？承諾料や解体費の有無は物件毎だし。。

普通借地は終わり無く借り続けることも可能になるから、物件の評価額は定借より高いよ。
解体費の用意がなければ出口戦略的には定借の方がスッキリしてると思う。

いずれにしても、30年後にはマンション建て替え制度がしっかりするだろうから、将来性のある土地で所有権を得ておくのがベターだと思うよ。

建て替えがしやすいように
ルールに改正がありそうです。
所有権の方が良くなくなくなくない？

所有権と借地権のどっちが有利かはローン金利の固定と変動の選択と非常に似た性質があります。
将来地価がかなり上昇するなら所有権が有利、かなり下落するなら借地権が有利。
定期借地権で７０年分の権利代・土地代の固定部分を前払いしているならあまり影響無し。
固定資産税連動分を３年毎見直しで毎月払っているからです。

>>12147 匿名さん
妥当ね。
駅近の定期借地だったら、8掛けが妥当かもしれないけど、この立地だったら、7か6でしょ。
200っていうのも、数字をよく見せようとしすぎ。

>>12167 匿名さん

有利って、誰に対して何が有利なの？

>>12167さん

その理論は、新築においては意味ないんじゃないかな。
ここは、売り出し価格が高いと言われているんだから、手放すときに価格が大きく下回る可能性が高い。
中古になれば、物件の本当の価値がわかる。
そのとき、はじめて、あなたの理論が有効になるってこと。

また、未来のことはわからないが、この土地の地価が大きく変動する可能性は極めて低い。
なので、有利とかありえない。すごく不利にもならんだろうけど。

あと、影響なし、というのも何を根拠に言っているんだと思う。

借地権、定期借地権の価格は、賃貸借契約の内容（地代の高低、地代利回り、権利金、譲渡承諾料、条件変更承諾料、名義書換料などの一時金の性格と額の高低、その他の契約内容の良否）次第で、高いか安いかまったく変わってくるのに、ここの連中は契約の内容を検証できずに、高い安い議論しててアホらしくなるわ。定借は所有権の○○割とか、契約内容を検証もせずよくも適当な事を書けるものだ・・・。

>>12171さん

売れてない=高い
です。

>>12171さん

不動産業者の方なのか、マンションの売買に詳しい方のようだから、お聞きしたいのだが、
あなたが書かれてるようなことは、駅近の一般的な定期借地マンションにおいては通用すると個人的には思う。
だが、ここのように、バス15分(徒歩40分)の場所にも通用するのだろうか？

それと、書かれているような条件で計算した場合、ここは高いのか安いのかどちらなのか、わかればでかまわないので教えてほしい。

>>12172 匿名さん

これが真理
全ては値段に集約される

マンション評論家のS氏が動画で、練馬区はこれから生産緑地がどんどんマンションになっていくと言っていた。
それと、練馬区の中古での相場は坪単価100万円代だってさ。
所有権で100万円代なら、借地権とか、どうなっちゃうんだろうね。

>>12175 匿名さん

私も観ました。ここのことは、名指しで痛烈にダメ出ししてましたね。

需給は残酷だね。現実を映し出す鏡

この辺の生産緑地は大通りに面していないから、閑静で住環境は素晴らしいと思います。その分、駅、バス停、商業施設などの利便施設から遠くなるし、容積率の関係で戸建てでの開発がメインになりそうだけどね。

全部飯田さんに取られますよ。
大手だべは入札ばかりだべさ。

空き地　（生産緑地）がマンションや住宅になるというのはもはや過去の話なってゆくのではないのか。
世帯数が増えるわけでもないのに練馬区の生産緑地がどんどんマンションになっていくという根拠はない。それがはずれたとしてもS氏がその発言に責任をとるわけでもないだろう。仮にそうだとすればどんどんマンションができて経営が成り立たなくなり不動産屋が減っていくとかいうことなのだろうか。
１世帯で複数のマンション・住居を所有するのが当たり前になれば別だが。

たしかに、これから高齢化社会になっていくのに、そんなにマンション建ててどうするんだって話だよね。
ただ、マンションの価格がこの先上がるとは思えない。
しかも、練馬区のマンション価格が上がるとはとうてい思えない。

逆に、新築マンションはもう作らなくなるのかもしれないね。
成り立たないでしょ。こんなに売れないし、資材が高ければ。
ここもそうだけど、体力のないデベはつぶれるしかないよね。

生産緑地云々だけど、元々辺鄙なところにあったりして今更マンション建てないと思うわ。世帯数も減ってるのに。
引き続き生産緑地として活用する持主が多いと思う。緑地だとすんごい税金安くなるんだっけ？

ところで一ヶ月経ったけど商品券まだ来ないんだが…

>>12182 匿名さん

何ヶ月待っても届きませんよ。どうしても欲しければ催促した方がいいです。

安くてまあまあの戸建住宅が立ち並ぶよ。

いや、あえて辺鄙なところには建てないだろうけど、生産緑地法が改正されるから、手放す地主は多いんじゃないかってこと。

悪立地のマンションの価格は下がるだろうね。

>>12183 匿名さん

横ですが、すみません。
見学に行くとくれる商品券って、後日発送なのですか？
そして、催促しないともらえないのですか？

>>12186 匿名さん

ここの前スレを読んでる限りでは、催促された人に、渋々発送してるように思えますね…

>>12186 匿名さん
売れてなくてお金ないから商品券の発送さえ言われるまで寝かしとくんだってさ

そういうのって、詐欺にあたらないんですかね？

>>12183 匿名さん
マジで？やり方汚くない？

>>12189 匿名さん

詐欺は難しいかな、債務不履行の可能性はある、損害なければ請求は難しいと思う。

もし本当なら、景品表示法をたてに消費者庁にチクられれば晒し者になるだろうね。

行ったのにもらえてない人は、ぜひ通報してください。
ここのデベ、やり方が腐ってるよ。

それが本当なら腐動産会社ですね

5000円ごときに釣られてホイホイモデルルーム見学する貧乏人ども（笑）

>>12194 匿名さん

ここは民度が低いからね

営業さんがそういうことゆなよな

※1：期間中に初めてゲストサロンへ2名以上でご来場いただき、
アンケートの記入、売主各社ハウジングサークルへ入会、モデルルームの見学をされた方限定。
キャンペーンのご利用は1世帯様で1度限りとさせいていただきます。
過去に当物件でのキャンペーンにご参加いただいた方は対象外となります。

商品につきましては、ご来場後1ヶ月程度でご送付させいていただきます。




特別快速停車駅「三鷹」が利用駅
始発バス×始発電車で快適アクセス
沿線屈指の商業エリア「吉祥寺」を生活圏に




平均面積約75m2、ゆとりの住空間
3LDK・70m2超　3,900万円台～
定期借地権付マンションは15棟の豊富な実績



住宅、商業、保育、学童、防災公園、
始発バス停が集結
全てが身近に揃う快適な暮らし



日々の快適を高める共用スペース、
コンシェルジュサービス
「安心の見守り体制」や「手厚いサポート内容」

売主が東京建物だけではなく住友商事もあるから両方の会員登録しないと商品券を貰える対象にならないかも

>>12197 匿名さん

事実上、もらえないということか…

釣り広告にあたる？

一人で行ってしまったとか。
二人以上って、縛りがあるね。

催促しないでもきたよ。
催促しないとこなかった人はブラックリスト入ってるとか？

>>12201 マンション検討中さん

商品券のブラックリストなんて作成してるとは… さすが民度が低い物件ならではの対策ですね。

MR、いつでも予約待ちだから、みんな行ってあげなよ。

2人以上で行って3時間拘束されて5000円って割に合わないよ（笑）
それ目的で行く人って頭悪いんだね

今、夫婦で定借スキームを体験すると商品券5000円分が貰えます！！
にしちゃったらどうよ？？

5000円でも、人が集まらず。
冷やかしの客まで相手にしないといけないって、不動産営業が、すぐ辞めちゃうわけだ。

というか、こういう無茶な企画のマンションつくった責任者がすべての元凶。

住民スレみたら入居前に脱出ゲーム始まってる模様です。
本来ならオプションとか内覧会のことで盛り上がる時期なのにね、悲惨すぎます。

>>12207 匿名さん
なんでそこまでこの物件に固執してるんですか？
契約者スレ見てこっち見てってそこまでこの物件に時間を割くのが純粋に疑問で。。。
ここに書き込むことでお金もらってたりするんですか？
ご教授いただければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

＞＞12208　マンション検討中さん
お金貰えるならお小遣いになっていいかもｗ　そんな仕事あるのですか？

ページ上のタブで切り替えれるから住民スレなんかすぐにチェックできますよ。ものすごく叩かれているから住民さんはどうなのかなって、それだけです。

単に今日は腰を痛めて寝たきりで暇なんです。テレビとネットで時間つぶしてます。

>>12208さん

12207さんではありませんが、ここは、いろんな人が見ていますよ。
ライバル会社のいやがらせに思いたいのかもしれませんが、普通に考えたら、ここを蹴落としたくなるような会社などありません。自滅していますから。
誤認誘導ばかりの売り方だったり、定借バス便なのに割高だったり、詰めみすぎの配棟だったり、批判にさらされていても変わらぬ売り方だから当然です。
また、最近はあらわれていませんが、嘘ばかり書くポジが、ネガを呼び寄せていたりします。

>>12197さん

※1：期間中に初めてゲストサロンへ2名以上でご来場いただき、
アンケートの記入、売主各社ハウジングサークルへ入会、モデルルームの見学をされた方限定。
キャンペーンのご利用は1世帯様で1度限りとさせいていただきます。
過去に当物件でのキャンペーンにご参加いただいた方は対象外となります。

商品につきましては、ご来場後1ヶ月程度でご送付させいていただきます。



こんな文言、どこに書いてあるのですか？

>>12208　マンション検討中さん

>>12212さん

そのうちモンドセレクションとか取ってごまかすような気がするｗ
あれって15万くらいで応募出来て、その半分が金賞以上、取得しているのは日本が全体の半分とかいう名ばかり名誉賞だけど、実態が晒されてないから割と有効

正しい縮尺の地図と見比べてもらえればわかると思いますが、中央通りがあるあたりの南北の縮尺を意図的に縮めています。

もうすぐ部屋の内覧会ですね。
楽しみです！！

>>12215さん

購入者さんですね。
新築、楽しみですね。
教えていただきたいのですが、何年後に手放す予定ですか？
それとも、70年永住をお考えですか？

>>12209 匿名さん
小人閑居して不善をなす。いや善をなすですかね？

>>12212 匿名さん
このツイッターのリプ欄でも言われてるけど、なぜ三鷹って名前つけれたんだろう？
相当グレーなやり方だったのかな？

>>12218 匿名さん
ら抜き言葉やめて
知性の低さが滲み出てるよ

>>12218 匿名さん
ほぼほぼ黒な裏技でも使ったんでしょうね。
この物件の周辺で三鷹と名乗っている物件なんてここだけですからね。

ほんと、こういう悪質な名前のマンションは、厳しく取り締まってほしいですよね。

>>12212 匿名さん
この地図はちょっとやばいな
普通に引くわ
ここのデベは倫理観とかそういうのゼロなんだな
これに騙されて、ここは三鷹だ、練馬や武蔵関なんか無いもの、となっている購入者も非常に痛々しい

>>12216 匿名さん

確かあなたも近隣物件の契約者ですよね。いつ手放すつもりですか？それとも永住を考えてますか？

>>12223 マンション検討中さん

別の方と間違えていませんか？
わたしは、近隣ではないですよ。

住んでいるのは所有権マンションなので、20年ぐらいの予定です。
その時までに、住み替えられるように、あるていどの資金は貯めておくつもりですが。

気になったので地図の長さ測ってみた。


三鷹駅から吉祥寺駅までの直線距離：三鷹駅から物件までの直線距離：吉祥寺駅から物件までの直線距離

<デベが作成した地図の比率>
1：1：1.1

<正しい地図の比率>
1：1.3：1.3

三鷹駅まで、２0%以上サバを読んでるね。
真実は、三鷹駅から吉祥寺駅まて行く距離の1.3倍。

こういうのって、法律違反にならないの？

ジャロってなんじゃろ

>>12225 匿名さん
相当な駅近じゃなければ、だいたいのマンションサバ読んでるよ笑

>>12227 匿名さん
最寄り駅を切り取っているのは初めて見たよ笑
だいたいのマンションがやってることなの？

東京建物くらいのプロフェッショナルなら
様々な戦略を考えています。
100円のコーラを1000円で売れるれるられる
くらいの実力が有ります。
完全なるプロフェッショナルです。
練馬か三鷹かなど、さしたる違いはないと。

他もやっているから、距離をゆがめてもいいっていう論理もおかしいと思うけど、
最寄り駅を地図に載せないっていうのは、十分悪質だよ。

地図は図法によって距離変わるでしょ、きっとそれだよ
正距方位図法とかメルカトル図法とかあるじゃん

>>12225 匿名さん
暇すぎて草
そんなにオタクのモデルルームはお客さん来ないんですか？

どうしても、他のデベのいやがらせに思いたいみたいですね。
素朴な疑問なんですが、ここを脅威に思っているライバルってどこですか？
まったく思い当たらないのですが。

>>12233 匿名さん
基本的にここのネガはこの物件をバカにする。もしくは自分基準の正義で詐欺だ何だとデベ攻撃ですよね。
対デベへの攻撃であれば、この物件を通じてライバル企業の人間が記載している可能性は考えられますよ。マンション掲示板に張り付く人にはポジネガ共に理由があるかお暇が度を超えた人くらいでしょう。

まぁどちらにせよ攻撃される要素満載のこの物件に原因はありますけどね。

自分基準の正義とはなんですか？
バカにするコメントもありますが、ネガの書き込みは一般的な正義に法っているように思えます。

物件の地図に最寄駅である武蔵関を載せないとか、叩かれて当然のことをしていると思いますが。

正義も悪も自分基準ですよ
現に隣国のかざす正義を日本人の過半は受け入れられことができないでしょ

デベの言う内容を多くの人は受け入れられなかった、それだけのこと

その比較はちょっと違う気がしますが……。
自分は、それほどマンションデベロッパのことを知りませんが、ここまで誤認させることが多い物件ははじめて見ました。
マンション名や地図の誤認のさせ方は、正直、ひどいを通り越して、あきれてしまいます。
すくなくとも自分は、こんな売り方をするデベから、今後積極的にマンションを買いたいとは思わないですね。

>>12237 匿名さん
絶対買わないぐらいで良いのでは？

>>12238 住民板ユーザーさん7
さすがに、購入された方もいると思うので、そこまで言うつもりはありません。
わたしが憤っているのは、こんな高額のものなのに、誠意を持って売っていないという点だけです。

>>12235 匿名さん
あなたの考えが自分勝手な正義そのものですよ。笑 まさしくあなた自身がね。笑
デベのやり方が気に入らないなら直接いけばいいじゃないですか？然るべき対応したらいいじゃないですか？
匿名掲示板でただただ文句を言う。陰湿なイジメと変わらないですよね。
いけない事をしているのはデベだ。だから匿名掲示板でダメダメと騒ぐ。
どっちもどっちですよ。笑

匿名掲示板でデベの批判をする。それはあっちがいけない事をしているからだ！
自分勝手な正義感ですよね。笑

匿名だから。みんな攻撃しているから。相手のやり方が間違っているから。
だから何を言ってもいいんだ！
ダサいですね！笑

物件がダメならネガも陰湿イジメ君。というか匿名以外で声あげれるような人じゃないですよね。
だったら黙って去るか、売れ行きを見守ってあげればいいんじゃないの。

>>12240 匿名さん
ここはそういう場所だよ
匿名で物件について意見をいう場所
その中でこの物件には否定的な意見が多い
それだけのこと
悔しいならあなたが見なければいいだけ

物件のHPひらいたら、わかりやすく定期借地権物件って表示しないとおかしいよね。一般的なマンションとの一番の違いがきちんと記載しなくても問題にならない法律がおかしい。

>>12242 マンション検討中さん

直接行けって、なにをさせたいんでしょうか？
一応、しかるべき機関には通報していますよ。

いじめ？　はあ？　としか言いようがないのですが、法律に触れなければなにをやってもいいのですか？
事実をもとに、こういう売り方は間違っていると主張するのもいけないことなのですか？

どこでもやってることだから批判するなということですか？

あなたの主張がよくわかりません。

アンカーミスですね。
すみません。　
12240さんに対するレスです。

>>12240 匿名さん
私はポジでもネガでもありません。建物とか環境はとても良い物件だと思います。私に子供がいなくてもう少し安かったら買っていたと思います。そして、あなたの言いたい事もわかります。でも、せっかくの意見も「笑」ばかりつけてると、デベさんなんだか購入者さんなのか？知りませんが、余計にこの物件のイメージを悪くしているように感じました。
ポジもネガも同じような比率だとマンション検討者にとって有意義な掲示板だと思いますが、残念ながらこちらは圧倒的にネガが多いです。ネガも事実を指摘しているだけで嘘を言っているわけでもないのでネガも悪いとは思いません。ネガに反論するのではなく、ポジな要素を出して掲示板を盛り上げませんか？前にどなたか写真をアップしてくれた方がいて、あ～綺麗な所だなって素直に思いましたから。
ネガさんもお手柔らかに。デベの売り方は嫌だけどこんな良いところもあるね的な意見だと検討者に有意義な掲示板になると思います。まあ、これも私の個人的な思いなので不快になられたら申し訳ありません。
長々と失礼致しました。

>>12245 eマンションさん

>>12245 eマンションさん
12240です。思った通り早速の反論レスをくれた皆さんに対して返答させてもらいます。
まずは私がデベ、購入者と決めつけて返信してますけど、残念ながら私もこの物件のネガであなた達の意見も理解しています。
まずはその先入観でしか判断できない頭の物差しを磨いて下さいね！

そして皆さん結局自分勝手な正義でよく語りますね。笑

ここは検討掲示板なので、それだけデベに嫌悪感持っている、買うはずがない人は書き込みする必要はないんですよね。
デベからしたら書いたい人が来てくれればいいだけなのでどうぞご自由にくらいかな。

そして毎日毎日一年以上デベがいけないだー。と言い続ける体力と謎の正義感あるなら、もっと世のため人の為にやれる事いっぱいあるよとアドバイスしてあげているんですけどね。
暇だけど、お話しする友達いない、そして他にやる事を見つける行動力もないから書き込み続けているんですよね。わかります。
自分が残念だから自分基準の正義感で相手を攻撃するくらいしかできないんですよね。わかります。笑
引き続き自分の正義で書き込み続けましょうか！
頑張って！

住民の方に記載されてたけど、手付金って交渉可能なの？人気ない物件は可能とか？

>>12247 マンション検討中さん
人気のあるないにかかわらず手付金の交渉は可能ですよ。うちはデベに言われた半額にしました。ただ、デベが倒産した場合に何%以上の手付金しか保全されないとかがあります。デベに手付金の保全措置があるのか？それはいくらからなのか確認した方がいいですよ。もしくはいざと言うとき棄ててもかまわないぐらいまで下げてしまうのも手です。現金がないと言えばいいだけです。

12247さんではありませんが、そんな方法があるとは知りませんでした。
キャンセルする可能性がすこしでもあるなら、賢いやり方ですね。

100パーセントローンなら手付金50万でもＯＫ？
捨てられる金額で契約しましたら