Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>11648 通りがかりさん
武蔵関駅には行かないよ笑

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>>11650 中古マンション検討中さん
ポジティブでいることは大事だとは思うけど、
不動産購入においては楽観的、希望的観測に縋ることは非常に危険です。
資産価値やリセールにおいてもそうですが、慎重に考えて行動しないと取り返しのつかない事態になりますよ。

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>>11652 匿名さん
大袈裟ですね
不動産ぐらいはいくらでも取り返しはつくよ

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取り返しがつかない人もいるよね。取り返せる人もいるし。取り返しかつかない人が買うマンションではない。これは。そのように考えるなら、中古が良いでしょうね

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>>11654 匿名さん
取り返しがつかない人はこのマンコミュのスレに張り付いて粘着ネガしてる人だけでしょうね

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>>11653 匿名さん

確かにそのとおり！
ここが不用になったら、1500万なら売れるよ。

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5000万円で買って、10年とか20年後とかに2500万(こんなもんでしょ)にしかならなくても取り返しがつかないと思えるならいいんじゃないの。

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>>11657 匿名さん

2500で売れる？？？

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ここは危険なので、ハルミフラッグにします。

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定借を甘く見ちゃいかん
リセールが厳しい分、賃貸需要が見込める立地じゃないと
ここは駅遠バス便なので賃貸は…

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この物件は危険じゃないだろう。所有権よりもリセールがずっと悪いという前提で買うだろう。 価値があると思ってたものがそれよりずっと価値が下がってしまった時が本当の危険じゃない。

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>>11661 口コミ知りたいさん

ってことは、最初から価値がないって分かってるいるってこと？

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>>11661 口コミ知りたいさん

ここで粘着してる人よりも危険ってないからね

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>>11661 口コミ知りたいさん
それが分かっているのでこの物件は見送りました

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>>11664 匿名さん
見送ったのは人生だよね

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もうただの悪口でしか反論できなくなってる…

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>>11664 匿名さん

賢明な判断です。

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これから先々地価が下がると思う方は土地所有より借地権の方が損する額は小さくて済む可能性が高くなります

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マンションの場合は土地は共有だからな
所有権なんてない(笑) 上物ですら区分所有

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やっぱり一定数いるよね！
うっかり者っていうか
自分にとって良い情報しか
チェックしない人が。

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せめて普通借地権ならもうちょいまともに売れてたかもしれないのにね

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>>11670 匿名さん

だね！
マンションの土地は共有って事も知らないみたいだからね！

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残り15戸だと年内完売どころから来月には決まりそうですね

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>>11673 匿名さん
200戸以上あります。
そういう誤認誘導はまじでやめた方がいい。

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>>11674 匿名さん

ブーメランかな
もう竣工前完売王手ですよ

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やばい奴おる…

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>>11671 匿名さん
そういうちょっとした所が全て悪い方にいってる感じありますね。
せめて普通借地であれば。
せめてもう少し南下して武蔵野市アドレスであれば。
せめてもう少し北上して武蔵関徒歩圏内であれば。
せめて名前が立地に適したものであれば。
などなど。

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もう少し南下して武蔵野市アドレスであれば、どんないいことがあるんですか？

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マンションあるある
売れてない現場は交代で夏休み。
お盆ズレてラッキーちょっと安いで！

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>>11678 匿名さん
もう少し売れてたでしょ
中央線バス便として中央線ユーザーに売りたいなら練馬アドレスなんてマイナスでしかない
西武新宿線ユーザーに売りたいなら別だけど
だとしても遠いよね

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デベは、マイナス面をすべてわかった上で、マイナス面を隠蔽して販売している。
・練馬だと売れないから、マンション名に三鷹とつける。
・定借だと売れないから、定借スキームなる説を持ち出して定借を正当化。
・まともな徒歩圏内に駅はないから(武蔵関16分、三鷹35分)、バスのアクセスを強調。

さらに、安く見せかけるために、2LDKのパンダ部屋を3500万円代(3599万円)で売り出す。……パンダ部屋なのに売れてないけどね。

すべてが悪質だし、批判される要因になっている。

さらに、完売まぢかだと嘘をつくポジまで現れる始末。全戸販売のまちがいですかね？

まあ、竣工まで生暖かい目で見守るよ。
こういう物件が、はたして成り立つのか、とても興味があるんでね。

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行政区の練馬区と地名の練馬の違いもわからず恥ずかしい発言してる人がいるね笑
ここは三鷹だからブリリアシティ三鷹と名付けられてるわけだからね

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武蔵関駅にはいかないでしょう 鉄道利便性低いのだから

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練馬区関町を三鷹だと思っているのはここの購入者だけかと。

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ゆっくり休んで秋からがんばれ！

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>>11682 匿名さん
そんなに練馬と言われるのが嫌なんだったら、何故買ったの？
理解できない…

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>>11686 匿名さん
嫌って誰も言ってないよ笑 行政区とマンション名につけられるそれは違うという当たり前の話してるだけ
23区内マンションだったらもれなく行政区の名前が冠につくわけは無いのはみんな知ってる話で常識だからね
このマンションは三鷹にあるから三鷹と冠されてるだけの話で至極当然
行政区は三鷹市なのに三鷹と冠されないマンションがあるのもなんらおかしくない

嫌だと勝手に思うのは君自身が悔しいからそう思いたいだけでしょう

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>>11684 匿名さん
それで良いじゃん
三鷹で生活するのは買った人だから買わない人は関係ない

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>>11682 匿名さん
行政区としてもエリアとしても間違いなく練馬だし、練馬の中でも更に僻地だけど大丈夫？むしろ三鷹こそ三鷹駅からバスで来れる点以外居住エリアとして要素皆無だけど。
あとモデルルームは三鷹市だったか。プラウドシティ武蔵野三鷹の真ん前に作って誘導しようとしてたけど浅薄な作戦だったね。

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>>11687 匿名さん
アドレスに全く魅力ないから、虎の威を借りてるだけなのによくそんな強気になれるね。ここを三鷹だと臆面もなく言い張るのは東建とアンタだけだよ。三鷹に住んでますってここに連れてこられたら、都民はみんな苦笑もんだよ。吉祥寺北よりも恥ずかしいもん。

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>>11676 マンション検討中さん

信仰深い方です

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消費者庁のHPより

https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/rep...

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>>11687 匿名さん
嫌がってるじゃん
練馬と言われたくないんだろ？
三鷹に住んでると言いたいんだろ？
客観的に見ると、どう転んでもこの物件の立地エリアは練馬です
あとこの物件を悔しいと思う人は、都内で物件購入を検討している人にはいないと思うよ

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>>11689 匿名さん

練馬区とか練馬は違うよ
後者はコンテクスト依存だからね

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>>11693 匿名さん

君がそれを言いたいだけでしょ 笑
三鷹にあるから三鷹が冠されてるって言ってるだけで三鷹がいいとか言ってないし
あと君が何を言ってもすでに三鷹って冠されてるし笑

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>>11690 匿名さん
都民は興味ないよ ただのマンション名だから。君が悔しいのはわかるけど。

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>>11696 匿名さん
興味ないって言っても、二年連続ク○物件オブザイヤーに晒せれていたりするわけだから、普通じゃないよね。

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>>11697 匿名さん
そんなの都民は興味無いからなぁ笑

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このスレは23区カテゴリに無い方が良いよ、いろんな意味で。

三鷹武蔵野アドレス民からも変な注目を浴びるけど、まあ三鷹や吉祥寺の名前を使う物件は多いから多少は森の中の木にできる。

でも23区民からはコウモリ扱いされる。


むしろ気になったのは、以前HPに「23区のメリットを享受しながら、、」とか書いてあったけど、23区であるメリットって少ないような。。

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>>11699 匿名さん

23区だから。いくら吠えても行政区は練馬区だし三鷹にあるからマンション名は三鷹が冠されてる
至極自然で普通

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マンション名がちゃんと立地に適した名前だったらもうちょっとまともに売れてた気がする

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>>11700 匿名さん
いや練馬区関町に三鷹の名乗ってるマンションなんて他にないよね。
ここだけだよね？
異常だよ。

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またマンション名の話題
永遠のループ

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>>11702 名無しさん

三鷹にあるから自然だよ
行政区の名前で決まるほうが異常

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まぁ確かにここの立地だとブリリアシティ吉祥寺でもよかったな

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プラウドシティ吉祥寺と販売時期も被るから避けたのだろう
プラウドが無ければここもブリリアシティ吉祥寺だったかもしれない

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まぁ、住む人たちがそう言い張るならそれでいいんじゃない？周りからどう思われてるかはここで分かると思うけど
いちいち必至に反論するから、こんな話題でスレが上がってきちゃってそっちのが恥ずかしい笑

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>>11707 eマンションさん

だね。周り＝ここを買えない都民でもない人達の叫びのようだしね

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ブリリアシティ三鷹っていう名前の響きも素晴らしい

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>>11708 匿名さん

色んな意味で買えないよw

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ここを経済的に買えないという人は都内のマンコミュのスレにはいないだろうね。
ここは首都圏で見ても最低価格レベルなので、ここが買えないとなると都内で物件を購入、検討するレベルにない。
ここは他に手が出ない人達の受け皿。

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駅近のほうがいいじゃん

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>>11711 通りがかりさん
でもそうやって書かずにはいられないのはかえなくて悔しいからですね

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>>11712 匿名さん

駅による
武蔵関徒歩1分とか要らん

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>>11711 通りがかりさん
その通りなんだけど、ランニングコストを含めると6、7千万の所有権物件以上に支払うことになるんだよね。
経済力の低い層向けの物件なのに皮肉なもんです。

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>>11714 匿名さん
武蔵関16分、三鷹40分はもっと要らんわw

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>>11716 匿名さん
バスで楽々10分だから快適

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快適か？　この時期、バスはエアコン効いていても暑いぞ。
だいたい、10分なんて理想。15分か20分。

あと、ここが買えないとか書いているが、買えない人なんておらんだろ。
ここは、都内の最底辺。
定借だからね。
でも、一見安いように見えて、ランニングコストは高いというトラップがあるってわかってる？

三鷹のバスアクセスの良さは認めるけど、最寄駅は武蔵関だよ。
リセールのときに足枷になるって理解している？

だまされちゃった人？

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>>11718 匿名さん

快適だからね、実際は。
ランニングコストも安いし、実際は。
リセールでは足枷どころか有利だから、実際は。
貴方が買える経済力が無いのはわかる、実際に。

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自尊心を保つのに必死だな。
この物件とこの物件しか買えない自分を正当化しないとやってられないのかな？

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最底辺は言葉の綾だろうが、そんなに安い物件ではない
本当に安かったらもう少し客が集まるでしょう
絶対的に安い物件ではないし、定期借地権にしては割高な価格水準

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>>11715 口コミ知りたいさん
積算数値お願いします。参考にさせてください。

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＞＞11723　口コミ知りたいさん
11715さんではありませんが概算ならこのようになります
ここの平均値は75㎡、4500万程度と見受けられますので、それで計算します

頭金1割≒500万として借入4000万、35年固定1.3％とすると総返済額は4980万
管理費1.6万、修繕費0.7万、地代＋解体準備金1.0万　計3.3万／月　2650万／67年

頭金500＋総返済額4980＋固定費2650＝8130万になります

更に固定資産税が別にかかるのと、修繕費は当初金額で計算していますので、4500万の住戸では約倍額の8500～9000万ほどになります

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>>11724 匿名さん

買える経済力が無い、ってか家買ったこともないのが丸分かりの計算だね(笑)
金利はその算出から見るに優遇もされない属性の御様子でw

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>>11720 通りがかりさん

ブーメランだね まさにあなたのことでは？

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＞＞11725　匿名さん
どこらへんがですか？　家なら買い替え2回経験して今は戸建てですけど、決めつけで他人貶す貴方は人として最低ですね

金利は固定35年の標準的なものです
そもそも特別優遇金利が適用される属性の方々はここを検討されないと思いますよ
仮に変動0.4％くらいので計算したとして、総額8000万切ることはありません

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>>11727 匿名さん
全部ですよ

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ここのマンション2500万?3300万メインだったらバカ売れしてたんじゃね？

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>>11729 匿名さん

すでにバカ売れしてるよ
3500万前後で新築三鷹にすめちゃう

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>>11727 匿名さん
67年間で8130万の支払いということは、8130÷67÷12
で10.1万/月で住めるということね。借りたら15万くらいするだろうから、賃貸よりも圧倒的に有利だ。15年くらいで住み替えるなら、所有権物件よりかなり安く、賃貸で住むよりも安いし、いいよね。

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なんか一人の購入者？が暴れているようだけど、
どう頑張ってももう無理でしょ。
これだけ悪評が広まってしまって、住民スレではキャンセルの話題ばかり。
マンション購入検討の際には絶対にマンコミュスレは通ることになるから非常に厳しい状況かと思われる。

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休みなしやるせなし。

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>>11732 検討板ユーザーさん

きっとボジりながらも、自身が契約してしまったことを後悔してる人ですね…
自分以外にも後悔させる人を増やしたいのだと思います。

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>>11732 検討板ユーザーさん

悪名は無名に勝る。

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>>11731 匿名さん

中古で売れる前提なので難しいでしょう。
銀行は担保価値を見いだせなければローン組ませてくれませんので、短期ローン以外にはリセールが、成立し難いです。
15年後の定期借地権は投げ売りくらいに考えないと成立しませんので、たらればで考えてるなら手を出すべきではありません。

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>>11736 マンション掲示板さん

君の話自体がたらればだからなぁ笑

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三鷹ってかっこいいね

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>>11738 匿名さん

武蔵関です

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>>11739 匿名さん
武蔵関南です。正確に言ってください。

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>>11736 マンション掲示板さん
銀行は担保よりも借り手の返済能力(安定した高収入)を重視してないですかね。

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>11741

それが正しかったら担保入れる必要ないでしょ。

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そもそも新築の提携以外、定借を対象にローン組める金融機関って少ない。

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>>11743 匿名さん

じふん銀行は提携外なので、
融資は無理ですか？

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>>11730 匿名さん
バカ売れ→そろそろ販売開始後2年、竣工まで残り2ヶ月で通常の先着＆登録販売絶賛受付中
3,500万→定借の郊外駅遠バス便で当然
三鷹→名前以外三鷹要素なし、そもそも三鷹価格でないがゆえにここは三鷹ではないというアンチテーゼ

もっと客観的に現実を見れるようになろう。

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この物件は
悪立地+定借+低価格という今までにほとんど無かったジャンルの物件です。
どう転ぶかはなかなか予想できませんよ。今のところは劣勢なようですが。
まあじっくり見守りましょうよ。ビールでも飲みながら。
これはスポーツ観戦と一緒です。

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今までにほとんど無かったジャンル

ワロタ

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>>11731 匿名さん

引越す可能性がゼロならいいよね。
ここ賃貸にだした所で申込みが付きにくいだろうし。てか賃貸可能なのか未確認ですが。

もし引越したくなったときに散財できるならば借地で良いですよね。でも総支払額が所有権物件と変わらないなら、手離れのよい物件が良いに決まってます。

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>>11749 更新橋さん

住環境イイネ

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