Brillia（ブリリア） City 三鷹について

東建も儲からないだろうし、幸せなのは地主だけか。

地代払わないケースだと前払い地代から充当するとかじゃなかったかな？
どっちみち賃貸なんだし払わないヤツは追い出せるんでしょ、地主優位のために創られた制度なんだから

来月末で竣工から丸２年が経過するブリリアシティ石神井台ですら残住戸は約２０戸
値引開始は竣工後でかつ石神井台の完売を終えてからでしょう

前払い地代は個々の契約者が竣工入居時からではなく建設工事の準備時期からデベを通じて支払いは始まっています。　全額か分割かまでは知りませんがデベから地主に支払済です。

前払い地代って、地主は借地人から預かっている形だと思いますが。
毎月の地代に前払いに加えて、地代の月額相当分を切り崩し、合計の地代にしてるって認識でした。
んで、少しづつ地代として計上することで課税が一括されないから地主としても助かる、と。

書き間違えました
借地人からの地代に、前払い地代の分割分を加えて地代とし、毎年計上している

>>11440 匿名さん
正義感という事ですネ。理解しました。

>>11453 匿名さん

>>11453 匿名さん
ブリリアシティ石神井台、石神井台のくせに高すぎ。今年完売は無理だと思う。
見に行ったけど内装イマイチだったわ。
不動産を勉強しててわかったことは、地主は勝ち組ってこと。地主にはデベも逆らえないw
東京に良い土地持ってる人は本当に勝ち組だと思う。

ですね。
きっとここも、地主に相当有利な条件で契約したのでしょう。
そのしわ寄せが、購入者に来る。
貧乏人はいつまでたっても貧乏人のままなわけです。

ネガしかない物件なので、さすがにポジ書き込もうとしたけどネタが見つからん
シティタワー品川は、ここと同じ70年の定期借地権方式で3200万円台最多、80平米の3LDKが3600万円台だったんだから東京建物も本来それぐらい下げて消費者に優しい不動産デベであってほしい

駅近でその値段なら、デベを応援したくなりますよね。
ここは、優良誤認させることばかりで、ほんと嫌になります。

誠意を持って売ってほしい。

お客様に目を向けて欲しい。
どこ見てんのかしらね。
ふんとにもう！

品川のシティータワーみたいに話題にすればよかったね

>11463
２００８年４月竣工ですね。
土地分譲の７掛けが定期借地権の相場なので坪２１０万が目安でしたが１２０万で
とてつもない倍率で即日完売だった様です。
西武沿線での類似では２０１０年８月竣工のブリリアシティひばりが丘の
定期借地権が駅から徒歩１２分の７０㎡３ＬＤＫで坪１４０万円程度

5年間所有で2000万円を超える儲けとかいいなぁ。

>>11458 匿名さん

石神井台はいくらでしたか？

比べる相手が間違ってる気もしますが(あっちは頂点、こっちは底辺)、すくなくとも、嘘やまやかしで売るのはやめてほしいものです。

練馬の西武線駅遠バス便の定借物件で5000万はさすがにボッタクリ感が強いな。
買っちゃった人かわいそう…

タクシー料金を出してくれるし
ネット予約で五千円くれるし
子供預かってくれるし
明日行ってみようかな？いーや行かない。

定期借地権の地代（７０年間総合計）の相場は土地所有権の７０％以内が大原則
駅から遠いならば更に割安になるのが経済の常識なんですが
これを無視したから売れない

>>11468 匿名さん

だからキャンセルが続出してるのかな？

昨日、MRの横を通ったんだけど、相変わらず駐車場はガラガラ。
アスファルトをよく見ると、三台だったのわを無理やり四台にした線が。
全部埋まることはないだろうけど、三ナンバーの車が四台入ったたら、ドアが開かなくなるよ、これ
日の字詰め込みするようなところだから、こんなことやるんだろうな、と思った。

>>11470 匿名さん
そうなんですね。
ここは、ボッタクリ価格なんですか？

>>11473 匿名さん
今、全てのマンションがボッタクリでしょうね。
無理して買う必要はない。

この掲示板の忌憚のない意見を読んでも、購入したいと思う人っていますか？

高値がつづいているから、様子見の時期かもしれませんね。
これ！という物件が見つかるまどは賃貸のほうが安全かも。

参考にはならんと思うが現在所有しているマンションはＵＲ賃貸に１７年間住み続けて
相場が下落するのを待ってから買いました
いわゆるバブル崩壊を見て来た訳です

>>11476 匿名さん

ここは、そのお探しの賃貸マンションですよ…

>>11476 匿名さん

建築計画スタートから早くても2年後に竣工です。2年後の総工費を積算してプランニングしますが、工賃も材料も下がる見込みが無いです。土地代は当然現時点の仕入なので、高値です。

つまり2年後に安く出るマンションは無く、あっても低スペックマンションか、デベが泣いて叩き売りせざるを得ない状況のいずれかですよ。常人なら、そんな時に買えないですけど。

例えば3年間似た条件の賃貸で、家賃15万円としてトータル550万円です。

買うのを待てる状況で、3年間で相場が1割以上安くなると思うなら待ちが正しいと思います。

>>11479 名無しさん

ちなみに、ここを買うべきとは思ってませんけどね。

>>11478 検討板ユーザーさん

わたしもです。

>>11472 匿名さん
平日でしょ。
この前は休日に二台止まってましたよ。
私も間違っても買う気ないですけど事実として。

>>11482 匿名さん

車通勤の社員の車では？

なかなか購入希望者がいませんね…

キャンセルまで出ているのであれば、打つ手なしですか…

あのゲストハウスの立地で車通勤しますかね？
仮に車の方が早く通勤できるとしても、会社として許しますかね？

普通に来場者か出入りの業者と考える方が普通では

しかし、ゲストハウスがガラガラな状況考えると社員の車でお客さん来ている演出しているのかもって思ってしまうんだが

>>11484 匿名さん

確かに車はサクラの可能性があるよ…

ここが竣工したら、夜見に来てごらん。殆どの住戸で明かりが点いてるから。これがホントの夜サクラ。

>>11483 検討板ユーザーさん
見に行く客ぐらいいるだろ。たまには契約する客もいるだろ。その方の気持ちは理解できないが。
こんな掲示板見ないで購入希望している客もある程度はいるだろ。
車止まってぐらいの事を否定、全てを否定しているような奴の意見などは逆に無視した方がいいね。くだらない。
まぁ自分も間違っても見にすら行かない側だけどね

>>11486 匿名さん
誰もが敬遠しているこれだけ叩かれた物件を叩き続ける人達ですから
それ相当の方々です
相当お暇です

申込済の方は気の毒ってことですか？

>>11482 匿名さん

さすがに土日ほ少しはお客はいるのかもしれませんが(5000円目当てもそれなりにいるでしょう)、予定表はつねに空きですよ。

明日行ってみるかな、吉祥寺で買い物したいし
(´-`).｡oO(…5000円は旨味あるのや

2時間ぐらいで5000円なら、美味しいかもしれませんね。

>>11490 匿名さん
こういう奴はもらいに行く勇気もありません！予約すら手が震えちゃいます。ネットだから言えるだけでしょ。
明日もらったら画像宜しくね！！
待ってまーす。

煽る意味ある？
デべの関係者？

>>11493 匿名さん
因果って言葉わかる？
そもそも行かないなら書かなきゃいんだよ
書かなきゃ煽られない
行くなら画像見せてあげればいい
単純明解だけどね

>>11494 匿名さん

5000円っていうのは、もう、なりふりかまわず、どんな人でも来てほしいってことでしょ。
選り好みしちゃいかんよ。

宿命って言葉わかる？

70年後誰も生きてないのに何だか熱い議論交わしてるね。

もうこの物件誰も買わないだろ
検討者なら必ず物件の名前で検索かけるし、そうすると上位に出てくるこのスレを見ることになる
このスレを見てしまったらどんな人でも100%買わないと思われる

現在30戸は売れましたかね…？

さすがに100は売れてるんじゃないの。

>>11495 匿名さん
君の投稿から読み取るべき宿命はよくわからないな。教えてくれる？

デベは選り好みしてないでしょ。マクドナルドと一緒。来た客を捌くのがスタートだから。
書いている側、君たちにもらいに行く勇気もないでしょ。ってところ。もう少し読解力ないと議論もできないね！

>>11497 検討板ユーザーさん

結局のところ、価格とのバランスでなんだよ。
ここは、物件の価値に対して高いから売れない。

安すれば売れる。
それだけのこと。

>>11500 匿名さん

議論じゃないし。
5000円目当ての人を煽る意味あるのかっていう質問に対して、因果とかわけわからん言葉を持ち出すからでしょ。
デべ側の人間なら、素直に現実を受け止めなって。
それが、宿命。

たぶん第1期64次販売までしてるから
最低でも64戸は販売しているはずです。

商品券目的だけでゲストハウス行く人は少数派でしょうね
私は近くに住んでいるし、ネガティブな興味はあるけれど、夫婦の時間を割いてまで商品券貰うためにだけにはいく気にならないです
興味ないもののために2時間拘束されるとか、5000円では不満ですよ

商品券は検討者に「まぁ、見るだけ見てみようか」って気にさせる撒き餌みたいなものでしょう
家探しのときは時間が幾らあっても足りないし、移動続きで体力的にもつらいです
郊外の板マンなんてどこも似たり寄ったりなんだから、説明も同じようなのばっかりで疲労に追い打ちです、ご足労代として商品券は妥当かもね

64次もありましたっけ？
25次くらいだと思ってました

ところで、1次111戸は絶対売れてないですよね
売れてるなら完売御礼！！とホームページで大々的に宣伝するはずです
代わりに販売御礼なる優良誤認文句が掲載されていました

>>11504 匿名さん

デべとしては、本心は5000円も払いたくないと思いますよ。
現に、マンションのキャンペーンチラシては、抽選式にして、3000円も混ぜてましたから(人数は書いてなかったので、ほとんど3000円だったのかも)。
ここは、いろいろやり口がセコいというか、汚いですよね。

>>11505 匿名さん

完売しなくて、供給御礼！とか出しているマンションは見かけますが、販売御礼！ははじめて見ました。
というか、悪質度合いだ強いと思いませんか？

もうすぐ完成ですね。
たのしみ

まもなく竣工２年になっても販売中のブリリアシティ石神井台では中古での売りも並行して出て来ました。
最初の宣伝価格は売主の希望どおりの高めでしょうから成約に至るとは限りませんが
そのうち成約したらそれが中古相場価格として影響しそうですね。
新築分譲販売価格と中古相場価格のこの劇的な差額が榊レポートの買ってはいけないの裏付け証拠になるでしょう。

因縁をつけることを、議論と勘違いしてる方がいらっしゃるみたいですね。
お暇なら、MRに足を運んだらいかがでしょうか。
いまなら、予約なしで、さらに5000円もらえますよ。

いつ頃値下げする気かな？

現地は工事の「囲い」が取り払われて、一階部分や植栽が見えるようになり、道路の拡がりを感じられるようになった。NTT時代と比べると周りの雰囲気は明るくなったように思う。街路の電柱がなくなればもっといいんだが、無電柱化は流石にできないか。

このスレを見てて、悪立地で定借だと不動産として成り立たないということが、よく分かりましたわ…

>>11514 匿名さん

ですね。
まともにリセールできませんから、68年住むことが前提です。

子どもがいなくて、ずっと住見続けることが前提で、
今よりも価格が500万円下がったら、検討してもいいと思います。

68年住みましょう。
住めるエリアです。

>>11516 匿名さん
なんで子供がいない前提なの？

>>11518 匿名さん

負の遺産になる可能性があるからです。

資産価値ないのでリセール絶望だから定住なので問題無いって考えは間違ってます
築30年したら35年ローンなんか銀行が認めてくれないよ、35年後に解体だから担保割れ、築30年で組めるローンは15年くらいじゃないかなw
ここは短期間で買い換える且つ損切りできる前提の方以外はおススメできないよね

築３０年もしたら前払地代・権利代は新規分譲時の半額、建物は半分以下の価値しかないから
価格も相当安いからローン額もかなり低額になって短期返済が主流ではないかな？
今、５０００万円の住戸も２０００万円程度での売買になり自己資金によるが
１０～１５年ローンではないか。

>>11519 匿名さん
貸せるから大丈夫でしょ。

>>11521 匿名さん
前払い地代と権利金は、経過期間に応じて減っていくのだから計算できて安心だわ。転売する際、前払い地代と権利金はそのまま譲受人に引き継がれるから、売却価格は計算できる。建物価格の減り方は所有権物件と同じ。

土地価格（所有権）が下落する景気後退期は、借地権（権利金+前払い地代）の方が圧倒的に有利だわ。

>>11522 匿名さん
こんな立地で適正な価格で貸せると思う？

>>11524 マンコミュファンさん

あと土地代も解体まで永遠に払い続けないといけないですしね…

売れない、貸せない、毎月維持費がかかる。
その可能性がゼロではない以上、お子さんのいる家庭にはおすすめできない。

子供がいなくて、あまり外出もしない、リタイア夫婦世帯とかがキャッシュで買うならいいんじゃないか

>>11524 マンコミュファンさん
いうても、東京都だし。練馬区だし。
貸せるでしょ。

貸せない理由は？
色んな需要あるよ。

>>11527 匿名さん

キャッシュで買えるぐらい余裕があれば、いいですね。
ローンとか、危険すぎて。

子供には港区とかにマンション買うような人間になって欲しいね。
練馬区とか武蔵野市とかじゃなくて。

西武新宿駅沿線の新築マンションを検討してるんだけど、結局どこがおすすめなの？
ここは23区内なのに3LDKが4000万円以下で買えるから良いと思ったんですが、ネガティブコメントばっかりだし。花小金井とか萩山よりもここの方が良くないですか？
一体どこ買えば良いんだよ。

>>11528 匿名さん

ここは、脱出ゲームが始まるのも早いし、相当の数が賃貸で出ることになるんだよ。
想像してごらん。
B棟や陽当たりのいい部屋は、すぐに借り手が見つかると思うよ。
でも、それ以外の部屋は、どうなると思う？

きのこが生えてる。

>>11531 マンション検討中さん

そう思うなら購入されるといいのだでは？
でも、4000万以下で、まともな部屋着はないと思いますが。
3599万のパンダ部屋すら売れていません。

そろそろかいたいですね

自分がいいと思ったマンションを買うのが一番です。
自分が一番大事にしているものを中心に考えればいいんです。
ネガを見て、ブレてはダメ。

>>11532 匿名さん
日当たり？
だけではない。

>>11536 匿名さん

あなたは、ここを買いたいですか？

>>11531 マンション検討中さん

予算で選ぶなら足立区、葛飾区あたりなら超築浅で所有権の物件が出るはず。

場所で選ぶなら賃貸マンションか、同じ借地権でも戸建のほうが良くないですか？

現に私もこの辺の分譲が賃貸で出るのを狙ってます。

当たり前ですが、人気のエリアに住みたければ、それなりのお金を用意しなくとはなりません。
ここは、人気のエリアに擬態しているので、相場より高くなっています。
所有権なら、その高さが分かりやすいのですが、定期借地ゆえに、一見安く見えるのでたちが悪いです。

賃貸で駅遠バス便なんてよっぽど安くないと借り手つかないよ
賃貸の駅近志向は分譲よりも強いからね

子どもが大きくなって、ねえ、なんでうちは練馬なのに三鷹なの？って聞かれたときに、うまく答えられないのでやめました。

>>11542 匿名さん
デベロッパーの都合ですと、答えなよ。
正しく教えるのが親の務めだろが

デべなんとかにだまされたの？って聞かれたらなんと答えますか？

火病発症するからそれ以上言わないで、と答える

売れないマンションの掲示板とは思えない人気！
ネタマンか

>>11542 匿名さん
生活圏が三鷹、吉祥寺なんです。

バス代が高くつく生活圏ですね
ランニングコスト悪すぎでしょ

500下がれば住みたい

このマンション名だと練馬に住んでるのに練馬を馬鹿にされてるような感じだね
そんなに練馬や武蔵関を隠さんでもいいと思うけどね