Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>10995 匿名さん
アレは無視するしか対処法がありませんね…

タワマンなみのコメント数ですね！
売れ行き加速度も今期ナンバーワンですね

車はシェアカーがあるから通勤にかなり便利だな

ジオ練馬北町で5000万の部屋がここでは3700万。安いねぇ

シェアカーで通勤とかwww
贅沢なシェアカーの使い方だなオイ
シェアカーの意義全否定してるぅ

>>11005 匿名さん

シェアカーの一番の利用用途は通勤だよ
そんなの知らなくて草生やしてるの？

結局三鷹エリアで考えるなら一番ここがコスパも立地も建物も良いね
利便性では抜群

>>11007 匿名さん

あなたが、どの立ち位地なのかわかりませんが、イメージを更に悪くしているのはまちがいありませんね。
竣工が、ある意味楽しみです。
完売していなかったら、どんなコメントを出すのか。
期待を裏切らないでくださいね。

>>11008 匿名さん

もうほとんど売れてるからね
それにそんな結果に関係なく君の空しい状況は変わらないのがうけるよね

こんなネタにされてる物件珍しいですね。
前人未到の○○物件オブザイヤー3年連続もありえるのか！？

>>11008 匿名さん
あなたと同じ立場の人＝ネガと考えたら違和感ないですよ。
張り付き度は常軌を逸していますが。

結局去年同様ベストバイなんでしょうね
石神井台のブリリアは販売開始から3年経過してもまだ完売しませんがここは竣工前完売ですね
やはり4000万円で75m2がかえるのは大きいですからね
頭金入れずにローン減税で10年はむしろお金増えますしね
2000万円は頭金にせずに運用に回せば10年後にはその運用で完済になるしね

>>11012 匿名さん
その2000万円はどう増やせばいいか教えて下さい！
10年で2000万を倍にする方法。それを多くの人に教えてあげたら残りの部屋350戸くらいですかね。すぐ捌けますよ。
競馬で一撃勝負くらいですかねー。

>>11013 匿名さん
単純な計算も出来ていないあなたの場合は無理です

>>11014 匿名さん
頭いいなら教えてやれよ！11012の意見に論理ねーから。どんな計算を見せるのか。頼むよん

頼むわ。

>>11015 名無しさん

簡単計算にできないなら教えるのも無理ですね

かわいそうだよね

可愛そうだから、誰か相続対策で買って賃貸に、出してください。　あ、定借だから資産にならんか

2000万も頭金に入れられる余裕がある人すごいね

定期借家権って、やっぱり賃貸マンションだね。地代＝家賃 じゃん！

マルエツに西友もあるから買い物はかなり楽ですね
家まで持ってきてもらえるからなおさら時短になります

赤ちゃんとかいる世帯では買い物も大変になるので時短活用しやすいマンションは生活しやすい
バスも始発でゆったり座れるから足腰悪い高齢者もいいね

住宅ローン金利もついに0.3前半でいよいよ0.2％だいに突入しそうですな

こんな時間まで大変ですね(ΦωΦ)
それとも投稿数とか、文字数で出来高払いですか？
いい副業になりそうですね、ここの購入者に仕事紹介してあげるといいよwww

3800万円の部屋がお得な気がする

ここまで嘘情報を連投するポジ初めて見たわ
さすがにちょっと悪質すぎるし、デベの関係者では無いと思うけど、ちゃんと規制かけてほしいな

今更だけど自分みたいにネーミングで引いちゃった客って結構いるんじゃない？
練馬関町とか武蔵野とか、背伸びせず等身大ネームなら検討してたよ。安いし。

他人に物件名を言って、見栄っ張りにされたくないなと思ってやめたよ。
名前が改善されるなら検討再開したいな。

>>11023 匿名さん
そんなことってあるの?
再開発だから?

>>11027 名無しさん
本当にこの物件の悲劇の始まりはマンション名からだからね。
悪目立ちしてしまったが故に隠そうとしていた他のデメリットも叩かれだした。

このポジ荒らしがどんな人間なのか推測してみた。
?購入者
?ここの評判があまりに悪いのでキャンセルしようとしたが、デべなに断られた。
?デべを逆恨み。
?嫌がらせを始める

こんな感じなんじゃない？

完売まで10年くらい掛かるかも。

ほんと、こんな企画を進めてしまった上層部の人間が、すべての悪だろ。
MRの管理職と、個々の営業マンの苦労を考えると、居たたまれないわ。

売れなくて当たり前なんだから、自分のせいにする必要ないよー。

予約の埋まらないMR、パンダ部屋すら売れ残っている。

どんな営業トークの上手い営業マンでも、無理っしょ。

>>11021 匿名さん

自宅配送サービスなんてあるのですね？それは便利ですね。

西友で自宅配送サービスなんて聞いたことないよ。

完成在庫として残ってしまった場合、地代は、デべが地主に払うわけですか？
管理費や修繕積立金は、どうなるの？

教えて、詳しい人。

その時所有している人（法人）が支払う

>>11034 マンション検討中さん
便利ですよ！その日に持ってきてくれますしね

ということは、竣工までになんとしても売り切りたいですよね。
値引きの時期が、所有権物件よりも早まる可能性が高いということでしょうか？

というか、竣工まで半年を切っているのに値引かないのは、どんな作戦なのでしょうか？

参考記事

https://www.sumu-log.com/archives/16366/

>>11040 匿名さん


無難なのは「立地の良い大規模マンション」を選ぶことです。
　

マンマニさんはこう結論づけていますね。
値引き交渉する価値もないのかと。

>>11041 匿名さん

ここも立地はいいでしょ？

立地はかなりいいですね
中央線三鷹、吉祥寺、荻窪バスで一本、始発だからね

勤務地近くて資産目的じゃないなら
そんなに悪くないと思うけどなぁ

立地は良いと思います。バスも幹線ですから。
でも配棟は悪過ぎます。それに幾ら立地は良くても定期借地権にしては割高過ぎます。
道１本外れて武蔵野市アドレスでない事も残念な要因ですね。

バス許容出来るならここら辺なら何処でも良いと思いますが？
立地悪いと判断されている西武新宿線地域はほぼ何処でも中央線にバスで出れますよw

立地が一番のデメリットでしょ
ここは完全に西武新宿線エリアで、
武蔵関徒歩16分、三鷹駅徒歩35分
三鷹駅バス15分、吉祥寺駅バス25分、荻窪駅バス30分
こんな利便性悪い立地聞いたことない
しかも中央線エリアを希望している者にとって練馬アドレスというのもあり得ない

練馬区アドレスより武蔵野市アドレスが勝る行政サービスってありますか？

隣の自治体の名称ですら詐欺だと思うのに、隣の隣なんざ大草原ですわwwwwwwwwwwwwwwww

>>11048 匿名さん
そういう問題じゃないでしょ
港区のサービスが一番優れてるかというとそうではないだろ
アドレスって意外と重要なのよね

立地の良さがここの売りですね！
バス一本で10分で三鷹、吉祥寺、荻窪ですからね！
しかも始発なので座って極楽湯です

>>11051 匿名さん

極楽なら、U、6000万円の極上の部屋買っちゃいなよ！

>>11047 匿名さん

まったくその通りですね。

武蔵関徒歩16分、三鷹駅徒歩35分
三鷹駅バス15分、吉祥寺駅バス25分、荻窪駅バス30分 　

つまり、一番速く駅まで行くのに、220円払って15分もかかるエリアだということです。
そういう立地は、一般的に好立地とは言いません。

リセールが厳しいのは、火を見るより明らかです。

>>11044 マンション検討中さん

子供がいなくて、一生住み続ける覚悟があるなら、かまわないと思いますよ。

>11048
65歳以上の介護、75歳以上の後期高齢者医療
金だけではなく実際にサービスを受けられる体制の余裕がある

>>11053 匿名さん
15分といって確実ではないですからね。
最短で15分です。
バス待ちの時間や渋滞、混雑などが真のバス便の恐ろしさです。
雨の日の三鷹駅はバス停に長蛇の列ができています。2、3回は待ちですね。
利便性も悪く、ブランド力も無い、ここの立地で加えて定借ですから、非常に厳しいかと思います。

>>11055 匿名さん

高齢者のサービスだけでなく、子供の支援体制も違いますね。
給食とか、地産品を使ったり、贅沢な感じですよ。

もちろん、練馬が極端に悪いとは思いませんが、ここに住みたい人って、吉祥寺や武蔵野市にあこがれている人たちでしょう？

武蔵野市の隣接地でエセ体験できれば満足なんですかね？
まあ、それも悪いとは思いませんが、高い買い物ですから、後悔しない選択肢を選んでほしいものです。

三鷹と言ってるけど最寄りは武蔵関でなおかつ練馬区って言うこと？

>>11058 匿名さん

その通りです。
練馬で最寄り武蔵関だと高く売ることができないので、マンション名に三鷹と入れてみたり、武蔵野セントラルシティ構想なる謎の言葉で、ありもしない付加価値をつけて、高く売ろうとしている物件です。

こう書くと、必ず安いとか言い出す人がいますが、500万円ほど高いという結論が出ています。
事実、完売には程遠い状況が続いています。

>>11059 匿名さん

完売まで何年くらいかかりそうですか？

>>11060 匿名さん
巷では68年は確実にかかると言われております

>>11061 匿名さん

事実上、完売ないということですか？

>>11062 匿名さん

ここは伝説をつくる、そう言われてます
わかるだろ？

値引きなしでは、竣工完売は厳しいでしょうね。
シティハウスがダラダラと売り続けているように、売り続ければいいんじゃないでしょうか？
ブリリアシティのブランドイメージを貶めればいいと思いますよ。

この物件はもはやファンタジーなので正解など無い。
何が起こっても受け止められる度胸のない者は手を出すな。

>>11065 匿名さん
随分と男前なマンションだな！！！
流石は本格派ファンタジー物件と言ったところか(　´_ゝ`)ﾌｯ

やっと分かったぜ。オヤジの言ってた断固たる決意ってのが。
買うぜ！このファンタジーシティーを。

議論の為、再掲。

>>11068 更新橋さん

改めて見ると、C棟の無理やり突っ込んだ感が半端ないですね。
高さも、B棟と同じにするとは！

B棟との間は駐輪場ですか？
これまたむちゃくちゃな感じがしますね。

どんな人が図面をひいたんでしょうか。
理解に苦しみます。

私だったら、E棟をもう少し延ばして、D棟を南にずらしてできるだけ高くしますね。
駐輪場は、Dの北側です。
そうすれば、中庭をもう少し充実させられて、子供や老人の憩いの空間がつくれたかもしれません。
いくら言っても、あとの祭りですが。

>>11069 匿名さん

C棟を止めて、と書くのを忘れていました。

この物件についてはいろいろ言われてますが、立地はそんなに悪くないと思うのです、私は。しかしやはりマンション名や棟の配置は頂けません。配置に関して言えば、C棟はどうにもこうにも救いようがないと言うか、今日も現地に確認に行きましたが、C棟とB棟の間がものすごく暗くて、恐怖すら感じるくらいの無機質感でした。デベロッパーの利益主義の崩壊は、このマンションで証明されるでしょう。残念でなりません。

ちなみに私だったらB棟の2階か3階に住みたいです。
千川上水の緑が目の前になって、リビングからの眺望がそこそこいいと思いますよ。
電線が邪魔ですがね。

>>11068 更新橋さん

キツキツですね。

>>11071 更新橋さん

同意ですね。
立地という意味ではなく、環境としては悪くないと想います。
B棟の中層階が、このマンションならおすすめというのも同意です。
逆にそれ以外は、住みたいと思わないですね。

そこが、このマンションが売れない一番の理由なんじゃないかと。

>>11073 匿名さん

5000万以上するよ。定期借家権・バス便なのに高すぎない！？

人気が集中するであろうB棟は、奥行きをもっと取って、広くして高額にしてもよかったのかもしれませんね。
これまた、あとの祭りですが。

>>11075 匿名さん

これ以上高かったら、全く売れない。
この価格ですら厳しいのに。

>>11074 匿名さん

70㎡以上ありますし、所有権だったらこの価格では買えないかと思いますが。

>>11074 匿名さん

500下がれば妥当かと。
このマンションは、平均500高いと言われているようです。

>>11074 匿名さん

この価格なら所有権の石神井台が買えちゃう。向こうは所有権で4780万から購入できるので。

>>11076 匿名さん

平均500下げているのが前提です。
ただ、デべも商売ですから、人気が出るところは高くしてもいいと思うんですよ。
その分、陽当たりが悪い部屋は、相応に下げるべきと思いますが。

こりゃ売れんわ
B棟は高いし、他の棟は条件悪すぎ
こんな悪立地の定借のこれだもんな。。。

>>11080 匿名さん

C棟は3480万くらいが妥当ですか？

最近、石神井台の方は販売好調らしいね。最終期以降、ばんばんとモデルルーム使用住戸を放出してる模様。

>>11082 匿名さん

4000万円の部屋なら、そうなりますね。
ただし、相当陽当たりが悪い上に景観も望めないのを覚悟の上での話かと。

もう建物も出来ているようですし、ご自身の目で確かめるのがよいのではないでしょうか。

>>11079 匿名さん

同じ、西部新宿線物件でも、線路の北と南の違いは考慮に入れたほうがよいかと。

まあ、こちらは定期借地ですからね。
リスクを考えると、もっと値引かないとダメなのかも知れませんが。

小川あたりの物件と同価格帯ですね…

>>11083 匿名さん
え？
全然戸数減ってないですよね？

ここに5年も通勤するの嫌ですな営業さん。

>>11088 匿名さん

5年なら、いいほうじゃないですか。

入れ替え制でございますので
ご心配なきよう
3ヶ月タコです。

地主は一体どのような契約を交わしているのか？
売れない場合は所定の地代・権利金を売主が全額支払うのか
それとも割引する特別な約定があるのか

値引くと言っても建物代だけでは限度があるからね
地主も値引に応じなければ厳しい

>>11091 匿名さん

そんな心配が必要な程売れてないの？
確かに榊氏のyoutubeでは、酷評でしたが…

１．予約ページが常に空いている
２．完売御礼を出したことが無い
３．超小刻みに売り出している
４．来場キャンペーン5000円商品券

ここから導き出せる答えはひとつだけです。

>>11093 匿名さん

つまり、
売れてる。

ここのMRの近くに住んでるけど、客が入ってる感じ見たことないんだが。

11093の内容で売れていると反応する人が買うのでしょうね
住民の質、推して知るべし

>>11094さん

You、買っちゃいなよ！

>>11095 匿名さん

中の様子まではわかりませんが、駐車場に車が入っているのは、見たことありませんね。

>>11097 匿名さん

はーーい！
でも、
買っちゃても後悔しませんかね！？

ステップアップすればいいだけだよ。

>>11100 匿名さん
この物件リセールは相当厳しいよ

>>11101 マンション掲示板さん

大規模ブランドマンションなので、人気はあるでは？

すでに8割売れちゃってる様です
かなりの勢いですね

>>11102 匿名さん
郊外、駅遠、バス便とトレンドの真逆を逝っちゃってる物件ですからね。。。
そして定借というリセールにおいて一番の弊害がある。。。

リセールでも強いでしょうね
人気の三鷹エリアでこれだけ立地と設備がいいと売りでも賃貸でも引く手あまたでしょう

>>11105 匿名さん

そんなに良い物件なんですね！

ちなみに、YOUはどちらの棟を申し込みしたの？

>>11103 匿名さん

まだ、8割も売れ残りがあるの？

>>11104 匿名さん

たしかにね
この物件を買う人ってファッションとかインテリアとかダサそう
吉野家とか好きそう

年収は皆さん1000万円越えてる人がほとんどだそうです
皆さん堅実ですね

うちはダブル公務員なので一番堅実だと思う

カキコミがダサい
本当恥ずかしい…

これ。。。もイヤ

安けりゃいいって人がほとんどなんだろうな。というかここしか買えないのかも。他の物件も買える経済力があればここは買わないだろうしね。

>>11108 名無しさん
言いたい事はわかるが吉野家の例えは間違っている。吉野家に失礼！吉野家は安くて美味い。値段相応か値段より満足感がある。
ここは値段で例えるなら値段より高くて不味い例えでないとおかしくなる。

はい。やり直し！

>>11113 匿名さん

高掴みの物件ってこと？

ここだったら、同じ西武新宿線、同じバス便の小金井公園の方がいいんじゃない？ あっちは所有権だよ

>>11113 匿名さん

○福ラーメンとか。
たいして旨くもないのに、意外と高いんだよな。
あ、でも、たまに行列出来ているから、ちがうか。

凸田うどんとか。

>>11108 名無しさん

100均とか好きそうって、以前書かれていましたね。

素朴な疑問なんだが、敢えて定期借地を買うっていうのは、どういう人なんだろう？
5000万円あれば、高望みしなければそれなりに選択肢はあるよね？
まさか、定借スキームとか信じちゃう人？

>>11109 匿名さん

堅実な人は買わないよ。
資産価値がゼロの物件だよ。

堅実な人は、資産価値が維持できる、好立地の所有権しか買いません。

>>11113 匿名さん
物件の例えではなく、ここの購入者の人間像が、金を持ってなくセンスがダサいって言いたいんじゃないか？
だから中身にはこだわらず安いものを好んでそうってことじゃないかと。
個人的には安さと量も求めてるイメージなので、
やよい軒とか好きそう。って思う。

>>11118 匿名さん

定期借家権の意味を理解してない人。

>>11120 匿名さん
何がやよい軒だよ。やよい軒は美味しいだろうが。物件が物件ならネガもネガだよ。否定するだけでセンスもボキャブラリーも全くない。この物件並みに張り付いているネガもダサいな。充分君の人間像のダサさってのが読み取れるよ。

あり得ない名前でも気にしない
バス便定借でも買っちゃう
これだけいじられても耐えられる

この辺をもう一度考えてからネガしろ。
ガッカリ通り越してビックリだぜ！

未來が想像できない人が買っちゃうんだろうな。

飲食店のくだりはやめてください
不愉快です、他人の気持ちがわからない人の
ゴミみたいなカキコミですよ。
牛丼一筋210年

牛丼、俺も好きだけど、ようするに、お金がなくて、まともな肉が買えない人の代用品なわけでしょ。
そこで満足するのか、しないのかってことを例えているだけ。

>>11123 匿名さん

買ったら損するってことですか？

>>11126 匿名さん

損っていうのは、なにをもって損というのかわかりづらいし、その人の考えもあるので断定はできないけど、少なくともここって、売りづらいし、売るときに買い叩かれるよね。

バスなんかも往路はまだしも、復路は並んだりするよね。
お金も、そこそこかかるよね。

図面を見ると、C棟の配棟をがおかしいと感じるよね。

そういうのを、想像できるか、できないかじゃない？

そういうのを総合して、価格が見合っているのかどうか？
そこが、一番重要。

今、ふと思ったんだが、C棟は関東バスに買い取ってもらって、寮にするといいんじゃないかなあ。

配置は確かにおかしいけど
子持ちの主婦はだいたい自転車かな

>>11130 マンション検討中さん

いや、そういう問題じゃなく、陽当たり、圧迫感。
子育てに向いてる？
本気で言ってるのか？

実際見学に来ていた層は子連れの若い夫婦だったりこれから出産の30前半夫婦が多かったですよ。

そう、若い人多かった。でもＣ棟って完売しているのでは？違う棟だった？

>>11133 匿名さん

完売なんですか？

それなら、おめでとうございます！

>>11132 マンション検討中さん

なんか噛み合っていないなあ。
新築マンションに、身重や子連れが来るのは普通のこと。

そうじゃなくて、C棟を子育て家庭に勧めるのかっていうこと。

Bは文句なしにいいと思うけど、C以外の他も微妙。

だいたい駐輪場ぐらい、郊外のどのマンションもあるし。
それよりも、一戸あたり何台の割り当てなのかのほうが重要でしょ。

別に勧めていいんじゃない？Ｃ棟を子育て家庭に。そんなの、買わない、資金援助もしない外部の方々が言うことではないよ。

先日現地を見ましたが、図面で見るよりは間隔が開いていた気がしました。
しかし、いかんせん自転車置き場という殺風景ですからね。

>>11136 匿名さん

確かにそうですね。決めるのは本人ですからね。

3日前くらいに通りかかった時は、まだ仮囲いありましたが、そろそろ取れましたかね？全景見るの楽しみです。外壁の白と植栽の緑のコントラストが美しいでしょうね。

>>11137 マンション掲示板さん

検討されているのは、C棟なのでしょうか？
四方を他の棟に囲まれているのは気になりませんでしたか？

人の感じ方はそれぞれですが、コーヅ関町スカイハイツ側で、ある程度の上層階であれば、そんなにきにならないのではと思います。

逆に、中層階以下は、陽当たりも景観も厳しいということですかね？

まあ、いかんせんデメリットが多すぎるよね
何か一個でも魅力的な要素があれば、また違ったかもなんだけど…

>>11145 匿名さん

一つも良いところがないの？

>>11146 匿名さん

細かいところだとあるとは思うけど、
定借や立地、アドレスといったデメリットを補えるものがあるかと言われると、無いだろうね

>>11147 通りがかりさん


では、購入するのはおススメできない？

どんな物件でもそうですが、結局は価格とのバランスです。
ここは、デフォルトで500万円高いと言われていますので、500万円下がったら検討してもよいと思います。

10年で転居なら、賃貸より間違いなく得だし、トータルでは所有権より安いですから、買いです。あくまで10年後の転居です。不動産鑑定士に計算してもらいましたから確かです。ここのネガに惑わされないように。

>>11150さん

いくらで購入して、いくらで売りますか?
具体的な金額なしでは議論できませんよ。
ビジョンを語ってください。

逃げないで金額書きなよ。
10年後にいくらで売れるの?

>>11150 匿名さん
10年だと脱出ゲームが始まる時期くらいだと思うけど、戸数が多いからライバルも多いし、買い叩きor売れないということもあるよ。

>>11150 匿名さん

10年後に売れないのでは…？
中古購入者は、住宅ローンが通らなそう。

>>11152 匿名さん

1500万くらい？

すっごいアバウトだけど概算してみた。

5000万円の部屋で、同クラスの賃貸が毎月13万円だとすると、年間156万円
10年間で1560万円
ここのランニングコストが毎月3万円として、年間36万円
10年で360万円。
差額は1200万円
仲介手数料やらなんやら差っ引いて、5000万円の部屋が3900万円で売れるかどうかってとこか。
うーん、正直びみょう。
っていうか、10年後に考えることは皆同じだから、他の人も書いているように、この時期からスタートする脱出ゲームを勝ち抜かないとね。
このマンションの中でも、B棟の中層階以上なら大丈夫だと思うけど、それ以外はなんともいえないなあ。

不動産鑑定士を信じて買ってみたら。
売れなくても、責任は取ってくれないと思うけど。

>>11156 匿名さん

ここって定期借家権（＝賃貸物件）なのに、5000万もするの？
西武新宿線沿線希望なら、所有権の石神井台買った方が良くない？

平均が5000万円ですが、高いといわれています。
同じ西武新宿線物件ですが、三鷹やら吉祥寺へのアクセスはいいですけどね。
石神井台も、だいぶ価格はこなれてきましたけど、立地は微妙ですからね。

結局定借は駅近の好立地や希少なブランド立地でないと成立しないということですね

>>11159 匿名さん

買った方には申し訳ないですが、販売状況を見るかぎり、成り立っていませんね。
立地によるリセールの不安から、購入まで至らぬ人が多そうです。

買うならば中央線の駅近くて歩けるとこがいいよ！

ここの購入層だと中央線なら立川以西まで後退しそうですね

バス10分の記述あるけど、バス停までの時間、待ち時間、実際の通勤時の混雑考えるとここも三鷹駅まで25分～30分くらいになるから日野あたりの駅近と同等だと思う
西武新宿線徒歩圏物件で西東京市や石神井台の方が絶対に便利だと思うけど

定借だし、いなげや以外のプラスポイントが見付からない
いなげやが売れ行き不振で撤退したらどうなるんだろうね

最低でも徒歩15分で所有権じゃないとリセールは相当厳しいよ。
15分越えると賃貸需要も無いから、適正価格では貸せない。

おら、いいこと思いついたぞ！

題して、「全戸販売御礼記念、全額払い戻しキャンペーン！」。
ここが、全戸完売したら、抽選で一戸のみ、購入にかかったお金、全額返金っていうのはどうだろう？
大規模ならではのダイナミックな企画だと思うんだが。
マンションの住人全員で抽選会やったら、盛り上がっどー！

住民スレの書き込みの少なさが気になる

こんだけバカにされれば怒りを通り越して、恥ずかしくて住民スレなんか盛り上がるわけないよね…可哀想

>>11162 マンション検討中さん

確かに石神井台の方が安パイだわ

名前に三鷹がついているけど最寄りは武蔵関、住所は練馬区
どういうこと？？

デベが、地主にとってとても有利な条件を出してしまったので、高値で売らないと成り立たなくなり、どうやったらすこしでも高く売れるかなあと考えて、三鷹物件にしちゃえと安直に考えて三鷹にしちゃった物件です。

>>11169 匿名さん

得したのは地主だけ？

苦戦しているので、デべも結局儲からないでしょうね。
結局のところ、そんなに高くは売れない土地を取得してまでも(ここは借地ですが)、マンションを作って売り続けないと会社が存続できないという自転車操業に陥っているものと思われます。
まあ、ここに限らずみな同じなんでしょうが、もうすこし考えてほしいものです。
建築業者の人も報われませんよね。こんなに叩かれたら。

直近、一番叩かれた物件ですか？

倒産危機は回避して欲しい。
中堅デベロッパーの中では爆弾抱えてるのかなぁ？

西武新宿線界隈だと断トツ一番確定
※ここは吉祥寺・三鷹界隈ではございません！！

>>11174 マンション比較中さん

買ったら危険なの？

＞＞11175　eマンションさん
危険といえば、今の時勢で新築郊外マンションに安全な物件なんか無いと思いますよ
その中でどこがまだマシなのかってだけ
ここは一番ヤバい物件だと思うけど、他も安全では無いよ

>>11174 マンション比較中さん
徒歩16分の定借で一番な訳がない
西武線エリアでも下から数えた方が早いよ

>>11177 匿名さん
一番下って文脈じゃない？

やっぱり、価格が見合っていなかったんですね。
危うく騙されるところでした。

それにしても、西部新宿線でも下となると、相当厳しいものがありますね。
せめて、所有権ならよかったのに……。

ＮＴＴが都市開発すれば良かった。

定期借家権でバス便なのに、なぜ5000万もするの！

＞＞11181　匿名さん

定借スキーム開発費用
いなげや誘致費用
販売経費（人件費、ゲストハウス維持費、広告費等）
販売期間の地代、管理費、修繕費
頻繁なホームページ更新費用、サーバー代
来場者キャンペーン費用

いろいろと考えられるんだが

...他には三鷹ブランド使用料とかｗｗ

ポエム代を忘れていました

反感買うだけのポエムに、いったいいくら払ってるんだろうな。

広告代理店に相当な金額を払っていますが
ナイスなポエムは絶対必要です！
インパクト大事！東京素敵、建物綺麗。

>>11182 匿名さん

本来なら発生しない費用が数多くかかってますね。
定期借家権って、賃貸物件ですよね？

これなら普通に分譲賃貸マンションを借りた方が良くない？
それだと、嫌なら直ぐに引っ越せるし。

ここはリセールが困難なので、永住賃貸マンションですわ。

>>11186 匿名さん

まさしくその通りですね。
永久賃貸マンション、実に的を射ていますね。

賃貸なら、URで充分だと想います。すぐ、引っ越せるし。

定期借家権＝賃貸マンション
なんだったら余計に高く感じる。

いっそ毎月13万円の家賃制にしては…？

ちょっと南下して武蔵野市アドレスであれば…
もしくは練馬であっても武蔵関に徒歩10分以内であれば…
定借ではなくせめて普通借地権であれば…
名前がちゃんと立地に適したものであれば…
外観が全面吹き付けでなければ…

もうちょっとまともに売れてたのかもですね。

デべが、もう少し誠実に売っていれば…

>>11191 通りがかりさん

全面吹き付けは高級感があるね！

２回目の大規模修繕の時期がヤバそうだね。

>>11194 匿名さん

何がヤバイの？

40年～45年目くらい
竣工後67年で更地返却、逆算すると65年目で退去して解体工事ってところだよね
残り20～25年で壊すのに大規模修繕するの？　ってことになる
だから紛糾してまとまらない
更に言えば購入層の大半が後期高齢者になっている
できるだけ金掛からないように住めればいいや、ってなるよね
もう完全に詰んでるでしょ、コレ

>>11191 通りがかりさん
全面吹き付けじゃないですよ！！デマはやめてください！

>>11197 マンコミュファンさん

吹き付けが95％以上にみうけられましたが、実際にはどのぐらいの割合ですか？

>>11196 匿名さん

大規模マンションゆえに、まったくまとまらないでしょうね。
外壁の修繕をしないと、雨漏りとかしてくるけど、直すお金はみんな持っていない。
どうなることやら。
手放せないことが足枷になるのを実感する時期です。

>>11198 匿名さん
私も全面吹き付けだと思って、どんな仕上がりなのかとこないだ現地を見に行った時、タイル張りでビックリしました！
吹き付けはバルコニー側だけっぽいです。廊下は見えなかったのでもしかしたら廊下も吹き付けかもしれません。
少なくとも通りから見える範囲はしっかりとタイル張りでしたよ。