マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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10851
匿名さん
売れてるとか売れてないとか、関係ある?売れてりゃ買うわけ?良いか悪いかくらい自分で考えろや!
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10852
マンション検討中さん
>>10851 匿名さん
こういう変人投稿は、削除ください。管理人さん。こういう輩が、掲示板荒らしてますよ
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10853
匿名さん
そういえば既存不適格の話はどうなった?以前話題になってたが
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10854
検討板ユーザーさん
>>10850 マンション検討中さん
100から150くらいと言われてましたね
残り300戸ほどかな?
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10855
マンション検討中さん
>>10854 検討板ユーザーさん
これだけ批判されても、3分の1は売れてるんですね。
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10856
匿名さん
武蔵野セントラルシティ構想はいつ実現されるのですか?
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10857
匿名さん
>>10851 匿名さん
あのね。売れているマンションは売りやすい。売れていないマンションは売れない。
それが基本。
当然、購入条件の重要な要素です。
もちろん、他にも買う買わないの決め手はありますが。
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10858
マンション検討中さん
>>10856 匿名さん
ポエムだから妄想と変わらんよ
そういう意味では実現してるし、発展解消したと思ったらいいやんw
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10859
匿名さん
>>10856 匿名さん
武蔵野セントラルシティ構想は、あなたの心の中にあるのです。
実現するのは、あなた自身です。
さあ、今すぐMRに行きましょう。
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10860
匿名さん
>10854
5月末のMR訪問商談の時点では150戸程度は売れて300戸は切っていたと思います。
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10861
匿名さん
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10862
匿名さん
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10863
匿名さん
本当のことなんか言わないよ。
引き合いがある数を含めて150とかだよ。
111戸販売御礼!
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10864
匿名さん
第〇期販売御礼は出してるが、第〇期完売御礼は出せたことが無い物件
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10865
eマンションさん
他の部屋は商談中です!
売れてないけど検討の方がいます!
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10866
匿名さん
景気が悪くなればなるほど安いマンションには追い風。値下がり率が同じなら、安い定権の方が有利だからね。
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10867
マンション検討中さん
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10868
匿名さん
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10869
匿名さん
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10870
マンション検討中さん
>>10866 匿名さん
謎理論…
景気が悪くなれば、安かろう悪かろうが一番被害を受けるのよ。
金持ちは良質なものを落ちてきたところをキャッシュで掬う。
景気が悪くなって一番影響を受けるサラリーマンはローンに尻込み。
結果的にココみたいな底辺定借は誰も手を出さず時だけが過ぎ、いつのまにか脱出ゲームが始まり、人知れず解体が自然な流れ。
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10871
匿名さん
>>10866 匿名さん
定期借地の時点で、所有権や普通借地よりも下落幅が大きいのですが…。
そんなに有利なら、たくさん購入されて、ご自身が儲ければよいのでは?
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10872
匿名さん
22区には語れない、人生が輝く丘へ。
恋する武蔵野。
この国が好きだ。
ブリリア 最高。
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10873
匿名さん
榊氏の様な有名な評論家ではなく無名の不動産鑑定資格のある方に簡単な試算をして貰いました。
土地所有ならば5700万円程度の中間的なモデル住戸では定期借地権ならば4000万円程度が標準的な価格になりそうなところ、ここは地代が500万円程度高額に設定されていて4500万円以上になっているみたいです。
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10874
匿名さん
>>10873 匿名さん
ちょっと分かりにくい。ここは定借を考慮しても割高だってこと?
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10875
匿名さん
上石神井の再開発発表で、石神井台に客が流れた。これは誤算だったね。
まさか、上石神井駅前の再開発事業認可が降りとは思わなかった。
政治的なら力が働いてたか…??
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10876
匿名さん
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10877
マンコミュファンさん
>>10876 匿名さん
完売まであと少しならばもう執拗にポジする必要も無いですね。
自然の流れにまかせれば竣工前完売ですねw
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10878
買い替え検討中さん
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10879
匿名さん
石神井台も相変わらず完売してませんよ、笑
所詮西武新宿線の物件ですから、団栗の背比べです
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10880
匿名さん
>>10878 買い替え検討中さん
そうまでして、執拗に完売にしたいのは、なぜなんでしょうか?
売れないと困る理由でもあるのでしょうか?
竣工が楽しみですね。
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10881
匿名さん
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10882
匿名さん
>10874
書き方を変えましょう
中間的なモデル住戸1戸を選んで査定
土地所有権ならば5700万円が妥当な相場価格
定期借地権ならば4000万円が妥当な相場価格
でも現在販売中の価格は4500万円程度で約500万円程度の割高水準
10月竣工後も1年2年と売れ残り続ければこの程度の値下げや値引きは期待してもよいかも
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10883
匿名さん
500万円ものせられていたか。
デべが必死にありもしない付加価値をつけて、高く売ろうってしているのがよくわかるな。
このまま、10年でも、20年でまも売れ残って、猛省してほしいわ。
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10884
匿名さん
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10885
匿名さん
ランニングコスト無視すれば、この物件は他の物件に比べれば確かに安いと思うよ。
ただこの物件にそこまでの価値があるとは思えない。
このような立地で定借となると怖くて手が出せない。という人が多いんじゃないかな。
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10886
匿名さん
>>10883 匿名さん
12月までに売れちゃうからね
猛省しないといけないのは君だろうね
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10887
匿名さん
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10888
匿名さん
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10889
匿名さん
もうさっさと完売してくれ。そんでもって買ったやつ全員後悔すればいいよ。こんなとこ選ぶなんて頭使ってない証拠だから大損こいて当然。
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10890
匿名さん
早く12月になってほしいわ。
436戸販売御礼!とかいうのかな。
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10891
マンコミュファンさん
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10892
匿名さん
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10893
匿名さん
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10894
匿名さん
>>10888 匿名さん
ランニングコストはもう出てるよ
やすいこと確定してる
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10895
匿名さん
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10896
匿名さん
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10897
匿名さん
安いと思うなら買えばいいだけ。
地代っていうのは、大体、固定資産税の倍はかかるからね。
安いはずがない。
当たり前だよね。
地主はボランティアじゃないし、あくまでも金儲け。
結局、地代は、前払い金として先に取られるから安く見えるだけで、毎月のコストは所有権の倍かかっている。
ここで何度も指摘されているけど、最初は安いが、ある時期から所有権のほうが安くなるというのは、そういうこと。
あと、これは、どのマンションにもいえることだけど、管理費は絶対に上がるから。
数十年後に、売れない、貸せない、管理費は上がる。
八方塞がりになる可能性がある。
それが、バス便の定期借地権だよ。
あ、あとバスの運賃も、きちんとコスト計算しておいたほうがいい。
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10898
検討板ユーザーさん
ここ、前払い地代が1,200万円からって、これ払えばぜんぜん安くない。3,600万円に1,200万円足されて、日の当たらない洞窟部屋で、新築戸建買えます。 あまりにもひどすぎる、絶対に買ってはだめ! 地主はどこでしたっけ?
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10899
匿名さん
>>10896 匿名さん
何が載ってんだよ何も安くねーぞ
安いっていう証拠を早く出せよ
適当なことばっか書きやがっていい加減にしろよ
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10900
匿名さん
>>10898 検討板ユーザーさん
販売価格に前払い地代は含まれているよ。
それでも、ランニングコストは高いとおもうけどね。
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