マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
436戸 （他、保育施設1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（2017年9月29日～2087年12月29日）※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円～14,243,841円、権利金 : 2,443,578円～4,161,841円、地代 : 7,304円～7,758円（月額）、敷金 : 175,296円～186,192円、解体準備積立金 : 2,413円～2,563円（月額））
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]住友商事株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 三鷹口コミ掲示板・評判
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10693
匿名さん
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10694
匿名さん
大体新築で20年すんだあとに売却すれば1000万ほどの純利益って感じだな 住宅費も0になるしお得だね
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10695
匿名さん
バス便物件で利益なんてご冗談を。しかも、ここは定借だし。
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10696
匿名さん
定借だと税金もやすすぎるのがいいね
地代が安くて税金はらうより安いし
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10697
匿名さん
今日みたいな雨の日とか暑い日はバスでゆったり三鷹で愉悦だなぁ
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10698
匿名さん
ここが三鷹市だったら最悪だったけど23区練馬区で三鷹エリアだから住環境が良いから人気なのもしょうがないですね
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10699
匿名さん
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10700
匿名さん
なんか、ひとりだけ必死なかたがいらっしゃいますね。
購入者？
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10701
匿名さん
契約者はやはり三鷹エリアともあってエリートが多いようですね
商社と財閥系
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10702
匿名さん
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10703
匿名さん
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10704
匿名さん
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10705
匿名さん
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10706
匿名さん
10年ローン控除500万特別キャンペーンって大きいな
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10707
匿名さん
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10708
匿名さん
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10709
匿名さん
2018年からの税改正も後押しですな
ここの再開発自体もその施策の一環だしね
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10710
匿名さん
三鷹の図書館の優遇制度でこのエリアはお得に利用できるしね
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10711
匿名さん
成約キャンペーンでLED70インチテレビ買おうかな
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10712
匿名さん
交渉すると家電50万円分はいけるらしい
東京建物はヨドバシとビジネスで取引あるしね
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10713
匿名さん
リセールで高値で売れるブランドランキングだとブリリアは今3位なんだよね
売値もすみふと違ってぼっていないからリスクも低い
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10714
匿名さん
昨日まで19だったのにもう15戸になったね
竣工までまだ５ヶ月もあるのに完売真近ですな
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10715
匿名さん
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10716
マンション掲示板さん
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10717
匿名さん
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10718
匿名さん
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10719
匿名さん
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10720
匿名さん
>10664
管理費、修繕積立金、地代、解体積立金は同一日に口座振替で徴収するので
解体積立金だけの滞納は考えにくいです。
滞納する時は全部滞納の可能性が高いですし、ローンで購入した方の場合は
ローン返済も同時に起こっている事が多いです。
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10721
匿名さん
最近は10年間はローン借りたほうがお金が増えるという珍事笑
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10722
匿名さん
>10703
逆ですよ
前払地代には固定資産税分を含んでいません完全固定制です
毎月払いの地代が固定資産税相当分の月割額になり評価替年毎の変動制です
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10723
匿名さん
住宅ローンは住宅ローン減税だけではなく株は為替でも利益分の借金相殺ができるようになったので税金はほぼ払う必要がなくなるのがありがたい
消費税だけはどうしようもなかったが10パー増税でようやくこれも相殺可能になるから買い時かもね
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10724
匿名さん
>>10722 匿名さん
地代の方が個別住民それぞれが固定資産税払いよりもやすくなるのは常識だよw
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10725
匿名さん
９月からバス増便のようです
しかも土日は吉祥寺への本数も増えるらしい
バス充実すると子ずれや妊婦さんもゆったり座れるから安心だね
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10726
匿名さん
去年は夏に大規模夏祭りキャンペーンしてて1万2千円相当のプレゼントしてた
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10727
匿名さん
この辺のエリアは人気の三鷹エリアなので足が早くすぐに売れてしまうので気に入った部屋があれば早めの行動しないとすぐに取られちゃう
グランヴィラ吉祥寺も人気テラスは早かったしね
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10728
匿名さん
>10724
地代＞＞＞＞固定資産税
地代・権利金は７０年分前払いで千万円単位だよ
固定資産税は年に１３万円だとしても７０年間総額で９１０万円程度
※販売価格に前払い地代及び権利金が含まれます
前払い地代：12,654,883円～18,143,093円
権利金：932,371円～5,226,856円
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10729
マンション掲示板さん
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10730
買い替え検討中さん
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10731
匿名さん
なんか、嘘ばかりついて必死な人がいる物件っていうのだけは、よくわかった、
そんなことをしても。余計に評価下げるだけなのにね。
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10732
更新橋
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10733
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10734
匿名さん
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10735
匿名さん
結局、ここはお買い物なの？ それとも、お買い得じゃないの？
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10736
匿名さん
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10737
匿名さん
＞＞10735 匿名さん
価値観と生活スタイルとかで変わるから回答しようがありません。
在宅ワーカーで、子供が巣立っていて夫婦２人暮らし、残せる資産は何も無しって条件ならここでもいいと思いますが。
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10738
匿名さん
>>10735 匿名さん
情報は十分すぎるほど出揃ってますよね？これで判断できないならそもそも勉強不足です。営業中が勧めるままに買ったらよろしい。
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10739
匿名さん
住環境も良いし価格のバランスがよいので良いですよね
大規模で共用設備も使いやすいのもありがたい
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10740
匿名さん
>10735
定期借地権の方が土地所有権より安いのは当たり前でどの程度安いかが重要です。
７０年間の地代、権利代、解体代の総額が土地購入価格の７割より高いか安いかが
おおよその判断目安になるとされています。
ここは配棟が詰込み過ぎています。ここまでぎゅうぎゅう詰めにするなら
相当の割安にならない限り全く良くありません。
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10741
匿名さん
>>10740 匿名さん
70年もすまないから70年間で見ること自体が判断の目安になりません(笑)
もっと言えばすまう期間で考えるものでもない。
あなたは普段飲んでる水はその費用を生きてる期間を想定してその費用算出してるんですかね？(笑)
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10742
匿名さん
三鷹駅周辺は自転車置き場が充実してるので自転車でも行きやすいのも良い点だね フラットだし
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