マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
436戸 （他、保育施設1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（2017年9月29日～2087年12月29日）※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円～14,243,841円、権利金 : 2,443,578円～4,161,841円、地代 : 7,304円～7,758円（月額）、敷金 : 175,296円～186,192円、解体準備積立金 : 2,413円～2,563円（月額））
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]住友商事株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 三鷹口コミ掲示板・評判
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10651
匿名さん
住友は上限あるけどね。maxで5000円x5
>※過去に住友不動産が販売する物件に5物件以上のご来場履歴があるお客様は
対象外となります。
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10652
マンション掲示板さん
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10653
匿名さん
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10654
匿名さん
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10655
匿名さん
>>10654 匿名さん
もらえるよ
大体マンション買う前は40万円分の商品券集まるしね
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10656
匿名さん
４０万円ってことは、１物件5000円で８０件。そんなにキャンペーンやってる物件あったっけ。嘘バレバレ。
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10657
匿名さん
>>10656 匿名さん
全部やってるよ 子供の遊び場にも楽だからね
飲み物でるしシッターもいるし
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10658
匿名さん
>>10656 匿名さん
夏は1物件につき１万円平均だね キャンペーンは
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10659
匿名さん
来場だけで１万円のキャンペーンって見たことないけど、具体的にどこの物件。
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10660
匿名さん
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10661
匿名さん
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10662
匿名さん
素人かな。夏休みって、帰省や旅行でマンション販売は閑散期。
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10663
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10664
匿名さん
素朴な疑問ですが、もし将来的に解体積立金の滞納が増えた場合、解体費用はどうやって捻出するんでしょうか？経済的な理由で払えなくなったり、変な話ですけど意図的に踏み倒す人が現れる可能性もありますよね？
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10665
匿名さん
>>10662 匿名さん
だからキャンペーンが多いんだよ
帰省で東京に来るからね
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10666
匿名さん
>>10664 匿名さん
負債は部屋付けですので買う人が引き受ける事になります
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10667
マンション掲示板さん
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10668
匿名さん
>>10666 匿名さん
なるほど。ちなみに、取り壊す時になって積立金が不足していると分かったらどうするんでしょうか？
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10669
匿名さん
相続人がいなかったり、夜逃げとかされたりしたらどうするんですかね？
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10670
名無しさん
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10671
匿名さん
>>10670 名無しさん
じゃあ全員が踏み倒し続けてお金が足りなくなれば、取り壊せないから住み続けられることになるんでしょうか？
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10672
匿名さん
管理組合には強制力があるので、滞納が相当期間続いたら部屋を差押えて競売して回収するってことができる。相続人がいなかったり、夜逃げされたら滞納になるから同じく。そうなったら理事会が大変だけどね。
あと、長期修繕修繕計画は国土交通省のガイドラインでは定期的な見直しが推奨されている。解体積立も合わせて見直す必要があるね。
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10673
匿名さん
残り10年とかになって解体準備金が上がったら、蜘蛛の子を散らすように脱出ゲームが始まりそうだな。
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10674
匿名さん
残り十年になったら、もう解体するんだからということで修繕もせずにスラム化するリスクはあるよね。
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10675
匿名さん
>>10672 匿名さん
ここは、購入後に所有権マンションにはない余計な悩みごとがあるですね…
定期借家権って、思っていた以上に大変だということがわかりました
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10676
周辺住民さん
＞＞10671 匿名さん
普通借地ならあり得るけど、定借は裁判起こされて負けるのではないでしょうか
元々、普通借地で地主が不利だからできた制度です
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10677
匿名さん
>10676
定借なので延長はできないから住み続けるのは無理だけど、解体積立の不足で解体できないってのはあり得るかもね。契約上の取り決めだけで、地主さんは解体を担保されてない。将来問題になるかも。
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10678
匿名さん
なんか残念なマンションですね。
デメリット多すぎません？
せめて立地がもうちょっとマシなら、まだなんとかなったかと思うんですが…
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10679
匿名さん
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10680
通りがかりさん
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10681
匿名さん
>>10678 匿名さん
ほんとそうですね。
定期借地のリスクをカバーするのは、立地の良さだけなんですが、バス15分では、とても払拭できません。
70年というのも、足枷になってしまっています。
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10682
匿名さん
デべが悪質だなあと思うのは、マンション名をふくめ練馬であることを隠していることももちろんですが、定借スキームなる珍妙な言葉を持ち出してきて、さも定期借地が素晴らしいものであるかのように購入者に錯覚させようとしている点です。
購入者の方で、納得できない方は、きちんとクレームをつけるべきとおもいます。
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10683
匿名さん
立地と設備が良いからさすがによく売れてるね
やはり三鷹は住環境がいいしね
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10684
匿名さん
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10685
匿名さん
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10686
匿名さん
80平米でも激安だから助かるね
70平米だと狭すぎるからね
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10687
匿名さん
もしも、この価格で定期借家権でもなく、マンション名も「ブリリア武蔵関」だったら、売れてましたか？
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10688
匿名さん
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10689
匿名さん
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10690
通りがかりさん
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10691
匿名さん
ここが定期借家でなく、マンション名かブリリア武蔵関だったら、いくらなら買いますか？
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10692
マンション検討中さん
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10693
匿名さん
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10694
匿名さん
大体新築で20年すんだあとに売却すれば1000万ほどの純利益って感じだな 住宅費も0になるしお得だね
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10695
匿名さん
バス便物件で利益なんてご冗談を。しかも、ここは定借だし。
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10696
匿名さん
定借だと税金もやすすぎるのがいいね
地代が安くて税金はらうより安いし
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10697
匿名さん
今日みたいな雨の日とか暑い日はバスでゆったり三鷹で愉悦だなぁ
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10698
匿名さん
ここが三鷹市だったら最悪だったけど23区練馬区で三鷹エリアだから住環境が良いから人気なのもしょうがないですね
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10699
匿名さん
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10700
匿名さん
なんか、ひとりだけ必死なかたがいらっしゃいますね。
購入者？
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