Brillia（ブリリア） City 三鷹について

いえ、格差社会そのものです

駅から遠いのに競合２店だとどちらか撤退はありえそうだね
いなげやが逃げたら唯一の高評価点が無くなります

ビルトインのオーブンありますか？

ミストサウナはありますか？

年収がいくら以上あれ買えますか？ 頭金なしです。

>10605

少なくとも手付金の一割無いと買えない。

>>7791 口コミ知りたいさん

床にはお金を掛けて直床を採用してるので、防音性能は良さそうです。
また、外壁もほぼ全面吹き付けなので、水洗いで汚れが落とせて、大規模修繕費が抑えられて助かります。タイル貼りのような崩落の心配もありません。高圧洗浄機で水洗いすれば、いつまでも新築同様の美しさを保てますね。

>10607

無理ポジがきつい。吹付って数年で色あせて残念な感じになる。クラックができて、水がコンクリに入り込んで中性化を進めるから、それを防ぐために大規模修繕の時は全面塗り直し。

直床も階高を抑えてのコストダウン。

クラックがができるのは、コンクリと塗料の熱膨張係数が違うので寒暖による収縮によるもので避けられない。

>>10609 匿名さん

ということは、大規模修繕の度に新築同様の外壁に戻せるということですね！
外壁が新築同様に保てれば、リセールはかなり期待できますよ！！

古い塗装に上塗りするとむらができて新築同様というわけにはいかない。特に剥がれちゃったところの境目は上塗りしてもわかっちゃう。

>>10605 匿名さん
ここなら600万くらいでも買えそうな気がするけど

>>10612 匿名さん

300万代では買えませんか？

>>10604 マンション掲示板さん

そんなの水道水代・ガス代の無駄なのでいらないよ
どうせ最初しか使わないし…

>>10613 匿名さん
いやここは都内でも最底辺ランクの物件ではあるが、
さすがにそれは無理だろww

>>10615 匿名さん
草生やしても君は買えないんでしょw

このマンションが買えないなんてレベルの人はこのサイトには居ないだろ
家を買った人、買おうとしている人が集まるところなんだから

>>10614 匿名さん
うちもミストサウナあるが最初一回使ったきりだわ
いらないっちゃいらない

>>10617 匿名さん
買えない人が集まってネガキャンで憂さ晴らしじゃないのかねw

資力的に買えるか買えないかの前にこんな匿名版で非生産的な物件ネガや罵りあいしてる時点でその人なりのお察しではあるわな

2019年度の住みたい街ランキングで三鷹は前年38位から16位と、ごぼう抜きですよ！！
今この物件を買わないと損です。
今はブランドではなくて交通や商業施設と言った実利面の方が評価される時代ですよ！
武蔵野市のブランド力云々ではなくて、最寄りが三鷹という事で評価されるのです。

>>10621 匿名さん
はぁ？
最寄りは武蔵関だが？？？
三鷹の名前勝手に語ってるだけの練馬辺境物件は評価されないから関係無いですよ

物件の名前が全てですよ。
正真正銘、三鷹の物件です。たまたま近くに西武新宿線が通っているだけで、町田や八王子なら同じ距離でバス10分で、平行路線がない物件はたくさんあります。
三鷹駅までバスで10分、西武新宿線もサブで使えるというだけです。
バスで10分と徒歩で16分ならバスの所要時間が優先されるに決まってるでしょ？
10分と16分と6分も差があるんですよ？

だったら武蔵関住民＝三鷹住民、上石神井&上井草住民＝吉祥寺住民、井荻住民＝荻窪住民でいいな
バスで行ければその住民なんだろww

>>10623 匿名さん

>>10623 匿名さん
バス停までの徒歩時間、バス停から駅までの徒歩時間も加えましょうよ、フェアじゃないです。
バス10分は最短で行けた場合です、実際には15分くらい、通勤時間帯なら20分以上、悪天候だと更にかかります。
バス代払って余計に時間かかるのが三鷹なんですけど…

中央線混んでるんで、練馬の住民は三鷹駅来ないでください

>>10623 匿名さん
平行路線が無くてバス無しに生活できないエリアの理屈をここに当て嵌めてる時点で理論破綻なんだが
ここの最寄駅は武蔵関、駅遠の不人気立地が三鷹を冠しても馬鹿にされるだけだ

中央線が混むからくんなって野蛮だわ

>>10618 匿名さん

ミストサウナを使った感想は？

>>10625 匿名さん

更にバスの待ち時間も加算

小さい子持ちの家族ばかりが買うとうるさいよ掲示板で悪口かかれたり

榊 売れないマンション ベスト10 で検索してら、ここがランクインしてました。花小金井・新江古田と肩を並べて。

売れないマンション ベスト10
言い方を変えると買ってはいけないマンション
もし買ったら資産として多額の損失を被るマンション

>>10632 匿名さん
ここがダメなマンションなのはわかるけど、榊の言うことを信じちゃうのもどうなんだろうw
だってこの人の言うこと全然当たらないじゃん。プラウドシティ大田六郷はすでに完売してるし…。ちゃんと調べたのかな？

>>10634 マンション検討中さん
あそこは大幅値下げしたから売れたんでしょ。ここも大幅値下げすれば売れるよ。

もうほとんど完売だしなぁ

>>10636 匿名さん
残り300程度、頑張ってください！

残り19って出てるよね

>>10638 匿名さん
本気で言ってるのか、わざと馬鹿なフリしてるのか分からない。。。

>>10639 匿名さん
本気にするような残念な人向けのマンションですよここは。

磯子だって有明だって売れたんだから
ここだっていつか売れるさ

本当のところどれくらい残ってるの？
MR行って武蔵野中枢の洗脳ビデオ見せられた身としては凄く気になる。

残りは40ぐらいと聞いたよ

>>10639 匿名さん

スーモにも載ってるしな

３週間経っても、来場者5000円商品券が来ない。騙しだったか、汚い手だ

俺は25000円分もらった

入れすぎるとネガが酷いね

どうやって?

結構何度も貰えるよね

東京建物だけでこれまで6万分はもらってるかな
住友は10万超えてる

住友は上限あるけどね。maxで5000円x5

>※過去に住友不動産が販売する物件に5物件以上のご来場履歴があるお客様は
対象外となります。

俺ももらおう、ありがとうブリリア三鷹の契約者さん

>>10651 匿名さん

そんなの書いてるだけで貰えるよ

>10653


住友はチェックしてるよ。

>>10654 匿名さん
もらえるよ
大体マンション買う前は40万円分の商品券集まるしね

４０万円ってことは、１物件5000円で８０件。そんなにキャンペーンやってる物件あったっけ。嘘バレバレ。

>>10656 匿名さん

全部やってるよ 子供の遊び場にも楽だからね
飲み物でるしシッターもいるし

>>10656 匿名さん

夏は1物件につき１万円平均だね キャンペーンは

来場だけで１万円のキャンペーンって見たことないけど、具体的にどこの物件。

ブリリアサンキュー

夏はどこでも夏休みキャンペーンだよね

素人かな。夏休みって、帰省や旅行でマンション販売は閑散期。

素朴な疑問ですが、もし将来的に解体積立金の滞納が増えた場合、解体費用はどうやって捻出するんでしょうか？経済的な理由で払えなくなったり、変な話ですけど意図的に踏み倒す人が現れる可能性もありますよね？

>>10662 匿名さん

だからキャンペーンが多いんだよ
帰省で東京に来るからね

>>10664 匿名さん
負債は部屋付けですので買う人が引き受ける事になります

まだ、５０００円キャンペーンやってますか?

>>10666 匿名さん
なるほど。ちなみに、取り壊す時になって積立金が不足していると分かったらどうするんでしょうか？

相続人がいなかったり、夜逃げとかされたりしたらどうするんですかね？

>>10668 匿名さん
住民で頭割り

>>10670 名無しさん
じゃあ全員が踏み倒し続けてお金が足りなくなれば、取り壊せないから住み続けられることになるんでしょうか？

管理組合には強制力があるので、滞納が相当期間続いたら部屋を差押えて競売して回収するってことができる。相続人がいなかったり、夜逃げされたら滞納になるから同じく。そうなったら理事会が大変だけどね。

あと、長期修繕修繕計画は国土交通省のガイドラインでは定期的な見直しが推奨されている。解体積立も合わせて見直す必要があるね。

残り10年とかになって解体準備金が上がったら、蜘蛛の子を散らすように脱出ゲームが始まりそうだな。

残り十年になったら、もう解体するんだからということで修繕もせずにスラム化するリスクはあるよね。

>>10672 匿名さん

ここは、購入後に所有権マンションにはない余計な悩みごとがあるですね…
定期借家権って、思っていた以上に大変だということがわかりました

＞＞10671　匿名さん
普通借地ならあり得るけど、定借は裁判起こされて負けるのではないでしょうか
元々、普通借地で地主が不利だからできた制度です

>10676

定借なので延長はできないから住み続けるのは無理だけど、解体積立の不足で解体できないってのはあり得るかもね。契約上の取り決めだけで、地主さんは解体を担保されてない。将来問題になるかも。

なんか残念なマンションですね。
デメリット多すぎません？
せめて立地がもうちょっとマシなら、まだなんとかなったかと思うんですが…

>>10677 匿名さん

解体なんで3000万くらいで出来ないの？

５０００円もらおうよ。

>>10678 匿名さん

ほんとそうですね。
定期借地のリスクをカバーするのは、立地の良さだけなんですが、バス15分では、とても払拭できません。
70年というのも、足枷になってしまっています。

デべが悪質だなあと思うのは、マンション名をふくめ練馬であることを隠していることももちろんですが、定借スキームなる珍妙な言葉を持ち出してきて、さも定期借地が素晴らしいものであるかのように購入者に錯覚させようとしている点です。
購入者の方で、納得できない方は、きちんとクレームをつけるべきとおもいます。

立地と設備が良いからさすがによく売れてるね
やはり三鷹は住環境がいいしね

>>10680 通りがかりさん

もちろんもらいましたよ

ここの競合はどこの物件ですか？

80平米でも激安だから助かるね
70平米だと狭すぎるからね

もしも、この価格で定期借家権でもなく、マンション名も「ブリリア武蔵関」だったら、売れてましたか？

もう売れてるからね笑

>>10688 匿名さん

いくらなら買いますか？

買いません。

ここが定期借家でなく、マンション名かブリリア武蔵関だったら、いくらなら買いますか？

3600万円、72平米なら買いますよ。土地所有権

このエリアまた土地が高騰しだしたね

大体新築で20年すんだあとに売却すれば1000万ほどの純利益って感じだな 住宅費も0になるしお得だね

バス便物件で利益なんてご冗談を。しかも、ここは定借だし。

定借だと税金もやすすぎるのがいいね
地代が安くて税金はらうより安いし

今日みたいな雨の日とか暑い日はバスでゆったり三鷹で愉悦だなぁ

ここが三鷹市だったら最悪だったけど23区練馬区で三鷹エリアだから住環境が良いから人気なのもしょうがないですね

中学校からは成蹊が多い

なんか、ひとりだけ必死なかたがいらっしゃいますね。
購入者？

契約者はやはり三鷹エリアともあってエリートが多いようですね
商社と財閥系

世帯年収は1400万円が多いようです

>10696

土地の税金は地代に転嫁。しかも前払いで。

タワマン並みのコメント数w

ローン金利がついに0.343ですな
これは安い

10年ローン控除500万特別キャンペーンって大きいな

ローン控除はここでなくてもついてくる。

定借の優遇を受けられるのがでかいよ

2018年からの税改正も後押しですな
ここの再開発自体もその施策の一環だしね

三鷹の図書館の優遇制度でこのエリアはお得に利用できるしね

成約キャンペーンでLED70インチテレビ買おうかな

交渉すると家電50万円分はいけるらしい
東京建物はヨドバシとビジネスで取引あるしね

リセールで高値で売れるブランドランキングだとブリリアは今3位なんだよね
売値もすみふと違ってぼっていないからリスクも低い

昨日まで19だったのにもう15戸になったね
竣工までまだ５ヶ月もあるのに完売真近ですな

結局はやかったね

必死すぎて草

大規模の良さが光る23区物件はあまりないからね

>>10705 匿名さん

どこの銀行？

ソフトバンクだね

>10664
管理費、修繕積立金、地代、解体積立金は同一日に口座振替で徴収するので
解体積立金だけの滞納は考えにくいです。
滞納する時は全部滞納の可能性が高いですし、ローンで購入した方の場合は
ローン返済も同時に起こっている事が多いです。

最近は10年間はローン借りたほうがお金が増えるという珍事笑

>10703
逆ですよ
前払地代には固定資産税分を含んでいません完全固定制です
毎月払いの地代が固定資産税相当分の月割額になり評価替年毎の変動制です

住宅ローンは住宅ローン減税だけではなく株は為替でも利益分の借金相殺ができるようになったので税金はほぼ払う必要がなくなるのがありがたい
消費税だけはどうしようもなかったが10パー増税でようやくこれも相殺可能になるから買い時かもね

>>10722 匿名さん

地代の方が個別住民それぞれが固定資産税払いよりもやすくなるのは常識だよw

９月からバス増便のようです
しかも土日は吉祥寺への本数も増えるらしい
バス充実すると子ずれや妊婦さんもゆったり座れるから安心だね

去年は夏に大規模夏祭りキャンペーンしてて1万2千円相当のプレゼントしてた

この辺のエリアは人気の三鷹エリアなので足が早くすぐに売れてしまうので気に入った部屋があれば早めの行動しないとすぐに取られちゃう
グランヴィラ吉祥寺も人気テラスは早かったしね

>10724
地代＞＞＞＞固定資産税
地代・権利金は７０年分前払いで千万円単位だよ
固定資産税は年に１３万円だとしても７０年間総額で９１０万円程度

※販売価格に前払い地代及び権利金が含まれます
前払い地代：12,654,883円～18,143,093円
権利金：932,371円～5,226,856円

50だけ？300くらいいけるでしょ

100は行った事がある

なんか、嘘ばかりついて必死な人がいる物件っていうのだけは、よくわかった、
そんなことをしても。余計に評価下げるだけなのにね。

空中戦の投稿ばかりで辟易する。
事実を述べよ。

>>10724 匿名さん
一から出直してこいよ

結局、ここはお買い物なの？ それとも、お買い得じゃないの？

正直に言うとアクセス禁止されてしまうの。

＞＞10735　匿名さん
価値観と生活スタイルとかで変わるから回答しようがありません。

在宅ワーカーで、子供が巣立っていて夫婦２人暮らし、残せる資産は何も無しって条件ならここでもいいと思いますが。

>>10735 匿名さん
情報は十分すぎるほど出揃ってますよね？これで判断できないならそもそも勉強不足です。営業中が勧めるままに買ったらよろしい。

住環境も良いし価格のバランスがよいので良いですよね
大規模で共用設備も使いやすいのもありがたい

>10735
定期借地権の方が土地所有権より安いのは当たり前でどの程度安いかが重要です。
７０年間の地代、権利代、解体代の総額が土地購入価格の７割より高いか安いかが
おおよその判断目安になるとされています。

ここは配棟が詰込み過ぎています。ここまでぎゅうぎゅう詰めにするなら
相当の割安にならない限り全く良くありません。

>>10740 匿名さん
70年もすまないから70年間で見ること自体が判断の目安になりません(笑)
もっと言えばすまう期間で考えるものでもない。
あなたは普段飲んでる水はその費用を生きてる期間を想定してその費用算出してるんですかね？(笑)

三鷹駅周辺は自転車置き場が充実してるので自転車でも行きやすいのも良い点だね フラットだし

バスは小回りがきくのもいいね
吉祥寺にもいけるし荻窪もいける
料金変わらないしバス特があるから定期不要なので路線に縛られない

丸ノ内線が使える荻窪
京王線が使える井の頭
東西線も使える、総武線始発の三鷹
そして中央線

鉄道利便性としては十分高いし始発バスで楽々座って駅も選べるのがいい所でしょうね

そんな薄っぺらいヨイショトークで買う気になる人いないよｗ
3連投するあたり、スレをさっさと流したいとみえる
いとなむなりわいの人ですかｗ

>>10740 匿名さん

真ん中の棟の下層階なんて、冬場の陽当たりは皆無なんじゃないのかなあ、
夏場は涼しそうだけどね。

いずれにせよ武蔵関駅や西武新宿線はから離れてるのはありがたや

>>10746 匿名さん

陽当たりはかなりいいよ

日陰シミュレーションでも結果は良好だったね

電車は三鷹駅までの定期を買っていくほうがお得ですね

どう考えても詰め込みすぎでしょ。
陽当たりがいいわけがない。

違う物件と間違えてないですか？

家族の人数分×定期代か、年間にどのぐらいかかるのか、きちんと計算してみましょう。

あと、何度も語られていますが、雨や雪で、かなり混雑するし、遅い時間は、頻繁には出ていません。

>>10751 匿名さん

余裕ある設計だから日陰シミュレーションでもいい結果出てる
ってか結構外観もできてるから外から見てもある程度分かるが？君こそ物件見たことあるの？(笑) ネットだけでディスってるネット弁慶な人じゃないよね？(笑)

ウーバーでタクシーの代わりそうだね

>>10753 匿名さん

パンダ部屋代のある、C棟の話ですよ。
この棟のあるせいで、かなり窮屈な配棟になっています、

きちんと見取り図を確認しましょう。

>>10755 匿名さん

C棟も陽当たり問題無いよ

公式サイトに見取り図がないのは、なぜなんでしょう？
たしか、以前はあったような。
消された？
そこに答えがあると思いますよ。

ほんとだｗ　消えてるｗｗ
都合悪いんだろ、つまりさ

>>10757 匿名さん
売り主に聞いたら？(笑)

>>10756 匿名さん

質問してもいいですか。
あなたは、C棟の下層階に住みたいですか？

>>10760 匿名さん

MRにでも行って来場者に聞いてくればいいんじゃない？

>>10761 匿名さん

10756さんの意見を聞きたいのですが、あなたは10756さんですか？

>>10762 匿名さん

匿名掲示板では無意味

数値は正確さを欠いてますが、図面が無いのでご了承ください。陽当たりについて検証してみました。

グーグルマップの航空写真で躯体工事中の状況がアップされてます。これにスケールを当てると前棟との距離が柱間で判ります。柱間でほぼ2倍になります。
間取り図のユニットバス内寸から比率で柱間を求めると13ｍ程度、棟間は柱間で26ｍ程度になりますが、バルコニーと外廊下を加味すると1.7倍くらいなので棟間距離は22ｍ程度です。
そして前建の高さですが8階建てのようなので階高3ｍとして24ｍ程度です。

前置きが長くてすみません、大体ですけど前建の高さと棟間距離が同じくらいです。
ちなみに東京の太陽南中高度は冬至30.6°、春分秋分54°、夏至77.4°になります。

陽当たりが良いと言えるでしょうか？

>>10761 匿名さん
MRに客がいるところ見たことないんだよ

>>10765 口コミ知りたいさん
そりゃMRに行ってない君がわかるはずもないだろう

>>10764 匿名さん
そんないい加減な情報元にした話よりもMR行けば設計図から起こしたシミュレーションできっちりわかるよ

>>10764 匿名さん

正確さを欠いてたら意味がないな

>>10768 匿名さん
MRで出してるシミュレーションなんてそれこそ無意味。こんな企画で通すデベだよ？お手盛りで作ってるに決まってる。

>>10769 匿名さん
数字すらあってない匿名掲示板のままごと検証ごっこよりはマシだわ

>>10770 匿名さん
自分の頭で検証しようともせず、営業ツールに過ぎないシミュレーションを鵜呑みにするような連中が騙されるんだよなぁ。自業自得だね

ちみちみそんなバカな話があるかあー

日影図って建築確認に必要な書類。シミュレーションもそれをベースに作ってる。それを疑うなら耐震性も怪しい。

>>10771 匿名さん

ほんとだね。騙される人は、騙されるべくして騙されたってことかな。

誰か、ここのいいとこあげてください。
それでもなんか一つはあるでしょ

>>10777 検討板ユーザーさん
ナッシング

>>10775 匿名さん
西武新宿線なんてダメに決まってるじゃん
三鷹エリアのここはホント西武新宿線から離れててよかった

>>10777 検討板ユーザーさん

外壁がほぼほぼ吹き付け仕様なので、高級感かあります。

>>10779 匿名さん
現実を見ろよw

>>10781 匿名さん
現実逃避して何が悪い！

>>10781 匿名さん
現実、三鷹、中央線物件だからね
三鷹駅、吉祥寺、荻窪駅に濡れずにバス一本 楽チン

西武新宿線には乗らないよ 武蔵関駅にも行かないし

リセールが絶望的なことに変わりなし！価値なし！

昨日、榊氏のユーチューブで練馬区のマンションについて動画がアップされた。その中で、榊氏がここについてコメントをしてます。内容は、榊氏のyoutubeをご覧ください。


ますます、ここの厳しさが…

>>10792 買い替え検討中さん
売れてませんよ。営業マンさん

ちょっと考えれば分かるよ
世の中には情報があふれています
ちょっと調べれば分かるよ
気を付けてくださいね。

もう15戸になったな
売れ行きがいいね

早めに契約しないと、価値ある部屋がなくなるよ!
ネガは、値下げさせて買いたい人たちですよ!

ここまで荒れたらもう収拾つかねえな？

再開発優遇で税金もやすいから助かるね
ランニングコストが安い

>>10799 匿名さん
再開発優遇って何ですか？