Brillia（ブリリア） City 三鷹について

・地主は地代で儲かり、しかも７０年後に更地で返してくれる。
・デベは建てて売ればとりあえず儲かる。
・国も自治体も地主と住民から税金入る。
・銀行も金利で儲かる。
・解体屋も儲かる。
まさにwin-winの最高の物件
かいたいです！！

かいたいなー

オプション情報がしりたい。戸棚が全部ソフトクローズじゃないのは削減のためか

>>10533 マンション検討中さん
飼い主は、相続とかも心配なし、子孫は、財産で相続でもめることもなし。夢の物件

>>10536 マンション検討中さん

そうなんだよね
結局買う側にもメリットがデカいからウィンウィン

リセールでかなり得するね

来年オリンピック開幕したら電車もいっぱいかなぁ

>>10533 マンション検討中さん
購入者だけが損をするシステムなんですね。
だから皆避けるし流行らない。

正直30年したら売り物にならない。

って、言うより、買いたがらない。管理費、修繕費、ネット、地代、解体、固定資産税で月々5万円もする物件。

>>10542 匿名さん
ありがとうございます。
買ってはいけないことがわかりました

近隣、関町4丁目で売り出されているマンションの管理費、修繕費、合計です。
定期借地のウエリス武蔵野関町も売り出されていますね
武蔵野グリーンタウン　築45年　80ｍ２　管理費13120円　修繕積立金12960円
合計26,080円
シティウィンズ三鷹ミュー・プレイス　築18年　89ｍ２　管理費12100円　修繕積立金10500円　合計22600円
コーヅ関町スカイハイツ2号棟　89ｍ２　築39年　管理費8972円　修繕費16164円
合計25136円
ジェイパーク武蔵野　築14年　81ｍ２　管理費14570円修繕費11380円
合計25950円
ウエリス武蔵野関町　築2年　73ｍ２　管理費14050円修繕費8780円　地代10728円　解体費4797円　合計38.355円
やっぱり、定期借地は月々が高いですね。ウエリスの物件価格は4280万円です。価格更新されたようですよ。やっぱり、売りにくいでしょうね。億ションでもそうですが、高額マンションは管理費や修繕費が高いので売りにくいです。ようは、何も中古購入して、そんな高い管理費払うのは馬鹿らしいと思うようになるのです。その分（管理費など）を物件の購入（ローン）にまわして、管理費や修繕費の安い新築マンション購入した方が気持ちがいいですからね

帰りの改札で、どでかいこの物件の横断幕が、飾られていました。三鷹駅に、ブリリア三鷹と練馬の建物が堂々宣伝されています。

でも実際ランニングコストが安くて売れてますよね。

>>10546 匿名さん
どこ見ればランニングが安いと思えるんだか…笑
買ってる人は目先の金額しか考えてないだけ。何が何でも持ち家にこだわりたいならどうぞお好きに。70年間割高なランニングコストを払い続けてくださいな。

総額支払い見ても圧倒的に安いじゃん

この値段だせば近くの土地に一軒家たつからな

>>10549 マンション検討中さん

この価格で買える一軒家はしょぼい

>>10548 匿名さん
ランニングコストバカ高くて総額でも安くないし、リセール絶望的だし、不便だし、練馬だし。。。
どうすんのよ、この物件。

>>10551 名無しさん

実際にはその真逆だから売れてるんだよね

>>10552 匿名さん
売れてないマンション10選に堂々ランクインしていましたが…

>>10553 評判気になるさん

ランキングのURL教えて！

入居開始まで半年を切りましたね！！
436戸のうち販売御礼したのは半分くらいかなー
（注意：完売御礼ではない）

>>10546 匿名さん
イニシャルコストだろ？安いのは…
こういう悪意のあるデマ投稿がこの物件を笑いものにしてるというのに…

ランニングコストも安いよね、実際には。

管理費修繕費が相場より安いとこって結局追加修繕費用とか取られるからな、単に安いだけだと後で痛い目みる。

>>10558 名無しさん
痛い目はみないですみそうな物件だね

地代を含めたランニングコストは安いけど、前払い地代をしっかり取られいるんでイニシャルコストが安いって借地権のメリットが無いようにおもうけど。

>>10555 評判気になるさん
100戸くらいらしいですよ

100戸！！
販売開始から1年以上経ってやっと100戸！！！
信用していいのか分からないけど100戸ってヤバない？
あと半年で入居開始なのよ...買っちゃた人が発狂しちゃう案件じゃないのコレ？

だから（人がこないから）、モデルルーム見学・打合せで5000円なんですよ。

第1期1次が111戸、第1期2次以降が1戸2戸と少しづつ売ってて25期くらいまで行ったような覚えがあります。第1期は合計すると150戸程売り出している感じでした。見かけ上は。

ここからは憶測ですが、1次111戸の売れ行きが悪いため、111戸の売れ残りを1期2次以降の分として申込があったものから2次3次と形式上は抽選で販売したように見えます。そして1期は完売できずに2期を開始したように見えます、、、完売したら『完売』を強調するのが普通だと思っているので、出ていないのは完売していないのだろうなと、そう思うのです。

売れている物件は堂々と売れているアピールをしますが、売れていない場合は販売戸数を表に出すと余計に売れなくなるので販売側の方しか数字を把握していないはずです。
ここは全く売れ行きが見えないのできっと不調なのだと思います。
10561さんの100戸は根拠無い数字なのでしょうけど、大体そんなくらいしか売れていないと感じてしまいます。

こんなものを世に出して業者は何を考えてるんだ…自分達の儲けしか眼中にないのか？

安いのから、売っているって感じですね。5000万円前後（4500万円越えたら）の物件は苦戦すると思います。

>>10565 匿名さん
倒産危険度ランキング22位ですから必死なんじゃないの。

オプションいれたら500万くらいあがるし、値引きも全然してくれないから買うのやめたよ

>>10568 マンション掲示板さん
ランニングコスト考えると月々の支払いはバカみたいに高いし、バス便なので無駄な出費もかかる。
この立地の定借なのでリセールは絶望的。
見た目の低価格に騙されたら確実に損をする。

バス便で定借で買うバカいないだろ…

残り40らしいね 年内完売は充分すごいな

>>10571 匿名さん
騙される人っているんだね、気の毒にね

残り400の間違いでは？
来場キャンペーン5000円
予約サイト閑古鳥の物件ですよ

いろんな意味で終わってるな。

いつも三鷹駅を利用しているんだが、改札の所にある吊り広告の文言が寒々しい。しかも、埃が溜まってきてるんだよなあ。見苦しいから、いい加減外したら？

＞10554さん
東京の大規模マンション売れていないランキング10選
で検索どうぞ。

もうこの物件ファンタジーすぎて意味分からないよ
本当に実在するのかさえ曖昧に思えてきた…

売れ行きが良いとネガ大漁ですな

上でも書かれていたが、
多分現状売れたのは100から150の間くらい
これは間違いないだろう
これを売れ行きが良いと考えるのは、さすがに無理があると思うけど

>>10579 匿名さん
しかも売れたのは条件の良い部屋ばかり。
ここから条件の良くない300戸をどう売っていくか。。。

>>10579 匿名さん

数ヶ月前にモデルルームに行った際、半分は売れているという話を聞きました。
なので100から150というのは間違いです。

>>10581 匿名さん
カモばっかで楽勝だよなー