マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
436戸 （他、保育施設1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（2017年9月29日～2087年12月29日）※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円～14,243,841円、権利金 : 2,443,578円～4,161,841円、地代 : 7,304円～7,758円（月額）、敷金 : 175,296円～186,192円、解体準備積立金 : 2,413円～2,563円（月額））
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]住友商事株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 三鷹口コミ掲示板・評判
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10392
匿名さん
定期借地のメリット特に安さを感じないと動きは鈍くなるでしょうね
何か強烈なセールスポイントが１つでもあれば良いけれど見当たらないですね
個人的な好みでは武蔵野市アドレスでも有れば買い候補です
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10393
匿名さん
>>10391 評判気になるさん
定期借地でも魅力があれば売れます
悪立地、練馬アドレス、西武新宿線駅遠立地、定借
これだけ揃えているんだから価格で勝負しないと買う人いない
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10394
匿名さん
>>10393 匿名さん
ここは価格的には20%程度安く、大規模でバス便も充実してるし住環境も良好です。売れ行きが鈍いのは単純に受給バランスが崩れているからです。この場所で4000万台のニーズはあると思います。大規模だし時間はかかるでしょうが着実に売れていくと思いますよ。
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10395
匿名さん
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10396
購入経験者さん
ニーズ有るならもっと売れているでしょうし匿名掲示板でここまで叩かれていないと思うのですが
竣工後にバルク売りされなければ良いですね
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10397
評判気になるさん
>>10395 匿名さん
ですね。
土地代がかからないのだから、安くて当然。
でも、安さを感じない。
なぜなら、バンダ部屋を平均価格であるかに見せかけ、練馬を隠して三鷹物件として売るなど、騙されているようにしか思えないから。
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10398
匿名さん
>>10396 購入経験者さん
ニーズについては確かにそうなのですが、要因としては供給過多というところが大きいかと。この物件スペックであれば、時間は掛かっても着実に売れていくと思いますよ。
またこの物件が叩かれているのは、一部の利害関係者によるものです。この匿名板で言われてることが物件評価の全てということではないと思いますよ。
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10399
匿名さん
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10400
匿名さん
>>10399 匿名さん
確かにそうですけどね。ただパークホームズ吉祥寺北やプラウドシティ吉祥寺がなければ、ここの売れ行きはもっとよかったと思いますよ。
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10401
匿名さん
他物件に流れたというのならそれこそ魅力が不足しているってこと。
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10402
匿名さん
>>10401 匿名さん
どうしても売れない物件にしたいみたいですね。笑 もちろん流れる人はいたでしょうが、それはお互いにという話しです。だからこのエリアは供給過多なんですよ。その3物件だけで1400戸ですよ。そんな簡単に売れるわけがありません。
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10403
匿名さん
いつも騙しのテクニカルさに閉口スルガ銀行
倒産しないことを願う
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10404
たぶん
この板のIPが出れば一目瞭然ですよ。
書き方がワンパターンですから。
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10405
匿名さん
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10406
匿名さん
>>10405 匿名さん
それどこ情報でしょう。旧安田財閥だし、その辺りは大丈夫と思っていたのですが。。。
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10407
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10409
匿名さん
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10410
匿名さん
第二期の第七次の予告広告が出ましたが、また3500万円台とか書いてますよね。
いったい、3599万円の部屋がいくつあるんでしょうね。
あるいは、売りもしない部屋を出しているんですかね。
鷺と言われるのは、そういうことなんだと思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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10411
匿名さん
>>10410
「3500～」の～が見えませんか？
パンダ部屋はどのマンションにもあります。
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10412
ご近所さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10413
匿名さん
>>10411 匿名さん
パンダ部屋はどこにでもありますが、予告には出して本告には出さないを繰り返しています。
悪質とは思いませんか？
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10414
匿名さん
パンダは客寄せなんだから最後まで出さないで引っ張るってのは商売としては間違ってないな。
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10415
匿名さん
スミフもパンダ部屋を本広告には出してるけど、ずっと販売中。あれも怪しい。
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10416
匿名さん
3500万円台と書いて3599万円っていうのも普通なんですか？
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10417
評判気になるさん
スミフのパンダ部屋見に行ったことあるけど、ほんと条件が悪くて買う気がしなかった。ずっと販売中はウソではない。
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10418
匿名さん
ここも、C棟の一番陽当たりが悪い東端の下層階ですよね。
しかも、2LDKですよね？
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10419
eマンションさん
>>10405 匿名さん
ブリリアタワー有明ミッドクロスの掲示板にもその話書いてありました。
もしも破綻した場合は購入者にはどんなデメリットがあるのでしょうか？
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10420
匿名さん
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10421
匿名さん
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10422
マンション検討中さん
ギフトカード6000円分欲しいからここ行ってくるわ！w
定借でも立地が良くて一般人には到底住めないところだったら良かったのにね。
最近の不動産業界ほんとダメになったよね。
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10423
匿名さん
>>10422 マンション検討中さん
見学だけで6000円分もギフトカードをもらえるのですか？
時給3000円のバイトになりますね！
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10424
マンション検討中さん
>>10423 匿名さん
チラシがきたよ！
3000?6000円といろいろあるよ。
売りにくい物件はどこも客集めに必死だよね。
すみふも5000円の商品券プレゼント！とかやってるし、みんな大変だなぁ。
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10425
匿名さん
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10426
インディート
予約して行って名刺もらったら
「1時間しか時間が無い」って
言ってみてみて、時給6千円になるから。
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10427
匿名さん
すげえな、初めてゲストハウス満席なるかも
週末雨で外出する気無かったから暇つぶしに行くとするか
勿論乞食しにだがなwwww
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10428
通りがかりさん
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10429
匿名さん
もう、赤字にならないところまで引き下げて、売り切ったほうがいいんじゃない。
商品券目当ての冷やかし客を相手にしなきゃならない営業マンが可哀想だわ。
購入者も可哀想だし、誰も幸せにならない。
この物件の責任者って、ほんと罪作り。
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10430
匿名さん
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10431
匿名さん
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10432
匿名さん
ほんまや(´･ω･`)ﾌﾟ･･･ 予約表いつも通りの〇並び
一回も△付いたことなさげやね
商品券5000円じゃ足らんかな？
キャリーオーバーで来週末は10000円にするとかどう？
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10433
マンション検討中さん
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10434
マンション検討中さん
みんな気をつけて?
このチラシ持ってないと特典貰えないよ?
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10435
匿名さん
予約キャンペーンで５０００円。チラシで青の人は、予約キャンペーンを知らないと損をする。
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10436
匿名さん
>>10433 マンション検討中さん
この写真をプリントアウトして持参しても特典の商品券はもらえますか？
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10437
匿名さん
日本語がわからないのかな。チラシと一緒に配ってる色鉛筆が必要。
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10438
匿名さん
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10439
匿名さん
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10440
匿名さん
キャンペーン目当ての来場者をその気にさせるのが営業の手腕。
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10441
匿名さん
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