Brillia（ブリリア） City 三鷹について

もうこの物件ファンタジーすぎて意味分かんねーよ笑

>>7868 口コミ知りたいさん

外環 青梅街道インターは、外環開通後に、後から供給されると思われます。もちろん、接続可能なように、予め設計されてます。

上石神井の外環の2開通に合わせるので、用地買収も他のインター付近が先行。あと７年後くらいかな？ 外環開通後の3年後くらいでしょう。

雨の日のバスは時間が掛かる。
今日は北裏まで18分ってとこです。

>>10354 更新橋さん
バス停も長蛇の列でしたね。
何本か乗り過ごさないと乗れなそうでした。
やはり雨の日は悲惨ですね。

>>10352 検討板ユーザーさん

ファンタジーに参考になるが9件。このスレの住人、一体どんな人たちなんでしょう？

>>10356 匿名さん

もうここはまともに機能していないですよ
数人が同じことをネガキャン繰り返しているだけで管理人さんと放ったらかし
建設的な話はまるでありませんね

>>10356 匿名さん
10件になりましたね・・・・

＞＞10356　匿名さん
武蔵野セントラルシティ構想、恋する武蔵野、定借スキーム

↑↑歴代ポエムはナニ言ってるのか判らないよね
デベの妄想みたいに感じるから、ファンタジーで合ってます

恋する武蔵野（練馬）

>>10357 機能不全さん
建設的な意見が出ないのは他に理由がありますよ。
これ以上の検討者が現時点でいなくなってしまった。施工後に値引きラッシュが起こるまでは大幅な変化はないでしょうね。

>>10359 デベにお勤めさん

なるほど。でもどこも一緒ですよね。三鷹の杜では距離のある井の頭公園と僅かなエントランス前の植栽で、井の頭公園の森継承プロジェクトと言ってみたり、プラウド吉祥寺は吉祥寺どころか確か世界の何たらでしたよね。10359さんのお勤めのデベも同じようなことやってませんか？まあファンタジーはその通りですが、どこも一緒ということで。

ブリリアシティひばりヶ丘が頻繁に売買されていたのは、3年ほど前の話です。今、売りに出ているものは１年以上売れていないものもあります。どんどん値引きされていますが、売れてません。定期借地権の物件を中古で売るのは大変です。

>>10363 マンション検討中さん
ファンタジーさが足りないからではないのかね？

定期借地をファンタジーで売るから問題なのでは？

定期借地はファンタジーなので間違っていない説

定借セミナーに参加すると値引きの話がちゃんと来そうだよねーって思った。

練馬区は2022年に生産緑地開放で大暴落ってほんと？

>>10363 マンション検討中さん

ブリリアシティひばりが丘ですが、スーモの中古だと2戸出てますね。いずれも築9年で坪137万程度で売り出されてます。ここの新築時坪単価は126万とどこかで見たのですが、それだと値上がってることになりますが、実際のところどうなのでしょうか？

>>10368 匿名さん

デベも調整しながら売り出します。自分の首絞めるようなことはしませんからご安心を。

>10369
南棟と東棟の差。１階～１４階の差。間取の差。
人気は大きく異なり平均単価では計れない部分があります。

不人気な部屋は安くしても何年待っても売れませんが、
人気の部屋は高めに売却価格を設定しても最初の広告だけで即売れます。
こういう部屋は新築時より値上がりさえしています。

中古市場は部屋毎の個々の差が非常に大きく出ますし、
同時期に類似の部屋が販売されると売り急ぐオーナーさん同士では値下げになります。

まだまだ不動産価格の高騰が続くなか、似たような立地条件、所有権、築40年以上だとこんなのがあるね。

https://www.mansion-note.com/mansion/1338685/houses/565272124

ブリリアシティ三鷹のリセールを考える場合、定借なのと同一建物内で供給戸数がやたらめったら多いこと、あと人口動態の変化や不動産相場などの社会経済要因がどう作用するかだな。

＞＞10370　マンション掲示板さん
デベ同士で談合でもするってことですかｗ
調整するってそういうことでしょｗ

造って売らなければ死に絶えるんだから用地があれば開発されるだろうね
それこそ儲けがゼロでも造っては売り続ける、だってデベはそれ以外に社員食わせる方法がないんだから
そして体力無い会社から脱落していって業界が適正規模に淘汰されるまでそれは続く

人口減少と空き家増加の状況で開発が続くのだから価格は下がる方向だしょうね、特に郊外は値下がりが大きいと思う
...ってこんなこと誰だって思っているから、高騰している今買う人がいないんだろうな

郊外のバス便定借団地マンションはどの程度の価値を維持するのか、面白そうだから完成後もちょくちょく中古を観察するつもり

>>10373 匿名さん

なぜ談合？入札というわけでもないので、いつ買おうが売ろうが、それこそデベ同士で相談しようが自由かと。当たり前ですが、各社、損失に繋がるような買い方や売り方はしませんよ。

そうやって今買わない人が一定数いるから、2020年過ぎても2022年過ぎても下がらないんですよ。
建築費人件費は今以上に高騰していくんですから大暴落なんてしないよ。

マンマニさんの記事だとこの物件は平均坪単価220万、平均的な広さが70㎡くらいだから21坪×220万≒4600万、これでちょっと概算してみたけどこんな感じかな、合ってますかね？

頭金1割　450万
購入諸経費4％　180万
引越し25・家具100・照明15・エアコン40・カーテン20として必要経費　200万
以上で手持ち資金は830万必要

ローンは固定35年1.2％として11.8万／月、ボーナス払い無し
管理費＋修繕費＋地代　3.2万／月
以上で月々15万必要

さて、月々15万支払ってだと夫婦子供ひとりとして手取り40万は欲しいところ
手取り40万だと年収800万あたりになるけど、800万は給与所得者の1割という事実
一般的には子育てしながら夫婦二人がフルタイムで頑張って800万程
初期費用の830万貯金できている世帯もどれほどあるのか...

辺境の定借ですら手が届く条件ってシビアだわ
ファンタジーを堪能してしまった

>>10376 匿名さん

参考になりますね。ありがとうございます。因みに頭金5%の金利は変動0.625とかだとどんな感じでしょう。やはり固定が安心なのですが、せっかくの低金利なので変動もありかなと思ってます。

https://www.hownes.com/loan/sim/

↑これで計算できますよ
全期間金利変動無しの前提だとローンが月々11.6万になりますけど

ある程度安定して収入がある方に入ってもらわないと滞納とか困るからな、無理して買ってほしくはないな。

そもそも安定して収入無ければローン通らない
定借だと資産価値が低く、差押えて競売かけても回収出来る可能性グッと下がるから、ローン審査は厳しい

>>10378 匿名さん

ありがとうございます。月々はほぼ変わらないのですね。でも返済比率的にはかなり余裕があるから、4600万位だと年収600万台の人も多そうですね。

おのれ銀行なら4%きりましたよ。

>>10382 匿名さん

じぶん銀行は提携外なので、SBIネットですか？

ここ検討している方達は実際に他はどこらへん検討してるのか知りたいね。

レオパレスとUR賃貸と比較しています

>>10384 検討さん

花小金井・東伏見・萩山あたりでしょう。

>10379
>10380
同じ定期借地権のブリリアシティひばりが丘でも滞納は毎年出ています。
管理費等も不払いになるので管理組合・管理会社から督促、回収を掛けますが
任意売却か競売で精算して退去する方が残念ながら発生しています。

>>10387 匿名さん

なぜ、そんなこと知ってるのですか？通常、知り得ない情報かと思いますが。

トウタテの中の人だよね！サンキュー

>10388
住民です
管理組合の議事録が毎月全戸配布されるので判っています
ローン破綻の事実は判らなくても管理費、修繕積立金、地代の不払いが続くと
管理会社からの督促、調査が入りローン破綻であると売却から精算まで回収状況が
毎月公開されます

定期借地って、売れないのかなあ、やっぱり。

定期借地のメリット特に安さを感じないと動きは鈍くなるでしょうね
何か強烈なセールスポイントが１つでもあれば良いけれど見当たらないですね
個人的な好みでは武蔵野市アドレスでも有れば買い候補です

>>10391　評判気になるさん

定期借地でも魅力があれば売れます

悪立地、練馬アドレス、西武新宿線駅遠立地、定借
これだけ揃えているんだから価格で勝負しないと買う人いない

>>10393 匿名さん

ここは価格的には20%程度安く、大規模でバス便も充実してるし住環境も良好です。売れ行きが鈍いのは単純に受給バランスが崩れているからです。この場所で4000万台のニーズはあると思います。大規模だし時間はかかるでしょうが着実に売れていくと思いますよ。

定借にしては安くないと評価されての結果でしょう。

ニーズ有るならもっと売れているでしょうし匿名掲示板でここまで叩かれていないと思うのですが
竣工後にバルク売りされなければ良いですね

>>10395 匿名さん

ですね。
土地代がかからないのだから、安くて当然。
でも、安さを感じない。
なぜなら、バンダ部屋を平均価格であるかに見せかけ、練馬を隠して三鷹物件として売るなど、騙されているようにしか思えないから。

>>10396 購入経験者さん

ニーズについては確かにそうなのですが、要因としては供給過多というところが大きいかと。この物件スペックであれば、時間は掛かっても着実に売れていくと思いますよ。
またこの物件が叩かれているのは、一部の利害関係者によるものです。この匿名板で言われてることが物件評価の全てということではないと思いますよ。

売れる物件は戸数多くても売れる。

>>10399 匿名さん

確かにそうですけどね。ただパークホームズ吉祥寺北やプラウドシティ吉祥寺がなければ、ここの売れ行きはもっとよかったと思いますよ。

他物件に流れたというのならそれこそ魅力が不足しているってこと。