東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 三鷹について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-26 16:22:47

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。


所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56

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Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判

  1. 10351 匿名さん

    >>10347 名無しさん

    別に歩く人いないから、徒歩分数はどうでもいいでしょ。しかも40は分数も悪意も盛り過ぎだから。笑

  2. 10352 検討板ユーザーさん

    もうこの物件ファンタジーすぎて意味分かんねーよ笑

  3. 10353 匿名さん

    >>7868 口コミ知りたいさん

    外環 青梅街道インターは、外環開通後に、後から供給されると思われます。もちろん、接続可能なように、予め設計されてます。

    上石神井の外環の2開通に合わせるので、用地買収も他のインター付近が先行。あと7年後くらいかな? 外環開通後の3年後くらいでしょう。

  4. 10354 更新橋

    雨の日のバスは時間が掛かる。
    今日は北裏まで18分ってとこです。

  5. 10355 マンション検討中さん

    >>10354 更新橋さん
    バス停も長蛇の列でしたね。
    何本か乗り過ごさないと乗れなそうでした。
    やはり雨の日は悲惨ですね。

  6. 10356 匿名さん

    >>10352 検討板ユーザーさん

    ファンタジーに参考になるが9件。このスレの住人、一体どんな人たちなんでしょう?

  7. 10357 機能不全

    >>10356 匿名さん

    もうここはまともに機能していないですよ
    数人が同じことをネガキャン繰り返しているだけで管理人さんと放ったらかし
    建設的な話はまるでありませんね

  8. 10358 匿名さん

    >>10356 匿名さん
    10件になりましたね・・・・

  9. 10359 デベにお勤めさん

    >>10356 匿名さん
    武蔵野セントラルシティ構想、恋する武蔵野、定借スキーム

    ↑↑歴代ポエムはナニ言ってるのか判らないよね
    デベの妄想みたいに感じるから、ファンタジーで合ってます

  10. 10360 匿名さん

    恋する武蔵野(練馬)

  11. 10361 eマンションさん

    >>10357 機能不全さん
    建設的な意見が出ないのは他に理由がありますよ。
    これ以上の検討者が現時点でいなくなってしまった。施工後に値引きラッシュが起こるまでは大幅な変化はないでしょうね。

  12. 10362 マンション掲示板さん

    >>10359 デベにお勤めさん

    なるほど。でもどこも一緒ですよね。三鷹の杜では距離のある井の頭公園と僅かなエントランス前の植栽で、井の頭公園の森継承プロジェクトと言ってみたり、プラウド吉祥寺は吉祥寺どころか確か世界の何たらでしたよね。10359さんのお勤めのデベも同じようなことやってませんか?まあファンタジーはその通りですが、どこも一緒ということで。

  13. 10363 マンション検討中さん

    ブリリアシティひばりヶ丘が頻繁に売買されていたのは、3年ほど前の話です。今、売りに出ているものは1年以上売れていないものもあります。どんどん値引きされていますが、売れてません。定期借地権の物件を中古で売るのは大変です。

  14. 10364 匿名さん

    >>10363 マンション検討中さん
    ファンタジーさが足りないからではないのかね?

  15. 10365 評判気になるさん

    定期借地をファンタジーで売るから問題なのでは?

  16. 10366 匿名さん

    定期借地はファンタジーなので間違っていない説

  17. 10367 匿名さん

    定借セミナーに参加すると値引きの話がちゃんと来そうだよねーって思った。

  18. 10368 匿名さん

    練馬区は2022年に生産緑地開放で大暴落ってほんと?

  19. 10369 匿名さん

    >>10363 マンション検討中さん

    ブリリアシティひばりが丘ですが、スーモの中古だと2戸出てますね。いずれも築9年で坪137万程度で売り出されてます。ここの新築時坪単価は126万とどこかで見たのですが、それだと値上がってることになりますが、実際のところどうなのでしょうか?

  20. 10370 マンション掲示板さん

    >>10368 匿名さん

    デベも調整しながら売り出します。自分の首絞めるようなことはしませんからご安心を。

  21. 10371 匿名さん

    >10369
    南棟と東棟の差。1階~14階の差。間取の差。
    人気は大きく異なり平均単価では計れない部分があります。

    不人気な部屋は安くしても何年待っても売れませんが、
    人気の部屋は高めに売却価格を設定しても最初の広告だけで即売れます。
    こういう部屋は新築時より値上がりさえしています。

    中古市場は部屋毎の個々の差が非常に大きく出ますし、
    同時期に類似の部屋が販売されると売り急ぐオーナーさん同士では値下げになります。

  22. 10372 匿名

    まだまだ不動産価格の高騰が続くなか、似たような立地条件、所有権、築40年以上だとこんなのがあるね。

    https://www.mansion-note.com/mansion/1338685/houses/565272124

    ブリリアシティ三鷹のリセールを考える場合、定借なのと同一建物内で供給戸数がやたらめったら多いこと、あと人口動態の変化や不動産相場などの社会経済要因がどう作用するかだな。

  23. 10373 匿名さん

    >>10370 マンション掲示板さん
    デベ同士で談合でもするってことですかw
    調整するってそういうことでしょw

    造って売らなければ死に絶えるんだから用地があれば開発されるだろうね
    それこそ儲けがゼロでも造っては売り続ける、だってデベはそれ以外に社員食わせる方法がないんだから
    そして体力無い会社から脱落していって業界が適正規模に淘汰されるまでそれは続く

    人口減少と空き家増加の状況で開発が続くのだから価格は下がる方向だしょうね、特に郊外は値下がりが大きいと思う
    ...ってこんなこと誰だって思っているから、高騰している今買う人がいないんだろうな

    郊外のバス便定借団地マンションはどの程度の価値を維持するのか、面白そうだから完成後もちょくちょく中古を観察するつもり

  24. 10374 匿名さん

    >>10373 匿名さん

    なぜ談合?入札というわけでもないので、いつ買おうが売ろうが、それこそデベ同士で相談しようが自由かと。当たり前ですが、各社、損失に繋がるような買い方や売り方はしませんよ。

  25. 10375 マンション掲示板さん

    そうやって今買わない人が一定数いるから、2020年過ぎても2022年過ぎても下がらないんですよ。
    建築費人件費は今以上に高騰していくんですから大暴落なんてしないよ。

  26. 10376 匿名さん

    マンマニさんの記事だとこの物件は平均坪単価220万、平均的な広さが70㎡くらいだから21坪×220万≒4600万、これでちょっと概算してみたけどこんな感じかな、合ってますかね?

    頭金1割 450万
    購入諸経費4% 180万
    引越し25・家具100・照明15・エアコン40・カーテン20として必要経費 200万
    以上で手持ち資金は830万必要

    ローンは固定35年1.2%として11.8万/月、ボーナス払い無し
    管理費+修繕費+地代 3.2万/月
    以上で月々15万必要

    さて、月々15万支払ってだと夫婦子供ひとりとして手取り40万は欲しいところ
    手取り40万だと年収800万あたりになるけど、800万は給与所得者の1割という事実
    一般的には子育てしながら夫婦二人がフルタイムで頑張って800万程
    初期費用の830万貯金できている世帯もどれほどあるのか...

    辺境の定借ですら手が届く条件ってシビアだわ
    ファンタジーを堪能してしまった

  27. 10377 匿名さん

    >>10376 匿名さん

    参考になりますね。ありがとうございます。因みに頭金5%の金利は変動0.625とかだとどんな感じでしょう。やはり固定が安心なのですが、せっかくの低金利なので変動もありかなと思ってます。

  28. 10378 匿名さん

    https://www.hownes.com/loan/sim/

    ↑これで計算できますよ
    全期間金利変動無しの前提だとローンが月々11.6万になりますけど

  29. 10379 収入

    ある程度安定して収入がある方に入ってもらわないと滞納とか困るからな、無理して買ってほしくはないな。

  30. 10380 匿名さん

    そもそも安定して収入無ければローン通らない
    定借だと資産価値が低く、差押えて競売かけても回収出来る可能性グッと下がるから、ローン審査は厳しい

  31. 10381 匿名さん

    >>10378 匿名さん

    ありがとうございます。月々はほぼ変わらないのですね。でも返済比率的にはかなり余裕があるから、4600万位だと年収600万台の人も多そうですね。

  32. 10382 匿名さん

    おのれ銀行なら4%きりましたよ。

  33. 10383 匿名さん

    >>10382 匿名さん

    じぶん銀行は提携外なので、SBIネットですか?

  34. 10384 検討

    ここ検討している方達は実際に他はどこらへん検討してるのか知りたいね。

  35. 10385 匿名さん

    レオパレスとUR賃貸と比較しています

  36. 10386 匿名さん

    >>10384 検討さん

    花小金井・東伏見・萩山あたりでしょう。

  37. 10387 匿名さん

    >10379
    >10380
    同じ定期借地権のブリリアシティひばりが丘でも滞納は毎年出ています。
    管理費等も不払いになるので管理組合・管理会社から督促、回収を掛けますが
    任意売却か競売で精算して退去する方が残念ながら発生しています。

  38. 10388 匿名さん

    >>10387 匿名さん

    なぜ、そんなこと知ってるのですか?通常、知り得ない情報かと思いますが。

  39. 10389 匿名さん

    トウタテの中の人だよね!サンキュー

  40. 10390 匿名さん

    >10388
    住民です
    管理組合の議事録が毎月全戸配布されるので判っています
    ローン破綻の事実は判らなくても管理費、修繕積立金、地代の不払いが続くと
    管理会社からの督促、調査が入りローン破綻であると売却から精算まで回収状況が
    毎月公開されます

  41. 10391 評判気になるさん

    定期借地って、売れないのかなあ、やっぱり。

  42. 10392 匿名さん

    定期借地のメリット特に安さを感じないと動きは鈍くなるでしょうね
    何か強烈なセールスポイントが1つでもあれば良いけれど見当たらないですね
    個人的な好みでは武蔵野市アドレスでも有れば買い候補です

  43. 10393 匿名さん

    >>10391 評判気になるさん

    定期借地でも魅力があれば売れます

    悪立地、練馬アドレス、西武新宿線駅遠立地、定借
    これだけ揃えているんだから価格で勝負しないと買う人いない

  44. 10394 匿名さん

    >>10393 匿名さん

    ここは価格的には20%程度安く、大規模でバス便も充実してるし住環境も良好です。売れ行きが鈍いのは単純に受給バランスが崩れているからです。この場所で4000万台のニーズはあると思います。大規模だし時間はかかるでしょうが着実に売れていくと思いますよ。

  45. 10395 匿名さん

    定借にしては安くないと評価されての結果でしょう。

  46. 10396 購入経験者さん

    ニーズ有るならもっと売れているでしょうし匿名掲示板でここまで叩かれていないと思うのですが
    竣工後にバルク売りされなければ良いですね

  47. 10397 評判気になるさん

    >>10395 匿名さん

    ですね。
    土地代がかからないのだから、安くて当然。
    でも、安さを感じない。
    なぜなら、バンダ部屋を平均価格であるかに見せかけ、練馬を隠して三鷹物件として売るなど、騙されているようにしか思えないから。

  48. 10398 匿名さん

    >>10396 購入経験者さん

    ニーズについては確かにそうなのですが、要因としては供給過多というところが大きいかと。この物件スペックであれば、時間は掛かっても着実に売れていくと思いますよ。
    またこの物件が叩かれているのは、一部の利害関係者によるものです。この匿名板で言われてることが物件評価の全てということではないと思いますよ。

  49. 10399 匿名さん

    売れる物件は戸数多くても売れる。

  50. 10400 匿名さん

    >>10399 匿名さん

    確かにそうですけどね。ただパークホームズ吉祥寺北やプラウドシティ吉祥寺がなければ、ここの売れ行きはもっとよかったと思いますよ。

  51. 10401 匿名さん

    他物件に流れたというのならそれこそ魅力が不足しているってこと。

  52. 10402 匿名さん

    >>10401 匿名さん

    どうしても売れない物件にしたいみたいですね。笑 もちろん流れる人はいたでしょうが、それはお互いにという話しです。だからこのエリアは供給過多なんですよ。その3物件だけで1400戸ですよ。そんな簡単に売れるわけがありません。

  53. 10403 匿名さん

    いつも騙しのテクニカルさに閉口スルガ銀行
    倒産しないことを願う

  54. 10404 たぶん

    この板のIPが出れば一目瞭然ですよ。
    書き方がワンパターンですから。

  55. 10405 匿名さん

    東建、破綻危険度高いみたい。触らぬ神に祟りなし。

  56. 10406 匿名さん

    >>10405 匿名さん

    それどこ情報でしょう。旧安田財閥だし、その辺りは大丈夫と思っていたのですが。。。

  57. 10407 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  58. 10409 匿名さん

    >40106

    今週の週刊ダイヤモンド。

  59. 10410 匿名さん

    第二期の第七次の予告広告が出ましたが、また3500万円台とか書いてますよね。
    いったい、3599万円の部屋がいくつあるんでしょうね。
    あるいは、売りもしない部屋を出しているんですかね。

    鷺と言われるのは、そういうことなんだと思います。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  60. 10411 匿名さん

    >>10410
    「3500~」の~が見えませんか?
    パンダ部屋はどのマンションにもあります。

  61. 10412 ご近所さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  62. 10413 匿名さん

    >>10411 匿名さん

    パンダ部屋はどこにでもありますが、予告には出して本告には出さないを繰り返しています。
    悪質とは思いませんか?

  63. 10414 匿名さん

    パンダは客寄せなんだから最後まで出さないで引っ張るってのは商売としては間違ってないな。

  64. 10415 匿名さん

    スミフもパンダ部屋を本広告には出してるけど、ずっと販売中。あれも怪しい。

  65. 10416 匿名さん

    3500万円台と書いて3599万円っていうのも普通なんですか?

  66. 10417 評判気になるさん

    スミフのパンダ部屋見に行ったことあるけど、ほんと条件が悪くて買う気がしなかった。ずっと販売中はウソではない。

  67. 10418 匿名さん

    ここも、C棟の一番陽当たりが悪い東端の下層階ですよね。
    しかも、2LDKですよね?

  68. 10419 eマンションさん

    >>10405 匿名さん
    ブリリアタワー有明ミッドクロスの掲示板にもその話書いてありました。
    もしも破綻した場合は購入者にはどんなデメリットがあるのでしょうか?

  69. 10420 匿名さん

    破綻処理のスキーム次第。

    https://allabout.co.jp/gm/gc/29181/

  70. 10421 匿名さん

    臨時の販売会社はヤバイね
    いつものようになる。

  71. 10422 マンション検討中さん

    ギフトカード6000円分欲しいからここ行ってくるわ!w
    定借でも立地が良くて一般人には到底住めないところだったら良かったのにね。
    最近の不動産業界ほんとダメになったよね。

  72. 10423 匿名さん

    >>10422 マンション検討中さん

    見学だけで6000円分もギフトカードをもらえるのですか?
    時給3000円のバイトになりますね!

  73. 10424 マンション検討中さん

    >>10423 匿名さん
    チラシがきたよ!
    3000?6000円といろいろあるよ。
    売りにくい物件はどこも客集めに必死だよね。
    すみふも5000円の商品券プレゼント!とかやってるし、みんな大変だなぁ。

  74. 10425 匿名さん

    >>10424 マンション検討中さん

    チラシの写真アップして!

  75. 10426 インディート

    予約して行って名刺もらったら
    「1時間しか時間が無い」って
    言ってみてみて、時給6千円になるから。

  76. 10427 匿名さん

    すげえな、初めてゲストハウス満席なるかも
    週末雨で外出する気無かったから暇つぶしに行くとするか
    勿論乞食しにだがなwwww

  77. 10428 通りがかりさん

    もはや5ちゃんねるみたいなカオスっぷり

  78. 10429 匿名さん

    もう、赤字にならないところまで引き下げて、売り切ったほうがいいんじゃない。
    商品券目当ての冷やかし客を相手にしなきゃならない営業マンが可哀想だわ。
    購入者も可哀想だし、誰も幸せにならない。
    この物件の責任者って、ほんと罪作り。

  79. 10430 匿名さん

    週末、商品券目当てだけで予約しちゅうかも。

  80. 10431 匿名さん

    でも、予約表が埋まらないという。
    終わってるな。

  81. 10432 匿名さん

    ほんまや(´・ω・`)プ・・・ 予約表いつも通りの〇並び
    一回も△付いたことなさげやね

    商品券5000円じゃ足らんかな?
    キャリーオーバーで来週末は10000円にするとかどう?

  82. 10433 マンション検討中さん

    >>10425 匿名さん
    ほれ

    1. ほれ
  83. 10434 マンション検討中さん

    みんな気をつけて?
    このチラシ持ってないと特典貰えないよ?

  84. 10435 匿名さん

    予約キャンペーンで5000円。チラシで青の人は、予約キャンペーンを知らないと損をする。

  85. 10436 匿名さん

    >>10433 マンション検討中さん

    この写真をプリントアウトして持参しても特典の商品券はもらえますか?

  86. 10437 匿名さん

    日本語がわからないのかな。チラシと一緒に配ってる色鉛筆が必要。

  87. 10438 匿名さん

    >>10437 匿名さん

    文具屋で同じ鉛筆は買えますか?

  88. 10439 匿名さん

    買う気もなく賞品目当ては営業妨害になりませんか?

  89. 10440 匿名さん

    キャンペーン目当ての来場者をその気にさせるのが営業の手腕。

  90. 10441 匿名さん

    >>10440 匿名さん
    大丈夫?買わされちゃうよ?

  91. 10442 匿名さん

    その気がなくて見に行って買う気にさせてくれるような物件に出会ってみたいものだね。最近は外ればかり。

  92. 10443 匿名さん

    MR2回行きましたが商品券等のプレゼントは辞退しました。
    営業マンも察した様で電話1本掛かってきません。
    逆に現在住んでいるマンションでは数万円相当まで貰えるだけ要求しました。

  93. 10444 匿名さん

    予約して見学したのに、商品券をもらえなかった人っていますか?

  94. 10445 匿名さん

    >10443

    購入に至らない物件のほうが、検討に費やした時間を無駄にしたってことで気兼ねなくもらえると思うけどな。購入した場合、プレゼントで還元しろというより、その分をその後の対応にしっかりお金をかけてやってほしいだと思うけど。売ったら最後みたいな対応されたら悲惨だよ。

  95. 10446 匿名さん

    >10444

    他デベだけど、来場したらプレゼントってチラシがポスティングされていて、近くだったから見に行ったんだけど、受付でチラシ渡したんだけどプレゼントがなかったところあったな。返してもらったチラシ確認したらプレゼントに記載がないものにすり替えられていた。最初からプレゼントする気がなかったんだろうね。

  96. 10447 匿名さん

    >>10446 匿名さん
    渡す前に証拠としてコピー取っておいた方が良さそうですね。絶対もらってやるぞ。

  97. 10448 匿名さん

    そういうところでだますようなことする会社、信用できないから買ってはいけないって自ら教えてくれてる。

  98. 10449 匿名さん

    >>10439 匿名さん
    くれるっていうんだから何も問題ないでしょ。大事な休日に商品券目当ての客呼び込むしかできないデベとそれに踊る客。どうしようもない八方塞がりな物件である事は理解してできますけどね

  99. 10450 マンション比較中さん

    東京建物は契約の時新築でも、引き渡しの時は現状有姿って傷だらけ
    信用しなほうがいい

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59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台2-45-4

4990万円~5580万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

3LDK

66m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2~67.88m2

総戸数 45戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3800万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸