マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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10351
匿名さん
>>10347 名無しさん
別に歩く人いないから、徒歩分数はどうでもいいでしょ。しかも40は分数も悪意も盛り過ぎだから。笑
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10352
検討板ユーザーさん
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10353
匿名さん
>>7868 口コミ知りたいさん
外環 青梅街道インターは、外環開通後に、後から供給されると思われます。もちろん、接続可能なように、予め設計されてます。
上石神井の外環の2開通に合わせるので、用地買収も他のインター付近が先行。あと7年後くらいかな? 外環開通後の3年後くらいでしょう。
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10354
更新橋
雨の日のバスは時間が掛かる。
今日は北裏まで18分ってとこです。
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10355
マンション検討中さん
>>10354 更新橋さん
バス停も長蛇の列でしたね。
何本か乗り過ごさないと乗れなそうでした。
やはり雨の日は悲惨ですね。
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10356
匿名さん
>>10352 検討板ユーザーさん
ファンタジーに参考になるが9件。このスレの住人、一体どんな人たちなんでしょう?
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10357
機能不全
>>10356 匿名さん
もうここはまともに機能していないですよ
数人が同じことをネガキャン繰り返しているだけで管理人さんと放ったらかし
建設的な話はまるでありませんね
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10358
匿名さん
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10359
デベにお勤めさん
>>10356 匿名さん
武蔵野セントラルシティ構想、恋する武蔵野、定借スキーム
↑↑歴代ポエムはナニ言ってるのか判らないよね
デベの妄想みたいに感じるから、ファンタジーで合ってます
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10360
匿名さん
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10361
eマンションさん
>>10357 機能不全さん
建設的な意見が出ないのは他に理由がありますよ。
これ以上の検討者が現時点でいなくなってしまった。施工後に値引きラッシュが起こるまでは大幅な変化はないでしょうね。
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10362
マンション掲示板さん
>>10359 デベにお勤めさん
なるほど。でもどこも一緒ですよね。三鷹の杜では距離のある井の頭公園と僅かなエントランス前の植栽で、井の頭公園の森継承プロジェクトと言ってみたり、プラウド吉祥寺は吉祥寺どころか確か世界の何たらでしたよね。10359さんのお勤めのデベも同じようなことやってませんか?まあファンタジーはその通りですが、どこも一緒ということで。
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10363
マンション検討中さん
ブリリアシティひばりヶ丘が頻繁に売買されていたのは、3年ほど前の話です。今、売りに出ているものは1年以上売れていないものもあります。どんどん値引きされていますが、売れてません。定期借地権の物件を中古で売るのは大変です。
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10364
匿名さん
>>10363 マンション検討中さん
ファンタジーさが足りないからではないのかね?
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10365
評判気になるさん
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10366
匿名さん
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10367
匿名さん
定借セミナーに参加すると値引きの話がちゃんと来そうだよねーって思った。
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10368
匿名さん
練馬区は2022年に生産緑地開放で大暴落ってほんと?
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10369
匿名さん
>>10363 マンション検討中さん
ブリリアシティひばりが丘ですが、スーモの中古だと2戸出てますね。いずれも築9年で坪137万程度で売り出されてます。ここの新築時坪単価は126万とどこかで見たのですが、それだと値上がってることになりますが、実際のところどうなのでしょうか?
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10370
マンション掲示板さん
>>10368 匿名さん
デベも調整しながら売り出します。自分の首絞めるようなことはしませんからご安心を。
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10371
匿名さん
>10369
南棟と東棟の差。1階~14階の差。間取の差。
人気は大きく異なり平均単価では計れない部分があります。
不人気な部屋は安くしても何年待っても売れませんが、
人気の部屋は高めに売却価格を設定しても最初の広告だけで即売れます。
こういう部屋は新築時より値上がりさえしています。
中古市場は部屋毎の個々の差が非常に大きく出ますし、
同時期に類似の部屋が販売されると売り急ぐオーナーさん同士では値下げになります。
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10372
匿名
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10373
匿名さん
>>10370 マンション掲示板さん
デベ同士で談合でもするってことですかw
調整するってそういうことでしょw
造って売らなければ死に絶えるんだから用地があれば開発されるだろうね
それこそ儲けがゼロでも造っては売り続ける、だってデベはそれ以外に社員食わせる方法がないんだから
そして体力無い会社から脱落していって業界が適正規模に淘汰されるまでそれは続く
人口減少と空き家増加の状況で開発が続くのだから価格は下がる方向だしょうね、特に郊外は値下がりが大きいと思う
...ってこんなこと誰だって思っているから、高騰している今買う人がいないんだろうな
郊外のバス便定借団地マンションはどの程度の価値を維持するのか、面白そうだから完成後もちょくちょく中古を観察するつもり
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10374
匿名さん
>>10373 匿名さん
なぜ談合?入札というわけでもないので、いつ買おうが売ろうが、それこそデベ同士で相談しようが自由かと。当たり前ですが、各社、損失に繋がるような買い方や売り方はしませんよ。
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10375
マンション掲示板さん
そうやって今買わない人が一定数いるから、2020年過ぎても2022年過ぎても下がらないんですよ。
建築費人件費は今以上に高騰していくんですから大暴落なんてしないよ。
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10376
匿名さん
マンマニさんの記事だとこの物件は平均坪単価220万、平均的な広さが70㎡くらいだから21坪×220万≒4600万、これでちょっと概算してみたけどこんな感じかな、合ってますかね?
頭金1割 450万
購入諸経費4% 180万
引越し25・家具100・照明15・エアコン40・カーテン20として必要経費 200万
以上で手持ち資金は830万必要
ローンは固定35年1.2%として11.8万/月、ボーナス払い無し
管理費+修繕費+地代 3.2万/月
以上で月々15万必要
さて、月々15万支払ってだと夫婦子供ひとりとして手取り40万は欲しいところ
手取り40万だと年収800万あたりになるけど、800万は給与所得者の1割という事実
一般的には子育てしながら夫婦二人がフルタイムで頑張って800万程
初期費用の830万貯金できている世帯もどれほどあるのか...
辺境の定借ですら手が届く条件ってシビアだわ
ファンタジーを堪能してしまった
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10377
匿名さん
>>10376 匿名さん
参考になりますね。ありがとうございます。因みに頭金5%の金利は変動0.625とかだとどんな感じでしょう。やはり固定が安心なのですが、せっかくの低金利なので変動もありかなと思ってます。
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10378
匿名さん
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10379
収入
ある程度安定して収入がある方に入ってもらわないと滞納とか困るからな、無理して買ってほしくはないな。
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10380
匿名さん
そもそも安定して収入無ければローン通らない
定借だと資産価値が低く、差押えて競売かけても回収出来る可能性グッと下がるから、ローン審査は厳しい
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10381
匿名さん
>>10378 匿名さん
ありがとうございます。月々はほぼ変わらないのですね。でも返済比率的にはかなり余裕があるから、4600万位だと年収600万台の人も多そうですね。
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10382
匿名さん
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10383
匿名さん
>>10382 匿名さん
じぶん銀行は提携外なので、SBIネットですか?
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10384
検討
ここ検討している方達は実際に他はどこらへん検討してるのか知りたいね。
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10385
匿名さん
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10386
匿名さん
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10387
匿名さん
>10379
>10380
同じ定期借地権のブリリアシティひばりが丘でも滞納は毎年出ています。
管理費等も不払いになるので管理組合・管理会社から督促、回収を掛けますが
任意売却か競売で精算して退去する方が残念ながら発生しています。
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10388
匿名さん
>>10387 匿名さん
なぜ、そんなこと知ってるのですか?通常、知り得ない情報かと思いますが。
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10389
匿名さん
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10390
匿名さん
>10388
住民です
管理組合の議事録が毎月全戸配布されるので判っています
ローン破綻の事実は判らなくても管理費、修繕積立金、地代の不払いが続くと
管理会社からの督促、調査が入りローン破綻であると売却から精算まで回収状況が
毎月公開されます
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10391
評判気になるさん
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10392
匿名さん
定期借地のメリット特に安さを感じないと動きは鈍くなるでしょうね
何か強烈なセールスポイントが1つでもあれば良いけれど見当たらないですね
個人的な好みでは武蔵野市アドレスでも有れば買い候補です
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10393
匿名さん
>>10391 評判気になるさん
定期借地でも魅力があれば売れます
悪立地、練馬アドレス、西武新宿線駅遠立地、定借
これだけ揃えているんだから価格で勝負しないと買う人いない
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10394
匿名さん
>>10393 匿名さん
ここは価格的には20%程度安く、大規模でバス便も充実してるし住環境も良好です。売れ行きが鈍いのは単純に受給バランスが崩れているからです。この場所で4000万台のニーズはあると思います。大規模だし時間はかかるでしょうが着実に売れていくと思いますよ。
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10395
匿名さん
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10396
購入経験者さん
ニーズ有るならもっと売れているでしょうし匿名掲示板でここまで叩かれていないと思うのですが
竣工後にバルク売りされなければ良いですね
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10397
評判気になるさん
>>10395 匿名さん
ですね。
土地代がかからないのだから、安くて当然。
でも、安さを感じない。
なぜなら、バンダ部屋を平均価格であるかに見せかけ、練馬を隠して三鷹物件として売るなど、騙されているようにしか思えないから。
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10398
匿名さん
>>10396 購入経験者さん
ニーズについては確かにそうなのですが、要因としては供給過多というところが大きいかと。この物件スペックであれば、時間は掛かっても着実に売れていくと思いますよ。
またこの物件が叩かれているのは、一部の利害関係者によるものです。この匿名板で言われてることが物件評価の全てということではないと思いますよ。
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10399
匿名さん
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10400
匿名さん
>>10399 匿名さん
確かにそうですけどね。ただパークホームズ吉祥寺北やプラウドシティ吉祥寺がなければ、ここの売れ行きはもっとよかったと思いますよ。
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10401
匿名さん
他物件に流れたというのならそれこそ魅力が不足しているってこと。
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10402
匿名さん
>>10401 匿名さん
どうしても売れない物件にしたいみたいですね。笑 もちろん流れる人はいたでしょうが、それはお互いにという話しです。だからこのエリアは供給過多なんですよ。その3物件だけで1400戸ですよ。そんな簡単に売れるわけがありません。
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10403
匿名さん
いつも騙しのテクニカルさに閉口スルガ銀行
倒産しないことを願う
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10404
たぶん
この板のIPが出れば一目瞭然ですよ。
書き方がワンパターンですから。
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10405
匿名さん
-
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10406
匿名さん
>>10405 匿名さん
それどこ情報でしょう。旧安田財閥だし、その辺りは大丈夫と思っていたのですが。。。
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10407
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10409
匿名さん
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10410
匿名さん
第二期の第七次の予告広告が出ましたが、また3500万円台とか書いてますよね。
いったい、3599万円の部屋がいくつあるんでしょうね。
あるいは、売りもしない部屋を出しているんですかね。
鷺と言われるのは、そういうことなんだと思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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10411
匿名さん
>>10410
「3500~」の~が見えませんか?
パンダ部屋はどのマンションにもあります。
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10412
ご近所さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10413
匿名さん
>>10411 匿名さん
パンダ部屋はどこにでもありますが、予告には出して本告には出さないを繰り返しています。
悪質とは思いませんか?
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10414
匿名さん
パンダは客寄せなんだから最後まで出さないで引っ張るってのは商売としては間違ってないな。
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10415
匿名さん
スミフもパンダ部屋を本広告には出してるけど、ずっと販売中。あれも怪しい。
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10416
匿名さん
3500万円台と書いて3599万円っていうのも普通なんですか?
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10417
評判気になるさん
スミフのパンダ部屋見に行ったことあるけど、ほんと条件が悪くて買う気がしなかった。ずっと販売中はウソではない。
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10418
匿名さん
ここも、C棟の一番陽当たりが悪い東端の下層階ですよね。
しかも、2LDKですよね?
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10419
eマンションさん
>>10405 匿名さん
ブリリアタワー有明ミッドクロスの掲示板にもその話書いてありました。
もしも破綻した場合は購入者にはどんなデメリットがあるのでしょうか?
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10420
匿名さん
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10421
匿名さん
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10422
マンション検討中さん
ギフトカード6000円分欲しいからここ行ってくるわ!w
定借でも立地が良くて一般人には到底住めないところだったら良かったのにね。
最近の不動産業界ほんとダメになったよね。
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10423
匿名さん
>>10422 マンション検討中さん
見学だけで6000円分もギフトカードをもらえるのですか?
時給3000円のバイトになりますね!
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10424
マンション検討中さん
>>10423 匿名さん
チラシがきたよ!
3000?6000円といろいろあるよ。
売りにくい物件はどこも客集めに必死だよね。
すみふも5000円の商品券プレゼント!とかやってるし、みんな大変だなぁ。
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10425
匿名さん
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10426
インディート
予約して行って名刺もらったら
「1時間しか時間が無い」って
言ってみてみて、時給6千円になるから。
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10427
匿名さん
すげえな、初めてゲストハウス満席なるかも
週末雨で外出する気無かったから暇つぶしに行くとするか
勿論乞食しにだがなwwww
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10428
通りがかりさん
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10429
匿名さん
もう、赤字にならないところまで引き下げて、売り切ったほうがいいんじゃない。
商品券目当ての冷やかし客を相手にしなきゃならない営業マンが可哀想だわ。
購入者も可哀想だし、誰も幸せにならない。
この物件の責任者って、ほんと罪作り。
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10430
匿名さん
-
10431
匿名さん
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10432
匿名さん
ほんまや(´・ω・`)プ・・・ 予約表いつも通りの〇並び
一回も△付いたことなさげやね
商品券5000円じゃ足らんかな?
キャリーオーバーで来週末は10000円にするとかどう?
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10433
マンション検討中さん
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10434
マンション検討中さん
みんな気をつけて?
このチラシ持ってないと特典貰えないよ?
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10435
匿名さん
予約キャンペーンで5000円。チラシで青の人は、予約キャンペーンを知らないと損をする。
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10436
匿名さん
>>10433 マンション検討中さん
この写真をプリントアウトして持参しても特典の商品券はもらえますか?
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10437
匿名さん
日本語がわからないのかな。チラシと一緒に配ってる色鉛筆が必要。
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10438
匿名さん
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10439
匿名さん
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10440
匿名さん
キャンペーン目当ての来場者をその気にさせるのが営業の手腕。
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10441
匿名さん
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10442
匿名さん
その気がなくて見に行って買う気にさせてくれるような物件に出会ってみたいものだね。最近は外ればかり。
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10443
匿名さん
MR2回行きましたが商品券等のプレゼントは辞退しました。
営業マンも察した様で電話1本掛かってきません。
逆に現在住んでいるマンションでは数万円相当まで貰えるだけ要求しました。
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10444
匿名さん
予約して見学したのに、商品券をもらえなかった人っていますか?
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10445
匿名さん
>10443
購入に至らない物件のほうが、検討に費やした時間を無駄にしたってことで気兼ねなくもらえると思うけどな。購入した場合、プレゼントで還元しろというより、その分をその後の対応にしっかりお金をかけてやってほしいだと思うけど。売ったら最後みたいな対応されたら悲惨だよ。
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10446
匿名さん
>10444
他デベだけど、来場したらプレゼントってチラシがポスティングされていて、近くだったから見に行ったんだけど、受付でチラシ渡したんだけどプレゼントがなかったところあったな。返してもらったチラシ確認したらプレゼントに記載がないものにすり替えられていた。最初からプレゼントする気がなかったんだろうね。
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10447
匿名さん
>>10446 匿名さん
渡す前に証拠としてコピー取っておいた方が良さそうですね。絶対もらってやるぞ。
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10448
匿名さん
そういうところでだますようなことする会社、信用できないから買ってはいけないって自ら教えてくれてる。
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10449
匿名さん
>>10439 匿名さん
くれるっていうんだから何も問題ないでしょ。大事な休日に商品券目当ての客呼び込むしかできないデベとそれに踊る客。どうしようもない八方塞がりな物件である事は理解してできますけどね
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10450
マンション比較中さん
東京建物は契約の時新築でも、引き渡しの時は現状有姿って傷だらけ
信用しなほうがいい
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