Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>10247 匿名さん
上の方と別人ですが、ボーッとですがその番組見てたので。
この豪邸いくらでしょう？→出演者の予想を上回る安値が発表される。
実は理由がありまして。建物は買えますが土地は借地です。月々◯万円ずつかかります。
→だからこんな一等地で相場よりはるかに安いんですね。納得納得。
みたいな感じですかね。

借地という単語を知らない人がみると、半分賃貸とか、自分の家なのに家賃払うの？
安いものには理由あるね。
などの感想をもたれるような感じの紹介ですかね。まぁその通りでもありますからね。
この金額で◯◯に住める（超一等地）。でもそれには理由がありますよという紹介でした。世間の借地のイメージです。

みなさん、住宅ローンはどこの銀行で考えてますか？
私はイオン銀行が有力です！

>>10252 匿名さん

戸建てもそうですが、定期借地マンションというのは、一等地に住みたい、でも高過ぎて買えないという場所て成立してきました。
ここは、住みよい土地かもしれませんが、一等地ではありませんから、覚悟が必用でしょうね。

ＮＨＫ番組紹介の一文ですが定期借地７０年だと心配ですよね
土地分譲ですら危ないのに

いま、都会のマンションに“異変”が起きていることをご存じですか？人気が衰えない新築マンションの平均価格はバブル期以来の高い水準。しかし、その一方で、所有者がいるのに空いたままの「空室数」が過去最高を記録。老朽化に悩む“空洞化マンション”も目立ち始めています。

たしかに、70年後はまったく想像できいないですね。
ただ、これからの少子高齢化で、駅近以外がきびしくなるのは、間違いないと思います。
そう考えるとここも、30年、40年後ぐらいから、空き部屋や建物の痛みが目立つようになるのではないでしょうか。
賃貸率の増加とともに、修繕も最小限しか行わないでしょうし、最後の何年かは、スラム化もありうるのかもしれません。

やっぱり手痛くは50年やね

NHKクローズアップ現代でマンション特集。
高齢化で持ち主が亡くなったまま相続もされず放置されている部屋。管理費滞納。持ち主を探し当てても親族も当てにならない。
これは所有権か否かに関わらず起こりえますが、解体したあとは問題はきれいさっぱり無くなりますね。
建て替えなんて夢物語ではないかと思ってしまいます。

所有でも借地でも老朽化と空室放置の問題は起きると思いますが、
そのリスクを避けるならばむしろ短期の定期借地の方がスッキリして安くなりますね。
３０年定期借地権で中規模修繕だけで解体はどうでしょう。
賃貸にはない良質な分譲仕様のマンションに３０年だけ住むのも価格次第ではいいかも？

>>10254 匿名さん
そうですね。
むしろこのマンションは立地がマイナス要素になっているくらいなので、それで尚且つ定借というのは非常にリスクの高い物件かと思います。

>>10260 匿名さん

マイナス面を隠すのは新築マンションではよくあることですが、駅遠定借でこれだけリスクのある物件なのに、隠すだけならまだしも、優良誤認を誘う紛らわしい表現ばかり使うのを見ると、悪質と言わざるおえません。
検討者も、そこまで馬鹿ばかりではありませんので。それがそのまま売れ行きに繋がっているのだと思われます。

最高の条件の定期借地権
※（地主さんにとって）

30年定借って無理でしょｗ
そもそも銀行が建築主に融資しないから事業として成り立たない
仮に金貸す銀行がいたとして住宅ローン組ませてくれる銀行あるのかな？
20年ローンでも組ませてもらえないと思うよ、融資側からしたら残年数＝資産だから返済ストップしたときに資金回収できない物件には金貸せるはずがない

>10263
法令等の問題をいうならば建物譲渡特約付借地権が３０年以上です

50年でいいよ。
その分、前払地代を安くすべき。

７０年分の前払地代、権利金が５０年分ですから概算でも３０％近く安くなりますね
最多価格帯で約５００万円の引き下げ効果が出るでしょう

逆にいえば、50年の定借よりも500万円も上乗せさせられてるってことですか。
なんだかなあ。

20年長く住めるけれど新規分譲時には約５００万円余計に支払う。
第2回目の大規模修繕費用を支払う必要があるか老朽化したまま修理だけで誤魔化すか。
築50年の中古としては売却も賃貸も厳しい競争条件に晒される。
所有者が行方知れずになり管理費、修繕積立金等の支払いも踏み倒す例が続出する。
※特に４番目は所有権マンションの老朽化した物件では既に多発している

定期借地権50年では短いとの専門家評論家の声を受けて相続もできる70年って長期化したらしいけれど、先日のＮＨＫ番組では土地所有権マンションでは老朽化したら相続放棄される物件がどんどん出始めてるのが現実。

>>10269 匿名さん

前払地代とか取らなければ、70年台でもいいとおもうけど。

ディスポーザーが欲しいところです…

普通は金も無いし踏み倒すだろう
35年のローンも無いし
ゴーストかもよ

駅遠で、定期借地なんか作っちゃダメだって。

すみません、質問なんですが
あとどれくらい売れ残りが有るのですか？

南向き最前列の高価格帯とお手頃価格帯、南向き二列目三列目の低価格帯だけが先行して無くなっています。
それ以外は充分に在庫はあります。選び放題です。

>>10274 匿名さん

3599万円の部屋は、たくさんあるんじゃないでしょうか。
常に予告広告に入っているので。

>10276
常に予告広告に入っていても本広告に入って正式に販売されるまでは１戸かもしれません。

100戸くらいは売れているのですか↑
十分な在庫とは？

第一期は、111戸販売御礼ですからね。
第二期は、222戸販売御礼じゃないですか。

販売御礼だから売れてるとは言って無い
供給しただけだから惑わされないように

もうそろそろ販売ですか？
気が付けば販売ペースか。

3599万円の部屋、買えた人いますかー？

>10282
まだ正式に売り出しを行っていませんから誰も買えません

>10278
1期販売後と5月に2回訪問しましたが200戸以上の過半数は残っていますね。

ここの競合は、花小金井三兄弟、東伏見、萩山あたりですか？

>>10285 マンション掲示板さん
そうだね。
その辺とプラスで練馬3バカトリオで客を奪い合ってる感じかな。

すいませんねえ。うちの子、練馬なのに、三鷹三鷹言ってばかりで。

>10285
プラウドシティ吉祥寺とかの三鷹市内のバス便物件が競合です
負けています

この物件全てがファンタジーに見える。
現実的な部分がひとつも無いように感じるんだが。

>>10289 匿名さん

よく、こんな条件でマンションつくろうと計画しましたよね。
売ったあとのことは、なにも考えていないように思います。

徒歩不可の必ずバス便の立地としては好環境の住宅地です
バスの行き先も三鷹や吉祥寺と路線的には人気です
配棟計画も収益最重視を止めてほどほどにしてコの字で納めて置けば良好だったでしょう
定期借地権の期間を５０年にしておけば無理な配棟は避けられたかも

＞＞10289　匿名さん
現実に足りない部分は鍛えぬいた妄想力でカバーするから問題ありません

＞＞10290　匿名さん
他社が無しえないことに挑み続ける企業姿勢を高く評価してあげてください

＞＞10291　匿名さん
好立地のハードルが低すぎてベンジョコウロギでも飛び越えれそうですね

マンションなんて売ってしまえば後は知らんよ？
なんだかなぁ

相変わらず誹謗中傷ばかりですね
管理人さんはこういうのは放置なんですか？

ネガさん湧きすぎる
リセールバリューに影響するから
マンション掲示板はいらないです。

りセールは、端から期待できないのでは？

>>10295 匿名さん

いくらで売ろうとお考えですか？
ここは定期借地なので、70年借りつづけるのが基本です。

現地みましたが、マンションそのものは郊外にある大規模マンションという感じで、印象悪くないですよ。憧れる人もいるくらいでしょう
バスも可という人も多いでしょう

なのに何故売れないのか。最近はただただまっすぐのポジさんもいなくなりましたね。
やっぱり定借があまりにもマイナスかな
プラスして、名前とかのダサさが追い打ちかけますね。やはり自分の家を世間から冷ややかな目で見られるのは私は耐えられない。

ですね。
こどもや家族が可哀想。

>>10295 匿名さん

ざっとですが、マンションマニアさんが概算しています。
ただ、今後値下げがあったら、もう少し下がるでしょうね。
いずれにせよ、過大な期待はしないほうがよいかと。

https://manmani.net/?p=12880

平均坪単価220万と書いてますね、70㎡だと4600万
提灯記事では眼に優しい金額とあるますが、定借×駅遠×武蔵関という事実が眼に痛いです