Brillia（ブリリア） City 三鷹について

属性とはなんでしょうか？

私はメガネ属性と周りから言われてますが意味がわかりません

ナイシヨニシトイテネ

ナイシヨニシトイテネ

>>10233 匿名さん

ここは個別値引交渉があるの？

どのぐらい売れ残っているかで、値引き開始の時期を決めるんじゃない。

値引値引と煽る方がいますが
あちらの石神井台は竣工後２年経過を８月に迎えようとしています
なんとか最終期を６月登録で迎えたくて必死なんです
でも何時でもやっている先着順販売住戸が沢山残っているから完売は２０２０年目標らしいです
その頃にはここも竣工を迎えて在庫多数を抱えているでしょうから
そこからが個別値引や価格全面改訂の本番化でしょう

三鷹駅3分とかの三菱かどっかのマンション有るけど、やぱり高いのかなぁ。ここはやすいよなぁ。

>>10237 匿名さん

安いのには理由があります。

結局、安さをとれば、リスクが高いってことだよ。
将来の安心を取りたければ、お金をたくさん用意しなくては、ダメってこと。

ばあさん武蔵境だって有るじゃん
ニット地の徒歩9分

バウス武蔵境ですね。
こちらは所有権。価格はまだ出ていませんね。

テレビの物件紹介見てたら、定借って訳あり物件扱いだった。世間の認識ってそんなものか。

>>10242 匿名さん

そうですね。
地主が儲かっている時点で、賃貸に近いという認識でよいかと。
そもそも、そんなに立派なシステムなら、もっと世の中に普及していますよね。

駅近の土地やブランド立地が定借の基本

バス便の定借はチャレンジ企画

ぜんぜん安くないのがここのネック。

ここは地主に売る気がないからね
電電公社社宅の時から電電所有地と借地の構成だったから駄目だね
花小金井みたいに全部が電電所有地なら良かったのに

地主には、相当良い条件出したんだろうね。

ここは、毎月のランニングコストを安く見せかけるための、前払地代と権利金が高過ぎるよね。
定期借地の割安感があまり感じられないから、売れないんだと思われる。

>>10242 匿名さん

訳ありって、どういう意味で使っていましたか？

>10246
定期借地権が70年と長すぎます
散々言われ尽くされてきましたが50年過ぎての大規模修繕は本気でやらないでしょう
同じブリリアシティのひばりが丘と同じで50年ならば約30%安くできるはずです

なるほど。
一般的には50年は短すぎると思われてきたけど、確かに70年が主流になったら価格が所有権とさほど変わらなくなってる感じだよね。50年で安い定借もいいね。

50年ならいいね
ボロボロになってしまう前に。

70年というのも、一見すると20年も長く住めるというプラスにとらえがちですが、地主の側からすれば、20年余計に地代を搾取できるということですからね。
20年の意味を、もう一度よーく考えてみましょう。
当然、前払い地代もその分上がっていますから、高くなっているんでしょうね。

>>10247 匿名さん
上の方と別人ですが、ボーッとですがその番組見てたので。
この豪邸いくらでしょう？→出演者の予想を上回る安値が発表される。
実は理由がありまして。建物は買えますが土地は借地です。月々◯万円ずつかかります。
→だからこんな一等地で相場よりはるかに安いんですね。納得納得。
みたいな感じですかね。

借地という単語を知らない人がみると、半分賃貸とか、自分の家なのに家賃払うの？
安いものには理由あるね。
などの感想をもたれるような感じの紹介ですかね。まぁその通りでもありますからね。
この金額で◯◯に住める（超一等地）。でもそれには理由がありますよという紹介でした。世間の借地のイメージです。

みなさん、住宅ローンはどこの銀行で考えてますか？
私はイオン銀行が有力です！

>>10252 匿名さん

戸建てもそうですが、定期借地マンションというのは、一等地に住みたい、でも高過ぎて買えないという場所て成立してきました。
ここは、住みよい土地かもしれませんが、一等地ではありませんから、覚悟が必用でしょうね。

ＮＨＫ番組紹介の一文ですが定期借地７０年だと心配ですよね
土地分譲ですら危ないのに

いま、都会のマンションに“異変”が起きていることをご存じですか？人気が衰えない新築マンションの平均価格はバブル期以来の高い水準。しかし、その一方で、所有者がいるのに空いたままの「空室数」が過去最高を記録。老朽化に悩む“空洞化マンション”も目立ち始めています。

たしかに、70年後はまったく想像できいないですね。
ただ、これからの少子高齢化で、駅近以外がきびしくなるのは、間違いないと思います。
そう考えるとここも、30年、40年後ぐらいから、空き部屋や建物の痛みが目立つようになるのではないでしょうか。
賃貸率の増加とともに、修繕も最小限しか行わないでしょうし、最後の何年かは、スラム化もありうるのかもしれません。

やっぱり手痛くは50年やね

NHKクローズアップ現代でマンション特集。
高齢化で持ち主が亡くなったまま相続もされず放置されている部屋。管理費滞納。持ち主を探し当てても親族も当てにならない。
これは所有権か否かに関わらず起こりえますが、解体したあとは問題はきれいさっぱり無くなりますね。
建て替えなんて夢物語ではないかと思ってしまいます。

所有でも借地でも老朽化と空室放置の問題は起きると思いますが、
そのリスクを避けるならばむしろ短期の定期借地の方がスッキリして安くなりますね。
３０年定期借地権で中規模修繕だけで解体はどうでしょう。
賃貸にはない良質な分譲仕様のマンションに３０年だけ住むのも価格次第ではいいかも？

>>10254 匿名さん
そうですね。
むしろこのマンションは立地がマイナス要素になっているくらいなので、それで尚且つ定借というのは非常にリスクの高い物件かと思います。

>>10260 匿名さん

マイナス面を隠すのは新築マンションではよくあることですが、駅遠定借でこれだけリスクのある物件なのに、隠すだけならまだしも、優良誤認を誘う紛らわしい表現ばかり使うのを見ると、悪質と言わざるおえません。
検討者も、そこまで馬鹿ばかりではありませんので。それがそのまま売れ行きに繋がっているのだと思われます。

最高の条件の定期借地権
※（地主さんにとって）

30年定借って無理でしょｗ
そもそも銀行が建築主に融資しないから事業として成り立たない
仮に金貸す銀行がいたとして住宅ローン組ませてくれる銀行あるのかな？
20年ローンでも組ませてもらえないと思うよ、融資側からしたら残年数＝資産だから返済ストップしたときに資金回収できない物件には金貸せるはずがない

>10263
法令等の問題をいうならば建物譲渡特約付借地権が３０年以上です

50年でいいよ。
その分、前払地代を安くすべき。

７０年分の前払地代、権利金が５０年分ですから概算でも３０％近く安くなりますね
最多価格帯で約５００万円の引き下げ効果が出るでしょう

逆にいえば、50年の定借よりも500万円も上乗せさせられてるってことですか。
なんだかなあ。

20年長く住めるけれど新規分譲時には約５００万円余計に支払う。
第2回目の大規模修繕費用を支払う必要があるか老朽化したまま修理だけで誤魔化すか。
築50年の中古としては売却も賃貸も厳しい競争条件に晒される。
所有者が行方知れずになり管理費、修繕積立金等の支払いも踏み倒す例が続出する。
※特に４番目は所有権マンションの老朽化した物件では既に多発している

定期借地権50年では短いとの専門家評論家の声を受けて相続もできる70年って長期化したらしいけれど、先日のＮＨＫ番組では土地所有権マンションでは老朽化したら相続放棄される物件がどんどん出始めてるのが現実。

>>10269 匿名さん

前払地代とか取らなければ、70年台でもいいとおもうけど。

ディスポーザーが欲しいところです…

普通は金も無いし踏み倒すだろう
35年のローンも無いし
ゴーストかもよ

駅遠で、定期借地なんか作っちゃダメだって。

すみません、質問なんですが
あとどれくらい売れ残りが有るのですか？

南向き最前列の高価格帯とお手頃価格帯、南向き二列目三列目の低価格帯だけが先行して無くなっています。
それ以外は充分に在庫はあります。選び放題です。

>>10274 匿名さん

3599万円の部屋は、たくさんあるんじゃないでしょうか。
常に予告広告に入っているので。

>10276
常に予告広告に入っていても本広告に入って正式に販売されるまでは１戸かもしれません。

100戸くらいは売れているのですか↑
十分な在庫とは？

第一期は、111戸販売御礼ですからね。
第二期は、222戸販売御礼じゃないですか。

販売御礼だから売れてるとは言って無い
供給しただけだから惑わされないように

もうそろそろ販売ですか？
気が付けば販売ペースか。