マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
436戸 （他、保育施設1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（2017年9月29日～2087年12月29日）※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円～14,243,841円、権利金 : 2,443,578円～4,161,841円、地代 : 7,304円～7,758円（月額）、敷金 : 175,296円～186,192円、解体準備積立金 : 2,413円～2,563円（月額））
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]住友商事株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 三鷹口コミ掲示板・評判
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10352
検討板ユーザーさん
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10353
匿名さん
>>7868 口コミ知りたいさん
外環 青梅街道インターは、外環開通後に、後から供給されると思われます。もちろん、接続可能なように、予め設計されてます。
上石神井の外環の2開通に合わせるので、用地買収も他のインター付近が先行。あと７年後くらいかな？ 外環開通後の3年後くらいでしょう。
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10354
更新橋
雨の日のバスは時間が掛かる。
今日は北裏まで18分ってとこです。
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10355
マンション検討中さん
>>10354 更新橋さん
バス停も長蛇の列でしたね。
何本か乗り過ごさないと乗れなそうでした。
やはり雨の日は悲惨ですね。
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10356
匿名さん
>>10352 検討板ユーザーさん
ファンタジーに参考になるが9件。このスレの住人、一体どんな人たちなんでしょう？
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10357
機能不全
>>10356 匿名さん
もうここはまともに機能していないですよ
数人が同じことをネガキャン繰り返しているだけで管理人さんと放ったらかし
建設的な話はまるでありませんね
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10358
匿名さん
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10359
デベにお勤めさん
＞＞10356 匿名さん
武蔵野セントラルシティ構想、恋する武蔵野、定借スキーム
↑↑歴代ポエムはナニ言ってるのか判らないよね
デベの妄想みたいに感じるから、ファンタジーで合ってます
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10360
匿名さん
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10361
eマンションさん
>>10357 機能不全さん
建設的な意見が出ないのは他に理由がありますよ。
これ以上の検討者が現時点でいなくなってしまった。施工後に値引きラッシュが起こるまでは大幅な変化はないでしょうね。
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10362
マンション掲示板さん
>>10359 デベにお勤めさん
なるほど。でもどこも一緒ですよね。三鷹の杜では距離のある井の頭公園と僅かなエントランス前の植栽で、井の頭公園の森継承プロジェクトと言ってみたり、プラウド吉祥寺は吉祥寺どころか確か世界の何たらでしたよね。10359さんのお勤めのデベも同じようなことやってませんか？まあファンタジーはその通りですが、どこも一緒ということで。
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10363
マンション検討中さん
ブリリアシティひばりヶ丘が頻繁に売買されていたのは、3年ほど前の話です。今、売りに出ているものは１年以上売れていないものもあります。どんどん値引きされていますが、売れてません。定期借地権の物件を中古で売るのは大変です。
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10364
匿名さん
>>10363 マンション検討中さん
ファンタジーさが足りないからではないのかね？
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10365
評判気になるさん
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10366
匿名さん
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10367
匿名さん
定借セミナーに参加すると値引きの話がちゃんと来そうだよねーって思った。
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10368
匿名さん
練馬区は2022年に生産緑地開放で大暴落ってほんと？
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10369
匿名さん
>>10363 マンション検討中さん
ブリリアシティひばりが丘ですが、スーモの中古だと2戸出てますね。いずれも築9年で坪137万程度で売り出されてます。ここの新築時坪単価は126万とどこかで見たのですが、それだと値上がってることになりますが、実際のところどうなのでしょうか？
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10370
マンション掲示板さん
>>10368 匿名さん
デベも調整しながら売り出します。自分の首絞めるようなことはしませんからご安心を。
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10371
匿名さん
>10369
南棟と東棟の差。１階～１４階の差。間取の差。
人気は大きく異なり平均単価では計れない部分があります。
不人気な部屋は安くしても何年待っても売れませんが、
人気の部屋は高めに売却価格を設定しても最初の広告だけで即売れます。
こういう部屋は新築時より値上がりさえしています。
中古市場は部屋毎の個々の差が非常に大きく出ますし、
同時期に類似の部屋が販売されると売り急ぐオーナーさん同士では値下げになります。
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