Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>940 匿名さん
すみません計算根拠を少しでも書いてもらえませんか？

Ｂ棟の2階を考えているのですが、妻から道路から覗かれると反論されています。
南向きの棟でなるべく5000万円程度におさまる部屋だと、他に候補がないのですが。
皆さんどのように部屋を決められているのでしょう？

>>941さん

(UR賃貸)
毎月18万円×12ヶ月×30年=6480万円

(定借マンション)
5000万円＋毎月3万5000円×12ヶ月×30年=6260万円

すごくざっくりとだけど、こんな感じかな。
ほぼおなじ額だから、手元にマンションがあるほうがお得に見えるかもしれない。

だけど想像してごらん。
30年落ちの定期借地権マンションが、このときいくらの価値になっているのか。
購入した場合は、住み替えないで30年間住み続けるってことだよ。
賃貸であれば、そのときの状況にあわせて、いくらでも引越しが可能。

ここから先の想像は任せるよ。

ひとつだけ書いておく。
定期借地が必ずしもダメってわけじゃないけど、マンションは、リセールのいい物件を買うのが、一番失敗のない選択だと思うよ。

>>943 匿名さん

35000円ってまさかとは思いますが、管理費や修繕積立金込みの金額じゃないですよね？

これって何の金額ですか？

>>943 匿名さん
だから、住み続けるならと書いてるよ。
計算的には妥当だと思います。
管理費諸々を30年で平均するとそれくらいにはなるだろうし。

>>946 匿名さん

それって定借マンション関係ないでしよ？グレーシアやプラウドでも大きな部屋は管理費や修繕積立金でそれくらいいくんじゃないの？

>>947 マンション検討中さん

比較してるのはUR賃貸とです。

>>945さん

https://manmani.net/?p=12880
ここにも、35000円ほどって書いてあるけど・・・。
逆に聞きたいんだけど、いくらぐらいだと思ってるの？
ただ、あくまでざっくりと計算しただけなので、ちゃんとした計算は、自分が買いたいと思う部屋とあわせて見積もってください。

べつに、このマンションを完全否定しようと思っているわけじゃないからね。
資産がぎりぎりの人はやめたほうがいいんじゃないっていう私的意見ですから。

>>943 匿名さん

修繕積立金の6年目以降の上昇と固定資産税分を含めると6260万＋750万＝7000万程度じゃないでしょうか？

ランニングコストは所有権でももちろんかかります。考えないといけないのは、943さんが書いていた30年落ちの定借マンションと所有権マンションにどれほどの差が出るのかということではないでしょうか。

>>949 匿名さん

管理費や修繕積立金との比較だったら定借マンション関係ないでしょ？
周りも部屋によってはそれくらいするし、ただ単に分譲マンションと賃貸の比較ですよね？

>>939さん
同じだとは考えてないですよ。
私個人の考えですが、人口は減少しているのに建物は増えるわけで、将来的に買う人の数と売りたい人の数のバランスで中古の売買成立自体が難しくなると考えてます。

もちろん、分譲マンションすべてにいえることだけど、一般的に資産価値が低いのが定期借地権です。
売るに売れない可能性が高いのではということです。
資産価値を求めるなら、やはり所有権に分があります。
たとえ定期借地だとしても、将来値上がると予想するなら、買ってもいいと思いますよ。
ただ、ここはおそらく値上がらない→定期借地は売りづらい→資産がない人は手を出さないほうがいいのでは→だったら賃貸のほうが安全。
という流れです。
資金が潤沢にあって、売る際の金額にこだわらない人なら、全然アリだと思いますよ。

>>953 匿名さん

値上がりと定期借地は関係ないのでは？過去にはシティタワー品川という例もある。

品川は周辺の相場に対して圧倒的に安い金額で、すぐには転売できないとかの制限があったからの結果で、そもそもこの物件は関係ないかと。
物件自体の周辺環境は良いと思いますけどね。

その例をあげるまでもなく、定期借地であろうと、普通借地であろうと、所有権であろうと、価格が維持できるところはすべて「買い」だと思いますよ。

品川駅 徒歩10分 坪単価120万と
三鷹駅 バス10分 坪単価210万を比較するのはちょっと・・・

価格維持だけを狙うなら現状すごく不便とか欠点がある場所で、今後その欠点が解消される見込みがある所を選ぶべきかな。

>>957 マンション検討中さん

雑な一般化に対する反論という文脈を読んでね。

>>957 マンション検討中さん

あれ申し込んだけど外れた。倍率は低い方だったけど、それでも14倍だった。ここと比較してはダメですよね。