史上最強BizTown勤務者が住むのはどこがベストか考える！

買える人が買ってたんたんと都心部居住が進んでいる。
都心部マンション価格の下落は無さそうだね～。
ネガもお疲れさまでした。

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中央区はリバーシティー以外の月島のタワーとＴＴＴが今思えば激安だったよね。
坪２００万以下もあったからね

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都心部新築マンションの平均坪単価は２５０～３００万円でほぼ決まった感じですね。
このレベルなら都心部居住はこれからも続くのでしょうね。
いずれは、全部席がうまってしまうけど、まだ１０年くらいは大丈夫そう。
25歳以下の人は可哀想だけど中古が中心になっちゃうだろうな。

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>中央区はリバーシティー以外の月島のタワーとＴＴＴが今思えば激安だったよね。

そりゃあ行政上の区分は中央区かもしれないけど、埋立地で、世間の評価は江東区と五十歩百歩だから、安くもないね。

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買えない人はたとえ昔の値段に戻ったところで買えない。

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お国も、都心部でちゃんと中古マンションが流通するように対策を取るみたいですよ。

「国家戦略プロジェクト」の１つとして掲げられた「中古・リフォーム市場の倍増等」では、2020年までに中古市場規模を８兆円に、リフォーム市場規模を12兆円にする目標を提示。それに向けた具体的施策として、建物検査や保証、住宅履歴情報の普及促進など中古・リフォーム市場整備のためのトータルプランの策定、実施を挙げた。

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>>708
住環境が良くなったわけでもないのに上がったところは下げていますね。
高値で買った人はつらいね。
大幅値引きしても完売しないし、底値が見えない状況で買い手がいない。

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転売中古買ったヤツが涙目決定でよろしいか？

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>>709
そういうところは完成在庫が山積みになっていますね。

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>>702
世の中の流れを理解する人が増えると値段が上がってしまいますね。

大量供給のおかげでバブルにならず、今まで多くの人が買えているのは良いことです。
これ以上上がらないことを祈ります。

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浅草あたり。
帰って着替えて草履履いて一杯飲みに行く。

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森トラスト（港区虎ノ門２ノ３ノ17）は、中央区京橋２丁目地内に事務所、ホテルなどを用途とする複合ビルを建設する。施工者は２０１１年５月初旬の着工をめどに決定する。
計画名は「（仮称）京橋二丁目プロジェクト」。

ヒューリック（中央区日本橋２ノ５ノ13）は、銀座エリアの開発を推進する。２０１１年２月に「ヒューリック数寄屋橋ビル」が完成し、15年３月には有楽町駅近くの「ニユートーキヨービルヂング」の信託受益権を取得する。これら２物件を含めると、銀座エリアで商業ビルやオフィスビル合わせて計６棟、総延べ約３万５０００平方㍍の不動産を所有することになる。銀座など都心部の収益性の高い物件を中心に建て替えを進める考えだ。

中央区日本橋２丁目７街区で大規模開発が浮上してきた。住友不動産（新宿区西新宿２ノ４ノ１）が、同街区内の既存ビル７棟の解体を大林組東京支店（港区港南２ノ15ノ２）に依頼し、７月から順次着手する。同街区の地権者は、大手町建物日本橋ビルなどを保有している住友不動産など複数。日本橋交差点に接する一等地だけに、事業の進展が注目される。

銀座松坂屋などが立地している銀座六丁目地区で市街地再開発準備組合が発足した。施行面積は約１㌶。松坂屋の店舗などを核とした、商業・業務系の開発が見込まれる。

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住友が日本橋！

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新日鉄のビルが日石のビルになっていてビックリしました(笑)

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三菱地所
主力のビル事業は、都心のオフィスビルの空室率増加という逆風の中で、売上高が１．３％増の１０７３億円と伸びた。丸の内のビル群の空室率が２．４２％と低い水準にとどまっていることなどが寄与した。

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>>715
生き残るには勝ち組みエリアに経営資源を集中させるしか道はないです。

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１０月頃に三井の日本橋再開発フェーズ１が完成して、地下道も拡張されるらしいです。
日本橋の修復工事も１０月頃に完了だから、何か一大イベントが行われそう。

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集中と集積が国の方針だからね。

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日本橋の周辺に賃貸で良いから住みたいな。

日本橋で女優の中嶋朋子さんらが打ち水　１５日まで開催中の「ゆかた・和・日本橋２０１０」の関連イベントとして、１日、東京都中央区の日本橋で「打ち水大作戦」が行われた。ヒートアイランド対策として見直されている打ち水をすることで、環境問題への意識を向上させることがねらい。

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野村不動産（本社・東京都新宿区、鈴木弘久社長）はこのほど、東京都中央区の日本橋室町東地区で、都市再生特別地区制度を活用して開発を進めてきた「日本橋室町野村ビル」を10月１日に、商業・サービスゾーン「ＹＵＩＴＯ（ユイト）」を10月28日にオープンすると発表した。
このビルは中央通りに面し、地下鉄銀座線三越前駅と直結。地下５階地上21階建て、延べ床面積４万６４２１平方メートル。地下１階から地上９階までが「ＹＵＩＴＯ」、10階から21階までが事務所という構成。「ＹＵＩＴＯ」には物販３店、飲食９店、最新設備を備えたコンファレンス施設、金融店舗やクリニックなどが入居する。

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大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

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え？通勤に電車使うの?

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>>725さん

自転車通勤も良いけど雨の時は電車じゃない？

自転車通勤考えると平坦なところが良いですね。

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自転車通勤でベストは日本橋あたりじゃない？

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欧州みたいにもっと自転車専用道路を整備して欲しいな。

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東京都心区・大型オフィスビルのテナント誘致が活発化へ
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100810-00000004-jsn-ind.html

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中央区は港区と比べて家賃がお安いです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

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東京駅八重洲口の地下街が大改造中ですね。

どうせなら日本橋の高島屋までつなげてくれれば便利になるのに。

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>>729
その記事の東京主要５区内って、千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区のことですね。

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自分は大崎に住んでる

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>>732
このＨＰ見ると竣工予定が分かりますよ。東京駅周辺に集中してますね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm

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やはりほとんどが都心5区ですね。

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＞＞７３５
オフィスビルのほとんどが千代田区と中央区です

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さりげなく差別しているｗ

話は違うけど中央区、特に日本橋エリアの分譲が好調ですね。

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>>730
中央区は、勝どき辺りで
たくさん賃貸が建ち続けてますからね。安くなるんでしょ。

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>>739

毎度お馴染み、
浜町駅や水天宮駅など江東区にすぐ近くの町でも、
住所に日本橋が付くから 日本橋エリア だとの理屈ですか。

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>>740
通勤に便利な場所に安く借りれる。
昔では考えられなかったですね。
景気は悪いけど、その点は今の人は恵まれていますね。
日本橋あたりからだと歩いて通える人も多そうですね。

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九都県市では、コンビニエンスストア、ファーストフード、ファミリーレストランなどの事業者と帰宅困難者支援協定を締結し、大規模災害時の帰宅困難者支援対策を共同で取り組んでいます。
　このたび、カレーハウスＣｏＣｏ壱番屋等の店舗を運営する株式会社壱番屋と、新たに協定を締結しましたのでお知らせいたします。

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国土交通省は８月24日、三井不動産や野村不動産、千疋屋総本店が申請した東京都中央区の日本橋室町東地区で行う約9180平方メートルの開発計画について、都市再生特別措置法に基づく民間都市再生事業計画に認定した。同計画は、オフィスや商業施設を含むビル３棟などを整備するもの。室町東地区再生のリーディングプロジェクトと位置付ける。また、複数街区による一体整備というメリットを活かし、統一感のある街並みづくりを実現することを目的にしているという。
竣工は2013年３月を予定している。

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帰宅困難者支援対策、知りませんでした。
いつも大地震などが来た時に一人きりだったらどこに避難したら良いのか考えていました。
公民館や体育館なんて町内会でまとまっていそうだし。
いくら災害時とはいえ一人で入り込むのは辛いだろうなと。
ファミレスやコンビニに勤める人はどうするのかな。
自分の家の心配より仕事かな。

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職場から歩いて１時間以内にマンションを買い求めれば解決できる簡単な問題ですよ。

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大地震の後、大火災や川の橋が落ちたり道路に瓦礫の山が出来たりで、
普段なら歩いて１時間の自宅へも簡単には帰れないのを分かってますよね？

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>>748さん
こんな状況だから、木造住宅が多い環七沿いは瓦礫の山で火の海でしょうね。

環七より内側がＭＵＳＴでしょう。

日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）は８月26日、2006年４月～2010年６月までに実施した耐震診断（１万5352件）の分析結果を発表した。それによると、診断を受けた戸建て住宅のうち、23.59％が「倒壊する可能性がある」、61.93％が「倒壊する可能性が高い」と診断された。合わせて85.52％が耐震基準を満たしていない結果となった。耐震基準を満たしていない建物の割合は４年間、概ね85％前後で推移している。

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事務所スペース
港区１，７６９ｈａ
千代田区１，５７１ｈａ
中央区１，２２８ｈａ
新宿区７０８ｈａ
渋谷区５６０ｈａ
品川区５００ｈａ
江東区４４５ｈａ

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江東区の空室が急上昇ですね。

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３強４弱(笑)

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新宿辺りできな臭い話がいっぱい出てきたね。

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八重洲、日本橋、京橋の再開発がこれから活発化するらしいね。

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>>753

有楽町線一本しかない（まあゆりかもめもあるけど）豊洲じゃ
オフィスとしては不便すぎるだろ。

オフィス街として採算とれないからマンションになるのだよ。

丸の内のオフィスなんて坪５－６万／月は取れるから分譲した
らもったいない。

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豊洲じゃないの？

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安田不動産（千代田区神田錦町２ノ11）は、千代田区神田錦町３丁目の20街区を再開発し１万８０００平方㍍超の複合ビルを建設する。施工者は２０１１年４月の着工をめどに決定する。計画名は「(仮称)神田錦町３―20計画」。

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大手町徒歩圏内の神田〜淡路町界隈が、コスパも良くて最強だね。

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神田は再開発でオフィスビルばっかになるよ。
住むなら日本橋の隅田川沿いじゃない？

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東京・日本橋の再開発を積極化するのが三井不動産と野村不動産。特に同地区に本社を置く三井不動産は「再生計画」と位置づけるほどの力の入れようで、１０月に竣工（しゅんこう）する複合施設「コレド室町」を皮切りに２６年までに計４棟の施設をオープン。野村不動産も同じ街区に１０月に商業・オフィス棟を竣工させる計画で、三井不動産と連携して日本橋をビジネス・観光の一大スポットに育成する。

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ヒューリックは2010年12月ころをめどに、中央区日本橋大伝馬町で大伝馬ビル（仮称）の建設に着手する。既存の大伝馬ビルと第二大伝馬ビルを、新たに1棟のオフィスビルに建て替えるプロジェクトだ。2012年3月の竣工をめざす。

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ＪＲ東日本は７日、ＪＲ東京駅丸の内駅舎の復元工事が完成する１２年春から、赤レンガの駅舎をライトアップする計画を発表した。
ＪＲ京都駅ビルやシンガポール国立博物館などを手掛けた照明デザイナー、面出薫（めんで・かおる）さん（６０）が、首都圏の玄関口にふさわしい風格ある夜間景観というコンセプトを基に、ＬＥＤ照明を使って和やかな景色を演出。塔屋のある正面など３カ所を光で強調する。
日没に点灯させ午後９時に消灯するまで光を段階的に落とすことで、景色を変化させながら静かに消えるといった工夫をしている。

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>>761
まさかいつもの、人形町は住所に日本橋が付くから日本橋だ！
って都合良い解釈かな？
日本橋駅からは遠いのに。

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再開発後の東京駅は今から楽しみですね。

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西武有楽町店跡はルミネで決まったようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100908-00000010-maip-bus_all

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都心３区にルミネが出来る時代になったんだね。

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銀座集客戦争　三越銀座店が内部公開　ルミネも参戦し激化
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100908-00000024-maip-bus_all
都心部はホットですよ。

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ん？人形町は日本橋ですよね？？？
何か勘違いしてる？

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日本橋は三井が威信をかけてどうにかしてくれますよ。
焦らない焦らない。

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【調査】建て替え進む京橋・日本橋、大手不動産会社が再開発を主導
2010/09/10
JR東京駅の八重洲側に広がる中央区八重洲・京橋・日本橋エリアで、オフィスを中心とする開発プロジェクトが目白押しだ。本誌が現地を調査した結果、同エリアで少なくとも17件の開発計画が進行中であることがわかった。これらのうち大規模な開発は中央通り沿いに集中している。大手不動産会社主導による複数の再開発計画も浮上した。

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みなとみらいなどは？

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三越銀座店リニューアル、２０００人行列
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100911-00000525-san-bus_all

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>>770
日本橋人形町は日本橋ではありませんよ。
勝手に日本橋にしたいのかな？？？

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新幹線・東京―新青森１万６３７０円…認可申請
来年３月からは、新型車両を使った「はやぶさ」の運転が同区間で始まる。

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＜浮世絵シャッター＞江戸情緒を味わって　日本橋の老舗軒先キャンバスに
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100919-00000006-maiall-soci

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東京建物や第一生命保険など７社は１８日、東京都中央区京橋で進めている再開発計画の工事に着手したと発表した。地上２４階建ての複合ビルで、東京駅の八重洲側エリアとしては最大級のオフィス敷地面積を持つビルを２０１３年３月に完成させる。東京・銀座、日本橋周辺の新たな“ランドマーク”として注目を集めそうだ。
東京駅周辺では最大級となる約３４００平方メートル超の面積を持つ７～２４階のオフィスビル区のほか、地下１階～地上３階に商業施設、３～５階に医療・子育て施設を設ける。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101018-00000020-fsi-bus_all

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日本橋も注目ですよ。

東京・日本橋地区の再開発に取り組む三井不動産は２０日、街の魅力を高めるための活動「日本橋再生計画」を展開すると発表した。取り組みの一環として２８日にオープンする商業施設「コレド室町」内に同地域の街の案内所を開設するほか、フリーペーパーや専用サイトも２０日に立ち上げた。こうした情報発信機能の強化で、日本橋の活性化を後押しする考えだ。
日本橋地区は、同社が今月にオープンする商業施設「コレド室町」に加え、野村不動産が開発した同「ユイト」が月内にオープン。また来年の日本橋架橋１００年を記念した船着き場の整備など話題が目白押しとなる中、同社が本社を置く日本橋の一段の知名度向上には、情報発信力の強化が欠かせないと判断して、魅力アップのための活動に取り組むことにした。

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清掃機器メーカー、独ケルヒャーの日本法人「ケルヒャー・ジャパン」と「名橋『日本橋』保存会」は、国の重要文化財である日本橋（東京都中央区）を洗う「日本橋クリーニングプロジェクト」を、１１月１日から６週間かけて実施する。同社はＣＳＲ（企業の社会的責任）活動の一環で、各国の歴史的建造物の清掃・再生作業を手掛けている。今回は、０７年３月の事前テストを踏まえ、高圧洗浄機を使った温水による洗浄と、無害の炭酸カルシウムなどを使った洗浄を実施。来年４月に架橋１００周年を迎える、石造り２連アーチの名橋の汚れを洗い落とす。

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日本橋まで１０分圏内のメトロ駅
銀座線　稲荷町　溜池山王
東西線　南砂町　神楽坂
半蔵門線　永田町　住吉

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日本橋・八重洲で東京駅も入れて丸の内線追加

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丸ノ内線は遠すぎ。

完璧なのは東西線と半蔵門線だね。
理想は東京駅にも近い東西線。

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東西線は実際には東京駅ではなく大手町駅。
理想は銀座駅もある銀座線、と言う事も出来る。

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リニアが出来たら甲府や飯田が通勤圏だな。名古屋ですら40分で通勤圏だ。
会社が定期代出してくれないかな。

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三井不動産は10月28日、東京都中央区日本橋室町２丁目に完成した「室町東三井ビルディング」（22階建て、延べ床面積約４万１０００平方メートル）内の商業エリア「ＣＯＲＥＤＯ（コレド）室町」の商業ゾーンを開業する。施設は地下１階から地上４階まで（約１万平方メートル）で、飲食と物販の25店舗が出店（ほかに銀行ＡＴＭ店舗など）する。また、30日には５～６階に日本橋地区最大の多目的ホール「日本橋三井ホール」（劇場型約６５０席、延べ床面積約５４００平方メートル）をオープンする予定。なお、オフィス部分は10月１日に開業している。
また野村不動産が東京・日本橋室町東地区で開発しているオフィス、商業・サービスの複合ビル「日本橋室町野村ビル」がこのほど完成し、商業・サービスゾーンが10月28日にグランドオープンする。
建物は、21階建て、延べ床面積４万６４２１平方メートルで、10階から21階がオフィスゾーン、地下１階から10階までが商業サービスゾーンの「ユイト」となる。
「ユイト」には、創業１０６年のジュエリーを取り扱う「ジョージ　ジェンセン」が日本最大となる大型店舗を出店するのをはじめ物販３店、飲食９店が入居。このほか、最大３４２席の大ホールをはじめとするコンファレンスプラザ、金融やクリニックなどのテナント構成となっている。敷地内には、屋上緑化を含む約５８６平方メートルの緑地スペースも設置した。

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東京駅周辺への集積は景気関係なく進みますね。

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完成とか、オープンとかだから、
景気の良い時に建て始めたんじゃないの？

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京橋の再開発はこれから始まるよ。
景気関係なしの自然の摂理に近くない？

都心部のマンションもまだまだこれから建つみたいよ。

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京橋3-1プロジェクトが着工、東京建物など7社
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101019/543878/

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都心部のマンションにして良かった。
これからが楽しみ！

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東京駅から半径５ｋｍ圏内なら太鼓判でしょう。

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本当これから続々とといった感じですね。
半径3㎞圏内の物件なので楽しみです。

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　■東京駅周辺の主な再開発案件

　　　　　　　　プロジェクト名　　　　　　建設主体　完成予定

八重洲・京橋　　第一生命相互館　　　　　　第一生命　　１２年

　　　　　　　　京橋３－１プロジェクト　　東京建物　　１３年

　　　　　　　　清水建設本社屋　　　　　　清水建設　　１３年

日本橋　　　　　日本橋室町野村ビル　　　　野村不動産　１０年

　　　　　　　　室町東三井ビル　　　　　　三井不動産　１０年

　　　　　　　　１－５街区　　　　　　　　三井不動産　１３年

　　　　　　　　２－３街区　　　　　　　　三井不動産　１３年

　　　　　　　　２－５街区　　　　　　　　三井不動産　１４年

大手町・丸の内　丸の内１－４計画　　　　　三菱地所　　１１年

　　　　　　　　大手町一丁目第２地区計画　三菱地所　　１２年

　　　　　　　　日本生命大手町ビル　　　　日本生命　　１４年

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しかし凄いですね～

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新宿と渋谷が淘汰されちゃいます。

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やはりこれから買うなら都心5区。

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新宿と渋谷はやや遠いな。

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確かに、

買えるかも
　今なら買える
　　　都心５区

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都心5区って中央区、千代田区、港区、文京区、渋谷区？

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