マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-05 01:06:10
シティハウス大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区北大塚1丁目1336番1他
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分
都営三田線「巣鴨」駅から徒歩11分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩13分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩23分
JR山手線「池袋」駅から徒歩23分
JR埼京線「池袋」駅から徒歩23分
東武鉄道東上線「池袋」駅から徒歩23分
西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩23分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.86～65.22m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-28 21:36:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区北大塚1丁目1333番2（地番） |
| 交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩3分
都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分
都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩11分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩13分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「池袋」駅 徒歩23分
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「池袋」駅 徒歩23分
山手線 「池袋」駅 徒歩23分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
75戸（※非分譲住戸3戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス大塚口コミ掲示板・評判
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504
eマンションさん
>>503 名無しさん
なにをどう比較したらそんな結論に？？
今比較するならそれぞれ妥当な価格に見えるが。
８年前の新築価格と比べれば、ということなら納得なのですがそうではないのですね。
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505
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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506
匿名さん
今はもう最上階だけの販売なんですよね？
最上階だからこそ値下げができないっていう面もあるのだろうなと思います。
値下げして、他の階よりも安くなってしまったら
先に買った方の心情を思うと厳しい。
ここだと賃貸にというのも難しいだろうから、
このままゆっくり値段を動かさないで販売していくのでしょう。。
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507
匿名さん
すみふは売れ残っても値下げせずに時間をかけてってのが基本。値下げ期待ならデベの過去事例くらいは調べないと、待つだけ無駄ってことになるよ。
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508
匿名さん
>>493 ご近所さん
んな分けない。値上げのための方便だよ
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509
匿名さん
確かに、最上階といっても、２LDKで５５㎡。価格は８千万円ということを考慮すると、ちょっと高いのかな。
しかし、最上階が残っているのは珍しいですね。最上階って上の階がないので価格は高くなりますが、
騒音面では大変住みやすいというメリットがありますし、日当たりや眺望もいいので。
１戸残っているということは、キャンセル住戸になってしまったのでしょうか。
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510
匿名さん
中古相場からの割戻計算も出来ないやつらが大塚周りには多すぎだわな。ここもルフォンも。>>504-505辺りは特に恥ずかしい。
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511
匿名さん
手続きすれば来月にも入居できるんですね。
すみふのマンションって、
販売していても、引き渡しがすごく先になっているところがとても多い。
ここも順々に延ばしていくのかと思っていたんですが、
普通に引き渡しになるんですね。。
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512
匿名さん
今は、最上階も売出しに出ている雰囲気ですね？
最後の方にわざわざ取っておいたんでしょうか。。
平置き駐車場有りって、この最上階の物件の優先利用権があるみたいなイメージなんでしょうか。
なかなかここで最上階って手が届かないけれど、
どういう人が購入されるのだろう。
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513
匿名さん
こちらは平置の駐車場が17台用意されているようですが、
物件概要によれば現在使用可能な駐車場台数が空き無しとなっているので
最上階専用ではないみたいですね。
空きなしだと、既に車を持っている方は外部の駐車場を探す事になるのかしら。
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514
匿名さん
もうこの状態だと外に駐車場を確保する向きになるかと思われます。
この辺りだとカーシェアも結構あるので、
マイカーにこだわりがないのならば、カーシェアもいいかもしれないですよ。
ただ、自分の愛車でとなると
広い範囲で探していくようになっていくのでは。
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515
名無しさん
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516
マンコミュファンさん
自称評論家がいろいろ言ってても、結果が全てですね。
完売すると言うことは需要に対して適切な価格で売り出していた建物だったと言うことです。
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517
名無しさん
完売したのですね。。この掲示板で辛口な意見が多く書き込まれていましたが、山手線沿線駅3分と言う立地条件はやはり需要があると言うことなのでしょうね。
色んな掲示板を見て思うのですが、辛辣なコメントされている方ってどんな素敵なところにお住まいなのでしょうね、、
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