シティハウス大塚ってどうですか？

ものすごい駅まで近い。かなり便利だと思います。
ここだと静けさとかよりは、断然利便性重視の人向けになります。
すみふで駅まで徒歩3分…どうなってしまいますかね（汗）
ものすごくお高くなってきてしまいそうな予感。
どれくらいになるのだろうなぁと思ってしまいました。

下限が坪330から340
平均が坪370くらいかなぁ

静かだと思う。
ただ、囲まれてるのと、なんだか訳ありの古屋が
ある。
夜寝るだけの人向き。
便利。

ここって駅まで徒歩３分でしょう？３分という立地がここの場合は全てだと思います。
賃貸に出すみたいな感じになってきてもいいだろうし
自分で暮らしていくというのもいいだろうし、
フレキシブルに使うことができるのだなという感想を持ちました。
資産として持たれる方はどうなのかな。

周りにいろいろ経つって断ってるし、シティハウスだから、無難にくるでしょう。

このへんに慣れてない人は都電に気をつけてね。
踏切も信号もなく突然現れるから。

＞踏切も信号もなく突然現れる
そうなんですか？大人は判断がつくとしても子供が心配です。
慣れるまで自転車で出掛けたり一人歩きさせない方が良いのかしら。

ここのマンションの位置だと大塚駅北側が生活圏になるのかな。
地図を見たところ、北側だけで買い物は賄えそうでした。DSもあるのでその点は便利になりそう。

あと、完成が31年5月・入居翌年4月とほぼ一年開きますがこれはどうしてなのでしょう？
32年4月ですとオリンピック直前、影響も気になりますよね。

>>7
途中からは完成売りという形で、じっくり売っていくよという意味じゃないでしょうか。

今日の皇室会議で今上陛下の御退位が正式決定したので、
完成　新元号元年
入居　新元号２年
ということになりますね。

都電も危なげなところは警笛みたいなのは鳴らしたりしているけれど…いつもではないからよく確認して！という感じですね。

入居時期、そうなりますか。
なんだか新元号になってからって不思議な気分です。次はどんな元号になるんでしょうねぇ。楽しみではあります。。

なんか…年内は全然詳細は出してこないまま年が明けてしまいそうですねぇ
事前案内会などを開催して、それからなのか。

ただ設備やら仕様やらはシティハウスシリーズでやっていくのでしょうから
結局はお値段などそういうところが知りたいというような感じでしょうか。

大塚で駅に近い…から安くはないだろうなぁ。

販売自体は6月下旬からということでした。ものすごく早く販売の告知ってするもんなんですね。半年先からということになります。
プロジェクト発表会というのをしたり、モデルルームのオープン前にするイベント的なものは諸々あるので、まるまる6ヶ月待たされるわけではないとは思います。
資料請求って今すると、どの程度のことを教えてもらえるのでしょうか・

駅まで徒歩3分って、駅までの利便性を考えたら相当良いんじゃないでしょうか。駅に徒歩5分以内で行くことできるマンションは、資産性を維持しやすいという話を聞いたことがあります。
3分だったらなお、維持しやすいということになるとは思います。が、販売価格が高すぎるとそうとも言えないので、どれくらいの値付けになるかでしょうね。

いつんなったら間取りを見せてくれるのだろか…

>>12 匿名さん

駅近の数少ないデメリットとして、本来高収益のショップやオフィスが入るはずの立地に居住用マンションが建てられて、駅力の向上にブレーキがかかる、という解釈もできます。
実証されてはいませんが、駅力の維持向上の視点では気になります。

特別事前案内会は、もうあまり残りの席はない状態になっているようです。値段などの具体的なお話が出たりする可能性があるからでしょうか。なかなか公開にならない間取りも、ここで少し出てくる可能性もある…のかもですね。

これで話が動き出す、という感じです。駅まで近いことってメリットしかないのかしらと思いましたが、そうでもない、ということもあるようで。ただ、実際に住んだり、貸し出したりすることを思うと、やはりメリットは多めでは？

外観が出てきましたが、かっこいいと思いました

売れちゃうね。すぐ。

駐車場自体は平置きタイプ、ということで、パレットタイプの機械式駐車場よりは諸々のコストはかかりにくいと思います。
一つ考えるとするならば、個々のマンションの場合は、ターンテーブルでしょうか。２箇所、ターンテーブルが備わっています。コスト面を思うとどうなんだろうという面もありつつも、機械式よりはコストはかからないのでしょうか。

外観は思ったより規模感あって素敵ね。
でもバルコニー側山口不動産の賃貸で塞がれちゃうからなあ。
九階建てと距離10mって。。

共有空間を見たのですが、自転車置き場もゴミ置き場もあって生活しやすそうですね。
駐車場の出入り口の車の通りはどれぐらいなのでしょうか。
車の往来が多いのなら、外に出る時に注意しないといけないと思うのですが。

>>20 匿名さん

出入り口はそうでもない、むしろ折戸通り
の往来が激しいから、そっちに出る際は注意した方がいい。

自転車置き場に比べてミニバイク置き場が多いような気がしました。
ミニバイク利用者が多いんでしょうか。
ファミリーが多いと子供用自転車も増えるので兼用できると良さそうですけど。
共用空間は動線も良く、スムーズに移動できそうな感じですね。
ゴミ置き場は燃えるごみ以外でも24時間OKなのかな。
ところでエントランス横にある白抜きの部分って何があるのでしょう？

ミニバイク置き場はどうやら、自転車兼用らしい。電動のチャイルドシート付き自転車が多いみたいだから平置きとしてみたい。
ゴミはさすがに今どき24時間出せないって事は無いでしょう？
それより前の9階建の1階店舗って何がはいるのでしょうか。
出入口がこのマンション側じゃなく病院側だから多少賑わっても影響無いだろうけど、スーパーかコンビニだったら良いなあ。

ミニバイク置き場が自転車と兼用なら、抽選で当たれば置き場としては活用できそうで良い
子供のせ電動自転車は重たいのでラック式だと出し入れが大変です。
幅もとるので、自転車を利用する方にとっては駐輪場の設備は案外重要だと思います。

今どき新築分譲だと24時間ゴミ出し不可のマンションはほとんどないと思いますよ。ゴミだし不可の場合だと、管理費を払っている意味がなくなってしまいますよね

>>25 匿名さん

今もそうです。

なんだこの不便な間取りは

間取りは良くも悪くも普通じゃね？3LDKは狭いけど。
それはそうと、目の前のたこ焼やとかがある区画が商業エリアとして再開発されるみたいね。
星野のホテルや隣の9階建て賃貸と同じ山口不動産の計画。

http://ba-dev.jp/

>>28 マンション検討中さん
リビングインの脱衣所はいやだわ。洗濯機の音がうるさいから

共働きだと洗濯機は夜か仕事中に回すのが普通では？リビングでくつろぐ時間に回すのを避ければいいだけの話です。私はリビングの空調が流れ込んで快適な洗面室が快適ですけどね。

>>30 マンション検討中さん
一般的にはリビングINの洗面室は好まれませんよ。狭小3LDKなのである程度は仕方ないとは思いますが･･･
駅近立地には魅力を感じます。駅まで車道が多い点は子持ち世帯からどう評価されるのかな。

リビングイン、家族で住むには問題あるのはわかるけど今めっちゃ多いからねえ。
家事動線上は便利なところもあるし。

>>32 マンション検討中さん
ファミリー世帯向けというよりかは共働き世帯向けかなぁ、星野リゾート開業と同時に目の前に飲み屋街が新しくオープンするみたいだし、近隣が夜騒がしくなることを鑑みると･･･悩ましい

>>33 マンション検討中さん
飲み屋街というよりB級グルメ街のようなので、このマンションにとっても利便性が増すのでは。前からあるタコ焼き屋、なかなか美味しいですよ。

山口不動産のba02には、居酒屋街のような施設ができるようです。

今の上木やさんも入るようです。

「日本のサン・セバスチャン」というキャッチフレーズです。

近くに便利な飲食店が多くなりそうです。

詳しくは以下で・・・・

https://www.jiji.com/jc/article?k=000000020.000020469&g=prt

>>34 匿名さん
スナックも入るらしいし、たこ焼き屋だけでしょう、B級グルメは･･･

上本家のタコはんまいね。

スレッドの流れをざっと読ませていただきましたが、どうして最近リビングインの間取りが増えてきているのでしょう？
理由を考えてみましたが、個室に行くにも必ずリビングを通る必要があり家族に目が行き届く為、子育て世帯の需要が高まってきたから？
あるいは設計上、コストが抑えられる事も考えられますか？

>>38　匿名さん
コスト高だからと物件価格上げると購入層が限られちゃうから面積を削ってグロスを下げるしかない。そうすると廊下を目一杯短くして居室を広げないととても60m2台の3LDKなんて作れないんでしょう。どんなに狭くても寝室は6畳位は必要だし、リビング8畳ってわけにもいきませんからね。結果リビングに廊下の役割を担わせないと収まらないんだと思う。設計上安いというよりは狭小3LDKを作るためだと理解しています。
デぺは営業トークで家族に目が行き届くって言うけど、80m2の物件とかだとリビングインにしていないところを見ると、わざわざリビングインにしているというより苦肉の策なんだろうと思いますよ。

39は正しいと思う。
見かけ上リビングの畳数あげられるしね。
ノンリビングインにできる間取りなのにわざわざドアの位置を玄関よりにしてリビングインにしてる物件もあるよ。

ここ平均は坪370くらいですかね

高い…ここ買うならステーションコート最初に買っとけばよかった感がすごい笑

>>42 匿名さん
ステーションコートは風俗街至近だし、安仕様だからなぁ

ステーションコートよりこっちが建物の仕様的に上の部分ってどの辺？

>>44 マンション検討中さん
こっち仕様はまだわからんけど、ステーションコートは規模大きい割にディスポーザーがなかったり、外廊下な点が残念。
風俗街が近いわりに、ファミリー向けだったりする点も少し残念

ここも外廊下のディスポーザーなしじゃない？

>>46 マンション検討中さん
ここもコストカットマンション？思い切って購入路線できたら検討するのに残念

何をもってコストカットといってるのか知らないけど間取りを見れば外廊下なのは確定だし、キッチンのページに記載がないからディスポーザーもないでしょ。

>>48 マンション検討中さん
この価格帯で外廊下、ディスポーザー無しならコストカットと言っても違和感ないと思います。大塚という土地柄、グロスを抑える必要があるし、ある程度は仕方ないことだと思います。狭小3LDKだし。

駅からの距離感と、周囲の開発の期待感を
考えると、むしろ安い感あり。
むしろ、ステーションコートを押さえるべきだった
よなー。