シティハウス大塚ってどうですか？

>>159 匿名さん

ここから池袋は休日にちょっと自転車で買い物って感じならいいだろうけど、毎日の通勤となると池袋駅からちょっと離れた駐輪場に停めて、広い駅構内を歩いてってなるからあまり現実的ではないよ。池袋から電車乗るなら素直に大塚駅から行く方がいい。

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外廊下も雨が入ってきたり、砂埃が入ってきたリーダーで頻繁に掃除をしないとかなり汚い状態になりますよ。管理費の関係で月に一回清掃があるかないかということになるでしょうし、外廊下も内廊下も汚くなるというのは変わりないと思います。

清掃のがあるということだけでも、良いと思います。外廊下のマンションは掃き掃除をしてくれるくらいで管理会社によっては全く掃除をしてくれないというところもあるようです。

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外廊下が汚れないっていうわけでなく、内廊下は新築時の感動がそれほど長く続かないよって話なんだよ。どちらが物理的に汚れてるかっていえば当然外の方が汚れるんだけど、外だと大して気にならないんだよね。絨毯の染みは気になるけど、道路の染みは気にならないっていう感じかな。内廊下の方がコストがかかって高級なのは間違いないが、外廊下の方が好きって人もいるよってこと。
あとさすがにこのクラスの分譲マンションで外廊下の掃除を全くしないってことは無いよ。安い賃貸じゃないんだから。

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内廊下・外廊下の是非は賛否両論だと思いますが、こちらは外廊下なんですよね？
内廊下のマンションが資産価値的に優位になるのかもしれませんが、
自分としては維持費が高額でなければどちらでもよろしいと感じますし、
廊下よりも駐車場のタイプが機械式駐車場か、平置き式駐車場かを重視しています。

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>>164 匿名さん

>>164 匿名さん
この規模、場所で平置き駐車場というのは貴重だね。しかも17台もっていうのもこの駅近では珍しいと思う。ただ駐輪場が圧倒的に少ないのは気になるな。75世帯に56台はさすがに話しにならない。皆駅の駐輪場借りることになるのかね。

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駅に近いって、やっぱり便利で良いなと思います。
セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。
間取り的に見ても十分満足いく内容なので、
少し高めの価格帯ではありますが、トータルで見て申し分ないなと思いました。

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ここで駐車場平置き１７台分っていうのは、かなり珍しい
山手線の近くのマンションだと、２?３台あれば御の字、ということなんじゃないかなと思う人も多いのでは。
逆に、駐車場埋まるのかなぁというのはあります。
敷地内の駐車場の料金次第かもしれませんね。

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南口で結構広い敷地をすみふが更地にしてるね。
あそこもシティハウスになるのかな。

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駅近のアクセス面は抜群に好立地なところがここの強みでしょうか。
アトレヴィ大塚という店舗が近くにあるようですが、
入っている店舗が良いですね。このあたりは本当に買い物面に関して困る事がなさそう。

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内廊下のカーペットは染みがらうんたらたか言っている方がいますが、内廊下のマンション住まわれたことないんだろうな。
坪400万クラスの内廊下ならタイルカーペットだろうから、染みや汚れが目立つようになったらそこだけ換えれば済む話。大したコストにも手間にもならない。

郊外ならいざ知らず、山手線至近の坪400万クラスで外廊下の新築マンションなんて他にある？個人の好みとか関係ないし、そういうことだよ。住友の100戸規模以下は要注意。

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駅近でアクセスに困る事はまずまずなさそうなマンションですね。
ただこれだけ複数の駅が使えるのはとても便利だとは思いますが、
お店とかマンションまでのコースとかもろもろ考慮して一番利用頻度が高そうな駅はどこですか？

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この物件は売れてないんでしょうか？
何回も営業から電話がくるので迷惑で…

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ここと坪単価一割程度しか変わらないプラウドタワー東池袋が完売したから、本腰入れ出したんじゃないですかね。競合が居なくなってからいいお値段で捌いていくのが住友のやり方ですし。

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半径400m以内のロケーションがとても良いですね。
買い物や病院、郵便局とか全体的に揃っていますし、
公園もあるので子供も気軽に遊びにいけますので、
周辺環境に関しては全く文句のないエリアだと思いました。

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そりゃ駅前だから何でも一通り揃ってるし便利っていうのは否定しないけど、大塚北口で周辺環境に文句なしってのは漢だねぇと思う。まあこれでも20年前から比べたら相当良くなったけどね。

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最近は池袋も新宿も店舗型風俗店が少なくなってるけど大塚は昔ながらのピンサロ街が残ってるからなぁ。ピンサロの聖地なんて言われてるし。安い風俗目当てのくたびれたおっさんやエロいことしか考えてなさそうな男子大学生の集団が北口をうろついてるのはあんまり感心しない。煙草臭いし。

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大人が便利に通勤するのに良い街、というイメージが強いですかね。
駅までものすごく近いのは、かなり気持ち的にも楽になってくるのです。
もっとわかりやすくDINKS向けのマンションになるかと思ったら意外にも３LDKがあって、こどもがいる人に対応していました。

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リビングイン化粧室でインフレームこの65平米じゃとても子供いる家族に対応してるとは思えんが…。

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立地からして、どちらかと言うとDINKSがまあまあゆとりを持って
暮らしていくような感じ担ってくるんじゃないかと思います。
だったら、
収納もチェストなどを足すだけで大丈夫だったりするのかもしれません。
大塚は、なんとなく小さい子供がいるというよりは、
大人の街です。

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