シティハウス武蔵小金井ってどうですか？

こんど、武蔵境にアールブランできるやん。価格の比較のしがいがある物件だね。

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>>151 匿名さん

70だとおいくらになりそうですか？
もしくは67とか？

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坪単価350万くらいとのことです。

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>>153 マンション検討中さん

すると平米110万円くらい？
駅前だから、そのくらいになるのですね？
快速,特急のない武蔵小金井駅なのに、、

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>>150 マンション検討中さん

本日の日経新聞一面に再開発が招く住宅事情と題して、
国分寺駅前のタワマン記事がちょっとだけ触れられてますね。

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CGで見た限り、外観デザインがカッコイイ。
収納スペースが多くて広いのがいいですね。
バルコニーがコンパクトなので、この点は好みが分かれそうです。
Iタイプは洋室側にバルコニーがあるので、使いづらいかもしれません。
常に開放して使う感じになりそう。

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坪350とかいって、騙された（笑）

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もうそろそろ、第一期始まるみたいですね。

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近くの焼き鳥屋のにおい凄いんだけど。おいしいらしいけど。

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ドン・キホーテっておじいさん、おばあさんがいっぱいだな

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夕方以降は、サラリーマン、学生が多い。

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武蔵小金井の財政の悪さ。公共施設の貧弱さ、ごみの問題など解決されないことが多いけど。南口の開発は始まっているし。中長期的には北口の西友跡地。ドンキのビルなどまだまだ開発が進んでいくことは間違いない。
とってもきれいななっていくことは間違いなさそう。今が過渡期で価格も上がっていくと思います。

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スーモのフリーペーパーに武蔵小金井の再開発のことがでてたね。

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スーモのねらい目にも、掲載がされてましたね。主に南口の再開発の件ですが、たしかに、大きな開発なので、2年後には武蔵小金井は大きく変わるのではないでしょうか。昔を知っている者からすると驚きです。逆に、最近OPENした、NONOWAはもう少し大きくてもよかったなとおもいますが、乞うご期待ですね。

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>>163 マンション比較中さん

フリーペーパーはどこで手に入りますか？

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就農項目を見ましたが、家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。
特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。
ところでシステム収納のオプション料に関してはどれぐらいかかるのでしょうか

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>>165

フリーペーパーはよく駅の改札においてあるやつですよ。
私は、新宿の改札近くにおいてあるもので見ました。
再開発の件で、池袋や泉岳寺や武蔵小金井が列挙されており、
また、ねらい目エリアで武蔵小金井とひばりが丘の2か所があげられていました。

東京カンテイの方のご意見なので、かなり角度が高いものだとおもいます。
ご参考までに。

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>>167 マンション比較中さん

ありがとうございます！
確かにこれからの武蔵小金井は
大きな公園もあるし開拓できるスペースも多いだけに劇的に生まれ変わりそうな気がしますねえ。

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武蔵小金井南口の開発は決まっていて大変キレイになりますね。南口は「はけ」があるので面積的には限られる。
北口も何十年掛かるかわからないけど、西友跡地、ドンキーのビルも建て替えられてどんどん発展すると思います。
人口も増えれば、財政も少しは改善するのでは。
しかし、市庁舎は古く賃貸だし、焼却場は自前ではないし、図書館は古く本もボロボロ
早く改善してほしい

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まず、小金井市はごみの悪いうわさが多いから、これを解決しなきゃだね。

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そうですね。小金井市近隣においては、近年魅力あるマンションがますます増設中でありますし、
都内における注目度や期待・人気度向上とともに行政側にはぜひスピード感をもって住みやすい街つくり改革に取り組んでほしいですね。
緑多いこの街は、小金井市側がもっと明確な意思表示と具体的な街づくり改革を表明してもらわないと我々市民の税金がもったいないですね。

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武蔵野市＜三鷹市＜国分寺市＝小金井市＜小平市

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>>172 マンション検討中さん
人気順ならば不等記号は＜ではなく、＞じゃないですか。


武蔵野市＞＞三鷹市＞＞立川市＞国分寺市＝小金井市＝国立市(京王もならば調布市・府中市)＞小平市

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>>171 マンション検討中さん
都内＝23区における小金井の注目・人気度は変わらないと思います。
国分寺の再開発タワーに都内から訪れる人はいないでしょうし(そもそも存在を知らないでしょう)、小金井の南口開発も広くは知られずに終わると思います。

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個々の価格はどのくらいですか。いまは少しごみごみしているけど。
将来的には。南口にはタワーが３棟。南口にも１～２棟立つとしたら武蔵小金井はとっても魅力的になる
と思います。

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>>175 マンション検討中さん

>>175 マンション検討中さん
南口にタワーが建っても、あまり変わらなかったですよ。ツインが建っても、店舗が普通ならば都内での人気を押し上げるまではないでしょう。
北口にはタワーの計画はないというか、6階までの低層地域なので建たないでしょう。

小金井(小平)の代名詞、桜の名所の小金井公園が吉祥寺駅と井の頭公園くらいの距離感で途中にも素敵な商店街があれば違ったかもしれませんが。

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>>176

国分寺が住友のタワー効果で、周辺の中古相場が上がりました。
小金井についても、現状すでに中古相場が上がっているので、実際にタワーが完成したら、今よりも上がるのではないでしょうか。

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ところでここはどの位の価格でしょうか。

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>>173 匿名さん

1億超＞8500万＞7500万＞8000万＞7000万＞6500万前後＞5000万前後

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>>177 マンション検討中さん
タワー効果というより、五輪前の建設費・人件費高ではないでしょうか。
どこも新築・中古ともに上がっていますよ。

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タワーはなくとも武蔵境も上がっていますね。

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>>179 評判気になるさん

こうみると、JR中央線と違って西武新宿線や京王線になると急激に安くなるな。

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>>182 マンション検討中さん
中央線も京王線も駅間で格差はあります。

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中央線＞小田急＞京王線＞西武新宿

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>>176
武蔵小金井駅北口再開発は西友とドンキのある商業地域で建ぺい率８０％、容積率５００％地域になりますね。北口再開発プランの文面によるとマンションと商業部分をくっつけた高層建築ビルにしたいみたいなので、タワマンが建つかもしれませんよ。

ちなみに地権者兼事業協力者は住友不動産だそうです。

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>>184 マンション検討中さん
京王府中のステーションアリーナの最上階は2億！でした。中央線（都下）駅前最上階の2倍。
西武線はマンションではないですが、贅沢なほど敷地の広い戸建をたまにお見かけします。
十分広いであろう家屋が小さく見えるくらいお庭（兼畑）が広い。お庭に中規模マンションが建てられそう。
お金持ちはどの沿線にも住んでいますね〜。

中央線内だと、
吉祥寺＞＞＞（超えられない壁）三鷹＞＞（超えられない壁）武蔵境＞武蔵小金井＝国分寺＝国立＞立川＞東小金井＝西国分寺＞豊田＝日野でしょうか。

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>>186 匿名さん
東京は遠いけど、人気急上昇中の立川のポジションは難しいですね。
ここは武蔵境のプラウド、武蔵小金井のツインタワーとの同時検討者が多いのでしょうか。

神奈川に住めないですが、本当に確変しそうだと思うのは中央線ではなく、リニア開通後の橋本 笑。
日本の技術力が結集した未来の鉄道リニアの前では小さな自治体の再開発は霞んでしまいそう。

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やっぱり区民がいいなあ。
車のナンバーは品川かせめて練馬だな。多摩、八王子はできれば避けたいなあ。
いまや都心のマンションは億円時代突入の兆しがあるしなあ。

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>>186
武蔵境って、武蔵野市・三鷹市ってだけで、駅前しょぼすき感があるんですよね。昔の武蔵境を知っているからかもしれませんが、地方都市的なものが抜けない。。。

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>>189
武蔵境は、武蔵野市・三鷹市としての、行政エリアのブランド力がある。武蔵小金井は、街としての伸びしろが大きいく、駅力は武蔵境より上。あとは、好みだね。

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>>190 マンション比較中さん

国立もJR東日本が6階建てと4階建て商業ビル作る計画有る、野村不動産も駅近くにマンション作るらしい。国立の方が知名度高いし国立も侮れない。三鷹も北口は住友不動産が商業施設併設のタワーマンション作る、他に武蔵野市の再開発計画も有る、南口も市の再開発計画でタワーマンション1棟（5階迄商業施設予定）と商業施設併設マンション2棟（合計約700戸）も有る。

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>>189 マンション検討中さん
イトーヨーカドーができる前のの武蔵小金井もローカル感満載でしたよ。
武蔵野プレイス、イトーヨーカドーがある今、武蔵野市ブランドの武蔵境の方が一歩上でしょう。
国立は再建する旧駅舎とのバランスから4階の商業ビルも反対運動があるから、駅前再開発ではなく、よりクラッシックな街を目指しているのではないでしょうかね。

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東小金井が穴場ってことだね。

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>>193 マンション比較中さん
その通りです。価格が安い駅の中では一番東京が近いですからね。

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＞＞１９１
野村のマンションは来年から紹介がはじまるみたいですね。そのころには、ここは完売ですかね。

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グレーシアタワー三鷹＞シティータワー国分寺＞シティハウス武蔵小金井＞アールブラン武蔵境＞プラウド武蔵境テラス

最近、個人的に見に行ったマンションランキング

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＞＞１９６
ポイントはやはり駅近＋αでしょうかね。

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>>196 マンション比較中さん
武蔵境のスレッドでは武蔵野市には7000払えても、小金井市には払えないという意見もありました。
駅3分以内か、タワーか、自治体か何を優先するかでしょうね。

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港区・千代田区ならまだしも、都下なんか全部どんぐりでしょ。

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>>199 匿名さん
適当に？書いていらっしゃるようですが、小金井とリアルに港区・中央区を平行して探している人はいないのではないかな。
仮に「買える」物件があっても、港区・中央区は居住費以外の出費が高いから生活は苦しくなりますよ。お付き合いも派手でしょう。

都下でも、住みたい街No.1の吉祥寺を擁する武蔵野市ブランドはあるでしょうし、同じ小金井でも東小金井3分ならばもっと安かったと思います(すみふが土地の取得に挙手したかも分かりません)。

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