ローレルコート杉並松庵ってどうですか？

えー 値段はそんなに高くなりそうですか!?
西荻窪が好きなので、こちらのマンションも待とうかと思いましたが。
ブランズ南荻窪が高過ぎて、ティサージュ荻窪は悪くないなと思いながら待っていたのですが。
ティサージュ荻窪が私にはよさげな感じがしてきました。

>>22 匿名さん
ティサージュとブランズほぼ同じじゃん、値段

ローレルコート、2LDKの間取りを見ました。56.42㎡。住宅ローン減税対象。

玄関横がトイレなので、ちょっと寒そうに思いましたがどうなんでしょうね。主寝室のウォークインクローゼットは1.5畳もあって広くて収納力も高いです。洋室2はウォールドアっぽいので開けて使えば広くて1LDK風にもいけます。

一括で払うことができても、50㎡以上あるのでわざと住宅ローンを組んで減税にした方がいいのかもしれないです。そう考えると、1人暮らしでも50㎡以上の物件を探すのも一つの手かもしれないと思います。

トイレが暖かい間取りを教えてぇ

http://diamond.jp/articles/-/156588?page=3

中古騰落率上昇ポイント西荻窪8位

戸数が少なめなので、販売価格、ランニングコストが高くなるでしょうかね。
ここは住戸内の廊下の素材が石なんですね。そういうのを見ても高めになりそうな気がしました。

西荻窪駅まで10分というとそれほど遠くないようにも思っていましたが、
実際に地図を見てみると、以外と距離があるように感じますね。
入り組んだ道なりになっているので、最短コースも分かりづらそうですが、
実際に現地で駅まで歩かれた方はいるでしょうか。

販売開始が３月上旬に延期されてますね。何かあったんでしょうか。

先日、モデルルーム見学に行ってきました。外観は写真で見るより深めの色合いに感じられて印象良かったです。西荻から徒歩10分ですが駅から現地まで信号が1つしかなかったので全然ストレスなく、長くは感じなかったです。
販売時期が遅れたのは細かい内装の修正があった事と、価格の調整に時間を要しているという事でした。
全体を通してこだわって作っているというのは十分に感じられましたが、価格はやはり高めなので、悩ましい所です。。

>>31 マンション検討中さん
そこでおおまかな価格が分かったのでしょうか。よろしければ教えてください。

>>32 匿名さん
まだまだザックリでしたよ。2LDKで60M前半、1LDKで40M真ん中くらい(の予定)という事でした。2LDKでも1Fの庭付きのところは60M切る可能性あるみたいです。先着販売はしないそうで、ほぼほぼ抽選になる様な事を仰ってました。

ざっと計算しても坪単価360万以上でしょうか。都心のマンションが買える値段ですね。

ホームページには載ってませんが、もうモデルルームやってるんですね。

荻窪にある野村不動産の人に販売価格のおおよそ価格を聞きました。
基本坪単価400万円以上最上階を坪単価600万円とのことです。

>>36 マンション検討中さん
山手線内側に手が届きますねえ。

>>36 マンション検討中さん
びっくりです。
実需の場所なのにその価格で買う人がいるんですね。

手が届かないです…残念。

価格から高所得の引退夫婦向けなんでしょうか。3LDKもあるのでファミリー向けかと思いましたが、この価格帯なら山手線内側で買えてしまいますね。

西荻窪の駅前にモリモトのマンション出るんですね。こけし屋の前あたり。

かなりかっこよさげでしたが、小規模っぽいので、あちらは単身向けですかね

>>41 通りがかりさん
チラシ入ってましたが一番大きいので2LDKですね。

>>42 匿名さん

ありがとうございます！調べてみましたが、60平米もあるんですね。さすがに家族持ちには厳しいので、単身〜夫婦向けって感じですね

基本坪単価400万円以上最上階を坪単価600万円…本当ですか？
西荻窪駅から徒歩10分で、さすがに高すぎる気が…。
坪単価600万円って、銀座や西麻布の物件がその位だと思うんですが。

>>44 マンション検討中さん
屋上階は知りませんが、普通の部屋は坪単価400くらいでしたよ。調整中とは言われましたが。

ものすごくデザイン性の高い建物だなと感じています。駅からの距離を思うと、もっと安くなっていくのか、と考えていた方も多いようにスレッドを見ていて思いました。ただ、そうではなくて、デザイン性や仕様を高くするという方向で、このマンションの場合は来ているのでしょうか。全体的に高級感を感じることが出来ます。ローレルコートというブランド自体が、高級路線なのかしら。

戸数的に管理費・修繕積立費などのランニングコストも高くなりそうですね。
その辺ご存知の方いらっしゃいませんか？

この価格帯は、高級仕様だからなのか、このエリアに10ぶりという希少性からなのか、小戸数だからなのか、相場が高騰しているからなのか。
坪600万は特別な1部の住戸だとして、坪400万とか坪400万弱はこの辺りにしてはどうなんでしょうか。

松庵なら吉祥寺も使えるし多少他より高くても驚きはないよね。

吉祥寺徒歩18分では徒歩圏内とは言い難いし、吉祥寺バス物件と比較しても高すぎるという印象です。

松庵は高いの分かりますが、今時の人向けではないですね。住所にこだわるじいさん向け。

4LDKが欲しいけんど、もう少し広ければなあん～

またまた販売時期が延期されて三月下旬になってますね。

レスを遡ると元は2月には販売予定だったみたいですね。
今回の延期も竣工時期が遅れた（？）ことによる影響なのですかね。
それに伴い入居時期も6月に変わっていて、
ファミリーさんだと引越し時期に迷うことになりそうですね。

モデルルームはオープンしているようですが棟内なんですか？
今行けば実際の部屋も見学できるんでしょうか。

私は資料を請求して、見学希望の電話をかけて、見に行きました。お部屋、見せてもらえますよ。モデルルームではなく、実際のお部屋です。

実際に部屋を確認することができるのならば、それはとてもいいことですね。
モデルルームとかだと、
実際の眺望とか光とか風を感じることができるというわけではないですので…

引っ越し時期は確かに微妙。
その時期だと、子どもさんがいる方だと夏休みにしたほうが良さそうな感じだけど、融通とかって聞かせてもらえるんでしょうか？

融通ってどういう融通でしょう？
いつ入居するかは、各入居者が決めれば良いことだと思うのですが。

販売始まりましたね。
HP見ますと、72.15m2が8,160万円。
坪380万といったところでしょうか。
もはや西荻にこだわる人向けですね。
普通の世帯は買わないでしょうね。

この辺りはおしゃれな街並みになっていて、おしゃれなカフェや家具屋さんや雑貨屋さんなどが立ち並んでいる雰囲気が落ち着いた暮らしができそうだと思います。

施工時期がずれてしまったのは残念ですが、6月入居だと大体夏休み前くらいには入居が終わっているということになるのかな。
たしかに、入居時期としては中途半端ですが、引っ越し費用が少し安くなる時期ですから、そこはメリットになるのではと思います。

72.15m2・8,160万円というのは何階なのでしょうか。

平均坪４００万と考えるとおそらく１階か２階では？

1階住戸のテラスの先の庭のところにある四角形と大きなばってんの印は、窓先空地の印だったりするのでしょうか。
その場所に、なにもおいてはいけないとか、何かしらのルールがあったりするものなのでしょうか。
規定によって作らないといけない空間かと思われますので、どうなのかなぁと思いました。

３月に1LDKを希望でいきましたが、4500万でした。
1LDKでみると、手がでません。

1階住戸の庭部分に大きな四角形がかかれていますが
これって一体何なのでしょうか。何も置いてはいけないとみたいな防災上のものなんでしょうか。それとも窓先空地の空間みたいなそういうものがわかりやすく書かれているだけなのでしょうか。その場合は、そこには何もやはり置いてはいけないみたいなルールってあるのかしら？

キッチン全体がリビングから見えない設計になっているのは女性としてうれしい。
オープンキッチンにはあこがれるものの、いざ利用してみると掃除を常にしないといけなかったり、
見えてしまうのでシンクに食器があるだけで見た目も悪くなってしまったりしますから、
機能的にも水跳ねや油跳ねの防止にも良いと思います。
内装の色味が変わっていますがこれは選択可能なのでしょうか？

こちらのマンションは主婦目線で考えられた設備が多いように思います。
特にアメニティ部分に工夫があり、クリーンアップレールやダストボックスラック、
傘かけフックなどあれば嬉しい設備がついていますが、企画された方は
女性なのでしょうか。

見学しました。周りもきれいで内廊下もよかったのですが、とにかく部屋が安っぽく感じられて、ガックリしてしまいました。価格に見合っていない作り方でしたよ！

公式サイトを見る限りでは、玄関は大理石になっていましたし、
わかりやすいところはきっちりコストをかけている印象でした。

キッチンのところについては、パネルが木の模様になっているので、それで安く見えてしまったりとかが有るのかな？
もっと高級感がある感じのものを採用すれば
印象は変わるかもです。

ドアやキッチン収納の扉、戸境壁も安い材料を使っていていて なぜと 思ってしまいます。売り手の気持ちが表れているのかと 買い手を馬鹿にしているのかと嫌な気持ちにさせてくれるマンションですね。

安い材料を使っているというのは、見た目でわかりますか？
今後マンション購入を検討しているため、教えていただけると助かります。

>>70 マンション検討中さん

戸境壁はかんしき壁です。コンクリートのほうがよいでしょう。

>>60 匿名さん

あの隣の住宅の庭園借景が拝めるのだから、
この価格でも、妥当では？

>>72 匿名さん

隣は隣じゃないですか いつなくなるか分からないものの力を借りるのも悲しい気がします。

生産緑地が今後なるなるからねー

ここの場合は、西荻窪の駅まで徒歩１０分圏内であるというのが
とても大きなメリットなのだと思います。
周りの景色とか借景とか確かにそうですし、モチベーションの一つになるとは思いますが、
周囲の条件はある程度流動的になってきますし、当てにしすぎないほうが良いのかなと思います。

立地的には相当いいですね。西荻エリアでも人気の松庵だし、坪単価がまさかの２５０切ってるし！
施工がはじめちゃん、ってのが唯一のきになる点かな。
売主が近鉄だし大丈夫だとはおもうけど。

プライベートガーデンはどういうような使い方をして良いのでしょうか？
例えばバーベキューとかするのは許されるんでしょうかね。
意外に面積が広いので使い道に困りそうな気がします。

坪単価250きってますか？

嘘はよくないですよ。
坪単価は350から600くらいですよ。
過去ログ読みましょう。

西荻窪駅まで10分圏内なのが一つの魅力なのかもしれませんが、
駅までの道なりで傾斜はどうでしょうか？
また、駅周辺の駐輪場の状況など、この辺の地域に詳しくないので気になります。

西荻窪在住のものです。傾斜はあまり感じられないと思います。
ただし西荻窪に住みたいという人にしか、メリットを感じられない物件かと思います。
内見に行きましたが、寝室が車の通りに面している部屋があったりと疑問を感じました。そうでない、条件の良い部屋はかなりの坪単価です。

寝室が車の通りに面しているのですか。
ちなみに何ですが、そこの道路はそれなりに交通量はあるところなのでしょうか？
夜中の時間帯も交通量の多い国道とかでしたら、窓開けて寝るのは音が気になるかもしれませんね。

ここは結構綺麗なマンションですね。間取りも良く、マンションの外観も綺麗なので気になりますね。多少駅から遠いと私は感じてしまいますので、自転車に乗って移動する事は欠かせなくなりそうですが。

インターネット環境でFAMIRY NET JAPANが導入されているとありますが、
こちらは無料でネット環境を使用できるという事でしょうか？
有償だけれども工事費とかかからない為、初期費用がかからないで利用出来るという事ですかね？

寝室が、五日市街道という通りに面している部屋を見学しました。五日市街道は、そこまで交通量が多いとは言えないですが、それなりにありますよ。
五日市街道に面していない部屋もありますが、ちょっとびっくりする位の坪単価でした。

安いという評価なら、もう沢山売れてるはず。

未だかなり残っているのは高い、という評価をされてるからでしょう。

通り沿いなのか、駅距離なのか、それ以外に理由があるかはわかりませんが。

所謂高級住宅地の「松庵」って感じはないですね

売れてないですね。
もう半年くらい２期やっている気がします。

>>86

そうですね、私もそう思います。
まず、「松庵」ってだけで売れる時代じゃありませんからね。今の若い人だったらもうなにそれ？って程度でしょう。
また、おっしゃる通りでここは五日市街道沿いってこともあって良くも悪くも雰囲気的には普通（どちらかといえば俗っぽい）です。
松庵に限らずですが、久我山、浜田山、善福寺、とかもだいぶ老朽化しちゃってるところ、中途半端に大きい土地はビルダーによって土地分割されての建売、相続税対策とかの2F建アパート（たぶん家賃保証うたわれたサブリース）、なんかで高級で荘厳な佇まいのエリアはごくごく限られてしまってますしね。個人的には荻窪・大田黒エリアが好きですが。

ま、もともとこのマンションがある場所はそういう雰囲気が昔からもなかったエリアなのでそういう意味ではエリア的な「特別感・高級感・荘厳」な雰囲気は味わえないのでよほど「松庵アドレス」にこだわりがある人以外は難しいかなと思います。

松庵ってところを外してみた場合は、西荻窪駅まで徒歩10分、まぁ駅近でも無いけどそんなに遠くも無いのでまずまず、といったところですが、やはり坪単価が高いのがネックですね。仕様は良さげですけどね。小規模なのもあってどうしても単価がたかくなっちゃいますよね。
まぁでも西荻窪、荻窪あたりで徒歩10分以内の新築物件だと3LDK, 70m2で最低でも今だと7000万円はみておかないといけないのも現実なので仕様を考慮すればこんなもんなんでしょうね。正直ぼってる感じはしないです。普通に仕入れた土地、それなりの物件に仕上げた結果の予算を積み上げたらこういう金額になった、ってだけかと思いました。

シティテラス荻窪、徒歩13分でここよりやや遠くなりますがざっくり6800-7400万前後でしたのでやはりそんなもんかな。
荻窪、西荻っていう駅力の差、13分と10分っていう'3分差（結構大きい）'はありますがこんなものでしょう。

個人的には人気がない、っていうよりもやはりこれだけの金額を払える人がかなり減ってるのもあると思いますね。
特に利便性にものすごく優れて人気のエリア、立地ってわけでもないので、なかなかこれだけの金額を特段思い入れがない土地では買えないのかもしれませんね。

>>88 匿名さん

同じ西荻のピアース西荻窪は完売間近で売れ行きが好調みたいですね。（そもそも戸数が少ないこともありますが）

価格はこちらよりも高いですが売れているので、時代は「アドレス」よりも「駅近」なんでしょうね。

ずっと住むなら駅10分でも快適だと個人的には思いますが、住み替えを前提にするなら駅が近い方が間違いないですからね。

ピアース西荻窪は駅近、1LDK-2LDKでDINKS向けでですね。
このマンションとはターゲット層は違いそうですが、このマンションの立地が特段ファミリーやDINKS、どちらも
向いていませんのでピアース西荻窪の方が駅近、コンパクトでDINKS向けってことで利便性重視でわかりやすい。

マンションの間取りは本当に大切な要素の一つだと思います。
このチェックはきっちりとしておかないと後で後悔することになるのではと感じます。
自分でも、できる限り意識をしているのですが、抜けてしまっていることがあります。
やはり、実際に見るのが一番、手堅いような気がするのですが。

ローレルコートは完成しているので、実際の間取りを見ることができますよ。ただ完成している物件は、オプションで間取りを変えたりできないため、自由度が低いですよ。私は完成前の物件を購入して、オプションで自分好みに変更する方が良いと思います。

>>92
まぁ、マンション購入される人はあまり部屋の自由度自体（カスタマイズ）は求めていない人も多いんじゃないですかね
自由度と言ってもたかが知れてますし。
もちろん、あらかじめかなり限定された立地も決めていて、購入時期、予算、間取り、などなどが結構がっつり決定している人だったら
部屋や間取りの条件が選べるうちに買われる人は多いとおもいますが、それも部屋自体のカスタマイズってよりかは、その狙っていた
立地、物件の部屋を抑える、ってところが優先度が高くて、部屋のカスタマイズのほうは副産物じゃないですかね。

まぁ人それぞれなのであなたのようにオプションでフローリングやら壁紙やらとにかく選択可能なものは全部選択できなきゃいや！
って人もいるとは思うので全然否定するつもりはないです。

>>93 匿名さん
ローレルコートを見に行ったんですが、キッチンに吊り戸棚がついていて、がっかりしました。
別のマンションの営業さんに聞いたんですが、最近はリビングの抜け感を重視する傾向で、オプションで吊り戸棚ありなしを選べる場合、付けない人が増えているそうです。
私はキッチン、リビングにはこだわりたいので、ローレルコートはやめました。吊り戸棚を外すにも工事のお金がかかりますからね。

それは人それぞれでしょ。
吊り戸棚は収納力があるので、絶体必要という方もいますよ。

>>94 匿名さん

そうですね、つけるつけないの場合は値段ででつけないですよね

ありなし、どちらか選べるのであれば良いんです。
絶対必要であれば、「あり」を選べば良い。
必要ないなら、「なし」を選べば良い。
最初から付いていると、選べないのが問題と言っているんですよ。

>>97 マンション検討中さん

ええ、だからそれを大きな問題ととるのか取るに足らないことととるのかは人による、と言ってるだけですよ。
立地、物件建物、価格に時期も全て満足だけど、要らない吊り戸棚だけがあった場合に、要らないものが着いてたから他が全部良くてもありえない、とするかどうかは人によります。
同様に立地も建物も価格も全部だめなのに不要な吊り戸棚が着いていないこと(または選べる事)だけで決めるかどうかは優先度の話でしょ、単なる。

つまり、選べる、選べないで言ったら、選べる方が良いってことじゃないの？

92さんは、ローレルコートはオプションを選べないから止めた。
オプションには興味ない人もいる。
ただそれだけのこと。当たり前。

そうそう。98さんの言う通り、優先度の問題。だからこそ、オプションで選べる方がいいよね。必要ないものが最初からついてるのはちょっとね。

>>99

それ以外が完全同一条件の場合、っていう前提だとね
現実不動産ならそれはない
オプションで選べる事、ってのを要件に入れようと思ったら、
- 自分の選びたいオプションが選択肢にあり、その選択肢の中に自分の希望があること
- その選択ができる物件が自分の欲しい時期、立地、価格、の条件の範囲内であること
- その物件でオプション選択ができる時期までに成約すること

って要件がもれなくくっついて来るから。要件が増えれば選択肢は狭まる
全てのANDを取れる物件はほとんどないから。結局取捨選択の話

で、べつに吊り戸棚があるからここをやめました、って人の判断はそれは個人の判断なのでその判断に異論はない

私はオプションがマストではなかったけど、たまたまオプションが選択できる物件だったのでキッチンにペンダントライトを増設しました。まあ、インテリアに興味ない人にとってはどうでもいい話だろうけど、少しでもこだわりたい人はオプションありの物件を選びたいんでしょうね。
吊戸棚が話題になってるけど、他にもいろいろ変更できるよ。３ＬＤＫの部屋を２ＬＤＫにして、リビングを広くすることができる物件とか。
ローレルコートは私の弟が内見に行ったそう。ちなみに弟はオプションには興味ないから、吊戸棚の話題は出なかった。笑

まぁオプション選びは新築青田買いでの数少ない選択肢の一つだからねぇ〜

オプションで変更を加えるの、お金がかかりますよね。いろいろオプションを付けてる方、正直羨ましい…。私はフローリングを部分的にタイルに変更しようかと見積りを取ったら、何十万という金額になって諦めました。
ちなみに吊戸棚は、私もいらない派です。笑

フローリングと壁紙、エコカラット、キッチンかな

>>106 匿名さん
あとはコンセントの増設もしたいですね
特にウォークインの中とか

ウォークインの中にコンセントを増設するのは、ルンバの充電用ですか？　

>>108 マンション検討中さん
ダイソン用と除湿機ですね

>>108 マンション検討中さん
ダイソンなど家電製品充電用ですね
あとルータの電源用としても。
見えるところでの充電て所帯染みていると感じて好きではありません

ルンバちゃんの充電は…クローゼットの中にはできないのかな
ドアを開けておかないといけないから
それは難しいのかな。

けっこういろんなことを考えて今は作られているんだなと思います。
所帯じみて見えない！って本当に大切かも。

ピアース西荻窪と両方、見た方いらっしゃいますか？
感想を聞かせていただけると嬉しいです。

間取りが独特な感じなのと、居室があまり広くないのが、気になると言えば気になる点だと思います。
4.5畳だと机置いてベッド置いたらおしまいなので
かなり狭苦しくなってしまう。子供の部屋にしようと考えている場合は、うまくやっていかねばなりません。

ピアース西荻窪は、完売したみたいですね。

設備・仕様面は細かいところがよく考えラている。
そこまでしなくっても、みたいなところもきちんとしてあると思いました。
洗面所のところのティッシュ置き場、確かにああなっていると、便利だなーと思いつつ、必須でもないみたいなところとか。
でもそういう細かいものの積み重ねが、住み心地に後々つながってきそう。

皆さん家電の配置など考えてらっしゃるんですね。今は賃貸でクローゼットも1つしかないので収納のあるマンションって憧れてしまいます。テレビも収納する作りなど生活感を感じさせない配置もしたいですね。そうすればルンバも掃除しやすいでしょうし。綺麗好きな方はルンバして掃除機かけてワイパーまでかけているそうです。まずはダンシャリですね

新居への引っ越しは、断捨離をする良いきっかけになりますから、
ルンバをかけやすい環境にすることができるかな？と思います。

最近は、ルンバなどを想定しているのか、コンセント位置が工夫されていることも多いので、コンセント位置一つ見ていても面白いし
デベがどういう考え方をしているのか伝わってくるのも味わい深いです。

家具付きで販売しているモデルルームもあるので、これでもう販売自体はおしまいの方何だなということがわかります。
これでお値引き代わりみたいな形になっているのでしょう。
実際に物件価格は下げたり…なんてこと、ないんでしょうかね？

西荻窪の駅まで、徒歩１０分の表記なので、実質は信号待ちなどを入れると１０分ちょっとはかかると思います。
でもJRの駅まで歩いていけるので
かなり便利に暮らしていける方。だからこそ、ココまで売れているのだと思いました。
最後の最後を販売するのは、とても難しいようですよね。

決算期大商談会と書いてあるくらいなので、値引きとか何かしらのサービスが有るということ・・・なんですよね？
そういうふうに書いてあると、車の場合はたいていディスカウントあったりするのだけれど。

現状だとどういう感じで皆さんすんでいらっしゃるのかわかりやすいのが
ここの場合は良いと感じました。